绵阳主城区2019年12月新房成交均价出炉，房价最高的区域是…

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日前

绵阳主城区（不含安州区）楼市

去年12月份的成交月报正式出炉

数据显示，2019年12月

绵阳主城区新房成交备案

均价为8335元/平方米

环比11月每平方米上涨了200多元

房价小涨

成交量大幅回落

月度备案数据显示，2019年12月，绵阳主城区（不含安州区）新房成交均价为8335元/平方米，环比11月的8103元每平方米上涨232元，涨幅2.86%。

从2019年全年来看，除开有春节因素的2月份，绵阳主城区房价一直保持在8000元一线上方，高点是7月份的8500元，低点是2月份的7844元、3月份的8081元和11月的8103元。

综合全年房价水平来看，2019年绵阳主城区房价的中轴大致在8300元一线，12月的房价正处于这一中轴价格水平。

不过，在成交量方面，去年12月的备案数据为1717套，出现了有些令人意外的大幅下滑，环比11月2428套的月成交量，下滑幅度达29.28%。

从2019年全年成交水平来看，3月份的楼市“小阳春”期间，绵阳主城区新房月成交量曾突破2000套至2161套，其后从6月至11月连续6个月成交量都保持在2000套上方，全年高点为11月的2428套。

记者了解到，2019年12月全城新增20张预售证，其中除开2张商业地产预售证，其余18张全是住宅预售证。这意味着当月有18个新盘入市，其中还包含有2个别墅项目。

每年12月往往是开发商突击冲量的最后阶段，而当月绵阳楼市的成交量水平显示，经历过此前“金九银十”和11月的成交放量，购房者在12月显得谨慎起来。

（本报资料图）

高新和经开两区

成交量有所下滑

分区备案数据显示，2019年12月，高新区楼市成交量出现了下滑，下滑幅度超过2/3。

去年11月，高新区房价回落至8000元下方，成交量方面则突然迎来爆发，当月成交662套，环比10月份的172套增加近4倍。而到了12月，高新区房价又回到8983元，成交量则大幅回落至222套，环比下幅超过66%。

高新区房价与成交量的波动，实际还是跟高新区楼市的现状有关。随着绵阳主城区西扩，高新区的区位优势在全城日益明显，但以火炬大厦一带为中心的高新区核心区域土地资源近年来已基本开发完毕，新增土地供应已扩展至二环沿线。

因为这个因素，今年高新区在售的新房都比较抢手，这也让高新区的房价中轴一直位于9000元一线。

此外，从2018年到2019年，不断有全国一线房企进入高新区，这些头部房企以精品思维开发产品，开盘后价格也相对较高。综合这些因素，高新区房价在2019年的平均水平在全城仅低于涪城区，明显高于其他各区。

随着长虹家电城600多亩转变土地性质，未来几年，高新区有望成为绵阳主城区楼市的新热点区域。

2019年12月的分区备案数据显示，当月经开区楼市的成交量仍为全城各区最高，成交量达771大套，在主城区占比超过4成。

不过，环比去年11月爆出的1135套成交，经开区楼市成交量在12月下滑了364套，下滑幅度达32%。当月，经开区房价为8123元，环比11月的8103元基本持平。

经开区楼市在2019年一直是绵阳主城区的热点区域，每月成交量在全城占比都在4成左右，最高占比曾超过一半。因为入市房源众多，经开区也是开发商拼杀最为激烈的片区，经历过从9月到11月连续3个月的高成交量，12月出现成交量明显下滑也是正常的市场现象。

2019年12月，游仙区楼市成交量环比出现大幅上升，当月成交416套，环比11月的266套大增56.39%。当月，游仙区房价为8470元，环比11月的8506元基本持平。

此外，2019年12月涪城区房价为8943元，环比11月的8727元小幅上涨；成交量为202套，环比11月的257套小幅回落。

在科创区，2019年12月房价为6949元，环比11月的6791元小幅上涨；在成交量方面，科创区当月成交106套，与11月的108套基本持平。

（本报资料图）

商业市场突然爆发

2019年12月，绵阳主城区楼市在商业市场突然迎来大爆发，当月备案套数为922套，总面积达7.35万平方米，成交均价为8451元/平方米。以此数据计算，意味着当月有超过6.2亿元的资金购入了绵阳主城区的新商铺或商用房产。

922套的商业地产成交量，不仅相当于11月的292套3倍有余，也是全年最高的月成交量水平。

数据显示，此前的11个月里，绵阳主城区商业市场的月成交高点为1月份的444套和5月份的433套，低点则是6月、8月和10月这3个月，月成交都低于200套，最低为10月份的158套。

2019年12月的商业市场，从分区备案数据来看，主要是高新区和经开区市场突然迎来了爆发。数据显示，当月高新区商业地产成交479套，成交总面积2.9万平方米，成交均价为7765元/平方米。

在12月之前的11个月里，高新区仅在5月份成交过162套商业地产，其余10个月均低于100套，其中还有4个月低于40套。

在经开区，2019年12月商业市场成交110套，成交总面积1.62万平方米，成交均价为10103元/平方米。此前的11个月里，经开区商业地产月成交量从未超过80套，其中多数月份成交量都在40套左右。

最后是科创区，2019年12月的商业地产成交196套，环比11月的106套也是大增近9成。其成交总面积为1.55万平方米，成交均价为8773元/平方米。

绵阳主城区楼市商业市场在2019年12月突然迎来成交爆发，入市资金超过6.2亿元，说明当前仍有大批购房者看好商业地产的投资前景。

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绵阳日报社融媒体记者/李国平  

编辑/叶子  值班主任/侯荣  值班编审/陈朝红