城市商业篇| “慢”城市加速迭代，成都商业迎来十年新变局？

作为西部核心城市，成都正快速崛起，成为“中国大陆商业第三城”。2022年，成都GDP规模跻身“2万亿元俱乐部”，同时常住人口也已突破2100万，成为继北京、上海、重庆三个直辖市之后唯一一个跨越双“2”的副省级城市。

这意味着在国家城市发展格局中，成都的城市能级大幅跃升，将参与到更高层次的城市竞争，实现更优质的资源整合，赢得更广阔的发展机遇。

本期，我们就聚焦“千年商都”——成都，一起来看看这座“慢生活”的城市，如何加速迭代，释放出独特的商业魅力。

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成都城市商业的发展与趋势

♢双核引领到多点迸发

从单中心发展，春熙路-盐市口商圈（以下简称春盐商圈）“一家独大”，到南部交子公园、大源商圈崛起，再到如今依托区域产业、交通枢纽等优势，建设路、金融城、双楠等多个片区内的区域商圈迸发出极大活力。在近10年里，成都既积极推动老城区的城市更新，也全力推进「南拓+东进」的多中心战略。

图片来源：成都自然资源局

据《成都市城市总体规划（2016-2035年）草案》，过去城市重心向东、南迁移 

不过春盐一带的老城区仍聚集着较优质的城市资源，在存量改造大潮中进行着自我升级和革新，档次和规模都在进一步扩大，春盐商圈的核心商业地位短期内不会被取代。当下，成都商业分布呈现为“城市双核心+区域中心”的模式，以城市中心春盐商圈+南部交子商圈为主，各区域商业中心为辅的城市商业格局。

♢高端商业的陆续入局

在2014年，随着IFS、太古里等高品质项目的入市，成都优质零售市场的租金一度处于高位。2022年新开业的品牌多青睐春盐商圈，作为成都地标的IFS和太古里吸纳了大量顶级奢侈品牌，也带动其区域的奢侈品牌占比大幅领先其他区域。而去年成都SKP的开业，则为城南交子商圈带来全球超1300个一线品牌，其中222个都是首店品牌。

成都远洋太古里，图片来源：网络

♢2023预计新开33座商业体

随着消费经济的复苏，香港置地、龙湖、大悦城、旭辉、保利、招商蛇口等商业地产头部企业都将在成都有新的购物中心项目开业。

2023年成都确认开业商业项目为33座，新增总建筑面积超250万方，同比2022年实际开出22座商业体、共计153万方——今年的数量及体量有大幅提升。

图片来源：购成都

其中天府新区将亮相大量商业项目，数量及体量不容小觑。市中心以及城北区域亦将呈现部分新潮和多元化的商业项目，持续性更新和补强了区内商业空白。

♢TOD建设全面发力

2019年成都首个TOD示范项目开工建设，正式开启成都TOD时代，到2022年已启动实施23个TOD项目。

成都各TOD项目，已经快速融入到整个城市。目前陆肖、双凤桥、梓潼宫、四川师大等14个成都首批TOD示范项目已全部入市，与万科、保利、招商、旭辉、龙湖等合作的TOD项目，加快形成公园城市TOD项目集群。

2020年5月，成都发布了首张TOD地图

现在的成都，是一座被地铁串联的城市；未来的成都，将是一座被TOD包围的城市。

02

成都重要商圈及代表项目

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老城中心：春盐商圈

作为成都最为重要的商业核心，春盐商圈依托成都主城区老街道，具有浓厚的历史文化气息，从传统商街到现在的商场云集，见证了整个成都的商业变迁。

在经历了新世界百货、伊势丹百货春熙路店接连退场，以及去年伊藤洋华堂的闭店，春盐商圈在新老交替之间自我迭代，如今有成都远洋太古里和成都IFS两大高端商业鼎立，诸多中高档大众化mall各领风骚，始终维持了城市的向心力。

图片来源：赢商网

♢推荐考察项目

·成都IFS·
成都IFS在老城中心能突出重围，成为成都地标性商业综合体，是因其精准定位年轻客群，又将整个商场分为“东西”两区，分别对应不同业态和中高端品牌，流畅好找的出入口和动线设计，以及经常有特色活动的屋顶花园，都让这里成为成都年轻人最喜欢逛的商业中心之一。

除了以外，其建筑外立面上独具一格、叫做“I Am Here”的爬墙熊猫也是成为城市商业地标的重要因素，甚至成为众人皆知的碰头“地标”。

·成都远洋太古里·

成都远洋太古里作为国内标杆性的文化商业项目，将在地文化与商业基因融合，“快里”与“慢里”的设计概念，便是基于对于成都城市性格的深度解析创造出来的。

快里：纱帽街东侧和东西、南北巷的主要商业步行街，以时尚服饰与餐饮为主。广场的周边主要以表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等为主，展示成都热闹一面的景象。

