想知道自己家的房子值多少钱吗?看看这些就知道了
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不管是买房子
还是卖房子
大家都应该对房屋的价格
有一个大概的了解
这样在卖房子的时候
才不会吃亏低卖了
买房子的时候也不会因为
不清楚行情而买贵了
不过很多朋友都不知道
怎么去了解房地产市场的行情
也不知道如何去衡量房屋的价值
很多朋友买了房子
还不知道自己的房子值多少钱?
大家一起来看看如何估算房价吧!
估算房价可使用四大方法
市场比较法:
挑取市场上相同用途、其他条件相似的估价对象房地产的价值。
收益还原法:
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为:房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
成本估价法:
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
路线价法:
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
说了这么多
也得有房子才能估价吧
婉妹儿整理了
几个绵阳精品楼盘
推荐给你参考参考
兴发·铂金华府
这里有44—82㎡的商务公寓
也有87—107㎡的舒居三房
南城悦府
面积84-115㎡舒居三房
经开门户,城南核心
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品质值得信赖
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门口的公交站点有4路、9路、10路、19路、28路、40路、48路、56路、58路、75路、100路公交车等,通往绵阳市的各个角落。沿小区门口的绵州大道往南800米是绵阳重要的交通枢纽——南湖汽车站,它汇聚通往省市县各区域的客运车辆。
项目周边拥有幼儿园、小学、中学等丰富的教育资源。幼儿园有春晖幼儿园、少年宫幼儿园;小学有富临实验小学、南山小学;中学有:南山中学。
万兴·公爵府桂苑
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居家、投资首选
高新区的万兴·公爵府桂苑
建面94~126㎡三房/四房精典户型
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万兴·公爵府桂苑位于
涪城区永兴镇二环路与永昌路交汇处
房子不仅仅是为了居住
也是一种投资,更是一种保障
2、15、74、805路等连接城区各个地方,交通便利,四通八达。
周边环绕绵阳市第十六中学、永兴中学、绵阳市实验高级中学西校区、普明中学、兴业路小学、永顺路小学、绵阳师范学院等多所名校教育资源。
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绵阳市三医院高新分院、永兴镇卫生院、富临医院、520医院为您的健康保障。
公爵府桂苑
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御景名城28—58㎡
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住宅小区、企事业单位
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商业需求量非常大
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区域内酒店、农贸、超市
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定义区域商业发展
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王梅 编辑/叶子
值班主任/侯荣 值班编审/陈朝红