重磅突发：徐汇滨江180万㎡综合体地块一次性出让！预计投资将会超过700亿

上海地产市场在平安夜投下了重磅炸弹。

12月24日，上海正式挂牌出让了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块。

令人震撼的是，这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，将会一次性出让，不出意外将会再度刷新上海总价地王记录。

西岸金融城地王坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。

楼典分析了一下该幅土地的详细指标：

地上土地面积总计 323,664.6 ㎡

地上计容面积为 1,087,049.6 ㎡

地下建筑总面积为不超过 710,000 ㎡

总开发体量约180万㎡，包含

• 办公 ：~650,000㎡

• 商业 ：~210,000㎡

• 地上商业：~150,000㎡
  地下商业：~60,000㎡

• 酒店：~55,000㎡
  

• 可售商品住宅：47,100㎡

• 文体：40,000㎡

• 租赁住宅：156,464㎡，不超过1187套

• 车库:~650,000㎡

由于该幅地块的体量过于巨大，起拍价不出意外将会超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地王，成为新的上海总价地王。

值得注意的是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

“本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区 位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造 上海国际金融中心的新增长极。 以金融科技为引领，以国际金融、科技金融、创新金融为特色， 引进总部型金融机构、国际化投资机构等，塑造更具竞争力的金融 功能；吸引科技创投、文化创投等功能平台，营造更具活力的金融 生态。 根据规划，本地区以为金融产业功能和企业机构量身定制、通 过健康建筑认证的甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、 会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文 化、生态等功能为一体的中央活动区，集中展示新时代上海城市建 设风貌，凸显在整个黄浦江滨水地区的战略地位，助推徐汇滨江加 快建设“全球城市的卓越水岸”。

由此计算，该幅地块的可售办公楼约260,000㎡，以Brookfield今年收购的黄浦滨江项目计算，货值估算约是180-200亿。

值得注意的是，该幅地块的可售商品住宅面积仅有约47,100㎡，以徐汇目前批出的最贵住宅单价计算，货值约60亿-70亿，堪称珍稀动物。

而最好的一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅，这个15.5万㎡的租赁住宅位置简直好到爆，从底楼到顶楼均会有无敌一线江景，不知到时候租金会如何。

巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价，整体项目的投资的秒过700亿，可能是上海有史以来最大的单一地产投资项目。

根据楼典了解该地块最有可能的竞争者是一个由一家外资世界500强，一家内资保险世界500强及一家本地企业所组成的联合体，开发与资金实力异常强劲。

值得注意的是，该幅地块采用预申请出让流程，将在1月19日发布预申请结果，整体流程可谓是光速进展。

期待上海新地王的诞生，楼典将会持续关注后续出让流程。

最后，来和楼典做个小调查！

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