资产证券化和准Reits案例风险点及创新业务研讨会
【F0036】资产证券化和准Reits案例风险点及创新业务研讨会
（2016.10.15-16 ▏北京站）
2016年7月份注定是继ABS注册制放开之后又一次政策刺激ABS,成为ABS爆发增长的转折点。7月15日证监会发布新八条底线《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》（证监会公告[2016]13号）严格规定优先劣后结构化产品杠杆率；禁止任何对优先的收益保障；禁止预期收益率宣传和大幅度收紧第三方投顾准入。进一步强化资金池定义。但ABS专项计划除外。紧接着7月27日披露的银行理财新规征求稿，再次大幅度限制中小银行理财投资非标，而只能投资标准化债权，设定严格准入。但类似金融债、高等级信用债、地方政府债等收益率无法达到银行理财的要求，所以对大量中小银行的理财而言如果无法获得综合类资格准入唯有两条路可走：加杠杆或者ABS，尤其是交易所ABS在风险可控情况下寻求相对高收益资产，本身非信贷类资产的非标转标也唯有ABS一条路。
商业地产的资产证券化由于所需资金巨大，并且其自身的现金流亦可以为偿付提供有效支持，所以倍受青睐，因此商业地产的资产证券化亦是本次培训重点讲解对象之一。
本次培训从理论、实务等不同角度针对不同类型的ABS，特邀请前交易所风险审核专员从十一大类型的具体案例出发，解析每种类型ABS的风险点，关注结构和操作细节。Reits领域我们邀请的老师具备多年实战操作经验，详细梳理Reits面临的国内环境和交易架构设计、合法避税措施、企业融资案例。两位老师以往讲课经验丰富，课堂效果一致获得高度认可，结合实际案例，富有表达力。课后交流非常踊跃。
房地产“轻资产化”运营中金融创新工具REITS的应用实务与案例分析
（讲师A ▏10月15日09:00-17:00）一、2016年房地产行业新趋势：地产2.0，转型2.0
二、REITS工具的主要特点及国外REITS发展现状与借鉴
2.1 REITs产品基本介绍
REITs产品基本介绍——典型结构
REITs产品基本介绍——投资价值突出
REITs国际市场概况
REITs国际市场概况——市场表现良好
三、国内REITS的市场需求与最新政策动态
国内REITs业务的推动背景——境内资产证券化业务亟待突破
国内REITs业务的推动背景——REITs业务蓄势待发
国内REITs试点工作进展情况——监管推动历程
国内REITs试点工作进展情况——各地试点工作进展
四、开展REITs业务对商业地产企业的意义
传统房地产业务发展瓶颈分析
境外商业地产企业经验借鉴
以REITs方式助力持有型业务扩张
五、国内REITS实务操作模式：交易所REITs和银行间REITs比较分析
原交易所REITs方案
原银行间REITs方案
两种REITs方案要点比较
两种REITs方案要点比较
六、案例分析：中信启航项目、中信苏宁云创项目、鹏华前海项目
七、推进REITs 需要解决的主要问题
影响REITs产品生命力的关键点
第二讲：企业资产证券化规则解析与典型案例分析
（讲师B ▏10月16日09:00-17:00）
一、资产证券化含义及基本操作流程
（一）资产证券化
1、定义
2、 适用范围
3、 业务性质
（二）基础资产
1、 定义
2、条件和要求
3、主要资产类型
（三）特殊目的载体（聚焦于SPV）
1、（《管理规定》第4条）
2、（《管理规定》第49条、50条）
（四）结构化等信用增级方式
（五）资产证券化基本运作流程
（六）各参与主体功能简述
1、 专项资产管理计划
2、 原始权益人
3、 资产支持证券持有人
4、计划管理人
5、 承销商
6、 律师
7、 会计师/评估机构
8、 评级机构
9、 担保机构
10、 流动性支持机构
11、 托管银行
