2019年荔湾旧改20村最新进展！鹤洞村最高补偿5层回迁！

编者按：2019年是中华人民共和国建国70周年，从1949年-2019年，70年风雨历程，在党中央的正确领导下，在全中国人民的共同努力下，新中国取得了举世瞩目的成就。70年来，在现代化的发展进程中，中国发生了日新月异的变化，城市样貌也发生翻天覆地的变化。凤凰网房产就城市更新层面，推出《城就·华南城建新动力》重磅策划，一览华南城市更新进程。

近两年，广州城市更新力度，前所未有！

荔湾，旧称“西关”，有着独特浓厚的广府文化以及拥有强大的教育配套资源，在老广眼中，荔湾就是他们年少的记忆。

有人说，荔湾已老，不再有活力。近二十年来，荔湾一直为“老”所累，纷纷被其他区域赶超。如今，在建设粤港澳大湾区的大背景下，“老”荔湾却奋起直追，近几年，更是通过将大量旧厂、旧村地块收储出让、纳入更新改造，开启更新迭代模式，使老城焕发新生。

据不完全统计，荔湾现有20条村列入旧改，涉及的房企就有万科、保利、凯德、奥园、星河等！

南漖村

2018年12月15日，南漖村8个社100%同意改造，两个同意率超过98%，据了解，本次表决并不涉及具体的拆迁补偿问题。据了解，中核工建设集团正在跟进、接触荔湾南漖村改造，其参与合作的南漖截污工程农民复建房，规划总建筑面积29847.5平方米，计划新建1幢31层住宅楼及配套设施，正在围蔽施工。

早在2018年8月10日，广州市国规委公布南漖片区控制性详细规划深化公示。

南漖村西临花地河，一线望江，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村，临近广钢，与南海三山隔江相望，临近10号线地铁广钢新城站（车辆段）。

南漖村改造面积约73.91公顷，今年主要任务是旧村改造的前期工作，包括改造范围、房屋等基础数据的整理。

山村

2018年9月25日，山村联社股东代表公开表决，同意率达100%，正式引入意向合作企业——新世界（中国）地产投资有限公司。

石围塘山村新面貌效果图

山村紧邻荔湾区重金打造的白鹅潭商务区，仅10分钟车程，建设中的11号和22号线的石围塘站就在村内。根据规划，改造范围为芳村片区中北部，花地河以西，地理位置优越，占地32.12公顷。

东塱村

2015年8月27日，东塱联社就改造意愿和改造方式进行了首次股东代表表决，当时同意率为84.8%。此后，受地块规划、改造难度等因素影响，东塱村旧改项目被搁置了2年多。直到2018年年初，东塱村被列入2018年度广州市城市更新年度计划的正式项目，改造工作才再次提上日程。

2018年11月13日，东塱联社与奥园集团有限公司签订了合作意向协议，现正按照城中村改造程序，推进后续工作。

东塱村位于荔湾区芳村东南部，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成，面积约1400亩，正好紧邻着广钢新城、广船，改造面积多达59万平。

根据规划，未来东塱村将打造成集信息交易、展贸融资、商务办公、生活配套等为一体的现在化综合性产业总部，同时村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，提供3-15岁儿童的优质教育。

海北村

早在2010年，海北村就已经在荔湾区的20条城中村改造名单上。2016年，广州首次采取“微改造”的旧改模式，确定在荔湾和越秀进行试点，其中第一批人居环境改善工程中就包括了海北村。

直到2018年12月7日，荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作，全体股东代表85人，到场的84人100%同意选择深圳勤城达集团有限公司，作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。

据了解，海北村地处荔湾区西部龙溪大道北，西靠佛山千灯湖片区，属于广佛同城的核心位置，地理优势明显，占地307公顷，面积相当于广州的珠江新城，是老城旧改巨无霸项目。

距离龙村地铁站约1.5公里。附近坐落着广州花卉博览园、花卉园林批发商城。目前，海北村正全面推动城中村改造。

海南村

2018年8月15日-17日，海南村进行旧村改造意愿表决，同意率达95.7%，接下来将进行改造方案编制。

海中村是荔湾西南部的一个村庄，位于广佛交界处，与佛山平洲仅隔一条花地河，占地约216公顷。另外村庄交通不便也是一大痛点。出村内的公共交通班线少，发车间隔时间长，村内居民出行基本靠私家车。

