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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了

2017-07-18 申报馆 申报馆


导语



房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。



问大家个问题

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢?



前段时间我们还讨论过

父母过世,房子不一定就是独生子女的

那么,这个问题就显得很严肃了

今天就带大家来分析一下



目前来看,房屋过户主要分为三种方式:


继承、赠与,以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同


房产赠送给子女要交哪些费用?







可能已经有人心里嘀咕了

什么?房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的以及必须的


为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房



瞧见没

评估费+公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元!


这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了


所以说咯

把房产送给子女

不是那么简单哦


辣么

继承或许是个不错的选择





一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块




同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费


一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯,这个方式倒是比赠与合适呢




我们接着来看最后一种

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢





这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”


别急

我们再来算算


80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)

+230元交易费

总计

33835元

这!么!少!




案例中

3种不同的方式所产生的费用:

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元


显然

把房子卖给子女是最省钱的


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