信航投食馆 |“我只想一个人静静地收租”/「REITs」—— 房地产投资信托

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2017.05.19

「信航投食馆」

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金融知识不太冷

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前些天信航的公开课上，休息的时候有客户问到海外房产投资的问题，聊着聊着就聊到了REITs上，看来客户对这种产品还是很有兴趣的，独乐乐不如众乐乐，那今天就跟大家讲讲这个REITs到底是什么。

REITs，全名RealEstate Investment Trusts，翻译过来就是房地产投资信托。我们先不进行定义，大家一起思考一下下面这些问题。

我们要不要投资房地产呢？再具体一点，我们要不要买房呢，是买商品住房，还是酒店公寓或者商场写字楼呢？工业厂房怎么样？这得需要很多钱吧？

没错，的确需要非常多的钱。就算我有钱，买了上面提到的房产，我能获得什么收益呢？等待购买的房屋升值然后转手卖出去吗？要是房价下跌怎么办？就算房价持续上涨，可是有价无市，房子卖不出去怎么办？

这么多的问题，头都大了。好吧，那有没有既能够投资房地产，在房价上涨时享受房价上涨的收益，同时又能够不管房价上涨下跌都能够获得稳定的收益，而且投资的门槛也是我能接受的……真的有这样的产品吗？

回答是——有！是什么呢？就是上面提到的REITs，房地产投资信托啊。现在大家是不是对REITs有很浓厚的兴趣了？那下面我们就来简单说说REITs。

房地产投资信托为投资人提供了一种方式，以较低的门槛去购买大型的商场写字楼以及公寓厂房等大型的地产项目。

这项投资可以为投资人提供源于持有和租赁所投资房产所产生的稳定的收益，不仅如此，如果想结束这项投资，也可以像交易股票那样，把持有的地产卖掉。

如果您是职业投资人的话，那么这项投资完全可以加入您的投资组合当中，它可以让您的投资组合更加的稳定。而且房地产投资信托极容易获得更多的资本，毕竟我们可是购买的实物地产啊，拿到银行去贷款，或者通过其他途径去进行再融资，以便获得更多的地产来增加我们的收益。

其实这种金融产品已经有几十年的发展历史了，只是大家对它的关注比较少，最重要的是REITs在我们这里还只是起步阶段，市面上的产品，无论是公募基金还是私募基金，两只手应该可以数的过来。不过，经过几年的发展，随着相关法律和政策的完善，相信这一领域一定会有一个长足的进步的，我们拭目以待。

这个起源于美国的REITs在美国本土发展的非常好，因为其风险很低，但是收益却非常的稳定，不仅如此，它还兼具了股票的流动性。历史数据表明，REITs的整体收益表现与美国的股市相比具有极高的稳定性，因此，投资REITs对风险接受度较低的客户来说是非常好的投资选择。

现在，包括加拿大在内的北美以及欧洲国家都已经有了比较完善的REITs市场，相信很快我国的REITs市场也会蓬勃的发展起来。如果大家想要投资海外房地产的话，REITs的确是个不错的选择。

当然，并不是所有的REITs都是无风险的，最重要的还是要看管理REITs的公司水平如何。如果管理REITs的公司购买了出租率不高而且又没有区位优势和升值空间的地产，那么就极有可能无法获得满意的收益。

最后给大家来个最直白的总结：REITs就是一支房地产投资信托基金。

比方说我买了100万的份额，如果这支基金买了我们棉三创意园区，那么我就相当于拥有了相当于100万份额的棉三创意园区的产权，那以后棉三创意园区的房子租金就有我的份了，而且分红比例高达90%。

如果宝宝那天不开心了，就可以把手中的份额卖掉，就相当于我把持有的棉三创业园区产权卖掉了。如果买时100万，卖的时候150万，那么我不仅之前拿到了租金收入分成，卖掉之后还赚了50万的差价，大家说这投资合适不？

今天就跟大家聊到这里，如果大家感兴趣就给小编留言，再跟大家细聊。

最后还是那句话：

投资有风险，千万要谨慎。

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