Bridge)」今后呈现的高品质感无疑令人期待。同时，三菱地所集团的子公司三菱地所设计和三菱地所物业管理公司也为本项目提供了咨询服务，和三菱地所一起为项目赋能，无疑为项目增添了更多光彩。▲

：太古确实是尝试了在国内还是比较少见的一些材料，因为这个白色缎带的效果石材或者铝板也是可以做得出来的，但是那时候搭建样板段的时候，GRC还是效果最好的。Wood

2011年12月14日，拥有崇光SOGO百货及久光百货两大品牌的利福国际在晚间公告宣布，公司旗下利福中国以24.67亿元人民币投得上海闸北区一块土地的使用权。这块地，也就是本月开业的大宁久光中心。距离拿地，恰好10年。这10年，发生了太多的事情。久光拿地时，大宁还是属于闸北区，现在变成了静安。久光拿地时，大宁的房价只有32K。而大宁金茂府今年的成交价，已然是140K..久光作为上海高端百货的代名词，大宁作为上海暴涨板块的代表，两个的交集——大宁久光百货，自然是受到了万众瞩目级别的期待，所以从2015年开始，每年都会有新闻说大宁久光将要开业，从最开始的2015...2016......2018...2019...2020，直到今年的2021。连楼典自己都蹭过热点：大宁久光！34万方的上海商场颜值新巅峰，明年就要开业啦最终，久光的确交出了一份美丽的答卷，日本建筑与UNStudio所打造的外立面，运用了非常多上海商业首次使用的材料——珠光饰面的陶瓷瓦片、白色的陶棍、赭黑色和金色的铝合金板。晚上在灯光的映衬下的确是珠光宝气，美轮美奂👇久光整体的业态也比较明确：B2

11月18日晚由英国福斯特及合伙人建筑事务所主办的大型作品展——“城市愿景：可持续人居”在苏河湾地区的优秀历史建筑新泰仓库开幕展览，此次展览主要展示福斯特事务所工业设计团队设计的、来自世界各地的85座建筑作品，其中包括上海外滩、苏河湾东区城市综合体和越秀环球金融城的总体规划。展览通过模型、图片和影像进行展示，这也是福斯特事务所在亚洲举办的最大规模的一次展览。最近一年，上海建筑类的大展不断，在安藤忠雄、扎哈之后（详情可点击：不可错过的Zaha

五年前，楼典发布了《史上最全|静安未来10年新规划新项目|国际静安继续大变身》，引起了一阵小骚动。五年过去了，其中的大部分项目已经建成，展望未来，南京西路的下一个五年会有什么样的变化？楼典整理静安未来5年的20大新项目，完整展现了一个永不停歇的国际静安。01南京西路张园区域张园商业太古正式签约张园，携手静安打造世界级商业地标张园百年复兴，幕后最大的功臣是TA!上海商业的新高地，南京西路的扛鼎作品华润石门一路项目华润联合体58.02亿拿下静安张园地标，刷新上海商办土地成交单价记录四季酒店改造阿丽拉为了更好的完善张园的公共空间和功能的开发，上海滩的酒店传奇四季酒店正式开启了改造，根据计划，原四季酒店将有一半的面积变成办公，相当于约2.7万㎡，酒店客房减少为200多间，同时增加1128平方米的24小时开放空间。酒店部分，已经确定引入凯悦旗下的阿丽拉品牌，打造一座都市世外桃源。摩士达商厦改造锦沧文华广场改造Maison

关注楼典，了解更多资讯知名地产基金凯龙瑞集团所打造的城市更新项目——KORE合新里将在2021年12月正式开业。合新里位于虹口区四川北路与东宝兴路的交叉路口，与原东宝百货及巴黎春天毗邻，这是一个常常出现在上海人童年记忆中的十字路口、虹口曾经最繁华的商业街道，在这个大家的共同的记忆点之上，凯龙瑞打造了一个非常不走传统城市更新套路的产品。1分钟了解“合新里”的前世今生01谁来复兴四川北路？该项目之所以被命名为KORE，一是取自凯龙瑞的首字母，二是源自于老上海人的四川北路情节。四川北路最辉煌的时期，是那么耀眼。1994年官方统计的四川北路区属商业网点共401家，仅电影院就有32家；年营业额30亿元，占全市规模以上商业销售额的19%；第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货…四川北路曾云集了上海最潮流的百货聚集地。我们在合新里门前的十字路口上，依然能体会到四川北路街区尺度带来的商业魅力。但是随着时间的推移，四川北路拓宽之后，从曾与淮海路南京路媲美的商业街，逐渐掉队：■

01老静安难得一手住宅方案公布真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！楼典此前报道了位于静安区72号街坊的商住班综合体项目开工的信息，目前该项目的住宅部分已经跃出地面，预计明年就将开盘。而本月，与其一街之隔的静安73街坊北块住宅项目的方案也正式公布。静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经6年。73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，此次公布方案的是其北地块的高层住宅部分，共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。该地块的开发商为静安国资委旗下的新静安集团。➤

01恒隆的门神全部焕新P66的南京西路外立面向来是奢侈品在中国的名利场顶端，也见证了不同品牌的兴衰变迁。本月，经历了2年的更新之后，P66的南京西路门神外立面终于全部揭开面纱，22米高的DIOR..Hermès..Cartier..BVLGARI..LOUIS

天时地利人和，即Wellness。

1老牌港资再度投资上海，拿下世纪盛荟老牌港资希慎兴业昨日发布公告，计划以35亿元的价格收购李嘉诚旗下长江实业集团位于上海静安区商办项目——世纪盛荟广场。这也是铜锣湾大地主在港汇恒隆广场之后，时隔近30年，再次投资上海。以68,348平方米的可租赁面积以及342个车位计算，希慎收购该项目的单价仅约50,000元/平方米，可以说是相当划算的抄底价。要知道去年4月21日，览海联合体拿下静安昌平路上盖地块的成交楼面价都要50,846元/平方米。希慎还在新闻稿里面贴心给出了位置示意图，世纪盛会广场就在13号线自然博物馆站旁边，和汉斯的大美人博华广场近一街之隔。这个项目从2008年拿地到现在已经过去了13年，2018年的时候就已经竣工，但李嘉诚显然一直就是想卖卖卖，所以建成3年一直处于空置的状态。根据交易流程，长江需要先把两个国企小股东的股份回购，然后再卖给希慎，要到2022年初才能完成交易，因为商业是毛坯状态，希慎会对项目的商业进行装修改造，然后在2023年年中竣工。项目的参数楼典来划下重点：卖方：长江实业集团（60%）+

House以及高端电影院线，将会产生奇妙的化学反应，吸引大量的年轻人前来朝觐，上海还没有一个夜经济的据点，能拥有如此高的业态能级。同时博荟广场也引入了许多夜经济的配套，符合年轻人生活力Hobbies

等待数年，黄浦土地皇冠上的明珠，金陵东路-豫园站沿线价值超过200亿的十块土地，在8月26日正式开启历史风貌区实施主体遴选（土地出让）程序，土地编号为外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。楼典此前报道：三年计划卖17块地，黄浦把上海的传家宝们都拿出来了金陵东路地块是17块地的首幅出让土地，无论是对黄浦还是对上海都具有历史性意义。十幅地块位于河南路于金陵东路十字交叉路口，紧邻10号线、14号线豫园站，与外滩与黄浦江咫尺之遥，地理位置及其优越。10幅土地的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。地上建筑面积不超过

CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，将环保理念融入到建筑设计的细节中，带给消费者绿色、低碳、健康、环保的消费体验……用可持续发展的理念，赋能海派情怀的延续与传承，全方位实现能转型。

楼典上周发布了这个稿子~太古正式签约张园，携手静安打造世界级商业地标。引起了许多粉丝朋友的好奇心，太古到底是以什么方式参与到张园未来的运营中去的呢？张园的开发模式到底是怎样的？其实，太古只是参与到了张园保护建筑群的后期运营的部分，并不是一个传统的土地收购开发。张园百年复兴的背后，开发的主体和付出最多努力的人是静安置业。静安张园地块正式启动出让流程，百年张园伟大复兴！今年，张园的历史风貌街区部分土地正式出让，进入到了遴选流程，因为张园太过宝贵，是全上海市民的财富，所以静安置业挑起了这个重担，旗下公司成为了张园保护性开发的主体，这样能使张园的开发以最快的速度推进的同时，张园物业的所有权仍然保留在上海所有市民的手里。同时，为了找到张园最佳的运营方式，静安置业与富有历史建筑改造运营的开发商们进行了多轮的方案对比和遴选，包括华润、恒隆都有参与，最终，静安置业选择了太古地产作为合作伙伴。静安置业（集团）有限公司与太古地产通过分别持有张园项目管理公司40%及60%的权益，以管理合作的方式，共同参与张园的保护性开发项目。携手将张园发展成为，上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。昂贵投入张园地块内拥有28种、43栋，约170幢风格各异的百年石库门里弄建筑，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。因为土地位置的重要性和建筑形态的稀缺性，张园前期的征收工作也十分艰难，需要动迁居民和企业1160户，所以在张园进行保护性改造前，静安和静安置业已经投入了数年时间和百亿级的成本完成了所有居民和单位的动迁。所投入的精力和成本已经远远超出了一个地产开发项目的范畴，而是真正的文化复兴。一幢一档在改造的前期准备过程中，为了尽最大努力保护石库门里弄建筑文化和巷弄肌理，传承海派文化。静安置业对所有建筑进行“一幢一档”建立建筑历史资料档案，详细记录建筑的设计、人文、历史等内容，存续城市文脉。另外，还开展了石库门建筑原材料原工艺研究以及预防性保护技术研究等课题研究，对张园建筑的修缮、保护、利用从科学的角度提出指导性的建议。张园大展静安置业在修缮工程开工之前，特别举行了“静安百年张园城市更新主题展”，像我们展示了张园当年的生活。未来张园未来，张园将完整保留保护石库门建筑并充分利用其地下空间，以石库门为载体，集聚高端零售、总部经济、精品酒店、精品公寓等服务经济业态，多点引流高消费客群，商旅文相互渗透，打造石库门建筑里的独特消费体验。预计城市更新项目的地上楼面面积约6万余平方米，将打造包括国际级创新文化场所、高端办公、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列令人惊喜的零售和餐饮选择。约7万余平方米的地下空间将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的交通换乘以及与周边社区的互联互通。据楼典小道消息所知，张园的预计招商阵容是真正的世界顶级水准，前无古人后无来者。张园的百年复兴的背后是无数静安人数十年的努力，凸显出静安作为上海卓越全球城市建设核心区域所拥有的”国际静安、圆梦福地”精细化的城市运营手法和微操水准，通过创新的保护开发模式，主导了张园未来的开发。在静安置业的努力和太古地产的协助下，张园会给上海人民带来一个梦幻般的未来。

太古签约张园今天，备受关注的静安张园地块的后续开发正式落定，静安置业与太古地产正式签约管理合作协议，携手复兴百年张园。同时，这也是太古在上海的第三个项目，未来又一座世界级商业地标将诞生在静安南京西路。从地块上来说，整个张园待开发的区域一共分为6块，其中，华润在2019年初已经先拿下了115-12地块的超高层办公地块，（华润联合体58.02亿拿下静安张园地标，刷新上海商办土地成交单价记录）而张园的历史风貌区部分编号是02、03、06、08、10，地上总计容面积55,655平方米，业态非常丰富，包括了商业、办公、文化、住宅（石库门别墅）、公共服务设施等，可谓是包罗万象。楼典整理了一下地块的指标：上海真正的历史瑰宝张园之所以这么受到关注，还是因为他“海上第一名园”的封号，其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑，包括优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋，区级文保点24栋，保留历史建筑5栋，可以说是上海建筑历史的瑰宝，而这次的开发会对其进行完整的保留和修缮，同时建设一部分全新建筑，释放其真正的价值与活力。位于张园西部的茂名北路沿街面已经修缮完成，楼典觉得非常精美别致，而中部区域也已经部分开放，举行“静安百年张园城市更新主题展”，像我们展示了张园当年的生活。从楼典拍摄的图片也可以看出，张园本身的历史建筑品质非常高，修饰一番之后，就可以作为顶级品牌的“之家”级别旗舰店，未来的商业能级不可想象。南京西路的三线换乘枢纽同时，张园的开发也肩负着建造南京西路站2、12、13号线的换乘通道的使命，未来三线的巨大人流汇流，张园的人气可以说是站在了巨人的肩膀上。从地下空间建设范围来看，地下若是做三层的话，单层面积接近3万平方米，可以增加更多的商业设施。太古脱颖而出静安最好的地理位置+众多的历史保护建筑改造+地下空间建设+复合的业态规划开发，张园可以说是上海最高难度的开发项目，没有之一，对于开发商的要求可以说是SSS级别。在此前，也吸引了众多顶级商业开发商包括恒隆、华润、新鸿基等垂青，最终太古凭借其大陆三个太古里的成功经验，对于历史建筑保护的经验以及兴业太古汇的协同效益，成功参与到了该地块的开发。其实太古的签约早有苗头，在太古集团主席5月的中国行之中，就曾经拜访静安张园，太古主席施铭伦在新闻中表示，太古非常荣幸参与静安的历史建筑保护与活化项目，并展望未来的城市更新改造充满艺术、时尚气息及生活元素，希望能通过兴业太古汇以及周边的保育活化项目将整个南京西路沿线及周边社区，提升为世界级的街区。颠覆南京西路的商业能级目前南京西路的商业可以分成三个组团，从能级上来看，目前的品牌阵容和销售额来看是梅恒泰遥遥领先，静安寺次之，张园最后：张园组团：兴业太古汇（地铁廊）、张园（待建）、丰盛里、华润石门一路项目（在建）、四季坊、818广场、摩士达商厦（在建）梅恒泰组团：恒隆广场、上海商城、锦沧文华广场（即将开业）、中信泰富广场（改造中）、梅龙镇广场、金鹰广场、中安手表精品廊静安寺组团：静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、静安晶品、铜仁88而在张园全部建成之后，丰盛里+张园+华润+兴业太古汇的协同效应，会为区域带来超过23万平米的优质商业，加上三线地铁上盖的不可复制的交通优势，将会彻底巅峰南京西路的商业格局。目前梅恒泰＞静安寺＞张园未来张园＞梅恒泰＞静安寺张园将成为上海的世界级商业封面从世界商业格局来看，上海还是缺乏一个封面级别的代表作品，作为城市历史文化的传承与商业的复兴，类比于东京的表参道、银座；米兰的埃玛努埃尔二世拱廊(Galleria