慢里：围绕大慈寺，大慈广场以及神道是慢拍主题业态，如文化餐饮、艺廊、文化茶道书店等。大慈寺广场周边倡导以生活方式为主，是城市市民重要的生活广场。

对于店铺的外观设计，遵循川西建筑历史传承整体采用青瓦坡屋顶设计，又加入了玻璃立面的现代化商业元素，打破过于仿古的同质化，又营造了时尚氛围。

·成都COSMO·

成都上普COSMO为原来的上普财富中心改造升级而来，2022年底焕新营业。商业体量5万m²，内有4层空间。在改造后COSMO调整了商业定位，将目标客群聚焦在Z时代中的年轻人身上，走起了打造“青年磁场”的潮流文化地标。

▲ 改造前的财富中心

▲改造后的成都COSMO

商场内大面积的黑白灰、横平竖直的流畅线条、粗粝裸露的钢筋水泥......扑面而来的工业风给人带来耳目一新的感官冲击。

COSMO的底色是成都的潮流文化、兴趣社群、以及亚文化，具有鲜明的在地性。这里有潮流买手百货、有品牌策展、有潮流杂货、有咖啡、还有不断发生的演出和Party，像是一种无形的磁场，成为了成都的“年轻力中心”。

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国际城南：交子商圈、大源商圈等

在成都打造世界名城的道路上，无论从城市界面、产业规划还是未来定位来看，“国际城南”的“说法”已经深入人心。

随着去年SKP的落地，交子金融城商圈在争创国际消费中心城市的重要性上再添一子；大源商圈也因居住人口聚集、商业业态丰富而独具竞争力；再向南以西部国际博览城为中心的西博城商圈也正在加速呈现。

城南各商圈项目一览：

交子商圈（金融城）——成都skp、环球中心、银泰中心in99、招商大魔方、九方购物中心、仁和新城、悠方购物中心、奥克斯广场等；

大源-新会展-华阳商圈——世豪广场、建发·鹭洲里、铁像寺水街、复城国际购物中心、UPARK体育公园、棕榈泉国际、Regular源野等；

新南商圈——凯德·天府、凯德广场·新南、苏宁城市奥特莱斯、宜家家居、富森美家居等；

南湖-华府及秦皇寺-兴隆湖板块——银泰城、蓝润置地广场、花样年·红唐、蔚蓝卡地亚、麓山小镇、麓湖生态城、万科翡翠公园、三利王府井广场、中粮大悦城、言几又（天府）国际文创中心等；

西博城商圈——蔚蓝卡地亚花园城商业街、 TFS天府国际保税商业中心等。

♢推荐考察项目

·成都skp·

成都SKP是国内继北京、西安之后的第三个SKP项目，带着亚洲最大的下沉式建筑，是全国首个下沉式高端时尚百货，也是西南首个世界级地标高端时尚百货。坐落于绕城公路以北，新世纪环球中心的对面，总投资额约50亿元，打造“TOD+公园+购物”全新商业模式，凸显“立体交通+绿色生态+高端商业”的多元化功能特色。

·成都源野regula·

作为国内城市公园旗帜性的地下空间开发项目，成都Regular源野一开业便获得较好的社会反响。

项目所在的大源中央公园是该片区最大的开放市政公园，总面积约2.3平方公里。

曾经大源中央公园的预留地下空间，无人问津，如今变身为由1个超大的公共艺术空间gregarious，3个下沉式户外花园，20余家独立先锋业态的精致店铺组成的“源野”，引来众多Z世代年轻人打卡的网红地。

·成都招商大魔方·

招商蛇口旗下备受关注的重磅商业项目——成都招商大魔方，以“公园商业”和“科技互动”为载体，呈现五大沉浸式体验场景：“亚马逊森林瀑布”“城市科技生长树”“魔方之心”“650㎡空中天际跑道”“600㎡巨幕裸眼3D”。

项目以“娱乐+休闲+潮流零售”等多元业态组合，匹配年轻消费客群，打造专属潮流文化聚集地。

·天府和悦广场·

天府和悦广场位于天府新区的核心地段。早在2020年，仅占约5万方天府和悦广场（一期）亮相，为麓山板块带来定位山姆会员店和迪卡侬等主力店。

规划建设两年的项目二期总建筑面积约20万方，定位『卓越生活方式中心』，以天府新区中产白领家庭作为首要客群，打造一个多元智能化的购物体验天堂，集社区、人文、休闲娱乐于一体的高效便捷精致的商业中心。