西塱村

2018年8月26日，荔湾西塱村启动了旧村改造意愿表决工作，最终表决同意率为86.19%，顺利通过表决。下一步，西塱村将启动旧村改造相关工作。

值得一提的是，本次投票只是旧改意愿表决，并不会涉及到日后的补偿方案。

西塱村位于荔湾区的西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，又靠近地铁1号线西塱站，地段较好。村内有两所幼儿园、2所小学、2所中学，教育资源较为丰富。

龙溪村

2018年11月底，龙溪村村民代表开会了解旧村改造政策，并全票通过对旧村改造意愿表决，即将启动全面改造。

2019年1月31日，深圳市星河房地产开发有限公司正式宣布，其成功成为广州荔湾龙溪村旧村改造合作意向企业。

据了解，龙溪村由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村组（14个社）成，占地面积115万平米，改造后计容建筑面积226万平米，享有花地河等景观资源，距离地铁广佛线龙溪站1.8公里，驾车8分钟车程。

海中村

早在2011年，海中村已在备选城中村改造的名单里，但进展非常缓慢。直到2018年9月27日，海中股份合作经济联合社召开旧村改造意愿股东代表表决会议，超9成股东同意旧改。

2018年12月5日-6日，海中村进行旧改意愿实名投票表决，其中2279票同意，同意率达95.64%。

海中村位于荔湾区芳村的南部，属于广佛交界地段。其西北部与龙溪村接壤，东接海南村，辖区面积约265万平方米。目前村内没有优质的教育、医疗资源，只有2所学校、2所幼儿园、1个卫生服务站，配套比较薄弱。

在旧村改造档案中，海中村被列入广州荔湾区最具岭南特色的综合整治改造的示范村。

鹤洞村

作为荔湾旧改中的明星板块的鹤洞村，在2018年就被列入2018年广州城市更新项目名单中。

2018年12月，广州荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知，彼时，方圆在接受媒体采访时便称，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

2019年3月14日，广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会，最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

资料显示，鹤洞村改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平方米，位于鹤洞立交拐角，正南边紧接葛洲坝·保利曼城和保利葛洲坝海德。

2019年7月4日，鹤洞村公开发布了拆迁补偿安置方案。

补偿方案的重点如下：

● 补偿原则：证载面积拆一补一；

● 货币补偿标准：25000元/平；

● 按套内面积补偿；

● 1987年前的房子，无证部分也可按1：1回迁；

● 1987.1.1-2007.6.30无证部分：按2：1回迁；

● 临迁费：40元/平/月；

● 签约奖励最高4万；

● 搬迁奖励与回迁面积挂钩，最高标准200元/平；

●回购超10平，将按照市场价购买；

这也意味着，鹤洞村最高可以按照5层回迁。

五眼桥村

早在2013年，就有市场消息称，五眼桥村将启动城中村改造，其规划也在市规划局网站“规划在线”上进行批前公示。

直到2018年9月28日，市国规委公布荔湾五眼桥片区控制性详细规划调整公示。

五眼桥片区地处荔湾区南片北部，西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积总计273.0公顷（4095亩）。

五眼桥现状控规示意图

其中，五眼桥村改造用地面积为83.17公顷，已被列入2018年广州城市更新项目名单。

东漖村

2017年，市国规委挂出荔湾区东漖村城中村改造规划批前公示。据公告显示，东漖村辖内地块城中村将建48栋高度在28~32层的住宅，相较于此前51栋住宅楼，共砍掉了3栋高层住宅楼，替换成2栋三层高的公建配套。

据悉，东漖村改造地块位于东漖北路两侧，浣花路以南。据项目相关负责人介绍，东漖村将力争蝶变为“广佛之心”的现代化大型商住区域。

此外，东漖村改造项目在公建配套方面也较为齐全，包括幼儿园、小学、文化站、影剧院、老年人服务中心等。值得一提的是，在距离地块南面不远处还将建公交站场。

据悉，该村的复建一期安置房已于2017年交楼，二期也在2018年11月份交楼，而三期工程已经动工。

茶滘村

2009年，茶滘村批准改造。2011年正式启动改造以来，首批安置房汾水花园已于2013年完成交楼，首个住宅项目荔湾新城·欣悦湾已于2016年10月开盘，目前均价40000元/平。