近期，备受期待的太平洋新天地商业中心项目展示厅正式开放，通过将新天地的文化元素巧妙融于空间设计，以沉浸式的展览体验与生动形象的故事叙述，将新天地的过去、现在和未来徐徐展开。展示厅的亮相揭开了这一地标项目的神秘面纱，而新天地最新的一块拼图——将于2023年正式面世的太平洋新天地商业中心正在飞速推进之中。总开发体量达到39万平方米太平洋新天地商业中心，为新天地20年来最大的综合体开发项目，由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发，其中约20万平为办公用途，8.8万平为商业用途，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成，项目将于2023年建成，届时与瑞安房地产于大新天地区域已经建成的众多项目一同组成集商业、办公、文化、历史和社群为一体的综合体群，项目邀请了Kohn

这个月，其实有件非常非常值得关注的事情，可能决定了上海未来卓越全球城市的建设，就是黄浦举行了一场土地推介会，介绍了未来3年内将要推出的17幅优质地块。这17块土地涵盖外滩、北京路、南京路、金陵路、豫园、新天地、董家渡，基本说是每一块都是上海最好的位置。可出让总用地面积约76.5公顷，总建筑量约292.54万平方米，商办和住宅的占比分别为73.1%和23.9%，也就是222万方的商办以及70万方的住宅，土地价值以过去几年的成交价格计算在1800亿以上。其中，今年年内将推出的三幅地块为金陵路豫园站上盖、福佑地块以及豫园地块。其实不用细看每块地的情况，楼典只能说是一块地比一块地更好。楼典此前也报道过，黄浦、虹口18个地块同时启动拆迁，上海核心区城市更新新高潮。大量的土地拆迁带来的是上海90年年代大拆大建之后最大规模的开发机会，这些土地开发完毕之后，黄浦的核心区基本也就定型了。这些拿出来的地方，100年前就是上海地价最贵的地方，黄浦当时的地价是现在静安南京西路的5-20倍，相当于现在新天地和金山的区别。而现在，如果以衡量商业水平的顶级奢侈品精品店数量来说，黄浦已经远远落后于浦东、静安、徐汇和长宁，黄浦的7个奢侈品精品店分散在5个不同的商业体中，难以产生集聚效应。南京东路最好位置的大丸百货2020年的销售额仅有其一半大的南京西路恒隆广场1/5，两者的坪效差距已经达到了10倍。这种商业价值的衰退，与2003年到2019年的16年时间中，老黄浦的土地招商连续遭遇了四次挫折与变故密切相关。2003年1月，外滩源项目研讨会首次在外滩中心召开，当时传说李兆基、郭炳湘都在现场。2004年５月７日，美国洛克菲勒集团作为唯一一家外资与黄埔区政府下的上海新黄埔集团签约，共同担任上海外滩源综合改造开发项目的总体开发商。此前，黄埔区政府已经为此项目召开数个研讨会，并组织一批外资开发企业参与投标。2005年11月30日，洛克菲勒以4.11亿元获得外滩源一期黄浦区174地块16882平方米的开发权。同日，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发。后来有媒体报道：上海市政府正在反思当初单独将绣球抛给了洛克菲勒集团，因为其与名声显赫的洛克菲勒家族可能没有任何关系。这块地就是现在的洛克外滩源。2007年8月24日，南京东路163号地块开拍，共有46家企业领取了该地块的出让文件，最终10家企业入围竞买，可能是大陆历史上最豪华的商办地竞拍阵容，包含了新鸿基地产、和记黄埔、九龙仓、恒隆地产、华润置地、香港建设、信和置业、铁狮门、苏宁等。最终九龙仓和苏宁拉锯了一个小时，苏宁环球以44.04亿元的天价成为胜者。2008年8月，苏宁以交地时间延后为理由，退地。2010年02月09日，被退地后的163号地块第二次开拍，九龙仓、华人置业联合信拓投资、新黄浦联合新世界三家竞标。在首轮的标书评定环节中，九龙仓和新黄浦联合体进入了下一轮。第二轮竞价阶段，在最后一轮，主持人报价满三次后，九龙仓才有新一轮举牌，导致竞价无效。最终，该地块最终以34.1亿元的成交价落槌，被新世界联合体拿下，比两年前的总价减少近10亿元。163地块就是现在的大丸百货。

Lifestyle、Nightlife，甄选并引入了一批话题流量新锐品牌首店、概念店、旗舰店，着力打造一个极具辨识度和充满归属感的社群生活体验场，让项目在黄浦江畔跃动起年轻的脉搏。在Designer

Store已经在上海落子了7家店，包含陆家嘴、南京东路、淮海路三个市级商圈，以及七宝、环球港、五角场三个人流最旺的区域级商圈，此次布局南京西路，也完成了整个上海版图的补完。很多人说Apple

咚咚隆咚枪，咚咚隆咚枪。开年第一周，备受期待，等待多年的静安张园地块正式进入了出让流程，在静安官网发布了实施主体遴选公告。所谓公开遴选模式，是历史风貌街区独特的出让方式，此前，虹口北外滩首次采用了该模式。（详细信息可参考：恒大击败保利，22.95亿拿下北外滩世纪规划后第一幅出让地块！）简而言之，遴选的流程可以概括为：报名——招商洽谈——提交遴选申请——评分并发布遴选入围结果——进入土地市场出让流程。楼典整理了一下此次张园的遴选要求（灰色字体为遴选公告原文）：01地块指标从地块上来说，整个张园待开发的区域一共分为6块，其中，华润已经先拿下了115-12地块的超高层办公地块，（华润联合体58.02亿拿下静安张园地标，刷新上海商办土地成交单价记录）此次公开遴选的是02-03-06及08四个历史保护建筑地块，10地块不在此次遴选范围内，地上总计容面积55,655平方米，业态非常丰富，包括了商业、办公、文化、住宅（老别墅哦）、公共服务设施等，可谓是包罗万象。楼典整理了一下地块的指标：二、地块的基本情况及要求

两次拍卖未成交，走入第三次拍卖的上海人民广场地标——明天广场部分楼层，今日正式成交。最终有5人支付了2亿保证金进入了拍卖环节，酣战58轮，竞买编号Y0477以约19.907亿落槌，以36,513平方米面积计算，单价约为54,520元/㎡。因为此次拍卖是税费自理的，所以买家还需要承担契税、印花税及淘宝法拍费用，实际上这位大佬买家至少需要掏出20.52亿。拍卖价格：19.907亿契税(3%)：5972万印花税（0.05%)：100万淘宝法拍费用：50万——————————总费用：20.52亿单价约为56,200元/㎡19.9亿的成交价格其实也只比二拍低了6000万，只能说法拍的确容易上头。相比于此前25.71亿元银行评估价格，明天广场三拍的成交价格相当于是打了8折，也比华信能源7年前收购的单价便宜了超过10,000元/平方米。65,300（2013年华信能源购买价格）👇70,000（银行评估价格/一拍价格）👇56,000（二拍价格）👇45,000（三拍价格）👇54,520（三拍成交价格）人民广场上次的大宗交易还要回溯到浙江的中财集团以23.50558亿拿下了东银大厦，单价约48,000元/㎡。（详见：壕公司花23.5亿买下浦发总行大楼，还写了篇出征檄文），过去4年，人民广场的大宗写字楼成交还算活跃，成交价格在48000-63800元/㎡不等，考虑到明天广场成交的标的物不是一栋完整的写字楼，同时租约也比较混乱，硬件较为老旧，所以此次明天广场的成交价格符合或略高于市场的预期。