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东部加速：建设路商圈等

城东区域有着规模较大的居住区，受到了华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾等区域型、小体量、社区商业的青睐。随着东部新区的成立，区域商业版图还在逐步扩大。

城东各商圈项目一览：

建设路商圈——第五大道、钻石广场、SM广场、龙湖三千集、成都印象城等；

猛追湾-万年场-新成华商圈——成都339、成都万象城、龙湖滨江天街、天荟·万科城市广场、东郊记忆、招商花园城、中铁建186MALL等；

攀成钢-大面洪河商圈——ICC、乐天百货、环球汇、成都世茂广场、泰合国际财富中心、华宇广场、伊藤广场等；

锦华-三圣乡商——锦华万达广场、中港CCPARK、卓锦曼购中心、华熙528、兴东创意山等。

♢推荐考察项目

·成都万象城·

对城东居民来说，成都万象城却早已渗透进日常生活。2022年成都万象城年销售额54亿元，仅次于IFS和远洋太古里，位于成都第三，成为东门商业绝对的霸主。

2020年12月6日二期万象城开业，将女性主题、餐饮及运动潮流主题业态全面升级，加上项目一期，组成一个超过50万方的超大型城市综合体。

2022年12月15日，在已运营超10年的A馆（一期）L5餐饮层，亮相了一个「大口聚场」，面积超2,000m²，囊括了20+全新餐饮品牌门店，又为项目注入新活力。

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特色城西：金沙光华、武侯双楠等

城西靠近老城中心的区域有着丰富的文旅资源，如宽窄巷子、锦里、武侯祠、青羊宫、杜甫草堂等；而以光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，有着高消费力，已形成相对成熟的商圈。

城西各商圈项目一览：

青羊区——仁和春天百货光华店、城西优品道、鹏瑞利青羊广场、西村、麦德龙、青羊万达等；

武侯区——千盛百货、伊藤洋华堂双楠店、龙湖成都金楠天街、成都大悦城、吾悦广场、武侯万达广场、龙湖成都武侯星悦荟等。

♢推荐考察项目

·宽窄巷子·

宽窄巷子包括宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行的巷子，由当地古建筑改造而成，是老成都的生活缩影，曲折蜿蜒的小路两边布满特色商店和成都小吃，喝茶、掏耳朵、川剧变脸等活动应有尽有，能够很好地体验巴蜀的人文特色和民俗文化。

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北部新秀：蓉北商圈等

成都北部商业空白和潜力巨大，此前全靠新都苏宁易购广场撑起门面。2021年，新都区有不少重量级购物中心开业，其中新都国际广场有13万方体量，龙湖锦宸天街、大都会·保利广场、旭辉广场体量均在8万方以上。

当下，以金牛区—成华区为核心的蓉北商圈悄然开启，旨在打造“成渝第一枢纽商圈”，助力构建成渝1小时消费圈。

以成都站组团为核心、以人民北路为轴线、以水系绿地为本底，联动中央公园、荷花池、五块石、双水碾功能组团，形成“一魂、一轴、一环、四片”的空间布局。

♢推荐考察项目

·沐府汇·

定位蓉北商圈首座滨河公园型商业体的城市更新项目沐府汇，一期总体量11.5万方，由汇街与汇坊组成，原址为四川省成都木材综合工厂转型的建材专业市场——成都府河桥市场。项目以回归生活本真为理念，主打街区形态及外摆空间呈现。汇街商业结构为负一层到地上三层，以餐饮休闲业态为主；汇坊则布局零售百货、休闲餐饮、商务会客、亲子等业态。一期预计2023年7月开业。

沐府汇效果图，图源沐府汇官微

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结  语

在时代洪流中，成都保持了自身“慢生活”“烟火气”的特色，同时作为新一线城市，商业项目总体量位居全国第一，重量级项目还在不断进场，持续为成都市场品牌吸引力和零售市场竞争力增添砝码，反映出各方对于成都未来市场的看好。

毕竟，是公园城市示范区，又有着国家级新区（天府新区）在加速发展，“神盘”麓湖风头正盛，大大小小的网红商业项目亦不断出圈，成都整个城市和商业的发展都呈现出了蓬勃向上、欣欣向荣的姿态。

部分资料及图片参考来源：中国经营报/购成都/赢商云智库/锦观新闻/成都商报/成都高新/以上提到各项目官方/派沃设计/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴。如需转载请标明文末参考来源以及此文章来源，谢谢支持！

完

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