2018年12月6日，茶滘村城中村另外两个安置房项目动工，预计将建设5栋安置房，共1000多套。据悉，本次安置房项目将在3年内内完工。

茶滘村是2018年广州市旧村改造重点推进的项目之一，其规划占地面积达58万㎡，整体建筑面积近200万㎡，体量相当于5个杨箕村，1/3个珠江新城。

茶滘村位于荔湾区南片区，北邻白鹅潭经济圈核心区、南临广钢新城，由力诚集团操刀，目前旧改工程正在稳步推进中。按照规划，茶滘旧改共分四期，预计6-8年时间开发。

大坦沙

从2009年启动更新改造计划，大坦沙旧改已历时近10年，并被列入“新加坡-广东合作理事会”重点项目。同时也被列为广州2019年重点城市更新项目建设计划。

大坦沙改造总面积为239.3万平方米，定位为“健康生态岛”。旧改完成后，岛内将拥有双子塔地标、三甲医院、15所学校等成熟配套，目前，广州医科大学附属第一医院目前已选址大坦沙，并动工建设。

大坦沙更新改造项目效果图

据悉，大坦沙岛上三条城中村坦尾村、河沙村、西郊村，分别有序推进改造中，但改造的进程实在超乎想象的慢。

●河沙村：2017年7月出台了安置补偿方案，首期复建房项目占地面积5.56公顷，建筑面积18.4万平方米，2018年9月启动地质勘探，12月，启动首期复建安置房地块房屋拆卸工作。

● 坦尾村：已完成私人房屋和集体物业建筑面积复测及清退、交地等相关工作已完成，现正推进补偿安置方案工作。

●西郊村：2018年11月复建集体物业一期商业大楼已建成，二期已动工，预计可在2019年投入使用，三期已报批，预计2020年投入使用。

葵蓬村

2018年8月，蓬葵村经济联社启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作。最终结果显示，实际到会2786人，同意改造票数2591票，不同意票数175票，同意改造比例达92.8%，满足了广州城市更新政策所规定的法定表决率，高票通过。

据了解，万科与巨无霸葵蓬村签订旧改合作协议，目前广州万科葵蓬村旧改办公室已开放。

葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，旧改面积为半个珠江新城，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。

葵蓬与越和花鸟鱼艺市场隔水相望，临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。

花地村

花地村，主要由新隆沙和陆居路两大单元组成，属于白鹅潭中心商务区中的白鹅潭产业金融服务创新区，如今拆迁近9成。该村旧改历时已有十年，是广州市老城区首个城中村改造项目，这也是继猎德村改造之后广州市第二个城中村改造工程。此外，该片区将在现有地铁一号线的基础上，南北向新增地铁28号线（规划）、地铁22号线（规划），东西向新增地铁11号线（在建）。地铁1号线和11号线的换乘站芳村站也位于其中。

为进一步加快城中村改造，2019年4月18日，花地联社进行入户摸查，采集房屋基础数据。

沙洛村

2018年12月6日，沙洛片区控制性详细规划公示。

沙洛片区位于荔湾东南角，规划范围西至东沙大道，东至珠江，北至环翠北路，南至三支香水道，深化地块面积为63.7公顷。

而黄沙水产市场新址所在地沙洛村位于荔湾区东南角，地处偏僻，目前交通较为不发达。未来，沙洛片区周边将设置地铁10号线东沙地铁站，还规划重点增加了医疗配套服务设施用地。

南漖村

2018年12月15日，南漖村8个社100%同意改造，两个同意率超过98%，据了解，本次表决并不涉及具体的拆迁补偿问题。

早在2018年8月10日，广州市国规委公布南漖片区控制性详细规划深化公示。

南漖村地处芳村南端，与南海三山隔江相望。村中最大的企业应属中烟公司的广州卷烟厂。和其他芳村的“城中村”一样，村民的收入来源也是已收租为主。

增滘村

2018年10月20日，增滘村高票通过旧改意愿表决，目前在向区府申请改造纳入正式改造计划，其后进入全面改造方案编制阶段。

增滘村位于荔湾区西部，靠近广州环城高速，距佛山中心城区约12公里。

“三年见分晓，十年不输珠江新城。”荔湾，正在奋力奔跑中。

来源：凤凰网房产广州站