华润联合体58.02亿拿下静安张园地标，刷新上海商办土地成交单价记录

今日，静安钻石地块南西社区115-12地块正式开拍，与之前预计的不同，进入拍卖阶段的三家竞拍人分别是新鸿基、太古平安联合体与华润联合体。最终华润联合体以58.02亿价格夺得该地块，以88,966㎡地上建筑面积计算，楼板价约为6.52万元，若包含地下商业面积，楼板价约为5.58万元，以地上面积计算，已经刷新了上海商办土地的楼板价记录，奠定上海核心商务区的价值基准。

三家竞买公司分别是

1号（华润+北盛+万法信息）上海泓喆房地产开发有限公司,宁波梅山保税港区盛石投资中心（有限合伙）,上海万法信息技术有限公司

2号（新鸿基）新域发展有限公司

3号（太古+平安）联峰有限公司,上海安榜管理咨询有限公司

整个拍卖过程因为加价幅度太小了，整整车轮战了500多轮。虽然之前的大热门恒隆没有参与，但这三家竞拍人无论资金和开发实力都属于顶级，集齐了两家顶尖港资开发商与两家世界500强内资企业，可以说是上海有史以来竞争最激烈的一幅商办地块，大湾区企业在上海的“内战”，堪称地产届春晚。

静安区南西社区C050401单元115-12地块东临石门二路兴业太古汇，西临张园，北临四季坊，为13号线南京西路站正地铁上盖，未来更会通过地下通道联通2号线与12号线。

该幅地块占地面积9375㎡，容积率9.49，限高180米，地上建筑面积8.9万㎡，可以建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业，对于任何开发商来说，该幅地块均是梦寐以求级别，也是南京西路核心区20多年来未曾出让过的钻石地块。

而这周静安可谓双喜临门，在1/22，张园的商业部分也已经完成了97.15%的签约率，第二轮征询生效，截至目前共有1090证企业与居民完成签约，仅剩最后32证尚未签约。也意味着，整个张园的开发进度将比预料之中的加快许多。

而被分割多时的南京西路站2、12、13号线的换乘通道也将在未来建设，联通三个站点的大量人流。

从整个张园地块指标来看，张园地区将会有8万平方米的办公面积以及近6万平方米的地上商业及文化面积。考虑到未来结合换乘枢纽的地下空间开发，张园的地下商业面积也十分可观。而地上6万平方米的商业均为街区式，相当于一个超过10万平方米的购物中心。

也就是说，整个张园的商业开发规模可能不逊于刚刚开业的兴业太古汇。

张园开发指标

三家竞拍人其实都有志在必得的原因。

对于太古来说，拿下张园办公地块，奠定了其在南京西路的办公新霸主地位，若能之后顺利拿下张园的商业地块打造太古里系商业产品，太古汇+太古里的组合会让恒隆在南京西路的商业霸主地位受到很大的挑战，战略意味重大。作为保险公司的平安有太古这样一家合作伙伴显然是如虎添翼。

对于新鸿基来说，在上海已经布局了陆家嘴、淮海路、徐家汇等核心商业商务区，而在兵家必争之地的静安尚未有项目落地。此次地块完美符合新鸿基在上海的钻石地段落子的战略。若能再一举拿下张园的商业地块，恒隆的南西一哥地位将会受到很大的挑战，IFC已经是上海办公租金最高的项目，ICC也排名浦西前三，而ITC的建设也如火如荼，IFC+ITC+ICC+张园的梦幻组合让新鸿基甚至有垄断上海高端办公商业的潜质。

对于华润来说，作为内资商办开发商的霸主，一直想要在上海的市中心打造一个万象系列产品，此前华润已经落子静安苏河湾，但苏河湾毕竟属于新兴开发区域，而张园则属于上海的核心商务商业区，三条地铁上盖，不可同日而语。此前华润在深圳打造的万象天地与深圳湾万象城也令楼典十分惊艳。

最终，显然是华润的决心更强烈，一举夺得了张园商办地块，离之后会挂牌的张园商业地块自然也更近了一步。期待未来的张园能够在华润联合体手下焕然新生，成为南西又一个地标项目！

张园概念效果图

上次的竞猜活动，因为乌龙选择恒隆的粉丝，楼典也会进行一点小补偿哦~················· 

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