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讲师
简介
桂震明
让不喜欢学习的人，爱上培训
让空洞乏味的知识，变得有趣并落地
”中小企业发展促进中心
中国电子商务协会
特聘讲师
从事培训工作7年
擅长销售及管理类两大领域培训
幽默、诙谐，互动性强
善于通过案例进行反逻辑讲解
赵世权
愿把我所了解的知识
传递给每一个人
”受邀参加
“互联网企业讲师培训”
“TTT讲师培训”
从事培训工作6年
擅长心态类、销售话术类
思维引导类培训
富有感染力、善于调动现场情绪
内容
提要
地产投资之
影响房价的几大因素
社会因素
“说到投资我想问一下桂老师有没有做地产投资，如果说现在让你做地产投资你首先考虑的会是什么？
投资回报率、房价的增长速度、人均入住率、以及市值空间。
实际上很多的因素都是可以起到决定性作用的。比如说地段学区的房子相对来说价格就高出很多。还有商圈，配套，交通等等都是可以起到决定性因素的。在往小了说可能楼层、朝向、建筑类型。还有楼层，各个城市对于楼层的认知度都不一样，这就是文化差异。
”宏观因素
“从宏观上说，咱就先说说构成房价的基本概念 ，房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房价=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
早期人们对房价并不敏感，因为那时住房是分配的。但是，自从20世纪90年代的亚洲金融危机之后，我国开始逐步从住房分配到商品房的过渡，通过扩大内需来拉动经济的增长，摆脱对外需的过度需求。如今20多年过去了，房地产产业对于GDP的增长越发显得重要，2005到2011年，房地产投资力度一直在不断加大，从159092万亿元增长到617969万亿元，房地产投资占GDP的比重，在2005年达到86%，2011年占到1306%，虽然2008年金融危机席卷全球，但是房地产投资的比重仍在增长。
房地产投资的增长带动了钢铁、水泥、木材、家具、装修等等行业的发展，但同时也带来了很多弊端，其中高房价就是无法忽视的问题，许多城市的房价远远超出了工资收入比例，“房奴”也已经不是新鲜的词汇，多少人就为了房子奋斗终生。
”政策因素
“房价的提高和政策有着密不可分的联系。主要原因之一跟人口因素的影响分不开，特别是20世纪80年代生育高峰时期出生的人口正是如今房子的需求者，因此都属于刚性需求，虽然我国在计划生育的政策下已经控制了人口数量，但是由于我国人口基数大，协调人口数量和老龄化之间的矛盾仍然迫在眉睫。
人口是一方面，货币供给量同样也会影响房价，房价攀升的很大一部分原因也是由于金融政策的影响，供给量越大，人们手中的钱越多也越不值钱，因此加大对于房子的投机需求，从而影响到房价。
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地产投资之
房地产产权性质
投资看风险
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