一锤定音！北外滩钻石宅地出让活动存在疑义，重新出让！

楼典之前报道，中海34.3亿底价夺下北外滩钻石纯住宅地块，楼板价仅63,155元/㎡，该幅地块共吸引了6家人前去竞标争夺，最终，中海地产以底价34.3亿成为第一中标候选人，之后一直未公布出让结果。

今天上海土地市场发布公告，该幅地块的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

同时该幅地块也进行了重新挂牌。

上一轮参与竞标的分别是：中海、华润、万科、招商、绿城等六家，采用的是六进三的模式，最终底价中标令市场有点意外。

这一次出让大幅放宽了准入条件，有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

意味着，新一轮的土地出让竞争将会非常激烈。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于周家嘴路以北，新建路以西，即虹口158街坊。

占地面积：21,724.2平方米

容积率：2.5

地上计容面积：54,312.5 平方米

起拍总价：34.3亿

起拍楼板价：63,155元/平方米

出让方式：招挂复合

保障房面积：5%

实际楼板价约为：66,500元/平方米

考虑到周边瑞虹新城近11万的均价，这个价格具有很大的利润空间。

该地块虽然不在此前公布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，距离未来的浦西之巅480米地标直线距离仅550米，可以说是区域内10几年来唯一出让的钻石级住宅地块。

更值得注意的是，该幅地块为100%可售住宅，不存在自持的租赁住宅面积。虹口区将一路之隔位置更好的77街坊规划为纯租赁住宅地块，提高两块土地各自的居住品质，也算是用心良苦。

该地块限高达到了80米，从概念方案来看，可以做一个舒适度非常之高的纯豪宅社区。

从北外滩新一轮的规划来看，几乎没有规划新增高层住宅土地，所以此次158街坊的出让显得尤为可贵，错过了可能并不再有。

以63,155元的起始价格和周边在售的住宅超过10万/㎡的单价来看，该幅地块的盈利空间和产品空间均有非常大的潜力；同时该地块并无15%自持租赁住宅的要求，对于开发商的现金流和资金沉淀压力也不算大.

值得注意的是，该项目需要设置70%的中小套型建筑面积，相当于产品上来说是以不大于100平米的产品为主，在内环内十分稀缺。

此次的重新出让活动对于上海土地市场的良性发展具有指标性的意义，对于此前没机会拿地的开发商来说，新的出让条件大幅放宽了准入门槛，对于希望在上海内环能够留下一个作品的来说，北外滩这块土地无论是位置还是指标以及开发难度来说，都是难得的绝佳机会。

最终谁能够杀出重围，在最多达十家开发商竞争的情况下脱颖而出，楼典会持续关注。

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