你住的小区可能要“改名”？房产证、身份证要改吗？专业解答来了！

近日，

多家媒体聚焦楼盘更名，

有的调侃——

结束了一天的工作，

下班后的你，

是回到“戛纳印象”、

“东方夏威夷”，

还是“欧洲风情街”……

有人不禁感慨——

明明生活在国内，

有些小区楼盘却让人有种出国的感觉。

针对不规范地名（主要集中在居民区和大型建筑物上），包括广东在内的全国多地出手了，出发点自然是好的，关键是，在操作过程中，如何把握好度，否则，就可能会陷入争议，比如，海南省民政厅发布的名单中，把连锁品牌维也纳国际酒店纳入其中，原因是“使用了外国地名”，引发热议。

日前，民政部下发通知，要求各地稳妥推进清理整治不规范地名工作。里面提及，当前，各地正按照六部门部署，积极推进清理整治不规范地名工作，但个别地方也存在政策标准把握不够准确、组织实施不够稳妥等情况。各地要准确把握政策，严格按照有关法规和原则标准组织实施，防止随意扩大清理整治范围。

具体到江门，

会不会有很些楼盘要改名呢？

客观稍安勿躁，

我们先看看近年来小区（楼盘）

都是怎么取名的——

近年来市区楼盘名一览表

梳理不难发现，近年来，我市市区的楼盘命名可谓是百花齐放，风格各异，或土或洋，或婉约或豪放，或直接或含蓄，案名后缀以“湾”、“园”、“花园”等多。近两年，由于新中式风格盛行，“府”、“院”较为吃香。

彭伟宗摄

市民政局社会事务和区划地名科相关负责人在接受记者采访时表示，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局在2018年12月联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，对清理整治不规范地名工作进行安排部署。

根据《广东省民政厅 广东省公安厅 广东省自然资源厅　广东省住房和城乡建设厅广东省交通运输厅 广东省市场监督管理局关于印发<广东省进一步清理整治不规范地名工作方案>的通知》（粤民发[2019]20号）。我市于今年1月开展进一步清理整治不规范地名工作，着重对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“刻意夸大、崇洋媚外、怪异难懂、重名同音”等不规范地名进行规范化、标准化处理；同步对“有地无名、一地多名、一名多写、擅自命名”等不规范地名进行清理规范。在清理不规范地名工作中，摸查出拟清理的清单后，他们将按照国家工作方案做好部门会商，专家论证，社会听证后，然后再集中公示。

结合我市实际情况，本次整治的重点为预售楼盘不规范地名使用和道路名称不规范等问题，使用时间较长、社会和群众认可度较高的地名原则上不纳入整治范围。我市需清理整治不规范地名清单，主要包括三类：

一是房地产预售现场推广名和广告及建筑物标牌使用了与批准标准地名不一致的名称；

二是已建楼盘使用不规范地名或擅自命名的；

三是道路无名或名称不规范。

该负责人还表示，我市的楼盘批准的标准地名和推广名不统一的现象有，但不多，暂时还没有要求整改。之所以出现不统一的现象，主要原因是开发商为了吸引眼球，强化广告效应，故意用一些哗众取宠的名称，而这些名称基本是不符合地名管理法规对地名命名的要求的。

该负责人还提醒说，语言文字是一个民族、一个国家的标志之一，从这个角度来说，不管是地名管理者还是房地产商都应端正心态，责无旁贷的树立起祖国语言文字规范化、标准化的意识，以形成规范用字用语的浓厚社会氛围和良好社会习惯。地名的命名，要严格按照国家、省和我市的相关地名管理法规进行，地名的命名应遵循下列原则：

一、不得损害国家主权、领土完整、民族尊严和破坏社会和谐；

二、符合城乡规划要求，反映当地历史、地理、民俗文化和地方特色；

三、符合地名专项规划；

四、尊重当地群众意愿，与相关各方协调一致；

五、维护地名稳定性。

对于我市清理整治不规范地名，

不少市民表示，

对于奇怪的地名应适当修改，

尤其是对于在建、拟建的楼宇，

而使用已久的小区名不妨延续，

否则会影响到日常生活中的导航、

快递定点、外出打车等。

彭伟宗摄

市民政局社会事务和区划地名科相关负责人表示，这次清理整治不规范地名，主要是针对一些在建和预售楼盘中不规范使用标准地名的问题，对市民生活的影响不会很大，广大市民要正确理解清理整治不规范地名的重要意义，不盲目跟风炒作，对清理整治不规范地名的建议和意见，可直接向当地地名管理部门反映。

延展阅读

市民政局社会事务和区划地名科相关负责人近两年对部分大城市居民区通名的统计，惊讶的发现此类通名的数量已达120种以上，是任何类地名的通名所无法比拟的。

1．由“园”而映射延伸的通名有：“花园”、“大花园”、“城市花园”、“世纪花园”、“公寓花园”、“家园”、“佳园”、“嘉园”、“庭园”、“名园”、“茗园”、“晶园”、“恬园”、“怡园”、“沁园”、“欣园”、“馨园”、“星园”、“丽园”、“景园”、“贵园”、“豪园”、“绿园”、“文园”、“雅园”、“熙园”、“庄园”、“果园”、“御园”等；

