新浪乐居·房产315 | 金牌律师详解各类购房陷阱
购房途中如何应对开发商虚假宣传？
遭遇霸王条款后，我的定金能退吗？！
维权时又要注意哪些问题？
…….
一年一度315国际消费者权益日
新浪乐居携手北京金诉律所——
金牌律师王佳红为购房者在线解答
（小编将讲座内容总结为以下要点，仅供大家阅读）
1、签署认购协议，是否具有法律效力？
2、遭遇霸王条款，是否能要求退还定金？
3、交房精装修不达标，业主该如何维权？
4、买房必须买车位？如何应对捆绑销售？
购房时跟开发商签署认购协议，交了部分定金。后来发现开发商根本没有预售许可证，这个认购协议是否具有法律效力？
感谢咱们三位网友的回答~
但是这个回答是错误的。
按照我们国家最高院关于商品房买卖司法解释的规定：如果开发商没有商品房预售许可证，那么签署的商品房买卖合同是无效的，而认购协议是有效的。
开发商或者咱们购房人能不能随意违约？
其实法律上来说都是可以的。
在认购这个阶段，购房人可以随意解除合同。当然，购房人既然违约的话，定金就要不回来了；那么作为开发商来说，也有权解除合同，但是他也要承担违约责任，即定金双倍返还给业主。
所以这是认购协议的作用，大家要分清楚这个跟正式的买卖合同是不一样的。
跟开发商签认购协议，交付50万的定金。但是签买卖合同时发现，很多都是霸王条款。这个时候定金能不能退？
问这个问题的同学非常多，答案是可以退的，只是需要小技巧和方法。
首先，需要我们在签署购房协议后，要求开发商签署正式的商品房买卖合同。如果很多都是霸王条款，购房人要求跟开发商来协商条款，把一些具有霸王条款特制的条款拿出来，改成对于双方来说都公平的能接受的。
如果开发商拒绝修改合同条款，或者是在双方修改条款的过程中无法达成一致的意见，导致购房人和开发商之间没有办法签署正式的买卖合同，那么在这种情况下，可以要求返还认购金或者定金。
问题三
如何区分认购协议和购房合同？
一般的认购协议比较简单，明确甲方乙方、房子总价、房号、注明一周内签署正式的买卖合同等等，如果仅有这些内容，就是一个单纯的认购协议。
但是生活中，可以发现有的购协议写得很细，比如写明开发商、房屋位置、房屋面积、房屋朝向、房屋总价、交房时间、逾期交房怎么办等内容，那么在法律上就可以把它定性为买卖合同，那么在这种情况下，开发商是不能随意违约，而购房人也是不允许毁约的。
插播一例案件
之前有位台湾客户，签署认购协议后交了50万定金。50万的定金在十年前是非常高的价格了。过了大概十个多月，房价飙升。这时候开发商表示愿意给他支付双倍的定金，解除这个认购协议。
所以向法院提起诉讼的时候，我们第一个诉讼请求就是：确认这个认购协议就是商品房买卖合同。然后要求开发商按合同约定，来履行交房的义务。
交房时精装修不达标，业主该如何维权？
很多业主能可能都有这方面的经历。开发商把赠送精装修、车位、新风系统等等来作为销售房屋的卖点，业主收房后觉着精装修的质量太差。但维权却很困难。
主要有以下几种情况：
... ...
第一：买房子时销售人员说：这个房子每平米5000块钱的装修标准呐。
而收房时，可能觉得1000块装修标准都达不到。但是当你看合同的时候，合同中关于装修的价格却没有体现。
第二：很多合同里都写明：瓷砖是什么品牌或同等品牌，或者是高档材质等等类似术语。收房时不是同品牌，实际上不好衡量，因为在合同里写的也并不具体。
第三：开发商明确表示精装修是赠送的。所以就算到法院，法院也会有同样的判断：送你的精装修要求不能太高。
第四：源自于法律上有相关的漏洞。在国家法律上强制验收的部分是毛坯房验收。也就是精装修的部分，没有强制性的规定，政府必须要进行验收。
第五：往往买精装修的房子，开发商和业主先签一份商品房买卖合同。精装修的部分会让另外一家装修公司和购房人签署。合同签署主体不一样，以后再维权有很多的困难。
作为业主来说，如果遇到这种情况，最好是做好相应取证工作。比如签约、沟通时全程录音。在签署购房合同或装修合同时，也应多加注意。
买房必须买车位？如何应对捆绑销售？
买房子必须得买精装修，必须得买停车位、新风系统、家具计划、地下室。
政策对于开发商销售房屋的价格有一定的限制，需要在有关部门进行价格备案。开发商考虑既然不能突破房屋的价格，那就要通过其他的方式来满足整体的销售价格。
插播一例案件
之前有位客户买了套商品房，总共200万。但是签合同的时候发现这套房子的价格本身是120万，而车位款项就是80万。要求买房子必须带车位。
另外，对于人防工程的车位，实际开发商是没有权利进行售卖的。
所以捆绑销售实际上比比皆是。大家需要仔细的分析开发商给你捆绑销售其他东西，一定要清楚了解。
新浪乐居房产法律讲座第三期圆满落幕~
希望大家都能在买房路上“避坑”不“必坑”！
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