等了好久好久，今天虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块终于开拍了，该地块是北外滩840万平方米规划落定后，范围内出让的第一幅地块，也是第一幅含住宅地块，上海第一幅公开出让的历史风貌保护街区地块，具有指标性意义，楼典此前曾经八卦过，北外滩白玉兰旁推新地，含2w方准一线无敌江景豪宅。该地块采用的是先遴选，再竞拍的模式，最终有两家开发商进入了最终的竞拍阶段，分别是保利地产与中国恒大，最终恒大以22.95亿的价格击败保利，夺得了该幅地块，折算成楼板价约为51,000元/㎡，考虑到该地块较高的开发难度，价格属于在合理预期之中，该幅地块位于恒大华东总部不远处，算是志在必得。位置上来说，真的太好了。该地块与北外滩白玉兰广场和W酒店一街之隔、准一线江景、有数栋历史保护建筑、更重要的是——还有2万㎡的住宅面积！从位置上来说，比招商此前拿下的158街坊要好了不少。业态格局也非常像华侨城浦西最贵单价的住宅——华侨城苏河湾。两幅地块总占地面积12,545㎡可建面积45,000㎡，包含：住宅：20,000㎡

楼典此前报道：上海今年可能迎来史上最大规模城市建设潮从2011年开始到今年为止的10年，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，根据楼典统计，计入2020年的计划，上海过去10年完成了约578万㎡的二级及以下旧里的征收改造，改善了近30万户居民的居住条件，相当于100万人；以1.5的旧里平均容积率估算，等于在市中心腾出了4平方公里珍贵的可开发土地。根据统计数据显示，到2018年底，上海还有大约240万平方米的二级及以下旧里，以每年55万平方米的改造进度计算，最快到2022年，上海就将清空市中心所有二级以下旧里，这可能是世界千万人口大城市中第一个完成这个壮举的城市。可以看出，上海传统的核心区，所谓钻石位置，已经及将要完成动迁几十幅地块，这还没有计算已经开工的毛地出让项目。7月，上海的城市更新速度再度提速，市中心最后的二级以下旧里聚集地黄浦与虹口在一周之内启动了18个内环核心位置地块的动迁工作，掀起了一波新高潮，又有上万户居民得以改善生活条件。位置请看楼典做的7月拆迁地图：18幅地块的位置都非常优秀，其中重点包括：黄浦区金陵东路203街坊房屋征收范围为：东至东方商厦、华融大厦，南至新永安路，西至永安路，北至金陵东路，详见附图。楼典小TIPS：203街坊是金陵路最靠近外滩的地块，未来可看外滩一线江景，该地块居民想要动迁意愿很强，楼典在后台一直会收到居民的留言，如今总算如愿以偿。黄浦区余庆里地块（黄浦51、54、55、56、59、60街坊）房屋征收范围为：东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路，详见附图。楼典小TIPS：这六幅地块就是金陵路剩下的所有未动迁的旧里，至此金陵路破房子全灭，可惜的是云南路美食街可能也要离我们而去。

本月，此前备受关注的北外滩住宅地块进入了重新出让程序：一锤定音！北外滩钻石宅地出让活动存在疑义，重新出让！不过令人意外的是，虹口又发布了北外滩HK286A-03a、HK286A-03c地块

楼典之前报道，中海34.3亿底价夺下北外滩钻石纯住宅地块，楼板价仅63,155元/㎡，该幅地块共吸引了6家人前去竞标争夺，最终，中海地产以底价34.3亿成为第一中标候选人，之后一直未公布出让结果。今天上海土地市场发布公告，该幅地块的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。同时该幅地块也进行了重新挂牌。上一轮参与竞标的分别是：中海、华润、万科、招商、绿城等六家，采用的是六进三的模式，最终底价中标令市场有点意外。这一次出让大幅放宽了准入条件，有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。意味着，新一轮的土地出让竞争将会非常激烈。虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于周家嘴路以北，新建路以西，即虹口158街坊。占地面积：21,724.2平方米容积率：2.5地上计容面积：54,312.5

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本次的楼典南京西路大事件系列，可能是百年静安，只此一遇了。南京西路大事件！中信泰富即将开始大改造南京西路大事件2！静安协和城被认定为闲置土地南京西路大事件3！华润地王方案公布，四季酒店半改办公静安的新城市创造！240亿打造市北国际科创社区真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！本周，董卿老公密董旗下的览海国际无悬念60亿拿下静安103街坊，掀起了今年今年静安核心区钻石土地出让的狂潮。先来回顾一下103地块的情况，53133的楼板价基本意味着静安核心区的非核心商办重置成本就是7万块啦；对于像华润石门一路这种核心CBD，重置成本就是10w块。最近上海吹风要加快土地的出让，静安一下次把压箱底的货全部摊开来，供各位金主爸爸精挑细选，这次静安的计划出让土地出让列表可谓是爆点不断，横跨南京西路、东八块、苏河湾、曹家渡所有静安内环内的核心区，楼典今天来盘点一下。这次错过了静安，真的是这辈子也没同等的机会了。首先是重中之重，张园。张园这次推的是02、03、06三个地块，地上可开发面积5.4w平方米+++关键词：人见人爱花见花开、三线上盖超核心位置、超高开发难度、历史建筑保护。第二个重头戏，东八块其中西侧的66街坊，可开发面积~5.95w方东侧的59、67街坊，可开发面积~24.75w方，此外还有5.6w方保留建筑关键词：巨大体量、成片开发、城市复兴、历史建筑保护、百亿级地王锁定第三个重头戏，苏河湾苏河湾最后的两块土地，分别是西侧的晋元地块，和东侧的苏河湾中央公园地块。晋元地块可开发面积约8w㎡，其中包含4.32w住宅苏河湾7街坊，即静安苏河湾中央公园的最后一块，可开发面积约7.9w方最后，哪怕是边角料，也亮点不断。118-3地块，商住办综合开发，可开发体量约5.4w方，老静安罕有的住宅供应。80街坊，位于玉佛寺正南面，可开发体量约4.65w方。宝丰苑地块，就位于中国有史以来卖出的最贵的土地——中兴路地王正南面。可开发体量约9.4w方，其中包括7.24w方的住宅面积，万科中兴路一号亏多少钱就看这块地的成交价了。总的来说，今年静安核心区摆在台面上的土地总的可开发面积超过71.5万平方米，这还仅仅是地上面积，算上地下，总开发体量妥妥的三座静安嘉里中心，其中还有hing多的住宅靓地。以5w每平米的最低价格计算，出让金就有350亿了。各位金主爸爸，错过了这次百年一遇的机会，静安可能永远要和你say

北外滩840万㎡震撼新规划出炉，打造480米浦西第一高楼天际线公示两个月的北外滩840万㎡规划又有了新的补充公示（公示全文可以点最下角阅读原文），根据专家和公众的意见进行了细微的调整。楼典总结了一下，主要是三个点：第一是部分地块的容积率有了一些调整，480米所在地块的开发体量从37w方减少到了35w，平衡到其他地块。第二是在商办土地中增加了一定的住宅比例，考虑到北外滩巨大的商办体量，加上一点住宅也是理所应当。第三是，原先提篮桥区域的棕色地块全部显示为一类住宅地块（传统的低密度住宅别墅用地），原先的石库门里弄将改建为特色公寓，可能会成为正常流通的住宅产品。在规划落定之后，北外滩的后续开发会马不停蹄展开，先期可以推出的土地已经基本蓄势待发，包括480米的91街坊及265米的93街坊相信会最先投入到土地市场，楼典将会持续关注。想要咨询了解虹口最新规划、买房讯息可以加入楼典虹口购房吐槽群一起入驻世界会客厅添加楼典为微信好友，备注HK由楼典手动拉入群