2．由“苑”而映射延伸的通名有：“花苑、“华苑”、“家苑”、“佳苑”、“嘉苑”、“雅苑”、“名苑”、“香苑”、“秀苑”、“景苑’、“居苑”、“怡苑”、“新苑”、“欣苑”、“馨苑”、“豪苑”、“庄苑”、“文苑”、“绿苑”、“水苑”、“教苑”、“西苑”、“文枢苑”等；

3．由“城”而映射延伸的通名有“新城”、“阳城”、“名城”、“鸣城”、“华城”、“悦城”、“倾城”、“舜城”、“唐城”、“花园城”、“国际城”、“城堡”等；

4．由“家”而映射延伸的通名有：“人家’、“之家”、“世家”、“馨家”、“皇家”、“家天下”等；

5．由“居”而映射延伸的通名有“新居”、“馨居”、“名居”、“雅居”、“名人居”、“第一居”等；

6．由“庭”而映射延伸的通名有“华庭’、“花庭”、“芳庭”、“翠庭”、“豪庭”、“乐庭”、“名庭”等；

7．由“舍”而映射延伸的通名有“丽舍”、“精舍”等；

8．由“俯”而映射延伸的通名有“名俯”、“华俯”等；

9．由“邸”而映射延伸的通名有“名邸’、“宝邸”、“府邸”、“翠邸”、“尊邸”等；

10．由“座”而映射延伸的通名有“金座”、“盈座”等；

11．由“村”而映射延伸的通名有“新村”、“山村”等；

12．由“寓”而映射延伸的通名有“公寓”、“新寓”等；

13．由“别墅”而映射延伸的通名有“美墅”、“艺墅”、“花园别墅”等；

以上居民的通名已自发形成了13个系列，数量只是多寡不等而已。此外，形不成系列的单个通名还有“堡”、“院”、“楼”、“里”、“阁”、“坊”、“轩”、“堂”、“山庄”、“小区”、“公馆”、“雅筑”、“美庐”等。这些居民区通名新词新语的层出不穷，不仅反映了房地产开发商对美名的刻意追求，也给我们的城市地名文化带来了绚丽斑斓的色彩。

该负责人还讲到，地名通名新词的出现，是好事，但从语言文字的规定性来讲，并不是所有通名都可以随心所欲自由发挥的，也必须受到某种条件的约束。

如居民区通名中出现“果园”、“文枢苑”等就显得牵强附会，差强人意。再如“鸣城”、“舜城”、“倾城”、“艺墅”、“熙园”等通名，如果没有详尽解释，恐怕人们很难见词名义，远不如“景团’、“秀苑”、“花城”、“华庭”、“芳庭”、“丽舍”、“雅居”、“翠邸”等容易让人理解，且语含情趣，意蕴哲理。还有，如“御园”、“皇家”、“豪苑”等通名，夸大其词，言意相离，似乎这些高档建筑专门就是为达官贵人们所建的寓所，易于使老百姓产生反感。

因此，毫无顾忌的让一切胡编乱造、文理不通；晦涩难懂甚至带有封建复古色彩的居民区通名“新鲜出炉”也是不对的。我们决不能从一个极端走向另一个极端，即使是全面放开，也应当限制那些不适宜作居民区名称的通名趁机而出，若让它们流行开来，就会给大众传媒造成新的视觉污染。

然而问题来了，

小区改名以后，

业主的房产证怎么办？

对此，专家进行了解答。

01

小区改名以后，

房产证要改吗？

要！根据《房屋登记办法》规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。

法条链接：

《房屋登记办法》第三十六条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

02

身份证、户口簿上的信息，

是否需要变更？

由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如果小区名称变更，需要向户口登记机关申报需变更的内容。

法条链接：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条　　户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

03

小区改名需要经过哪些程序？

根据《地名管理条例实施细则》规定，在更改小区名称方面，需要经过特定的程序：

第一，更名需要符合法定条件，需要满足《地名管理条例》第五条以及《地名管理条例实施细则》第九条的规定。

第二，居民小区名称的更改需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。

第三，对于违法更改小区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应发送违章使用地名通知书，限期纠正；对逾期不改或情节严重、造成不良后果者，地名管理部门应根据有关规定，对其进行处罚。

法条链接：《地名管理条例》第五条

地名的更名应遵循下列规定：

（一）凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。

（二）不符合本条例第四条第三、四、五款规定的地名，在征得有关方面和当地群众同意后，予以更名。

（三）一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。

（四）不明显属于上述范围的、 可改可不改的和当地群众不同意改的地名，不要更改。

《地名管理条例实施细则》第九条

地名的更名除应遵循《条例》第五条的规定外，凡不符合本细则第八条(四)、(五)、(七)、(八)项规定的地名，原则上也应予以更名。需要更改的地名，应随着城乡发展的需要，逐步进行调整。

04

原名已有政府备案，

改名涉及的费用谁来承担？

依照法律规定，小区的开发商应该先向住建房管部门申报名称和公安机关申报小区地址，然后办理备案。

在改名方面，主要涉及开发商的义务，由开发商对小区更名承担《地名管理条例》规定的行政义务，成本亦由开发商承担。

05

地图和导航软件上的信息变更，

费用谁来承担？

因小区更名引起的地图和导航软件信息变更，主要由软件运营商来进行变更，小区居民不会因此承担额外的成本支出。

来源：综合江门日报（记者/周春锋）、人民日报、民生周刊

责任编辑：叶隽毅

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