购房签了虚假装修合同，法院判决→丨2022十大维权案例②
十大案例②
CASE RELEASE
佛山消委会支持诉讼
虚假装修合同被判退款
案情简介
2022年初，李女士与A房地产公司签订认购书并约定房款为74万元，在A公司要求下，李女士与B公司签订《装修设计协议》，约定B公司为李女士购买的房屋进行室内装修设计，费用5万元。但经A公司工作人员告知，该装修设计费实际为房款，即总房款为79万元。随后，李女士通过银行转账向B公司法人账号支付了5万元，并备注为购房款。
不久后，李女士与A公司签订了《商品房买卖合同》。但由于客观原因，双方签订了终止协议，终止双方签订的合同，但仅针对认购书约定部分房款进行退还，未约定如何处理5万元，且李女士多次联系A、B公司及其法人，协商退还该笔款项，均未得到回应。5月16日，李女士向佛山消委会投诉，要求B公司退还5万元购房款。
处理过程及结果
佛山消委会分别向三方了解情况：李女士确实与B公司签订了协议，约定B公司为房屋进行室内装修设计，费用5万元，同时还被要求对协议内容严格保密。但协议为A公司要求李女士签署，销售人员称该款项为房款的一部分，且B公司也未实际履行协议义务。在协商过程中，B公司也未提供任何证据证明其履行了义务，足见该协议仅用于收取5万元房款。
结合事实和法律规定，佛山消委会多次与B公司沟通，但B公司称按照协议约定不予退还，且在后续的三方现场调解中，B公司反复多次变卦，并直接拒绝消委会的介入。最终，B公司只肯退还2.4万元，并称如李女士不同意只管去起诉。此外，佛山消委会也尝试联系A公司协商处理，但A公司不承认与B公司的关系，拒绝调解。
调解陷入僵局，为维护消费者合法权益，佛山消委会根据职责联系媒体曝光，但B公司在现场采访时大门紧闭、电话不通并拒绝配合采访。最终，佛山消委会决定根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条：“就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼”的规定，支持李女士向法院提起诉讼。
法院判决
法院根据已经查明和认定的事实，结合合同、协议的签订过程及各方陈述，认定B公司就该套房屋为A公司提供渠道服务，其以购买房屋需要附带设计款等费用为由向李女士收取5万元，但双方明显缺乏成立及履行设计服务合同的基础事实，B公司未提供证据证明其履行过任何合同义务，B公司收取该款项显然依附于李女士与A公司房屋买卖合同的成立及履行。现李女士与A公司的合同已经协商解除，B公司收取及占有该费用并无任何事实和法律依据，于10月12日判决B公司向李女士返还款项5万元及利息。
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