楼市直观：有一种价格，叫“买不到”

每年的春节前后都是楼市淡季，今年也不例外。再加上各项调控政策叠加作用，愈加拖慢了楼市回暖的脚步。但是近来伴随天气的回暖，天津楼市也“蠢蠢欲动”，初露“小阳春”征兆。

有一种价格，叫“买不到”

据我爱我家数据显示，上周（2017.2.25-3.3），天津全市商品住宅共成交3318套，成交量34.3万平米，环比上涨26%；价格方面，全市商品住宅成交均价为17303元/平米，环比上浮9%。下图更为直观，全市商品住宅成交量已经 “五连涨”，价格曲线也呈现出“稳中有涨”的态势。 

其实，这只是“被平均”的数据，真实的市场情况着实惊人！据小编走访发现，近期各大售楼处人气爆棚，开盘售罄，日光盘再现，更悲催的是——有钱都不一定能买到房！

北辰区的金地艺城华府，2月19日高层25、27号楼开盘，主推82-110平米户型，精装修，均价21000元/平米，224套房源当天全部售罄。

2月25日，金地艺城华府又加推了24号楼，毛坯，均价18700元/平米，共计96套房源，再度引发购房者“疯抢”。用项目置业顾问的话说：“买房人都太拼了，连夜排队，才96套房子，结果来了200多组客户。”项目预计5-6月份还会加推洋房、高层，具体情况待定。

2月24日，西青区万科东第加推33层到顶高层，86-101平米两三室，均价约26000-27000元/平米，共计384套房，网上抢房，秒罄！项目预计4月份加推100套洋房，主推120平米三室，目前可排卡。

红桥区振业名邸最后一栋楼5号楼于3月4日加推，共132套房，主推90平米、118平米户型，均价26000-27000元/平米，仅剩余顶楼。

西青区保利金融街诺丁山加推高层，毛坯交房，均价19000元/平米，小编上周末去还剩20多套房源，而周一只剩下5、6套了。

北辰纯新盘正荣府也已于3月4日首开，主推105、125平米户型，均价约23000元/平米，共计推出392套洋房产品，意向客户达1000多组，当天全清。

入市就倍受赞誉的格调松间，去年首开509套房源，5000多组升级客户，掀起一轮抢房热潮，令人至今难忘。而3月2日项目二期网上抢注认购资格活动启动，可谓“秒没”。本次推出338套房源，3栋18层到顶小高层，面积区间90-130平米；4栋6-7层到顶洋房，面积区间140-180平米。

另外，河东区路劲太阳城3月2日加推高层1号楼、14号楼，均价29200元/平米；河北区旺海公府现20余套房源，户型仅有190平米三室，优惠后均价38000-42000元/平米，后期预计加推洋房产品。连公寓项目也卖得很火，比如河西区的北大资源阅城，城市型公寓在售，民水民电，带燃气，均价25000元/平米左右，小编咨询时仅剩3套房源了。

除此之外，待售项目排卡场面也十分火爆。比如：

►预计4月份开盘的新城吾悦广场，截至3月6日，排卡客户已经突破2000组，仅周末一天到访客户就达200多组，而项目首开仅468套房源，预计均价14000元/平米。

►西青区万科四季花城预计后期加推洋房产品，8层到顶90平米洋房，均价18000元/平米，共计272套房源，意向客户已超1200组；5层到顶115平米洋房，均价20000元/平米，共计140套房源，目前意向客户超400组。

►中骏柏景湾预计近期加推高层产品，87、95平米三室，110 平米四室，共计300多套房源，排卡客户已达500多组，目前排卡已经截止，预计开盘均价15000-16000元/平米左右。不过小编获悉，内部人员已经消化很多了。

►首创悦山郡自3月3日高层启动排卡，83、97平米户型，400套房源，到第二天已经排了500多组客户，预计4月初开盘，预计价格19000-21000元/平米，洋房产品预计下半年加推。

►与之紧邻的金地艺城瑞府也正在排卡，项目预计3/4月份推出洋房新品，主推99、110平米3居，预计均价24000-25000元/平米左右。

►津南区鲁能泰山7号洋房12-17、36、37号楼也已启动排卡，仅2月21日一天就排了300多组客户。项目预计4月开盘，主推98、114、133平米户型，预计均价22000元/平米。

►融侨观澜也已启动验资排卡，项目预计5月份加推洋房、小高、高层产品，共计200多套房源，验资80万，目前已经排了400多组客户了。

不必恐慌！“房票”很重要

开盘售罄、排卡火爆、一房难求……一种“紧张”、“恐慌”的气氛在各大售楼处悄然蔓延。业内人士分析，全市新房供应端对预售证价格的严格把控，以及持续的政策收紧，延缓新房供应节奏。

据我爱我家数据显示，近段时间，天津新房供应量一直低位行走，不仅连续三周下滑，且周周小于成交量。上周（2017.2.25-3.3），全市商品住宅新增供应673套，供应量为7.4万平米，仅为该周成交量的两成。

而备受期待“小阳春”也似乎有所失色。据有关统计数据显示，3月天津住宅市场仅有17个项目预计开盘，其中纯新盘4个，老盘加推13个，开盘数量与去年同期相比下降73.85%。这就造成了市场上“供不应求”。

不过在小编看来，广大购房者也不用太着急，虽然很多开发商受限于房管局给的“低价”，入市意愿并不强，但随着年中节点的临近，估计一些项目会为了冲刺年中业绩而加快推盘节奏。而且据小编了解，很多大盘项目都在年中前有加推计划。

■北辰区中储城邦栎树湾预计4月份首开，根据规划，项目总建筑面积172856.8平米，住宅建筑面积161067.8平米，容积率2，绿化率40%，居住户数1390户。目前项目示范区、样板间已经对外开放。

■天房万欣城预计6、7月份开盘，根据规划，该项目占地面积157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，其中子地块住宅部分多为四栋围合式布局，总户数约2320户。目前项目现场已开工建设。

■红桥区纯新品公元大观预计7月初售楼处开放，7月底开盘，项目主推90多平米三室和120多平米四室。据透露，该项目兼具精装、绿色环保、适老适幼化、强收纳、智能化等几大亮点。

■去年开盘即售罄的北岸中心，预计2017年4月底加推，据销售人员透露，再次开售大约有300套房，虽然价格尚待定，但已有200多组意向客户对40000元/平米的价格表示认可。

■此外，融创臻园一期小高层和洋房预计2017年3月底首开，目前排卡需验资60万。天房意境还剩200套左右房源，近期也要加推了。之前由于房管局给的价格太低，开盘时间一直待定的社会山西苑，近期也有开盘计划，价格预计在18000-19000元/平米左右。另有消息称，海尔已被大唐收购，前期剩余的60多套洋房现房预计近期会推出……

如此多的房源正在路上，所以小编认为，“恐慌”大可不必，但广大购房者需要注意的是，今年的“房票”很重要。解释一下，此“房票”非彼“房票”，指的是购房资格、买房资金等。

据悉，目前天津各银行贷款利率基本上都是9折了，85折优惠几乎绝迹，有些银行甚至都95折乃至基准利率了。所以建议有意向出手买房的朋友，提前把买房资格捋顺，首付也要提前准备好，以免错失好房。