母亲过世了，房子在父亲名下，父亲想卖房可以吗？子女不同意怎么办？

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母亲过世了，房子在父亲名下，父亲想卖房可以吗？女儿不同意怎么办？

律师解答：

1、继承份额问题：所涉房产父母各自拥有50%的份额，母亲去世以后，母亲拥有的50%份额在第一顺位继承人中进行分配，原则上是在世的父亲、三个子女共4人平分这50%，即每人拥有12.5%，在世的父亲加上之前持有的50%，份额增加到62.5%。

2、关于交易问题：

a、交易前需先析产过户，虽然房子目前在在世的父亲一人名下，但需先按1进行份额分配以后才可以过户交易。

b、如果子女同意放弃房产份额，接受现金补偿，则可以根据法院出具的调解书到不动产登记中心办理过户，正常交易。

c、如果各方或有一方不同意放弃房产份额，不接受现金补偿，不能达成调解协议，法院会根据法定继承原则判决确定各自拥有的份额，依据此判决到不动产登记中心，房管局会在新房本上注明各自产权人的名字和所持有的份额情况。

如果出现c情况，通过诉讼能达到产权确定的问题，但不能达到在世的父亲可以独自决定卖房交易的问题。

3、诉讼成本：

如果走诉讼，法院是根据房产估值按比例收取诉讼费，如按50万预估的话，一审法院减半收取的诉讼费大概在4400元。

如果委托律师，需缴纳律师代理费，律师的代理费根据财产标的按比例收取。

鉴于在世老人年纪比较大了，身体也不方便，以防在办理各种事项中出现意外，在世老人可以先正常持有该套房产，自主决定自住还是出租等，老人都去世之后，子女再协商房子的继承和份额分配问题。

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