独家 | 疫情期被迫卖房，被砍价还要交罚款？专家提醒：房市仍坚挺、贷款要小心！
不知多少人会由于疫情而面临严厉的贷款罚款。
疫情来袭，我们亲眼见证了一家又一家饭店、咖啡厅和商店永久关门，200万人因为疫情工作受到影响，50%的中小企业交不上房租，当然也有多人因为经济压力不得不卖掉自己的房子。
加拿大安省的一位地产经纪KristinaBarybina就是其中一个。据CBC报道，疫情来临以后，她所在的位于多伦多以北50公里处EastGwillimbury地区房地产生意锐减，没人卖房，自己的租客、Airbnb都失去了租金，在收入锐减还不起房贷之后，不得不选择卖房。
因为提前解除了五年期贷款，她还面对着TD银行的一笔高达3万加币的罚款。
KristinaBarybina选择的贷款方案是固定利率3.71%的五年期贷款, 因为只还款一年半，她需要偿还TD银行一笔29,530加币的违约金。
与Barybina有类似遭遇的，还有一对渥太华夫妇FloraKenari和MohammadMehdiour 。1月份时，他们想把一份五年期利率3.56%的贷款转移到新房时，被银行告知要支付8,000加币罚款。
群信金融的CEO许群是多伦多本地知名的贷款专家，她告诉我们，所有固定利率的贷款，如果提前还款都要补足没有还款部分的利息差，这是很大一笔钱。
根据MortgageProfessionals Canada的数据，在加拿大，有74%的贷款都是固定利率。
很多人对终止固定期限贷款合同要面对的巨额罚款表示不满，尤其是在疫情期间，Barybina虽然交了罚款，但她认为特殊时期，谁都不容易，银行还要保持如此高的罚款实在不合情理。
图源：CBC News
许群提醒我们，疫情期间还要注意推迟还款所产生的的费用。虽然现在很多大银行都响应政府的号召，同意房主推迟还贷，但是推迟的仅仅是利息部分，而且利息还有复利的问题，可能还要被收取一些手续费。
目前，很难知道有多少加拿大人会由于疫情而面临严厉的贷款罚款。两周前，加拿大贷款和住房公司（CMHC）预计，疫情将会导致多达五分之二的贷款被延后，其中有很大一部分房主可能会面临严厉的贷款罚款。
因为疫情对经济的影响，加拿大银行大幅降低了利率，加拿大央行今天公布最新利率政策，宣布基准利率维持0.25%不变，五年的固定贷款利率目前只有2.49%，但如果因为利率降了就终止之前的合同，可能要付更多罚款。
图源：CTV News
对于贷款经纪卖房一事，Jessie Tang，寰腾国际的董事长、资深经纪表示了遗憾，她也听到了一些地产经纪因为交易量锐减的原因不得不卖房，但是从市场规律来看，市场已经开始逐渐复苏了。
多伦多区域地产局（TRREB）今早公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计数据，显示房屋销量较去年同期下降53.7%，但是平均成交价却比去年同期上涨了4.6%。
图源：TRREB
因为疫情，房地产市场在3-4月份经历了断崖式下跌，看房、成交量跌掉84%，整个房地产行业处于停滞阶段。
但是，买家的需求还在。Jessie说，多伦多的房地产从2017年以来沉寂了三年，积累了大量持续观望的买家，去年的圣诞节就已经开始开始动手抢offer了，今年1-3月份甚至可以达到2017年的那次大涨幅的规模。
疫情虽然来了，还是有人看房，一些是以房换房，一些是投资抄底，Jessie说，她的一些客人都是因为刚需必须买房。
就像地产统计数据显示的那样，房屋价格并没有跌很多，只要扛得住的房主都不会让步，有的买家在疫情期间甚至直接加价5万买下了一栋镇屋。
按照季节性成交数字来看，5月份的销量比今年4月增加了55.2%，新上市的房屋增加了47.5%，各项指标大幅回暖，看房人数明显上升，一些偏远的地区比如瀑布周边还出现了抢Offer的情况。
图源：BrokerBay
目前，美国出台了对中国留学生更严格的限制，据路透社报道，美国今天还宣布从6月16日起，禁止中国飞往美国的民航航班，这将对加拿大的留学、移民有很大的促动，也一定会带动房地产行业的发展。
许群也对多伦多的房产业复苏非常乐观，她告诉我们，目前也有一些客人出现了现金流紧张的问题，很多小生意非常需要支持，她们帮助很多客人们做房屋的贷款重组（refinancing），尽量避免现在卖房。
Jessie说，现在她看到的比较令人担心的是租房市场，尤其是公寓。
目前租房市场急剧下降，原来一套房子在1-2个星期就能租掉，现在挂出2个月以上都无人问津，有的公寓甚至有几十个单元都没有出租。
留学生没法回来，或者都回国了，还有很多居家办公的人都在和房东协议减房租，大部分的公寓不能看房，这些都影响了公寓的房价。
Jessie说，疫情导致的租房市场供过于求在很长一段时间都将存在。如果没有租客，是不会有人买房投资的，房租的下降还会直接影响到房价。
华人是一个安土重迁的民族，买房、贷款、投资都是他们关注的焦点，疫情带来的影响才刚刚开始。政府是不是会因为疫情调整固定贷款违约的处罚，还要多等待一段时间。
作者：条姐
编辑：头条君
出品：多伦多头条
微信ID：torontonews
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