下月起江门物业服务收费将有变化！最新标准来了！快看你家怎么收！
开篇小编来调查一下
你家小区的物管费多少钱一个方？
你觉得贵吗？
江门市现行的
物业服务收费管理实施细则
将于本月底有效期届满
那么新规又是怎样的呢？
一起来看一下吧！
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8月13日，江门市发改局起草的《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）正式面向社会公开征求意见。据了解，新规将于今年9月1日起执行。
实行最高限价管理
根据《通知》，保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
与现行细则相比
《通知》明确了江门市物业服务收费
政府指导价实行最高限价管理
下浮不限
△ 周春锋 摄
江门三区的最高收费标准
蓬江区、江海区、新会区高层（有电梯）住宅物业服务最高收费标准为2.4元/平方米•月，多层（无电梯）住宅物业服务最高收费标准为1.5元/平方米•月。自有产权车位、车库最高收费标准：汽车车位60元/车位•月（子母车位按照普通车位的1.5倍收费），摩托车10元/车位•月。
此外，《通知》还增加了保障性住房物业服务收费的相关内容，如 保障性住房（有电梯）物业服务收费最高收费标准为1.5元/平方米•月，保障性住房（无电梯） 物业服务收费最高收费标准为1元/平方米•月”等。
《通知》还规定，实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置每户不少于4张出入证（卡），机动车按一停车位一证的方式免费配置车辆出入证（卡）。
鹤山、台山、开平、恩平4市的物业服务收费政府指导价标准由各市价格主管部门根据当地实际情况自行制定并向社会公布。
接下来将有这些实际变化
值得大家关注
调整1：
政府指导价范围内
调物业收费标准不再需备案
对于业主大会成立之前的住宅，因为业主无法参与选聘物业以及物业服务收费标准的制定，所以这些小区按照政府指导价收取物业服务费。
而根据最新《通知》规定：“取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。同时，实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况，在政府指导价范围内与业主协商确定，不再报当地发展改革部门备案。”
只有在低于或等于政府指导价最高收费标准的范围内，物业服务企业在调整物业服务收费标准时才不需要向政府备案，但仍然需要征求业主意见。
调整2：
垃圾和余泥渣土清运费
改为按照市场调节价收取
市民在装修中难免会产生一些建筑垃圾，或渣土等建筑废料，这些垃圾要怎样处理呢？要怎么收费呢？
根据最新《通知》，垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价，不再按照3元/平方米的政府定价标准收费。《通知》规定，业主对其物业进行室内装修的，其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。
业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。
调整3：
装修保证金2000元上限取消
据记者了解，业主若需要对房屋进行装修，需要向物业服务企业缴纳一定数额的费用，用于担保物业共用部位、公共设施设备不受损坏，这个费用就叫做“装修保证金”。装修保证金的具体费用数额由物业服务企业与业主共同协商约定。
根据最新《通知》规定，“装修保证金（押金）不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴，不得按政府定价事项进行管理，具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。”
这也意味着，日后装修保证金的收取更多的是由物业企业与业主协商，2000元装修保证金上限取消，更多地通过市场调节而定。
调整4：
补办门禁卡收多少钱？
取决于制作成本
对于住在安装着智能门禁系统住宅小区的市民，你是不是遇到过门禁卡通行证丢失的情况？补办门禁卡通行证怎么收费，从8月1日起也有了新变化。
补办门禁卡的价格不再由政府价格主管部们核定，而是由物业服务企业按照制作成本收取。
根据最新《通知》，实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等），具体免费数量由各地价格主管部门会同住房城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。
那么
你对你们小区的物业管理还满意吗？
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朋友，别走！
看看这个
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来源：综合自江门日报、南方日报、广州日报、江门发改，封面图 彭伟宗 摄
责任编辑：袁媛
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