Local金主一年570亿买光董家渡，人保又要买2栋

刚刚买下中民投董家渡项目的绿地，居然马上卖了两栋写字楼。

昨日，绿地集团与中国人保集团就战略合作暨中国人保入驻绿地外滩中心签署意向性协议，双方建立战略合作伙伴关系，将在品牌推广、资源共享等领域进行系统、深入合作，并不断创新合作方式、拓展合作领域，共谋发展。

划重点就是，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，预计成为这个改名叫绿地外滩中心项目的第一个买家。

根据楼典查到的数据，人保这次打算入手的A1 A2两栋楼，属于该项目最靠近江的一排，办公面积大约3.85w平方米，还有地下约0.49w平方米的商业。虽然双方也没披露签约的价格，不过参考上海滨江办公楼的成交价格，估算下来也要35亿左右。

这两栋楼其实就在原来人保财险总部楼的旁边，人保一起拿下来也是顺理成章，三栋楼合在一起就是一个完整的地块。

作为外滩临江比较扎眼的一栋大楼，人保财险原来的旧楼也可以顺理成章改造。

三个楼围成一个完整的街坊

中规中矩的平面图

神奇的一点是，经过楼典统计，董家渡所有地产项目在过去一年剧烈换手，估算下来，金主们在过去一年时间里在董家渡大约花了570亿买楼买房买地，简直安宝力宝宝！？

值得注意的是，这次出售的全是Local金主爸爸。

（以下表格数字仅供参考）

在其中，绿地和融创是买地；人保、蚂蚁金服、国泰君安、汇添富、综艺控股是买楼，剩下的就250位富豪一年里花了接近90亿，爆买黄浦湾、外滩九里和外滩壹号院三个豪宅项目。

这个小小的0.5平方公里的地方居然在一年之内吸引了570亿投资。

复盘这段历史，非常之精彩。

外滩投资和黄金交易所一起开发的董家渡复兴地块在2018年12月到2019年1月一共网签了41.2亿，卖了4栋写字楼，总面积大概5.6w平方米，单价在7w多，拉开了董家渡扫楼序幕。

买家分别是蚂蚁金服、国泰君安、汇添富基金和综艺控股，基本都属于黄浦区的优质金融客户。

随后的2019年1月21日早，融创发布公告，宣布与泛海旗下的武汉中央商务区签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益，也就是董家渡10、12、14号地块，曾经的泛海国际公寓项目。

这三幅地块总开发体量超过60万平方米，光住宅就有30多w平方米，这种地块在上海内环基本不多见。

这个项目的交易结构也非常复杂，楼典仔细看了一下估值报告，整个董家渡项目的估值分成四个部分，评估公司给出的数字是156.54亿，融创收购的价格比评估价格稍微有一点溢价。

随后在2019年2月14日晚间，绿地控股发布公告称收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权，以及转让方对标的公司的全部债权，交易价格共计121亿元，也就是董家渡13、15地块，原来的董家渡金融城项目。

根据公告，截至2018年12月31日，该标的公司总资产4531628万元，总负债3529840万元，净资产1001788万元。

这个项目具体的对价估算挺复杂，121亿还包含了偿还股东贷款什么的，总资产453亿的情况下，绿地应该也是给了点溢价，所以楼典按照500亿的总价值估算，折合250亿、50%股权的对价。（该数字仅供参考）

绿地外滩中心这个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，根据最新规划，将打造成包括46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼，8万平方米地上和9万平方米地下商业体，12.6万平方米高端公寓，近5万平方米的公共绿化和约4.2万平方米超五星酒店为一体的超级综合体。

这个项目没的说，肯定是黄浦数一数二的好项目。而且7栋写字楼已经封顶马上可以销售，今年住宅顺利的话也可以销售，所以从现金流角度来说非常之好。同时该总货值可能有近1000亿，对于绿地的销售业绩来说帮助非常大。

最后，私人投资者买董家渡的豪宅也很凶猛，购买力令人咋舌。

外滩壹号院（原来的泛海国际公寓）+绿城黄浦湾+华润外滩九里三个项目在过去1年里，网签+预售了接近90亿，而这90亿只有不到250多套左右的房子。融创收购泛海的项目后，外滩壹号院7月份开盘就卖出了100多套3500w+的房子。

楼典打个比方，这数据相当于过去一年，有250个亿万身价的人在董家渡买了一套接近4000万的房子。

看似经济不明朗的一年，反而成为了大家抄底上海的一年。

楼典此前写过：

而Local金主买光董家渡的570亿，已经超过了17年200亿买光杨浦写字楼，17-18年新加坡金主400亿买光北外滩，成为了上海地产历史上又一个传说。

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