炸裂！整个金融圈都在用真金白银赌万科爆雷

现在有个词儿出现了，叫“被暴雷”。

什么意思呢？

就是万科如今的情况，虽然万科这些年的财务状况一直很优异。

房住不炒和三道红线出来之后。

恒大非但没听，反而还变本加厉的拿地。

各种金融杠杆全都往上堆，拼命找银行借钱，还把山东高速集团、苏宁集团、正威集团等几十家大企业拉过来当战略投资者，融资1300亿元。

然后，还去海外发美元债。恒大的债券利息常年高于10%，这一点你敢想象吗？ 

结果现在，许皮带都进去了，恒大的辉煌也就此落幕了。

不光是恒大，还有融创，2015年，总负债960亿的融创，拼命加杠杆下，到了2021年，总负债膨胀到上万亿。

于是，继恒大2021年暴雷后，2022年，融创也步了后尘，成为了第二个暴雷的万亿房企。

当然，现在还有碧桂园。

这些可都是当年响当当的民营房企啊，他们的名字就是金字招牌。

和这老三位形成鲜明对比的是万科。

万科积极响应国家政策。

在2017年，恒大大肆扩张的时候，万科直接修改企业战略，改为“活下去”，主动去杠杆。

2022年，在恒大负债率177%的时候，万科只有29.7%，健康的不得了。

当时没有人会想到万科会出事。

可是这才短短一年过去，行业标杆，公然的优等生万科，现在居然也被金融市场给公开的做空了。

海外金融市场一致认为，万科就是下一个恒大，万科即将暴雷。

整个金融圈都在用真金白银赌万科爆雷。

万科的债券已经跌了五成，股价同样也是连续暴跌。
万科自己不停地辩解，说经营没问题，现金充沛，绝对不会爆雷。但是市场见多了那些辩解完第二天就爆雷的地产商，所以对万科的辩解视而不见。
这真的是很有意思的博弈了：地产圈第一红的企业，在对抗整个金融圈的做空。
理论上，万科不可能赢得了这一仗。道理很简单：现在万科的融资通道，事实上被打断了。
金融圈有一个特异功能就是——凡有一致预期，都可以自我实现。
如果万科不能在短期内扭转金融圈的这一共识，那它就真的危险了。

今早爆出下午四点万科就经营情况及近期债券价格波动事宜，召集金融机构进行线上交流。

虽是线上交流，但规模颇大！

超过150家境内外主要金融机构、资金方参会；万科这边出了万科高管层，还有深圳市国资委相关领导，深铁董事长。

国资委都出来站台了，市场信心大增，万科股票迅速拉升响应。

一招打爆空头，扭转金融圈的用脚投票。

分时间段来看，今年万科还有3.8亿要还，明年有160多亿债务要还。

有深圳国资委站台，加上各种现金储备、回款能力，万科债务爆雷的可能性极小。

不过话说回来，最终还得关注楼市具体情况。

三季报数据显示，截至9月底，万科累计营收2903.1亿元，同比下降14%；实现归属上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

其中，主业房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，同比下降 19%，贡献营业收入2442.1亿元，同比下降17.4%。

显然，业绩下行压力还在持续。

现在的房地产的行情很不难说，债务风险仍然是高悬在房企头顶上的一把利剑，存下来活下去必然得经受市场的惊涛骇浪。

据报道，自然资源部于9月底就向各省市主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

取消“限地价”手笔不可谓不大，侧面就说明土地市场整体的热度面临前所未有的低迷。

但是限制取消后，目前来看，依旧是热的板块继续热，冷的板块继续冷。

一方面没有看到普涨态势，另一方面冷热分化愈发明显。

万科是现存房企巨头里的佼佼者，它尚且艰难如此，更惶论其他房企及其上下游。

房地产整个板块的风险依然严峻，但同时，地产风险又强关联到金融风险。

而刚刚召开的最高规格中央金融会议强调：要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。

所以，楼市的托底大概率还会继续，直到风险降到预期之内。

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