杭州西湖区vs北京海淀区：学区房与教育公平

周一的文章里，我提醒了大家一句，接下来买学区房要谨慎。

话音刚落没多久，昨天晚上，杭州的家长群，就发了这样一张截图。

文鼎苑挂牌增加，且业主纷纷降价。

我自己看了下贝壳找房，挂牌量的确不算小，有53套。最前面两套也有近期降价记录，一套降38万，一套降31万。

文鼎苑是什么呢？是学军紫金港小学（简称学紫）的学区房，也是杭州著名的“鸡娃孟母小区”。“孟母”和学紫相互成就，随着娃成绩一路看好，文鼎苑的房价也持续走高。

在均价不到3万、新房被追捧二手房不遭待见的杭州，文鼎苑呢，学区不是最顶级的，位置不是最核心的，质量也不是最高端的，却上了10万一平，向北京豪宅看齐，还是颇为可观的。

那为啥业主会主动降价，是听到什么风声了吗？

有人开始传，杭州学区房要出新政了：

传的是，从杭州西湖区开始试点——西湖区公办名校最多，堪称杭州的海淀区，多校划片北京早实施了，杭州跟上也是正常的。

还有一条传说是，教师还要轮岗。

群里家长就不干了，说教师轮岗，会影响教学秩序，好不容易熟悉了孩子，就又要换了，这不乱套了？！

吵吵了一会儿，群里有人说，西湖教育局辟谣了。

群里有人想起一件事，杭州车牌限购之前，也辟过谣。

还有人说问了办事的人有没有学区划片这回事，回答是，就近入学的原则不变。

其实，北京海淀区多校划片，也是就近入学。只是这个近，可能是一个小区对应3-4公里范围内的5个学校……

杭州和北京不一样，自从重点中学取消了初中部，这些年民办校发展得红红火火。传统公办强区西湖区，也不如从前这么风光了，势头还有点不如优质民办学校多的拱墅区。

只是，因为有学军小学、文三街小学的存在，作为杭州的“海淀区”，西湖区的核心学区房价格还是很坚挺的。

而且，学位还非常紧张。我一个堂妹，几年前为孩子买了学军小学的学区房，却因为落户只有两年半，孩子上学时“爆表”了，最后也没能去成学军小学本部，被调剂到了钱塘外语学校校区。

堂妹愤愤不平，却也无计可施，只好接受这个结果。好在，两边享受的师资是一样的；更好在，房子买了后价格一直上涨，当时5万买的，现在到10几万，翻了一翻还多。

我身边的中年老母亲，为孩子教育焦心的时候，经常发出这样的感慨：能用钱搞定的事，都不是什么大事。

而从以往的经验来看，花重金买个学区房，似乎是一个无比上算的买卖，不仅能让孩子读个好学校，还是一笔好投资。 

只是，经验也会过时，站在今天，学区房的逻辑也发生了动摇。

我不知道，杭州的学区房会不会很快变天，我知道的是，北京的学区房，已经开始变天了。

从明年开始，海淀区九年一贯制学区房将改成9年一学位，也就是说，一个学区房，9年才能提供一个上学名额（符合国家生育计划的除外）；此外，幼升小小升初从外面迁入海淀户籍的孩子，不能享受房子对应的学区，只能接受区内调剂。

优质教育资源稀缺，是全世界都面临的问题。然而，在中国，一个趋势越来越明显：自上而下越来越关注和重视社会公平，特别是教育公平。

教育公平才是最大的公平。而说到教育公平，就涉及到分配问题。按钱分配，显然是不符合国情的——对买不起学区房的家庭不公平。

在某种程度上，追求公平会有损效率，但过于追求效率也会牺牲公平，社会很有可能出现严重的分化。

以美国为例，过去30来年财富分化加剧，创出了历史新记录。根据德意志银行的研究数据，美国最富有的TOP 1%人群的收入增长（下图红线），已经超过了全国90%的中产+穷人（下图绿线）。

美国TOP 10%的富人拥有的财富（下图黑色色块+蓝色色块）占比升到70%，而底部50％人群财富占比下跌到接近0（下图红色色块）。

对于财富分化，疫情也起到了推波助澜的作用。在效率和公平两端如何平衡，给大多数家庭以希望，是一个重要的课题。而家庭的希望，在很大程度上又与孩子相关。

在通往公平的道路上，学区房注定会成为一个阻碍。用钱去搞定教育，在中国是行不通的。

其实，即使是过去，买了学区房，最多也只是让孩子上个好小学或好初中，高中和大学又没有学区房。

即使昨天群里的传闻是个谣言，但学区房的神话，势必难以延续。不管是北京的海淀区，还是杭州的西湖区。

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