黄浦、虹口18个地块同时启动拆迁，上海核心区城市更新新高潮

楼典此前报道：

从2011年开始到今年为止的10年，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，根据楼典统计，计入2020年的计划，上海过去10年完成了约578万㎡的二级及以下旧里的征收改造，改善了近30万户居民的居住条件，相当于100万人；以1.5的旧里平均容积率估算，等于在市中心腾出了4平方公里珍贵的可开发土地。

根据统计数据显示，到2018年底，上海还有大约240万平方米的二级及以下旧里，以每年55万平方米的改造进度计算，最快到2022年，上海就将清空市中心所有二级以下旧里，这可能是世界千万人口大城市中第一个完成这个壮举的城市。

可以看出，上海传统的核心区，所谓钻石位置，已经及将要完成动迁几十幅地块，这还没有计算已经开工的毛地出让项目。

7月，上海的城市更新速度再度提速，市中心最后的二级以下旧里聚集地黄浦与虹口在一周之内启动了18个内环核心位置地块的动迁工作，掀起了一波新高潮，又有上万户居民得以改善生活条件。

位置请看楼典做的7月拆迁地图：

18幅地块的位置都非常优秀，其中重点包括：

黄浦区金陵东路203街坊房屋征收范围为：东至东方商厦、华融大厦，南至新永安路，西至永安路，北至金陵东路，详见附图。

楼典小TIPS：203街坊是金陵路最靠近外滩的地块，未来可看外滩一线江景，该地块居民想要动迁意愿很强，楼典在后台一直会收到居民的留言，如今总算如愿以偿。

黄浦区余庆里地块（黄浦51、54、55、56、59、60街坊）房屋征收范围为：东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路，详见附图。

楼典小TIPS：这六幅地块就是金陵路剩下的所有未动迁的旧里，至此金陵路破房子全灭，可惜的是云南路美食街可能也要离我们而去。

上面7个地块可以看成金陵路开发的第四期和第五期，而黄浦在本周举行的招商会上透露，金陵路一二三期地块（64、65、66、67、70、71、72、73、198、200街坊）预计年内完成土地出让。

金陵路沿线的17个地块未来的开发规模应该有上百万平方米，值得期待。

黄浦区新闸路地块（一期）房屋征收范围为：新闸路2号街坊：东至新昌路，南至新闸路，西至新桥路，北至新桥大厦，详见附图。新闸路9号街坊（南块）：东至温州路，南至北京西路，西至黄河路，北至福海小区。

楼典小TIPS：新昌城区域是黄浦又一个拆迁重点，此前建工的毛地项目1号、7号街坊已经成功启动，此次启动的是2号、9号街坊两幅比较迷你的地块。

建工的开发方案基本敲定，北块1街坊是超高层豪宅综合体，南地块7街坊作为历史风貌街区保留。

本周，新昌路1号和7号地块基本完成了99.5%的居民签约，效率非常之高。

3125户居民中仅有16户居民尚未签约，后续开发可以顺利进行。

黄浦区501街坊及504街坊房屋征收范围为：501街坊：东至云南南路，南至寿宁路，西至西藏南路，北至桃源路；504街坊：东至人民路，南至会稽路，西至西藏南路，北至寿宁路。

楼典小TIPS：该地块就是传说中寿宁路小龙虾街两侧，与新天地太平洋商业中心一街之隔。

501、504之后，505街坊也是近期会启动的地块之一，花鸟市场已经启动动迁，该区域会成为新天地CBD的延伸之一。

乔家路北块（一期）：东至大夫坊，南至西唐家弄、东梅家街，西至望云路，北至复兴东路。

楼典小TIPS：乔家路地块此前已经经过两轮的拆迁，根据规划，该地块将大面积保留历史风貌的肌理。

乔家路地块城市设计方案效果图

乔家路地块城市设计方案乔家路效果图

虹口区人民政府于2020年7月17日起对虹口区110、111、112、113、114、115街坊实施旧城区改建第一轮意愿征询工作。

六幅地块旧城区改建的房屋征收范围如下：

110街坊：东至舟山路，南至昆明路，西至弄地，北至唐山路。

111街坊：东至弄地，南至弄地，西至舟山路，北至唐山路。

112街坊：东至安国路，南至唐山路，西至舟山路，北至东余杭路。

113街坊：东至安国路，南至东余杭路，西至舟山路、北至周家嘴路。

114街坊：东至保定路，南至东余杭路，西至安国路，北至周家嘴路。

115街坊：东至弄地，南至唐山路，西至安国路，北至东余杭路。

北外滩总体格局采用了一心两片新旧融合的模式，在树立全新的天际线同时，整片保留了提篮桥和虹口港两大历史街区的建筑物以及街道文脉机理。

此次启动的六幅地块就是位于提篮桥历史片区，根据规划将保留历史风貌，提供大连特色公寓的供应。作为新时代的世界级会客厅，北外滩的城市更新速度已经如同火箭一般，按照目前进度，应该会在2022年之前提前完成所有二级及以下旧里的改造。

总的来说，按照上海目前的旧改速度，应该可以顺利在2022年之前完成所有二级以下旧里的改造。上海目前手握上百块占地几平方公里好位置的钻石地块，一个世界级城市的核心区居然有几平方公里的土地可以开发，这个在世界城市的开发史上几乎没有过，没有先例可以追寻或模仿，但是，超速度的旧城改造也带来了不少的问题需要解决：

1. 沉淀的大量资金需要社会资本消化，以目前的经济形势能否吸引到开发商投入数百亿到一个项目开发之中？

2. 集中的土地供应是否会导致目前写字楼商场的超高空置率再度升高？

3. 大规模的开发能否带来足够多的优质项目？

4. 市中心大量居民外迁是否会导致上海核心区的人气继续下滑？
   

这几个问题解决之后，上海才能成为真正的卓越全球城市。

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