新加坡金主爸爸两年400亿扫货北外滩后，北外滩又有重磅地块即将出让！

北外滩究竟有什么魔之魅惑力？能够如此吸引力大洋彼岸的金主爸爸们的侧目？

根据楼典统计，新加坡背景的开发商、资本、主权基金过去两年内在北外滩投资了超过400亿元高品质写字楼及商业建成或开发项目，若是算上印尼背景的Sinar Mars，东南亚资本几乎买光了所有北外滩的地标项目。

其中最有代表性的吉宝资本（Keppel Capital），在上月，联合其他投资者以46亿价格从一方手中收购了位于北外滩一方大厦。

这不是吉宝资本第一次出手北外滩，两年前的2017年6月，吉宝资本以35.73亿从SOHO中国手中收购了位于北外滩的虹口SOHO。

而在去年底，凯德以200亿投资星港国际中心仍然还在记忆之中，凯德为北外滩带来了上海第三座来福士广场。值得注意的是凯德的合作伙伴就是就是新加坡的主权财富基金—新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，简称GIC）。

巧合的是，2018年中，崇邦以71亿拿下虹口18街坊，总投资超过150亿打造虹口新天地，而崇邦背后的大股东之一也是GIC。

以此看来，北外滩几乎所有的地标项目都被新加坡和东南亚资本买完了！！

而且都是几十亿几百亿的投资！

让人不经怀疑虹口是否有什么大利好消息将要宣布？

传说，新加坡的金主爸爸们一站到北外滩的楼顶，看到了无敌浦江天际线，就想到了故乡的澎湖湾，oh 不，是滨海湾，心里一酥，就掏出了钱包。

值得注意的是，在金主爸爸们扫货之后，北外滩街道HK371-03地块在愚人节当天完成了招挂牌用地审批，该地块也就是北外滩93街坊，即将进入出让程序。

此前为了配合上海新一轮总体规划（2017-2035），虹口北外滩地区升级为上海中央活动区的重要组成部分。虹口对北外滩社区C080201单元hk321街坊及C080202单元hk371-03街坊进行控制性详细规划局部调整，大幅度提升了地块的容积率。

北外滩93街坊，位于凯德星港项目北侧，属于北外滩第三层面，此前已经完成了地块的动迁工作。

根据调整，虹口将大幅度提高两幅地块的容积率及限高。

其中91号地块（321-01）限高提升到180米，容积率提升到6.8；

93号（371-01）地块限高提升到230米，容积率提升到7.3，将成为北外滩仅次于白玉兰广场及凯德星港的第三高楼，两幅地块为北外滩新增商办面积超过27万㎡。、

此次计划出让的93地块地上建筑面积超过12.2万平方米，预计起拍价可能会在50亿元左右。

91、93街坊紧邻12号线与19号线提篮桥站，加上中央活动区定位，属于北外滩最好的位置，进行高强度开发也属于最高效的利用土地资源。

91街坊概念规划

93街坊概念规划

经过10多年的建设虹口北外滩，北外滩第一排项目基本建设完毕，而第二排的浦西第一高楼金光中心、上海最高双子塔星港国际中心相继落成，已经形成了震撼的天际线。目前，北外滩已经马不停地展开了第二、第三层面的开发，众多项目已经落地。

究竟谁会夺下这一幅重磅地块？金主爸爸是否还会继续扫货？楼典将会持续关注。