千亿富力的进取之路
2018年，富力实现销售金额1310.6亿元，不仅超额完成全年目标，更首次跨入千亿房企俱乐部。
进取之路不易，但富力一直走的很稳健。自1994年成立于广州，二十多年来，从旧改起家到城市“美好生活运营商”，富力不断进行战略升级调整，以应对未来市场周期性波动。
截止2018年年中，集团土地储备权益可售面积超过5700万平方米，权益可售货值超过7060亿元。至今，富力全球的版图已超过120个城市和地区，累计开发项目超过300个。
从近年来规模拓展和战略目标来看，富力在保持自身发展节奏的同时，也在探索潜力领域，往多元化方向发展，规模效应凸显。同时除一线城市外，富力积极拓展二三线发展道路，将自己的品牌面铺的更广。
旧改之王
富力是做旧改起家的企业，不仅拥有很大的城市更新体量，也积累了丰富的旧改开发经验。
近年来，富力充分发挥自己的旧改优势，不断拓展旧改项目。截至2018年底，富力在全国有超过40个已签约合作的旧改项目；其中大湾区内已签约合作旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。
业界曾经流传着一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，在众多房地产企业中，做旧改起家、一直深耕城市更新工作的房企并不多，富力便是其中的领军者和先行者。
自1994年成立以来，富力先后收购了多幅旧工厂地块，打造出不少经典项目，同时还参与了猎德村、杨箕村等多个城中村改造项目等，成为业界名副其实的“旧改之王”。
可以说，旧村改造是富力发展史上不可或缺的辉煌一笔，旧改项目的成功为富力带来了巨大的声誉，也为其跻身粤派龙头房企之列打下了坚实的基础。自2010年起，富力连续八年荣获中国房地产开发企业10强，实力不可小觑。
预判大势，提前布局，是企业在严峻的市场形势中占得先机的根本，一向稳健发展为主的富力自然深知这个道理。随着房地产进入下半场，地价高、土地供应少的一线城市竞争越来越大，很多房企的战略布局开始向二三线城市下沉。
富力也不例外。据了解，在深耕广州、北京等一线城市的基础上，富力在二、三线城市的土地储备和项目销售方面的贡献不断增长，其中，大湾区内的城市布局和土地资源也在不断扩大。
作为在粤港澳大湾区深度布局的房企之一，除广州大本营外，富力目前还进驻深圳、珠海、惠州、江门、肇庆等湾区城市。且土地储备丰富，截至2018年12月底，富力在大湾区总建筑面积超过490万平方米，预计总可售货值达548亿元。
多元发力
房地产市场日趋多元化，富力也积极把握住市场态势，实现多方位发展。目前，富力除了住宅及商业地产外，还涉及物业、互联网、医疗、足球、科技小镇等领域，综合实力不断增长。
如酒店运营方面，自2017年以189.5亿的代价收购万达酒店资产之后，富力便一跃成为全球最大豪 华酒店群业主。
截至目前，富力集团旗下拥有90家运营中酒店，其中，包括奢华品牌酒店10家，超高端品牌酒店32家，高端品牌酒店43家，超中端品牌酒店5家，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间。
据悉，酒店资产收益已超5%。富力集团目标在未来四年内，将整体商业及酒店的运营业绩翻一番。
事实上，富力在商业地产领域早有布局。早在2004年，富力就已进军商业地产领域，在当年广州CBD建设规划刚启动阶段，一举拿下天河CBD八幅商业地块，开发甲级写字楼、五星级酒店等商用物业，成为珠江新城拥有写字楼数量最多的开发商。
商业运营需要沉淀大量资金、人力和时间成本，更需要长远的目光和稳健的执行力，富力显然具备这些发展要素。富力明白，一个商业地产的拓展，既是企业长期投资收益的需要，更是为提高国内现代化商业地产的标准做出自己应尽的责任。
而商用物业的投资、开发与管理也为富力注入一股鲜活的生命力。
目前，除写字楼之外，富力还开拓了商场、物流园等商用产业形态。如北京viva富力广场，广州富力海珠城等大型商业综合体的运营，广州富力空港物流园的经营，总建筑面积超过180万平方米的投资物业组合，为富力带来了稳定持续性的租金收入。
在医疗养老领域，富力也积极展开业务布局。2018年7月，富力与加州大学洛杉矶分校医疗中心(UCLA Health)携手打造的新型国际医院——广州富力国际医院·UCLA附属医院正式开土动工，成为其多元化发展的又一重要标志。
随着创新科技的发展，富力也在开展研究智能物业走进社区的实践。据富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠介绍，借助互联网技术，打造智慧社区，加强智能物业管理。
在智慧社区中，业主可以借助这个社区服务平台，办理多项业务，比如缴纳物业费，自主控制门禁出入等，拉近客户距离，提升服务价值。
另外，在特色小镇方面，富力在华南和华东地区打造的首 个特色小镇项目——富力中以科技小镇，将建设成为粤北地区科技产业创新中心的排头兵，打造大湾区创新型产业智造。
丰富的旧改经验和土地储备、多元化发展路径以及与时俱进的战略布局，相信2019年，富力将再次突破业绩预期，实现更大发展。
本文转自新浪乐居