楼典拍摄于2020年元旦血崩开局的2020，我们听了太多坏消息；但2020年，上海的发展依然没有停步，在最坏的岁月里楼典看到了看到最好的时代。过去三年，上海吸引了大量的资本投资，资本对上海进行了“三光政策”，分别是2017年200亿买光杨浦写字楼，2018年400亿买光北外滩写字楼，以及2019年570亿买光董家渡写字楼。详情请关注楼典后查看此前报道扫货

楼典上月报道：北外滩840万㎡震撼新规划出炉，打造480米浦西第一高楼天际线，之后，北外滩首次推出了一幅珍藏版住宅地块，北外滩34.3亿挂牌钻石纯住宅地块，楼板价仅63,155元/㎡，该幅地块共吸引了6家人前去竞标争夺，最终，中海地产以底价34.3亿成为第一中标候选人。此次参与竞标的六家人分别是：中海、华润、万科、招商、绿城、平安，六家共砸了40多亿保证金在账户中，远超过了地价，利息成本也已经吓死人，最终入围的三家分别是中海、万科、华润，中海最后拿下虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于周家嘴路以北，新建路以西，即虹口158街坊。占地面积：21,724.2平方米容积率：2.5地上计容面积：54,312.5

南京西路大事件！中信泰富即将开始大改造南京西路大事件2！静安协和城被认定为闲置土地南京西路大事件3！华润地王方案公布，四季酒店半改办公静安的新城市创造！240亿打造市北国际科创社区真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！转眼间，楼典的南京西路大事件来到了第四期，这期也是满满的爆点啊。今日，上海土地市场正式挂牌推出了静安区江宁社区C050201单元023-7地块，即静安103街坊。该幅地块属于7号线昌平路站上盖位置，距离静安寺仅1站之遥。总占地面积32,778.7平方米，容积率3.6，起拍价格高达60亿，是南京西路CBD推出的又一幅优质地块，起拍价也超过了华润去年拿下的南京西路地块。该幅地块虽然会被很多南京西路的业主Diss（某业主：TM，又不在南京西路上），但总体来说位置也是相当钻石了。（毕竟同样不在南京西路的博华广场租金也没比南京西路低啊）。从指标上来看，地上商办面积大约是11.3万平方米，地下还有2.75万平方米的办公，总计14万方，如果按照商办面积总和计算，楼板价大约在4.27万/平方米，不算是很高的价格。同时办公与商业的比例相当灵活，商业的体量可以做到超过10w平方米，做个区域地标购物中心也没问题。值得注意的是，该幅地块甚至还有20%的可售商办面积，约3万㎡，对于开发的现金流可以有很好的补充。（静安、南京西路、可售、OMG!只能说勾地的这家人太牛逼了。）总的来说，经过10几年的拆迁，与南京西路平行的新闸路周边的几幅地块都完成了拆迁，开始了密集开发阶段，俨然一副小南西的感觉，未来供应井喷预定。103街坊南面就是吉宝花了10年时间拆迁的95街坊C地块，目前已经开工，有一栋180米写字楼。位于78街坊的静安合生汇有写字楼、10w+方商业还有，两栋高端服务公寓。72号街坊主要包括1栋180米超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑，也已经开工。该项目详情可以看楼典以前推文：真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！当然还有一片是迟迟未能确定开发方案，但已经拆完很久的东斯文里。不过，作为楼上一堆新项目中，第一个正式出让的项目，静安肯定也是花了很多心思，最终的结果要到5/7才能知道，正式好事多磨呢。虽然这块地也不算大，也有可售面积，但过百亿的总投资额，对开发商的资金资金要求也不算小。究竟谁能拿下这幅静安具有可售面积的钻石地块？最下方留言说说你的猜想吧。楼典会持续关注后续的地块出让活动。

上月，市北高新联合体以22亿元拿下了静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块，标志着静安240亿打造的市北国际科创社区的土地出让全部完成，即将进入全面开发阶段，这个总开发体量高达120万㎡的庞然大物将会成为静安一轴三带一颗闪亮的新星。究竟这个片区有什么样的魔力？楼典今天给你好好剖析。静安市北国际科创社区位于南北高架与中环十字交叉口的东北角。共和新路的大转盘恰好把大宁分成了四个象限，如果分开来看这四个区域，其实恰好可以分为四个不同的类型——西北角：也就是静安府坐在的角落，开发时间较早，区域里面有大量的工业研发厂房和乙级写字楼，城市界面较为参差不齐。西南角：靠近灵石公园的片区已经非常成熟；靠近高架的片区以厂房为主，规划为未来的上大影视产业社区。东南角：也就是金茂府所在的片区，基本以居住开发为主，较为成熟，但因为开发周期的关系，住宅的品质也参差不齐。东北角：也就是静安最新投资240亿所打造的市北科创社区，是整个区域目前开发规模最大且唯一整体开发的全新城市界面。

楼典上周报道：北外滩840万㎡震撼新规划出炉，打造480米浦西第一高楼天际线今日，在世纪规划公布后，北外滩马不停蹄在上海土地市场出让一幅纯住宅地块——虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于周家嘴路以北，新建路以西，即虹口158街坊。占地面积：21,724.2平方米容积率：2.5地上计容面积：54,312.5

昨日，在香港置地拿下西岸金融港之后，上海地产届又有一个重磅新闻推出香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！楼典此前报道过，北外滩在新一轮规划中，大幅度提升了定位，计划打造成新时代与外滩和陆家嘴具有同等能量的新标识。昨日，酝酿多时的虹口区北外滩新规划正式发布，北外滩整体开发规模提升至840万㎡，将打造一幅世界级会客厅最闪亮的画卷。根据规划，北外滩将建设一座480米的浦西天际线制高点，以及300-380米，200-250米的两个层次的超高层建筑群。根据新规划，北外滩的开发规模远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，乃至于前滩、苏河湾这些新兴商务区。这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案。北外滩的定位也从虹口的区域CBD提升到了下面三个层级：与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区汇聚现代化国家大都市核心发展要素全球超大城市精细化管理的典型示范区北外滩的新规划非常的高明，几乎吸取了上海过往区域建设的经验以及教训，的确配得上卓越全球城市的格局。第一个亮点——保留历史文脉同时塑造新的天际线总体格局采用了一心两片新旧融合的模式，在树立全新的天际线同时，整片保留了提篮桥和虹口港两大历史街区的建筑物以及街道文脉机理，在上海传统的旧城改造中，往往是旧区全部拆除之后重建新的现代建筑，而一个城市的历史记忆和开发不应该这样简单粗暴的重建，新规划对于历史文脉的保护可以使整个北外滩的区域的氛围更加灵动多元。第二个亮点——大幅度提升了开发强度根据调研分析，全球城市核心区域始终以高强度的开发提高经济密度，每平方公里平均建筑总量可以达到600万平方米，比如纽约曼哈顿下城区3平方公里，容积率达到6。而北外滩区域原规划容量强度远低于国际标准。北外滩新规划在保留大量历史街区的情况下，开发体量增加至840万㎡，其中核心办公地块的容积率大幅度提升。上海过去一刀切的降低了中心城区的开发强度，住宅2.5，办公4.0的容积率上限导致了大量交通配套优势的土地没有好好利用。比如四线换乘世纪大道站上盖

香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，成功刷新中国大陆土地总价记录！这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6