（七） 资产证券化与公司债券的区别
（八） 资产证券化的优势
（九）资产证券化对财务指标的影响
（十） 资产证券化对融资成本的影响
二、资产证券化规则及负面清单解析
（一）证监系统资产证券化业务发展状况
（二）证监系统资产证券化业务监管规则体系
1、 事前审核（审查主体、审查内容）
2、事后备案（审查主体、审查内容）
3、 业务流程
4、 监管规则（证监会、中基协、上交所）
（三）负面清单解析
1、 涉及地方政府或平台的基础资产
2、 现金流不稳定的基础资产
3、 不动产相关基础资产
4、 其他
（四）合格投资者
1、金融公司
2、 理财产品
3 、一般企业
4、 QFII/RQFII
5、 公益基金
6、 高净值个人
（五）资产支持证券二级市场制度安排
1、 关于转让的具体规定
2、 结算模式
3、 投资者参与路径
三、备案制后沪市申报情况及立项关注要点
（一）备案制后沪市申报情况
（二）资产证券化已发行项目统计分析
（三）立项关注要点
1、 基础资产是什么？可否特定化？
2、 基础资产转让方式及从权利处理
3、现金流预测逻辑及归集独立性
4、 交易结构及其所涉循环购买和增级措施
四、相关基础资产及案例介绍
（一）租赁债权，融资租赁项目的基本要点
1 、案例一：宝信租赁一期租赁债权
（二） 应收账款，应收账款项目的主要模式和基本要点
1、 案例二：五矿发展应收账款债权
（三）保理融资债权，保理资产证券化运作方式
1、案例三：方正保理一期资产证券化案例
（四） 公共事业收费：收费收益权证券化要点
1、案例四：嘉兴天然气收费收益权
（五） 不动产收益权：物业租金的运作方式
1、 案例五：东宇工贸物业租金
（六）准REITs：私募房地产投资信托基金证券化
1、案例六：海航浦发大厦资产支持专项计划
（七）房地产销售债权：购房尾款证券化
1、 案例七：碧桂园应收款资产支持专项计划
（八）商业票据：票据收益权资产证券化
1、 案例八：江苏银行融元1号资产支持专项计划
（九） 公园门票：入园凭证资产证券化
1、 案例九：巴拉格宗入园凭证资产支持专项计划
（十）互联网消费金融：小额消费贷款证券化
1、 案例十：分期乐1号资产支持专项计划
（十一） 信托受益权资产证券化及银行参与企业资产证券化的几种模式
现任大型券商旗下不动产投资的基金管理平台董事总经理，先后在某大型券商证券资产证券化业务部门工作近10年，负责国内多单大型信贷资产证券化、企业资产证券化及不动产reits项目，在不动产证券化及reits领域具有丰富的实践操作经验。
讲师B国内大型券商董事副总经理，注册会计师，主要负责企业ABS业务的拓展和落实，曾任职于相关监管机构多年，项目审查经验丰富，并主持过众多创新型资产证券化项目的论证，此前还就职于毕马威华振会计师事务所及平安资产管理有限责任公司等多家知名专业机构。
时间地点：
2016年10月15-16日（北京）
（具体地址报名前一周通知）
课程费用：
指导价：3800元/人（含课程材料与午餐） ；
优惠价：3500元/人（含课程材料与午餐） ，需提前一周报名并缴费；
团购价：同一单位3人以上报名可享团购价！
※往返路费,住宿及接送机服务,均需自理,不包含在参会费内。
1.尊享2天会议全程精彩内容，与主讲人面对面交流；
2.彩色打印纸质版会议材料一套；
3.享有同期同业及部分后续研讨会从业人员通讯录及微信交流群；
4.享有法询金融每周政策咨询期刊1个月免费服务（原订购价1800元/年）；
5.享有法询金融线上微课堂会员1个月免费服务（原订购价2000元/年）。
微信或电话联系：
刘老师：135 8580 3262
杨老师：152 1689 9716
或拨打热线报名电话：021-55880895
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