新技术丨区块链在不动产交易登记环节的应用前景

作者单位：南京国图信息产业有限公司

区块链的前世今生

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2017年“比特币（BitCoin）”市场的大幅波动引起了全世界的关注。同样，2018年初，一则年薪不低于500万人民币，且上不封顶的区块链人才招聘启事，刷爆了朋友圈。到底什么是“比特币”，什么是“区块链”？两者之间又有什么联系呢？它们在不动产行业内应用前景如何？ 

图1 区块链

何为“比特币”？本质上讲就是网络中有最大数目限制的多组唯一性加密码串。以人民币来比喻的话，比特币就是人民币的序列号，你知道了某张钞票上的序列号，你就拥有了这张钞票。“比特币”是这么产生的：点对点（P2P）网络中存在多个功能节点，网络中任意客户端产生的交易行为都会广播至全网，每个节点均会纪录这次行为；记录的同时，各节点都通过解答运算题来竞争记账权，只有通过竞争获得记账权的节点有权利将其记录的信息形成一个块。块形成后，会被广播至全网节点再次进行确认，确认没问题的块链入之前块形成的块链的末尾，这样一次记账也就完成了。 目前一次记账权的竞争时间被系统控制在10分钟左右。每获得一次记账权，该节点会获得一定数量的比特币奖励（比特币奖励会随时间越来越少，直到网络中比特币总数达到2100万）。各节点竞争记账权获得奖励的过程就是所谓的“挖矿”。

图2 比特币矿场

“比特币”的运行模式被称作“区块链”。总体来说，“区块链”是融合分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式。“区块链”是“比特币”的技术基础；“比特币”是“区块链”技术的第一个成熟应用。此外，“区块链”技术已经应用于银行业、共享经济、证券行业、智能合同等多个方面，它必将改变我们未来的生活方式。

我们认为区块链技术有机会重塑整个不动产登记信息的社会化应用行业，用分布式账本记录可公开的不动产登记信息，区块链可以在产权验证、信息查询等方面优化查询流程，提高不动产交易安全，保障权利人的合法权益。

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区块链的技术特性

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从区块链技术在“比特币”上的应用可以看出，其具有以下突出特点：

完全去中心化

不存在中心节点，数据存储可靠性极高，除非所有网络节点全部崩溃，否则数据不会丢失；去中心化也使数据库的维护变得容易，各节点根据约定的共识协议自动进行数据的记录维护，不需要专门的数据库维护人员。

信息不可篡改

区块链运用密码学原理，通过哈希算法保证链的关联关系，再对数据进行非对称加密，保证数据不可被篡改，因此区块链数据存储的安全性非常高。

高度开放

除了被加密数据外，区块链数据在网络上是公开透明的，用户均能通过公共接口查询数据，这保证了数据的不可伪造性。

硬件要求高

区块链的高可靠性依赖于足够庞大的网络节点规模，对于公有链，这不是什么大问题；但对于私有链来说，加入网络的节点数量会很大程度上影响区块链的可靠性。此外，区块链的原理要求全网必须定时同步更新数据，因此其对网络环境要求较高，对节点的存储容量与性能要求也高，否则会有较大的同步延时。

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区块链在不动产行业的应用前景

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区块链的技术特性，在不动产行业的应用上至少有三方面的好处：一是保障政府公信力，通过集体约束、集体监督来达到信任；二是提高不动产交易安全，通过去中心化、加密装置保证了交易内容不受篡改；三是具备历史回朔功能，能够回朔任何不动产及其交易主体前后经过了多少环节。

我们通过场景来解释一下：小马有一套房产要出售，他委托中介进行挂牌售卖，中介需要通过相关渠道查询其产权真伪；买家小王看到该房产挂牌信息，但是网站上有多条该房产挂牌信息，且内容有出入，于是只能联系中介了解情况；经过多轮沟通、确认后，三方约定全款购房；然后办理签约、备案、交易、转移登记、抵押登记等一系列流程。

该场景如果引入区块链技术，将每一个不动产的关键信息存入区块链，由于其不依赖信用体系，小马卖房不需要通过中介；房产挂牌后，区块链上保存着该房产透明的、不可篡改的信息，意向买房可登录帐户查询该房产的真实状态；双方达成一致后，签署智能合约，智能合约自动锁定小王帐户中的购房款，待房产相关登记手续完成，智能合约自动触发转帐行为，交易完成。

由此可见，区块链技术的应用，可以大幅降低不动产交易过程的复杂度，并且有效防范交易过程中的信用风险。除该应用场景之外，通过设计合理的智能合约，能够实现更加复杂的交易业务，例如国外正在研究的阶梯式共有产权购房等案例。

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总结

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随着区块链技术的发展，大数据中原来打不通的环节有望进一步打通，因为通过密码学的加密，有一些大家不方便共享的数据通过区块链共享的方式就可以共享出去，结合“互联网+”技术，将使得不动产登记信息的社会化应用推向深处。当然，和任何新技术一样，区块链的应用会涉及很多挑战，如缺乏区块链应用的技术标准；各地不动产交易登记业务要求不一，数据质量不一，区块难以抽象化等。但在全球信息化飞速发展的大趋势下，这些因素都会逐步得到解决，区块链技术在不动产交易登记行业以及其他行业，都有着广阔的应用前景。

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本期供稿：张  飞    徐頔飞

本期责编：孙雪婧