香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！
今日徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块今日正式出让，最终， 香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，成功刷新中国大陆土地总价记录！
这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。
该幅地块的成交价格也略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价新地王。
怡和集团是亚洲历史最悠久的公司之一，旗下的企业包括香港置地、牛奶国际、文华东方酒店集团、怡和太平洋、怡和汽车；投资的业务包括有：建筑（金门建筑）、地产（置地）、航运（香港空运货站、怡中机场服务、香港货柜码头）、零售（惠康超级市场、7-Eleven，必胜客、万宁药房、美心饮食集团）、投资银行、酒店（文华东方）、保险顾问等等，员工总数超过数十万。基本涵盖了香港与地产有关的方方面面。
香港置地在香港只在最贵的地方出没，为香港中环最大地主，而这次以一个创纪录的价格重仓上海黄浦江畔。
根据此前披露的规划视频，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。
高跟鞋形状的西岸金融城地王，坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%岸线，南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。
而就在昨天，世博文化公园的方案已经全部敲定，包含上海大歌剧院和国际马术中心在内已经全部开工建设，世博文化公园区域将成为上海新的中央公园与城市绿肺。
楼典分析了一下西岸金融城地块的详细指标：
地上土地面积总计 323,664.6 ㎡
地上计容面积为 1,087,049.6 ㎡
地下建筑总面积为不超过 710,000 ㎡
总开发体量约180万㎡，包含
办公 ：660,492㎡ （办公面积超过陆家嘴三件套之和）
商业 ：263,433.62㎡ (体量相当于iapm+ifc）
地上商业：203433.62㎡ （包含酒店）
地下商业：60,000㎡
可售商品住宅：~47,100㎡ （少得可怜）
文化：30,658.7㎡
体育：9,927.91㎡
租赁住宅：156,464㎡，不超过1187套
车库：超过650,000㎡
最终该幅地块的成交价远远超过了2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地王。
值得注意的是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。
由此计算，该幅地块的可售办公楼约260,000㎡，以海通证券收购的董家渡绿地外滩中心约9w元/㎡的价格以及合理的通货膨胀计算，货值估算约是260-300亿。
值得注意的是，该幅地块的可售商品住宅面积仅有约47,100㎡，仅占整体开发规模的2.5%，以徐汇目前批出的最贵住宅单价计算，货值约60亿-70亿，堪称珍稀动物。
而最好的一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅，这个15.5万㎡的租赁住宅位置简直好到爆，从底楼到顶楼均会有无敌一线江景，不知到时候租金会如何。
巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。