江西11设区市房价排行榜，看看哪里买房压力最大？
为了去楼市库存，国家最近也是蛮拼的，降息、降税等刺激政策不断出台。事实证明，效果明显啊，南昌节后首周新房成交量“嗖嗖”往上涨，卖了882套新房，较2015年节后首周的499套，增加了383套，同比增长近8成。
今天，头条君继续和大家说说房子的问题，看看江西各设区市，哪里的房价高？哪里购房压力较大？哪里购房更容易？
江西总体情况：均价56万元/套
去年江西房地产开发投资稳定增长、施工规模继续扩大、销售市场逐步回暖、资金到位持续好转，市场企稳向好。
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制图/杨琴
11设区市商住房均价排行榜
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2015年
萍乡房子去年卖得最火
南昌的销售平稳，商品房销售面积增幅小，而销售额增速高，表明南昌房价仍在看涨。
其他设区市，萍乡的房子卖得火，商品房销售面积、销售额均增六成以上。景德镇的楼市则最为低迷。上饶、新余商住宅销售面积微幅增长，销售额有所下降，显示出这两个市去库存压力也较大。
只有南昌房价超全省水平
以去年的销售额与销售面比，全省商住房均价为5107元/平方米；近年来基本维持在5000元左右的水平，显示出江西房价总体平稳。
各设区市中，南昌以6955元/平方米的均价居首位，这个价格为涵盖了进贤、安义等县区的平均数。也就是说，安义、进贤、新建、湾里等区域的房价，压低了南昌房价水平。
从各设区市去年商住宅均价看，除了南昌，其他10个设区市均比全省的平均水平低。由此可以看出，南昌的房价拉升了全省房价水平。
新余、景德镇购房压力相对最小
年人均可支配收入与区域商住房均价之比叫做收入与房价比，这一数据可以从侧面反应各地区居民的购房压力。
经计算，南昌居民去年城镇人均可支配收入31942，按6955元的均价，只能买4.6平方米的商住宅，是各设区市中唯一低于5平方米的。
新余收入水平仅次于南昌，但商住房均价为4005元/平方米；一年的城镇人均可支配额收入，能买到7.4平方米，压力相对最小。另外，景德镇的购房压力与新余基本持平。
这样还房贷最划算
1.分阶段性还款法适合年轻人。
这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2.等额本金还款法适合收入高人群。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群。
按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5.转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6.按月调息
如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7.双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
8.提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
9.公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
（了解最新政策对房价有何影响请点：降降降!江西人买房能省好几万了!）
这些地方周边的房价或上涨
除了学区房之外，还有哪里的房子超值钱？当然是“地铁房”啦！最近刚出炉的新消息：南昌地铁2号线加紧建设 明年7月分段开通！所以，地铁2号线周边的房子又要“走俏”啦！
截至目前，2号线区间隧道累计完成14041米，完成总量的41%，南昌西站、国体中心站、卧龙山站、地铁大厦站等9座车站已完成结构封顶，站前南大道站、洪都中大道站、南昌火车站等6座车站正在进行主体结构施工，全线土建工程已经完成50%，地铁大厦至南昌西站之间有望于明年7月先期分段开通。
附上：《物权法》新解释中与房产相关内容
《物权法》是规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性作用。23日上午，最高人民法院发布司法解释（3月1日施行），就《物权法》相关问题作出明确规定。
离婚判决房产产权变更不受登记影响
当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，特别是房产的分割。那么，法律判决书生效之后，将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这是不是意味着法律判决生效之日开始就已经实现了产权的变动？对此，司法《解释》给予了肯定答复。
最高人民法院民一庭庭长程新文表示，“在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”
未经预告登记权利人同意转移不动产所有权无效
在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。司法《解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
你家小区围墙要被拆了?最高法、专家、媒体都出来说话了，你怎么看?
来源/信息日报、中国江西网、央视新闻、江南都市报、新华视点等
本期监制/林淡 主编/邱黎 编辑/蓝单
期待房价能再降点，让每个家庭都买得起，支持点ZAN！