深圳市长请企业家现场扫码，为了这件事！
“工信局PPT最后一页有个二维码，不知道各位企业家扫了没有？我建议把二维码投到我们大屏的右下角去……”
6月14日的一场会议上，深圳市长覃伟中特意邀请在场的企业家朋友们现场扫码。
这个“码”，是深圳正在试运行的“工业上楼项目招商对接平台”，小程序里面清晰展现了深圳各区的园区数量、厂房面积，可以一键查看租售状态、价格等。
可见，关于“工业上楼”，深圳又有新动作。
就从这个“扫码现场”说起，这是深圳举行的20大先进制造业园区土地整备暨“工业上楼”项目现场推进会——《深圳20个先进制造业园区土地整备暨“工业上楼”项目现场推进会举行 建设全球领先的重要的先进制造业中心》（点击阅读）
当前，“工业上楼”正在成为全国多个城市竞相布局的新模式，可以说是为集聚未来产业发展谋篇蓄势。
深圳，这座“寸土寸金”的城市，“上楼”的工厂，能解深圳之渴吗？这场会议释放了哪些关键信息？
01
深圳“工业上楼”最新进展情况如何？
这次的20大先进制造业园区土地整备暨“工业上楼”项目现场推进会，名字很长，简单来看，要推进什么？
一个是土地整备，一个是工业上楼，看似两件事，实则关联着同一个核心：如何打造更多优质空间，特别是把旧的、集约程度不高的土地，变成集中连片的优质工业空间。
从第一批的工业上楼项目来看，就有70%的项目集中落在了这20个园区空间里面。
据市工信局数据，2022年，深圳“工业上楼”项目共72个，总厂房面积2315.4万㎡。目前，已完成立项40个、立项率56％，已开工33个、开工率46％；已入库项目26个，计划总投资1074.02亿元，1-5月完成投资47.05亿元。
根据前期对部分重点行业和企业的摸底调查，全市共834家企业提出厂房需求，面积合计1235.63万㎡。
2023年已汇总“工业上楼”项目105个，总厂房面积2059.1万㎡。
可以预见，未来在深圳，在明确了哪些产业适合“集中连片”，哪些产业适合“工业上楼”以后，对于适合上楼的将提供上楼空间保障，不适合上楼的将通过集中连片土地整备予以保障。
02
对于工业上楼，企业还有什么诉求？
在这次推进会举行的当天上午，深圳组织了800多家企业现场参观了6个区正在建设的工业上楼项目。
深圳卫视&壹深圳客户端记者采访了部分企业，他们表示，工业上楼无疑是个利好。对迫切需要产业空间的他们来说，不仅渴望产业空间，更渴望适合发展的“定制化”空间。
怎么理解定制化？
工业上楼，既要解决企业空间的诉求，也致力于提供产业配套等多个方面的定制。
“一栋楼就是一个产业链”，园区的集聚效应，也在给入驻楼上楼下的“邻居”企业们提供发展新机遇。
例如在龙华的银星科技园，汇聚了一百多家生命健康的企业和平台，对于企业来说，上一层楼可以做小白鼠实验，下一层楼就可以用到最便宜的共享仪器设备，给企业降本增效。
03
资本市场如何助力工业上楼？
工业上楼项目的推进，涉及到多个领域。
深圳卫视&壹深圳客户端记者注意到，在这场以工业为主的现场推进会上，还邀请了不少金融机构的相关负责人参加。
中金公司相关负责人在发言时表示，在推进工业上楼的过程中，资本市场通过推动资产证券化，回笼现金流，可以减轻工业上楼项目的资金压力。
而深圳在这方面已早有探索。早在2021年6月，博时蛇口产业园REIT（以下简称“蛇口产园REIT”）完成发售，是国内首批基础设施公募REITs项目之一。
公募REITs，是一种不动产投资信托基金。以蛇口产园REIT来看，其对应的基础设施项目主要是位于深圳市蛇口网谷产业园的万融大厦、万海大厦，募集资金20.79亿元。
今年3月，蛇口产园REIT获得注册会批文，再次成为首批获批的公募REITs扩募项目。6月，蛇口产园REIT实现扩募12.4亿元，这次扩募项目资产类型涵盖了科研生产用房。
据了解，目前全国成功发行以产业园区基础设施为基础资产的REITs有9只，共196亿元。
利用好资本市场，探索更多创新的金融支持方式，将为工业上楼提供不竭动力。
04
未来深圳怎么干？
任何政策的推进，都很难一蹴而就。
“工业上楼”是对未来新经济、新业态、新模式发展要求的一种主动求变应对的过程，这也是深圳对新经济发展更加适应的一种新探索。
“向天空要空间。”正如有人说，一座真正的创新城市，连天空都不是极限，更何况未来。
对于未来，深圳目标明确：
1
有序打造20个集中连片的先进制造业园区。
规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区，按照启动区、拓展区、储备区梯度体系，有序释放连片工业用地。
2
高标准实施“工业上楼”计划。
突出高品质、低成本、定制化、可持续，计划连续5年每年推出不少于2000万平方米厂房空间，每月每平方平均租金35元左右。
工业上楼，也要避免形成自己的产业闭环，通过集聚的企业和人才效应，释放更大的创新效应，才能不断为深圳“20+8”产业集群的发展助力。
持续扩大土地供给增量，持续提供优质产业空间，深圳这座工业之城不断发力。与此同时，这次推进会上，市长邀请企业“扫码”的细节，也可以看出深圳正持续优化相关配套服务。
不断优化的营商环境，正把深圳这座工业之城的制造业根基扎得更牢、更稳、更实。