新鸿基vs恒隆vs太古+，2019豪门开年大战静安张园

静安钻石地块南西社区115-12地块的申请结果在今日出炉，最终张园地块的有效申请人数为3人，也就意味着该幅地块将会进入挂牌交易模式。

也就是：不bb，谁有钱有谁来！

在太保&瑞安拿下新天地商办地块之后，上海核心商务区南京西路CBD时隔近10年终于再次有钻石商办地块出让。

据悉，最终三家入围的买家分别是新鸿基、恒隆与太古+世界500强联合体，无论资金和开发实力都属于顶级，可以说是上海有史以来竞争最激烈的一幅商办地块，堪称上海地产届春晚。

静安区南西社区C050401单元115-12地块于本周正式挂牌，该幅地块东临石门二路兴业太古汇，西临张园，北临四季坊，为13号线南京西路站正地铁上盖，未来更会通过地下通道联通2号线与12号线。

该幅地块占地面积9375㎡，容积率9.49，限高180米，地上建筑面积8.9万㎡，可以建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业，对于任何开发商来说，该幅地块均是梦寐以求级别，也是南京西路核心区20多年来未曾出让过的钻石地块，可以为南西天际线再次贡献一座地标建筑。

值得注意的是，该幅地块起拍价仅为47.15亿，以地上面积计算楼板价为53,000元/㎡，以可租商办面积计算，楼板价仅为45,400元/㎡，整个项目需要在出让年限中全部持有。可以看出，静安此次对地块非常的重视。

该幅地块计划于1/24出让。

值得注意的是，张园商业部分征收目前也进入了关键阶段，截止发稿时，1122证已经完成了83.42%的签约。对于拿下张园地标地块的开发商来说，获得张园的商业部分的可能性更大，两幅地块协同开发将成为南京西路CBD的新亮点。

而被分割多时的南京西路站2、12、13号线的换乘通道也将在未来建设，联通三个站点的大量人流。

从整个张园地块指标来看，张园地区将会有8万平方米的办公面积以及近6万平方米的地上商业及文化面积。考虑到未来结合换乘枢纽的地下空间开发，张园的地下商业面积也十分可观。而地上6万平方米的商业均为街区式，相当于一个超过10万平方米的购物中心。

也就是说，整个张园的商业开发规模可能不逊于刚刚开业的兴业太古汇。

张园开发指标

至于最后价格多少？

相比于恒隆107亿发飙拿下的杭州百井坊地块以及瑞安太保拿下的新天地地块，南西这块地的起拍价的确不高，和另外两幅地块基本一致，但从位置上和运营风险来说无疑更加优质，考虑到此次价高者得的模式，溢价应该会非常之高。

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