报名——招商洽谈——提交遴选申请——评分并发布遴选入围结果——进入土地市场出让流程。楼典整理了一下此次张园的遴选要求（灰色字体为遴选公告原文）：地块指标
此次公开遴选的是02-03-06及08四个历史保护建筑地块，10地块不在此次遴选范围内，地上总计容面积55,655平方米，业态非常丰富，包括了商业、办公、文化、住宅（老别墅哦）、公共服务设施等，可谓是包罗万象。
楼典整理了一下地块的指标：
1、四至范围:东至115-12地块，南至115-03,10地块，西至茂名北路，北至115-01, 04地块3、土地用途:115 02:商业服务业，115-03:商业服务业，115-06:商住办文化、社区级公共设施，115-08:商住办。4、建筑面积:地上总建筑计容面积约55655平方米，其中:115-02地块地上建筑计容面积约19862平方米，115-03地块地上建筑计容面积约3323平方米，115-06地块地上建筑计容面积约22099平方米，115-08地块地上建筑计容面积约10374平方米。5、建筑高度:115-02地块建筑限高12米，115-03地块建筑限高12米，115-06地块建筑限高20米，115-08地块,建筑限高20米。0115-02, 115-03, 115-06, 115-08地块内6、绿地率:在历史文化保护区和优秀历史建筑的保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿化面积。。7、风貌保护:该地块为风貌保护街坊，地块内部分建筑须进行保留保护，并应处理好新旧建筑的空间关系，延续地块原历史肌理和建筑间空间尺度。 报名申请
从出让流程来说，节奏非常紧凑，相信静安已经有了非常中意的对象。2/19 - 2/28 报名，静安区区属国企优先，仅接受独立申请，和静安招商洽谈3/11 - 3/17 提交遴选申请，之后是评标评分。通过遴选评分选取排名第一位的申请人作为实施主体，遴选结果当场公布。拟定的实施主体凭区政府相关认定文件必须参加后续挂牌出让活动。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次公开遴选活动。静安区区属国企优先。仅接受独立申请，同一名申请人只能进行一次申请。申请人应于2021年2月19日至2021年2月28日(自该公告落款日起10天)期间的业务办理时间(除双休日法定节假日的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时30;下同)至上海市静安区规划和自然资源局业务受理窗口(上海市静安区株陵路38号三楼)提交书面申请，申请人须就提交申请的时间进行电话预约。2021年2月28日下午13时30分起不再接受申请。有效申请人应当就项目遴选的相关情况与静安区招商洽谈小组进行咨询洽谈，在满足相关合作条件的前提下，区招商洽谈小组将开具咨询接洽证明，作为后续参与遴选的凭证。取得咨询接洽证明的申请人应于2021年3月11日至2021年3月17日期间的业务办理时间至上海市静安区规划和自然资源局业务受理窗口(上海市静安区袜陵路38号三楼)提交遴选申请，区规划资源局将对申请材料的真实性、有效性进行审核。若资格审核通过，申请人应准备好证明材料按照遴选活动安排投递遴选文件;若审核不通过，将不得参加后续遴选活动。区规划资源局将组织专家对有效申请人的经济实力、运营能力、风貌保护经营及对张园项目开发建设理念的解读等方面进行评选。上午有效申请人投递遴选文件，下午开启遴选文件、评定遴选文件。通过遴选评分选取排名第一位的申请人作为实施主体，遴选结果当场公布。拟定的实施主体凭区政府相关认定文件必须参加后续挂牌出让活动。开发猜想
张园之所以这么受到关注，还是因为他“海上第一名园”的封号，其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑，包括优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋，区级文保点24栋，保留历史建筑5栋，可以说是上海建筑历史的瑰宝，而这次的开发会对其进行完整的保留和修缮，释放其真正的价值与活力。同时，张园的开发也肩负着建造南京西路站2、12、13号线的换乘通道的使命，未来三线的巨大人流汇流，张园的人气可以说是站在了巨人的肩膀上。此前静安置业集团副总经理周松接受采访时候透露，张园地块划分为“东、南、西、北、中”五块区域，具体功能分别为：
东部区域相对安静，设置精品酒店、精品公寓及创意办公，初步设想由世界三大奢侈品集团即路威酩轩（LVMH）集团、开云集团（Kering）和历峰集团（Richemont）领衔高端精品酒店、高端奢侈品展示中心的建设。
北部区域新建文化展示中心，在张园诠释以铜雕技艺传人朱炳仁为代表的国家级非物质文化遗产，通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等方式，建设国家非物质文化遗产展示基地，成立以体验为特色的中国石库门建筑博物馆，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境。
西部区域设置商业功能，与丰盛里形成完整的商业界面：一方面，承接南京西路高端商业，错位引入国际高端奢侈品牌业态，打造体验式消费目的地；另一方面，引领和点亮南京西路商圈后街经济，领跑上海“夜色经济”发展。
南部区域设置文化演艺中心，展演中外剧目，拟邀请国内知名制作人，国内、国际知名导演定制、打造张园情景主题秀；定期引进世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流。
中部区域为休闲体验区，今后将弹性安排功能。
同时，在整个地块内，结合独立式住宅前庭院和南北部新建建筑，设置五处公共活动空间，原公惠医院大楼屋顶将设置观景平台。
其中，张园西部的茂名北路沿街面已经修缮完成，楼典觉得非常精美别致，远超街对面的丰盛里。
路威酩轩LVMH集团大中华区总裁吴越Andrew Wu此前接受采访时，也表现出了对张园的喜爱，和参与张园开发的憧憬。"现在我们已经定下神来，回头看看，在此时此刻，我们有这个机会来研究怎么把张园的魂给唤醒，能够让我们享受和延伸前人的智慧，让我们能够跟随着百年上海追寻时尚之梦的发展，让我们可以把这个都市血脉给打通。""所以，此时此刻我们有这个机会来研究怎么把张园的“魂”给唤醒，能够让我们享受和延伸前人的智慧，让我们能够跟随着百年上海追寻时尚之梦的发展，让我们可以把这个都市血脉给打通。上海已经成为一个国际时尚高地，富裕的中国中产阶级越来越追求时尚。这个崭新的时代，需要我们以好的思路和方式来振新张园，令人兴奋。"目前，楼典观察到，张园地块内的非保护建筑正在陆续拆除中，相信未来的开发会强势推进。静安最好的地理位置+众多的历史保护建筑改造+地下空间建设+复合的业态规划开发，张园可以说是上海最高难度的开发项目，没有之一，对于开发商的要求可以说是SSS级别，放在车厘子届就是JJJJ级别。作为百年张园复兴的最重要一步，找到一个好的开发主体尤为重要，此前静安也已经进行了多年多轮的方案设计与招商沟通，作为上海优质开发商资源最多的一个区，相信静安已经找到了一个最完美的开发人选。