明天广场拍卖19.907亿成交，上海投资市场强心针

两次拍卖未成交，走入第三次拍卖的上海人民广场地标——明天广场部分楼层，今日正式成交。

最终有5人支付了2亿保证金进入了拍卖环节，酣战58轮，竞买编号Y0477以约19.907亿落槌，以36,513平方米面积计算，单价约为54,520元/㎡。因为此次拍卖是税费自理的，所以买家还需要承担契税、印花税及淘宝法拍费用，实际上这位大佬买家至少需要掏出20.52亿。

拍卖价格：19.907亿

契税(3%)：5972万

印花税（0.05%)：100万

淘宝法拍费用：50万

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总费用：20.52亿

单价约为56,200元/㎡

19.9亿的成交价格其实也只比二拍低了6000万，只能说法拍的确容易上头。

相比于此前25.71亿元银行评估价格，明天广场三拍的成交价格相当于是打了8折，也比华信能源7年前收购的单价便宜了超过10,000元/平方米。

65,300

（2013年华信能源购买价格）

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70,000

（银行评估价格/一拍价格）

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56,000

（二拍价格）

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45,000

（三拍价格）

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54,520

（三拍成交价格）

人民广场上次的大宗交易还要回溯到浙江的中财集团以23.50558亿拿下了东银大厦，单价约48,000元/㎡。（详见：壕公司花23.5亿买下浦发总行大楼，还写了篇出征檄文），过去4年，人民广场的大宗写字楼成交还算活跃，成交价格在48000-63800元/㎡不等，考虑到明天广场成交的标的物不是一栋完整的写字楼，同时租约也比较混乱，硬件较为老旧，所以此次明天广场的成交价格符合或略高于市场的预期。

过去四年人民广场整栋写字楼成交记录

(仅供参考）👇

此次法拍的其实是上海明天广场的7-32层，曾经的JW万豪行政公寓，共有246套小产证，他之前的拥有人华信能源已经破产，还留下了上千亿的负债。

明天广场这栋楼也算是上海滩的传奇。

上海明天广场高达282米，位于上海市黄浦区黄陂北路309号，占地面积1.13万平方米，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日，上海明天广场竣工于2003年，总建筑面积12.95万平方米，总共60层。由已故建筑设计大师John Portman操刀。

从位置上来说明天广场是上海的坐标原点。

从租金和空置率上来看，上海写字楼市场没那么理想，但以明天广场此次拍卖的火热程度来看，市场上是真不缺钱：光明天广场就能吸引5个人有16亿以上的买楼预算。此次成交也挽尊了人民广场作为上海集合坐标中心的尊严，为上海投资市场打下了强心针。

也难怪，陆家嘴某栋估值约70亿的楼，会这么火爆，一堆人抢。

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