楼市又要变天？这些信号都透露出了啥

2017年适合出手买房吗？2017年房价会暴跌吗？……经历过2016年的大起大落后，人们对于2017年的楼市更加捉摸不定，是涨？是跌？是买？还是不买？各种犹豫，各种纠结，各种难抉择！

其实，大可不必如此，因为2017年楼市大局已定！不信，你往下看！

国务院：支持各地探索创新房地产税！

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》（以下简称“意见”），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。其中还对房地产税方面有针对性文字描述。

《意见》中明确提出，鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

这就是官方关于“房地产税”的最新提法，其核心是“支持各地区探索创新”，总结之后“及时加以推广”。其实，作为一个“老生常谈”的话题，房地产税隔一段时间就会被拿出来炒一炒。

●2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库；

●2013年11月十八届三中全会通过《关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出：“加快房地产税立法并适时推进改革”；

●2015年，房地产税法正式列入全国人大常委会立法规划；

●2016年7月23日，时任财政部长的楼继伟在成都表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出一大原因是，涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革，2016年11月4日他再透露，房地产税等改革正在积极推进。

……

2017年1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例。规定，从2017年1月14日起，将对重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。

虽然当地政府称此举是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期。但仍有不少人猜测，此次调整或成为正在立法的房地产税的一个地区示范。但著名经济学家马光远认为，房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，短期内出台的概念等于零。

发改委：房价已得到有效控制，正在制定长效机制

1月10日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发改委主任徐绍史回答有关“三去一降一补”相关问题时表示，连续9个月库存都在下降。去库存，现在我们碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。

“最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。”徐绍史称。

从近两月国家统计局70城房价数据也可看出，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

■10月份，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

■11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

天津调控政策效果显现，国家统计局数据显示，2016年11月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨26.6%；二手房住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨24.2%。相比10月份，涨幅明显收窄。（10月份天津新房环比涨幅为1.3%，二手房环比涨幅为1.2%。）

国土部：对库存较高城市减少直至停止住房用地供应

1月12日，国土资源部又表示，要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。

建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。

对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

银监会：完善差异化信贷政策 分类实施房地产金融调控

1月10日，银监会召开2017年全国银行业监督管理工作会议，学习贯彻中央经济工作会议精神，总结回顾2016年工作，分析研判当前形势，安排部署2017年重点工作任务。

会议指出，下一阶段银行业改革发展及监管重点工作之一是，完善差异化信贷政策，支持去库存。……分类实施房地产金融调控。

业内表示，信贷也是楼市调控的一大工具。2016年房价在10月份以前大涨，其背后就有金融、信贷的助力。因为2016上半年推出房贷新政，天津首套房最低首付降至2成，二套房最低首付降至3成，很大程度上降低了购房者入市的门槛，有助于刚需和首次改善需求的释放。

然而，10月份楼市转冷，成交下滑，也是由于信贷。930新政提高了外地人的买房门槛，将外地人在限购区域的商业贷款首付比例提高至4成。1125新政又规定，首套房首付最低三成、二套房最低四成。11月29日，天津公积金管理中心又出新政策，规定首套房首付比例最低3成、二套最低5成。信贷走势趋紧，对持续高热的楼市起到了一定的降温作用。

因此，也有人说，市场好不好，一大参考指标就是看银行对房贷的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

天津两会：加大房地产分类调控力度，抑制房地产泡沫

1月15日上午，2017年天津“两会”启幕。天津市市长王东峰作政府工作报告时表示，加大房地产分类调控力度，建立健全房地产健康发展长效机制，规范开发、销售、中介等行为，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，促进房地产市场健康平稳发展。

同日，市人大代表、市国土房管局局长蔡云鹏在接受记者采访时表示，针对前一段时间房地产市场过热的倾向，今年天津市将在现有政策措施基础上，出台更完善、更细化的措施，实施区域化、差别化政策，让这些措施更加精准、更加有针对性，既促进天津房地产市场健康持续发展，又有利于维护老百姓的切身利益。

下一步房地产市场调控的主导方向，主要是：一是让供需匹配，抑制房地产市场可能出现的泡沫。二是加大房屋租赁市场的培育。三是培育租赁方面的企业。

从这些表态可以看出，2017年天津房地产市场预计会以“维稳”为主，后期政策环境或并不宽松，“在现有政策措施基础上，出台更完善、更细化的措施，实施区域化、差别化政策”，这似乎预示着新的调控政策正在路上。

近日，一则名为《2017年天津买房最新政策法规》的消息在网上流传开来，消息中对买房资格和信贷方面均有收紧，并将连续12个月（含）以上在本市缴纳社会保险作为了一项外地人在津购房的门槛。

不过该消息目前还并未得到官方证实，但之前网传的消息大部分都已证实。再加上虽然目前天津也出台了一系列限购限贷政策，但相比其他城市，力度并不大，而且从市场表现来看依然难以阻挡购房者的热情。所以大家还是莫要掉以轻心。