黄浦旧改又有一个新好消息！楼典此前写过：金陵东路规划大改，240米地标办公和150米黄浦最高住宅即将崛起，今日，总开发体量预计将超过60w平方米的黄浦金陵东路豫园站上盖项目又有了新的进展。金陵东路拆迁的“第三期”64

今年2月，中海地产以近40亿的价格拿下了普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块，这幅地块是近年来上海内环内出让的最好纯地块之一。北侧紧邻月星环球港以及3、4、13三线汇集的金沙江路站，东侧隔一条路就是11、13二线汇集的隆德路站，南侧是华东政法大学以及苏州河最美丽的学堂网。四条地铁+苏州河景观+环球港的商业配套，位置上来说就是很💎💎💎💎学堂湾从环球港看地块，未来的景观视角差不多就是下图这样——这个项目近期已经悄悄开放了售楼处，定名为中海汇德里。楼典前去售楼处打探一番，看到了沙盘照片，项目有由小高层+洋房组成。项目的户型为内环内很少见的83㎡-140㎡的三房及四房产品。楼典整理了比较经典的三房两厅两卫户型，面积段大致是95㎡-99㎡，户型上来说真的很无敌。95㎡的三房做到了三开间朝南，预期得房率大约是83%，实际套内面积相比于同面积产品相当于是多出了一个小房间。而以普陀目前一手房的限价来看，整体的总价优势非常明显，在内环四条地铁有商业配套的地方此类产品的稀缺性不敢想像。95㎡三房二厅二卫99㎡三房二厅二卫目前中海汇德里位于月星环球港写字楼的售楼处已经对外开放，样板房过段时间也会开放。马上将中海汇德里添加为微信好友，了解详情/预约参观：

上海地产市场在平安夜投下了重磅炸弹。12月24日，上海正式挂牌出让了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块。令人震撼的是，这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，将会一次性出让，不出意外将会再度刷新上海总价地王记录。西岸金融城地王坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。楼典分析了一下该幅土地的详细指标：地上土地面积总计

总开发体量预计将超过60w平方米的黄浦金陵东路豫园站上盖项目又有了新的进展。本周，黄浦正式公示了该区域的控制性详细规划变更。根据新规划，豫园站有大幅度变更，楼典总结如下：1.增加了开发强度：建筑面积提高12.92万㎡，商业办公住宅混合开发。2.建筑高度提高：新增一栋240米地标办公塔楼，及两幅限高150米住宅地块。3.增加了公共配套设施4.加大风貌保护：范围内历史建筑约有10万平平方米。5.住宅面积超过12万㎡，为上海十年来位置最佳豪宅地块。6.商办面积接近20万㎡各地块的指标如下：大致的建筑格局可以参考下面这张效果图：金陵东路城市更新共分三个阶段：一、黄浦先是完成了14号线豫园站上盖198，200-3地块的拆迁，二、此后启动了二期金陵路沿线65，66，71，73，74地块的征收三、今年黄浦启动了64，67，70，72地块第三个阶段的土地的征收工作。第一阶段的控规已经修改完成，本次修改的是第二第三阶段的控规。三个阶段共完成了10个地块的动迁，占地面积超过7w平方米，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，1943年更名金陵路，1945年改名公馆马路，是原法租界的政治和经济中心。1946年改今名。金陵东路是上海唯一一条富有南国风韵的骑楼式大街。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，故修建起广东骑楼式建筑。根据保护方案，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海最具风韵的历史街区。在之前颁发的2018年地产界奥斯卡MIPIM/AR未来项目大奖中，曾经操刀了新天地与创智天地、金茂大厦的大师级事务所SOM所参与设计的上海老城厢总体规划荣获城市更新与总体规划类大奖，并摘得该奖项的唯一最高荣誉奖：全类大奖。图片版权

南京西路大事件1！中信泰富即将开始大改造南京西路最近大事件不断，楼典有点停不下来。11月6日，静安官网发布一条闲置土地信息公告：根据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）的有关规定，经调查，我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》，认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地，闲置原因为企业自身原因，我局将依法予以查处。现将有关信息予以公告：楼典查阅后发现，该地块静安寺街道7街坊8/2丘属于被称为南京西路最后一个开发项目——协和城二期南地块的一部分。该地块位于南京西路的最西段，整个此前的规划，二期南地块的开发体量超过25万㎡，涵盖酒店商业办公。参看国家规定对闲置土地的调查认定程序，从公告披露的信息来看，调查—>下达认定书—>公开信息,三个步骤已经全部完成，的确可以依法查处。调查通知市、县国土资源主管部门发现有涉嫌闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。《闲置土地调查通知书》应当包括下列内容：国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；涉嫌闲置土地的基本情况；涉嫌闲置土地的事实和依据；调查的主要内容及提交材料的期限；国有建设用地使用权人的权利和义务；其他需要调查的事项。当事人说明国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。调查市、县国土资源主管部门履行闲置土地调查职责，可以采取下列措施：询问当事人及其他证人；现场勘测、拍照、摄像；查阅、复制与被调查人有关的土地资料；要求被调查人就有关土地权利及使用问题作出说明。下达认定书经调查核实，构成闲置土地的，市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。《闲置土地认定书》应当载明下列事项：国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；闲置土地的基本情况；认定土地闲置的事实、情形和依据；闲置原因及认定结论；其他需要说明的事项。公开信息市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息；属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。那对于这块土地的处理措施是什么呢？静安寺的这块土地被静安认定为企业自身原因。国家法律也有规定，对于因开发商自身原因而被认定为第一类闲置土地的处理措施。（1）收取土地闲置费。未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（2）无偿收回。未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。静安区静安寺街道7街坊8/2丘的土地使用合同约定使用权人必须在1997年6月30日前完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的60%的建筑工程量。楼典查阅了协和地产在1992年和1994年分两次拿下了协和城的五个小地块。而今天已经是2019年11月了，协和城拿地时间已经过去了25和27年，工程进度跟合同规定时间相当于晚了超过22年，即便现在开发，还会有一个五年的开发周期，而商业的土地年限才40年。所以根据规定，静安可以无偿回收静安寺街道7街坊8/2丘这幅近2w平方米的土地。这个开发商各种风险信息不断，简直堪称罄竹难书。各种官司、被执行人、失信信息、还欠了静安好几千万的各类税款。各类失信信息被执行人法律诉讼此外，开发商母公司在今年3月29日发布年报，年报显示，中国地产全资子公司在2018年被平安大华、陆家嘴信托和中建投信托告上法庭，要求偿还40亿违约贷款。这三个官司都与静安这块地相关根据年报显示，中国地产全资子公司上海静安协和房地产有限公司（以下简称“上海静安”）与及上海闵行协和房地产经营有限公司作为借款方与平安大华汇通财富管理有限公司签订了委托合同，借款13亿元人民币。但是本应在2018年8月31日之前还款，但借方与平安大华达成口头延期协议，还款期限展期至2018年10月15日。随后，在12月底，平安大华于向法院提起身执行申请，要求还钱。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1629748208012535052&wfr=spider&for=pc2016年上海静安与陆家嘴信托订立信托贷款合同，融入13亿元人民币，根据合同规定，上海静安要在2018年12月15日前向陆家嘴信托支付1.24亿元按金（保证金），否则将视为违约。陆家嘴信托有权要求上海静安提前偿还全部信托贷款与利息。结果，这1.24亿元按金也违约了，于是陆家嘴信托将上海静安告上法庭，要求还款。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1629748208012535052&wfr=spider&for=pc2017年9月27日，上海静安再次通过中建投信托融资12亿元，根据信托合同显示，若贷款人对借款人偿还贷款的财务能力有怀疑，贷款人有权要求借款人即时偿还贷款。可能与前两笔违约有关，2019年2月14日，中建投向在上海静安发送通知函，贷款合同在同月18日终止，要求还款。“到期的钱都不还，未到期的怎么会还？”在连续违约平安大华和陆家嘴信托后，上海静安再次违约中建投信托，于是又被中建投信托告上法庭。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1629748208012535052&wfr=spider&for=pc总的来说，这块地背后实在太曲折离奇，最终的命运如何尚未可知，希望静安可以早点解决，完成南京西路西段的开发。关注楼典，查看更多南京西路大事件！中信泰富即将开始大改造真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！65,300元/㎡

