楼市第三轮密集调控来了！告诉你2017年是否可以买房~

回望2016年，这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。

2017年来了，房价肯定是大家最关心的问题，那么2017年房价怎么走？是涨是跌？一起来看看！

看点1

最新！住建部再次通报21家违规房企

12月30日，住建部再次公布了北京上和致远房地产开发有限公司等21家违规销售的房地产开发企业名单。

这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。

其中，天津有1家企业上榜：天津万炬电子产业投资有限公司。其实，在销售环节中，还有一些企业在“顶风作案”,如绑定“装修升级包”等变相加价。

看点2

一个月内中央六次喊话   狠抓热点城市控房价

29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。

事实上，进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。

• 12月9日中共中央政治局召开会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

• 12月14日中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。

• 12月21日中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

• 12月26日住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

• 12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。

• 12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。

自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。

12月11日 相关数据研究机构发布2016年11月全国百城住宅价格指数

但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是，12月以来各地管控房价的力度依然在加大。

看点3

多个省会城市升级限购

• 12月31日 西安市

2016年最后一天，西安市出台楼市限购新政。自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。

通知强调，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

• 12月30日 重庆市

有消息称，重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。目前重庆市主城九区一直执行商品房按照套内面积计价的政策，也是全国36个大中型城市中的一个特例。若上述商会起草的文件被相关部门所采纳，也意味着国内所有大中型城市在商品房销售计价上将完全统一。

记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实；与此同时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，目前尚未看到该份文件。

• 12月26日 济南市

本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新政中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。

• 12月 郑州市限购限贷双升级

12月21日，郑州市公布调控政策，升级现有限购政策。即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

12月23日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。

• 12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知

规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。

看点4

天津调控力度加大

• 11月25日   天津限购升级 限外、限贷购房门槛提高
  

对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。 

• 12月28日    公积金(组合)贷款首付款比例提升

职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。 

一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。

中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年，房地产市场将会怎么走？

看点5

2017楼市怎么走？

虽然今年国庆之后出台的一系列楼市政策已经让热点城市迅速降温，但业内人士普遍认为，短时间内，楼市政策仍会以收紧为主旋律。

经济学家马光远提醒，高层从今年下半年以来，在各种场合、非常罕见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对投资性购房，都不会手软。

中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告（2016-2017）》报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇表示，下一步的楼市调控，必须走出一条不同于以往的路子，坚持供给侧结构性改革，在关键领域实现改革突破。

自从2016年10月份全国楼市开启调控模式之后，天津楼市也出现了一些微妙变化，成交量逐月下降，相关数据显示，2016年12月新房成交价量均有所下滑。

对于价格，从近期房管局下发的销许就可以看出，多为远郊区县、滨海新区及环城四区的少量项目，市中心的几乎没有新的销许下发，这就带来了全市成交均价的“被平均”，也就是周边区域的成交量提升，拉低了中心城区的高房价。

成交量下滑的原因，有以下两点：

一是部分楼盘申报销许价格过高，暂时领不到销许，迟迟不能开盘。也有一些已经开盘的项目，比如万科四季花城、正荣润景湾、振业名邸等，是低于项目前期销售的市场价的，这也是价格“被限”的一个表现。

二是有楼盘受制于工期、蓄客等因素，并未到合适的开盘节点。进入冬季，美丽天津一号工程[2016]27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》使得许多项目不得不停工，而且在明年全运会期间，建筑施工也会受到影响，整体来看，2017年无论是交房时间还是销许取得的时间都会受到相应的影响。

据天津365淘房统计，2017年1月天津市预计16个项目开盘，与上月相比环比下滑70%，供应量大幅下降。其中，纯新开盘仅占4席，分别位于北辰、滨海和武清。环城四区中，津南区4盘推新，成为全市各区开盘量之首；市内六区中，仅河东翰澜苑有推新计划。总的来看，环城四区依旧是成为推盘主力。

不过，由于上市量被压制大幅缩减，而房价管控继续从严，因此，全市新房整体均价继续降温将是大概率事件。但对于购房者来说，此时是“捡漏”的好时机，一旦调控放开或许会有报复性反弹的可能。