中央召10城开会，有啥新信号？深圳楼市接下来怎么走？

连续多地加码楼市调控后，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。

值得注意的是，这次座谈会有10座城市相关负责人参加，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等。其中，近期已经有深圳、南京、杭州、宁波4个城市收紧了调控政策。

再定调“房住不炒”

不将房地产作为短期刺激经济的手段

韩正在会议上指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。

不过在今年政府工作报告中，对于房地产调控的表述是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”并未提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，部分市场解读认为受疫情影响，更多将调控主动权放到地方，相关政策或将有所放松。
2020年过半，上半年宏观经济数据发布不久，在这样的时间节点着重提及这一基调。总体来看，严调控政策依然没变，下半年政策更趋向收紧，特别是对于部分楼市偏热现象、违规资金进入房地产市场等行为将严厉打击。

总基调坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”和“三稳”调控目标不变。

对于下一阶段的房地产工作，会议还部署了8大重点工作：

1、要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

2、要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

3、要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

4、要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

5、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

6、要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

7、要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

8、要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

业内专家认为，“时刻绷紧房地产调控这根弦”的表述放在重点工作首位，这不仅传递出调控收紧的信号，各项具体政策也会谨慎评估波动性强的市场状况，不断调整、加码。
与此同时，楼市的关联领域也会给予政策收紧，尤其是银行金融等部门下半年风向会变。

深圳楼市调控怎么走？

深圳参加这次中央的房地产工作座谈会，笔者认为，在给予了明确的政策指导下，将进一步加速落实房住不炒，接下来将陆续推出一系列相关政策和配套措施，完善稳楼市的组合拳。

就在7月15日，深圳发布楼市新政“深八条”，涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，将矛头指向投资投机性炒房，被业内称为“全国最严” 。

中原地产首席分析师张大伟表示，“深八条”出台后，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。

最终决定楼市走向的是供求关系，在需求端限制性政策不断加码之时，深圳在住房供应端也在强化发力，持续推进住房用地供应，解决住房供应不足的问题。
从全年供应情况看，今年计划供应居住用地293.2公顷，相比去年计划量增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有大幅增长。
截至6月30日，深圳已供应居住用地58宗131.5公顷，正在组织供应的居住用地9宗39.9公顷，以上共占全年计划供应量的58.5%。
中国(深圳)开发研究院金融与现代产业研究所副所长余凌曲认为，近日深圳发布的金融“28条”稳企业保就业政策，实际上也对于楼市调控起到一定作用。“因为在上半年央行通过超常规的货币政策释放了大量的资金，如果放任这些资金流出，很可能就流入了房地产。此次政策加强政银企的合作，将通过有效渠道把资金引导进入实体经济。”