太保瑞安新天地195亿投资方案正式公布！
本周，备受关注的新天地135.1亿地王方案正式公示，该地块在一年前的7月由瑞安、太平洋保险、永业所组成的联合体竞得。
根据规划方案，该项目总建筑面积390,522平方米，为新天地最大的单一开发项目，由三栋超甲级写字楼及三栋商业裙房所组成。方案公示完成后，该项目的工程也会迅速开工。
该正式方案与瑞安此前披露的拿地方案有些许不同，但布局基本一致，由KPF设计。
最受关注的250米新天地最高地标为项目T1塔楼，共49层，在235.55米的高空将建设一座直升机停机坪，还开了两个天窗，颇有意思。
这栋塔楼的平面在上海独一无一，是一个类似于变体鲁洛克斯三角形的(Reuleaux triangle)等宽曲线。
这个形状有个独特的性质，就是，你无论怎么转它，它都可以和两条平行线相切！
也就是说两个新天地地标就可以组成一辆自行车，新天地的发展在这个轮子的推动下，根本停不下来。
整个项目计划总投资195亿元，以30万㎡的商办计容面积计算，该项目的开发成本（含地价）约为65,000元/㎡。
从股权层面看，太保、瑞安及永业以70：25：5比例分配。
而实际上，整个项目的195亿投资中，太保除了98.35亿的地价款之外，还提供了54.5亿的股东贷款，整体出资152.85亿，占总投资的80%，所以说太保在整个项目中占有绝对的话语权，而瑞安将会成为一个类似于资产管理方的角色负责项目的开发和运营，而永业作为5%小股东，让黄浦政府能够充分了解项目的开发情况。
而项目未来将会成为太保的自用性不动产购置项目，成为太保的全球总部。
为了拆迁卖儿卖女的瑞安，在傍上了多名金主爸爸之后，近期也逐渐把涨的越来越美的儿女们又买了回来。
今年先是以40多亿的港元从Brookfield买回了21.894%中国新天地的股份，中国新天地持有了新天地、虹桥天地等多个核心资产。然后又以65亿港元，联合加拿大宏利保险以及中国人寿买回了地王对面的企业天地5号楼。
傍上了太保、国寿和Manulife三个金钱趋向于∞的保险爸爸，瑞安半年里花了100多亿港元回购新天地，新天地在银弹的加持下，也必将会更加稳健地开发。充满银弹的瑞安终于可以大声说：I am back！
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