江门楼市最新数据出炉！还有学区房最新消息！速看！

近日

江门市住建局官网发布

《2019年7月江门市房屋供应、成交和库存情况》

7月江门楼市主要数据出炉

△7月楼市，供应和成交都环比减少。

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供应：全市环比、同比均下降

全市供应4690套，环比下降9.5%，同比下降7.4%。

分区域来看，蓬江供应308套，环比下降56.7%；鹤山供应1158套，环比下降42.4%，且同比也下降47%；台山供应663套，环比下降22%，同比下降58.6%。

其余区域均环比增长，其中，江海供应720套，环比增长135.3%，同比增长53.5%；新会供应613套，环比增长34.1%，但同比下降46.6%；开平供应646套，环比增长53.1%，同比增长602.2%；恩平供应582套，环比增长36%，但同比减少3%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全

经过第二季度供应放量后，7月份全市供应回归常态，无论环比还是同比均呈现减少态势。各区（市）供应涨跌互现，其中江海由于上月供应基数较低、本月多个新盘供应，环比大涨；开平由于去年同期基数太低，本月供应恢复正常，同比出现暴涨。整体来看，本月供应处于合理范围。

美智地产研究部相关负责人

全市供应放缓，区域环比数据分化严重，其中，蓬江、鹤山、台山供应有不同程度减少，蓬江降幅最大，原因是7月推货项目较少，滨江新区板块作为主力，在7月份动作较少。其余区（市）均有增长，其中江海供应大增，是因为纯新盘印象海伦湾连拿3次预售，单盘供应量在全区占比较高。另外，朗晴新天地取得9、10栋预售，大大拉高江海供应总量。

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成交：新会环比降幅最大

从成交数据来看，7月江门市共成交一手商品房4504套，环比下降24.1%，同比下降10.6%。

其它区域，除了恩平环比上涨15.4%之外，其余区域均下降，降幅最大的是新会，接近腰斩，降幅达47.1%

美智地产研究部相关负责人

新会成交环比降幅最大，主因在于：枢纽片区缺货，冲量乏力，多为镇区盘推新。

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一手住宅成交均价：全市环比微涨0.1%全市为8195元/平方米，环比微涨0.1%，同比上涨0.7%。分区域来看，有涨有跌。同比上涨的有4个区域，下跌的有3个区域，涨跌幅都不大。
全市二手住宅成交2757套，环比增长3.9%，同比减少9.5%。
分区域来看，蓬江成交776套，环比增长11.5%；江海成交288套，环比增长21%，两区成交量是2018年6月至今最高值；鹤山成交404套，环比增长24.3%，成交量是2018半年8月以来最高值；开平成交396套，环比增长13.1%；恩平成交137套，环比增长14.2%。值得注意的是，江海、恩平是环比、同比都增长的区域。
其余区域均环比减少，其中，新会成交333套，环比减少11.9%；台山成交423套，环比减少22.5%。

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库存：全市去化需要近12个月

库存方面，全市为49914套，环比减少0.6%，但同比增长54.9%，处于历史高位。按照过去一年月均成交4229套计算，去化需要近12个月。

区域上，江海因供应大增，成交下滑导致区库存增幅最大；鹤山库存微涨至12989套，库存高企，风险犹存。

美智地产研究部相关负责人

全市库存整体处于高位，但环比小幅下降，原因之一是供应量下降。区域上，江海因供应大增，成交下滑导致区库存增幅最大；鹤山库存微涨至12989套，库存高企，风险犹存。

上周，

蓬江区小学招生地段公布，

引发了房地产业内热议。

作为教育资源不均现状下的衍生品，

学区房一直备受关注。

△现阶段优质教育资源是衡量一个项目乃至一个板块好坏的要素之一。

在江门乃至全国，学区好坏往往是衡量一个小区（楼盘）价值高低的重要因素，而谈及学区房，重点是谈小学的学区房。

蓬江区主城区小学招生地段划分出炉后，是否会使涉及小区（楼盘）的物业价值出现变化呢？记者以置业者身份重点走访了北新区和滨江新区。

先看一手房源。记者走访发现，价格整体较稳，部分项目出现下调。即便是越秀滨江盛悦、华润万象华府此类主打学位+品牌的项目也不例外，其毛坯单价均价为11000元—12000元/平方米。

再看二手房源，就更有意义，因为现阶段紫茶小学北校区和范罗冈小学滨江校区周边，都以二手房源为主。

购买二手学区房的客群主要有什么特点呢？

一部分人花不太高的首付，买了旧城区名校附近的学区房，比如紫茶小学南校区、范罗冈小学校本部、农林小学、江华小学附近的房源，建筑面积通常小于90平方米，房龄较长。这类客群之所以购买，主要是图便宜，为了用学位，并不入住，主要用以出租。

另一部分，尤其是二孩家庭，则会买北新区、滨江新区的房源，面积稍大，比如120多平方米的四房户型，既是为了学位，也是为了自己与家人入住，但这些区域的交易不太活跃。主要原因在于，二手房单价普遍高过一手房单价。

有意购买二手房的市民，该注意什么？

业内人士李先生：

地段划分并不是一成不变的。新增学校、教育资源调配、教育制度改革等等因素，都会影响每年学校的地段划分，因此市民在投资学位房产时，要量力而为，避免出现不必要的损失。

江门市人大代表、棠下中心学校校长骆昌云：

市民购买学区房，如果经济能力尚可，再加上自身确实有需要并喜爱那套房源，那购买肯定没问题。相反，如果经济实力不足，而因此需要承受较大的经济压力，导致生活质量受到影响，或者是为了换一套学区房，而弃用自己原本钟意的旧房，那就大可不必。

对于没有经验的首次购房者应该注意什么？小编在这送你新手买房攻略为你详细解答！↓↓↓

来源：综合整理自江门日报（记者/周春锋）、人民日报

责任编辑：龚静

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