南京西路大事件！曾经上海滩商业的传奇“梅恒泰”之一的中信泰富广场终于要开始改造了，目前项目外立面改造的方案正在公示之中，楼典认为整体改造方案非常之惊艳，堪称脱胎换骨。中信泰富的外立面将全部拆除重做，银色作为主色调，体块进行比较细腻的分割，玻璃与石材融合，同时增加了很多露台空间，打通了室内室外的空间。陕西路南京西路视角BeforeAfter同时，这个设计预留了很多大牌旗舰店对外立面进行改造的空间。江宁路路南京西路视角BeforeAfter梅恒泰所在的南京西路中段作为上海最早的顶级购物中心集群，包括尚在建造的锦沧文华，南京西路中段的集合商业面积超过240,000平方米。在本世纪初曾经风光无限，但是耐不住上海的购物中心井喷以及硬件的老化。改造之前的中信泰富，除了沿南京西路的旗舰店之外，空铺率已经很高，有几层已经空了一半，改造属于迫在眉睫。五个开业的商业中，除了率先完成的改造的恒隆广场之外，以及上海商城还过得去之外，中信泰富和梅陇镇处于“半死不活”的状态，人流相比之前少了很多，而金鹰则是已经彻底"放弃治疗"。GUCCI终归上海恒隆，金鹰最后一片叶子掉了...吐槽

处于十年等一盘的真·静安终于有一座约20万豪宅综合体即将开工！静安72号地块的开发方案目前正式公布，该地块位于上海市静安区中心腹地，西临江宁路，北临昌平路，南近康定路。该项目占地面积约33812平方米，总开发体量19.9w平方米，其中地上开发体量超过12.2w平方米，包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11

今天，上海科技创业投资（集团）有限公司以29089万元拿下077-10地块，出让面积2173平米，容积2.05，成交楼板价约65300.3元/平米，溢价率0%，继续刷新上海商办土地价格记录。 该幅地块位于铜仁路之上，北侧紧邻潘石屹麾下SOHO东海广场的车行入口，距离嘉里、恒隆、展览中心的直线距离都只有200-300米左右，属于传统的南京西路静安寺CBD范围内，地理位置优越。地块位置有趣的是，该幅地块的占地面积仅有2,173平方米，可建面积仅有4,454.65平方米，商业办公配比为20：80，属于非常迷你的商办地块，起拍价仅2.9亿元，约等于一套汤臣一品顶复的价格。限高仅有24米，相当于是4-5层的高度，又藏在铜仁路上，所以可以说是隐贵于繁华的南京西路，低调的奢华。虽然这块地很小，但却成为上海最贵商办地块。即使是上海最贵，但静安的要求依然非常之高，并不是有钱就能拿下，静安给出了87页，38000字的招标指南。楼典总结一下就是招挂复合，如果申请该土地，并且资格审核通过的人数三人及以上，那就要招标；如果三人以下，就是竞拍，价高者得。如果进入招标流程，该幅地块创新的考核标准又把上海土地市场难度提升了一个等级。1）最好是备案的创业投资企业，或者管理政府引导基金。2）考察该企业投资企业的数量，达到满分需要投资150个企业3）投资企业上市的数量最好大于6家4）投资的科创板上市企业要5个以上5）省部级科技类荣誉20个以上按照4号标准，能得到该项满分的全中国只有4家公司。6）不少于三家企业在静安注册税收落地，且平均资产管理规模要大于15亿元。7）每年在静安参股2家或以上企业8）年净利润大于2.4亿根据这个又要税收、又要利润、又要投资150家企业、又要...的出让要求推测，静安属意的人选应该是一家中国知名的PE/VC企业，且最好有房地产开发经验，或者有政府创投基金背景。在这幅地块之后，静安南西CBD还有多幅重磅地块计划在明年打入市场，金主爸爸们可以提前准备好现金了。首先是静安张园的商业地块，总开发体量超过10万平方米，预计顺利的话将在明年推出，因为需要保留大量保护建筑，兴建地下的地铁换乘通道，这幅地块的改造难度也属于SSS级。然后就是拆了N年的“东八块”东斯文里地块，总开发体量超过40万平方米，地价楼典估计在130-160亿，根据规划，上海最大的成片石库门建筑东斯文里将会保留下来。剩下的就是和大美人博华广场组团的两栋超高层地标写字楼，分别是220米和185米。南西作为浦西的王者，这两年计划出让的所有商办地块，无论是对企业的资金实力还是开发及运营实力都有很大要求，开发难度SSSSS级，企业资质SSSSS级，税收要求SSSSS级，有钱可能仅仅是入门要求。只能说，南西爱你不容易！了解上海最独到地产投资与城市建设资讯关注上海楼典

20多年没推地的淮海路一线居然要推地了！还在爱马仕之家隔壁，楼典不敢相信自己的双眼。位于淮海公园西侧，淮海中路、嵩山路、太仓路合围的淮海社区055-2地块130街坊本周正式更改规划，大幅调高开发强度、容积率与建筑限高。位置简直是好到流口水，💎爆表。调整后的055-2地块占地面积17,175㎡，地上容积率4，包含2.4w平方米的商业以及4.4w平方米的办公，建筑限高120米。占地面积17,175平方米容积率4地上建筑面积68,700平方米商业24,045平方米办公44,655平方米限高120米项目的地下空间开发包含了一部分淮海公园的面积，共可开发4层，共8万平方米面积，其中地下1-2层可以进行商业开发，通过地道与香港广场的地下室相连通，直达地铁1号线和14号线黄陂南路站，算是准地铁上盖。以此计算，该地方的总开发体量应该接近15w平方米，地上地下商业超过6w平方米，简直是令人梦寐以求。地块中还有多栋保护建筑，未来会打通与淮海公园与爱马仕之家的街区空间。该幅地块北侧紧紧与爱马仕之家接壤，东面又是淮海公园，商业与办公的价值无法估量。目前，原先的一些老旧建筑已经逐渐清空，相信离土地出让已经不遥远。上海内环伴随着这一波城市更新棚户改造的大潮下疯狂的拆迁，预计未来将会有数十幅内环内钻石地块出世，根据楼典统计，总开发体量会超过10,000,000平方米，堪比90年代上海土地出让制度改革后的开发大浪潮，淮海路与南京西路的主要项目都是在30年前的这一波建设起来。史上最快速度！上海内环11天动迁1.5w户居民金陵东路地块启动拆迁，豫园站百亿地王即将起航！随着自贸区、长三角一体化等政策落实，上海新一轮的发展不可限量。关注楼典后阅读更多精彩内容！太保瑞安新天地195亿投资方案正式公布！65,300元/㎡

昨天，浦发银行总行所在地——东银大厦在产交所网上进行公开拍卖，异常火爆，起拍价20.67558亿，最终经过近5个小时217轮的拍卖，浙江的中财集团以23.50558亿拿下了这个项目。东银大厦坐落在北京东路上，是一栋楼龄超过17年的乙级写字楼。如果以地上49028.98的面积计算，单价大约是48,000元/平方米，根绝出让条件，浦发拟定以9963万元／年的价格回租2年，以中财的收购价计算，毛回报率在4.23%，算是个不高不低的回报。项目占地面积6666㎡地上建筑面积(浦发银行持有区域)49028.98㎡地下建筑面积(浦发银行持有区域)12406.42㎡竣工时间2002年标准层面积约1550㎡2楼建筑面积约3700㎡3楼建筑面积约4300㎡4楼建筑面积约3100㎡5楼建筑面积约3100㎡中财集团收购了“浦发大本营”之后，抑制不住内心的激动，说东银大厦是玉带环腰，双龙汇聚的风水之地。甚至还写公布了中财竞拍东银大厦之前的"出征檄文"，可以说是全文满满亮点，非常接地气，竟说大实话。

总开发体量预计将超过60w平方米的黄浦金陵东路豫园站上盖项目又有了新的进展。2019年8月3日上午8点，黄浦区金陵东路地块旧城区改建房屋征收项目在光明中学举办了居民咨询会，也意味着下一步的动迁工作即将开展。金陵东路地块旧城改造区域位于宁海路浙江路金陵东路松下路合围的四幅地块——64、67、70、72街坊，总占地面积超过2.5w平方米。金陵东路城市更新共分三个阶段，黄浦先是完成了14号线豫园站上盖198，200-3地块的拆迁，此后启动了二期金陵路沿线65，66，71，73，74地块的征收，目前已经基本完成，此次启动的64，67，70，72地块是第三个阶段的土地。三个阶段共完成了10个地块的动迁，占地面积超过7w平方米，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，1943年更名金陵路，1945年改名公馆马路，是原法租界的政治和经济中心。1946年改今名。金陵东路是上海唯一一条富有南国风韵的骑楼式大街。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，故修建起广东骑楼式建筑。根据保护方案，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海最具风韵的历史街区。在之前颁发的2018年地产界奥斯卡MIPIM/AR未来项目大奖中，曾经操刀了新天地与创智天地、金茂大厦的大师级事务所SOM所参与设计的上海老城厢总体规划荣获城市更新与总体规划类大奖，并摘得该奖项的唯一最高荣誉奖：全类大奖。图片版权

南京西路20年不推地，一推就推“20年的量”。今年1月24日，华润联合体击败新鸿基、太古、平安以58.02亿价格拿下了静安南西社区115-12地块，以88,966㎡地上建筑面积计算，楼板价约为65,216元/平方米，刷新了上海商办土地的楼板价记录。没想到半年后，南京西路马上又有了钻石级土地出让，8月1日，静安区南西社区C050401单元077-10地块正式挂牌，值得注意的是该幅地块的起拍价已经达到了65,300元/平方米，直接超过华润地块，再度刷新上海商办土地的楼板价记录，可以看出静安是直接在华润地块的楼板价之上直接定价，以免产生高溢价。该幅地块位于铜仁路之上，北侧紧邻潘石屹麾下SOHO东海广场的车行入口，距离嘉里、恒隆、展览中心的直线距离都只有200-300米左右，属于传统的南京西路静安寺CBD范围内，人见人爱花见花开的香饽饽位置。地块位置有趣的是，该幅地块的占地面积仅有2,173平方米，可建面积仅有4,454.65平方米，商业办公配比为20：80，属于非常迷你的商办地块，起拍价仅2.9亿元，约等于一套汤臣一品顶复的价格。限高仅有24米，相当于是4-5层的高度，又藏在铜仁路上，所以可以说是隐贵于繁华的南京西路，低调上档次。虽然这块地很小，但静安开价也不会和你客气，直接是上海最贵，不马虎。虽然是上海最快，但静安的要求依然非常之高，并不是有钱就能拿下，静安给出了87页，38000字的招标指南。楼典总结一下就是招挂复合，如果申请该土地，并且资格审核通过的人数三人及以上，那就要招标；如果三人以下，就是竞拍，价高者得。如果进入招标流程，该幅地块创新的考核标准又把上海土地市场难度提升了一个等级。1）最好是备案的创业投资企业，或者管理政府引导基金。2）考察该企业投资企业的数量，达到满分需要投资150个企业3）投资企业上市的数量最好大于6家4）投资的科创板上市企业要5个以上5）省部级科技类荣誉20个以上按照4号标准，能得到该项满分的全中国只有4家公司。6）不少于三家企业在静安注册税收落地，且平均资产管理规模要大于15亿元。7）每年在静安参股2家或以上企业8）年净利润大于2.4亿根据这个又要税收、又要利润、又要投资150家企业、又要...的出让要求推测，静安属意的人选应该是一家中国知名的PE/VC企业，且最好有房地产开发经验，或者有政府创投基金背景。整个出让流程计划在9/6完成。在这幅地块之后，静安南西CBD还有多幅重磅地块计划在明年打入市场，金主爸爸们可以提前准备好现金了。首先是静安张园的商业地块，总开发体量超过10万平方米，预计顺利的话将在明年推出，因为需要保留大量保护建筑，兴建地下的地铁换乘通道，这幅地块的改造难度也属于SSS级。然后就是拆了N年的“东八块”东斯文里地块，总开发体量超过40万平方米，地价楼典估计在130-160亿，根据规划，上海最大的成片石库门建筑东斯文里将会保留下来。剩下的就是和大美人博华广场组团的两栋超高层地标写字楼，分别是220米和185米。南西作为浦西的王者，这两年计划出让的所有商办地块，无论是对企业的资金实力还是开发及运营实力都有很大要求，开发难度SSSSS级，企业资质SSSSS级，税收要求SSSSS级，有钱可能仅仅是入门要求。只能说，南西想要得到说爱你的资格，都是那么的困难。想要勾搭楼典，做害羞的事情😳可以添加楼典为微信好友了解上海最独到地产投资与城市建设资讯关注上海楼典

刚刚买下中民投董家渡项目的绿地，居然马上卖了两栋写字楼。昨日，绿地集团与中国人保集团就战略合作暨中国人保入驻绿地外滩中心签署意向性协议，双方建立战略合作伙伴关系，将在品牌推广、资源共享等领域进行系统、深入合作，并不断创新合作方式、拓展合作领域，共谋发展。划重点就是，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，预计成为这个改名叫绿地外滩中心项目的第一个买家。根据楼典查到的数据，人保这次打算入手的A1

本周，备受关注的新天地135.1亿地王方案正式公示，该地块在一年前的7月由瑞安、太平洋保险、永业所组成的联合体竞得。根据规划方案，该项目总建筑面积390,522平方米，为新天地最大的单一开发项目，由三栋超甲级写字楼及三栋商业裙房所组成。方案公示完成后，该项目的工程也会迅速开工。该正式方案与瑞安此前披露的拿地方案有些许不同，但布局基本一致，由KPF设计。最受关注的250米新天地最高地标为项目T1塔楼，共49层，在235.55米的高空将建设一座直升机停机坪，还开了两个天窗，颇有意思。这栋塔楼的平面在上海独一无一，是一个类似于变体鲁洛克斯三角形的(Reuleaux

设施属于城市副中心商业，以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。11.