一类股票突发大涨，中国首富换人了！
金九银十，一类股票创下逆天新高，顺带，中国首富同步易位！
某港资券商的研究员甚至如此调侃 —— “之前我们没有人专门研究内房股，恒大、融创暴涨之后，感觉我们就这么错过了一个又一个亿。”
先来一张辣眼睛的图片 ↓ ↓ ↓
这些都是港股上市的房地产股，今年以来做出了轰轰烈烈的行情…今天（9月19日），恒大、融创、佳兆业、龙湖地产、碧桂园等股价纷纷创下历史新高。
细心的吃瓜群众发现，中国恒大今年累计涨幅达474.53%(昨天收盘数据） ，恒大集团掌门人许家印以395亿美元的身价成为了新首富。
马化腾则以微弱的差距位居第二，其财富则是388亿美元。名列第三的则是马云，其财富与马化腾之间的差距也相当小。 中国首富换人了！ 王健林的排名竟然这么靠后……
( 看完首富们的排名，姐心理默默念了一下，我的排名还是在14亿上下浮动！(,,´•ω•)ノ"(´っω•｀。)
空穴来风未必无因。
1、港股房地产股为何突发大涨？ 背后逻辑是什么？
图为今年以来恒生地产建筑股排名：中国恒大涨幅477%、融创中国涨幅478%、佳兆业涨幅244%、雅居乐涨幅239%，还有碧桂园、龙光地产、中国奥园涨幅都超过了200%。
港股地产股大涨，招商证券在一份研报中做出了分析，有这3方面的原因
1、太便宜（综合市盈率只有10）；
2、今年业绩太好（今年以来经过一波大涨， 这些在三四线城市有巨大土地储备的上市房企市值也跟张，房价随便都上万，而且不愁卖！）；
3、港股通流入的南下资金，也在助推内房股的上涨。
虽然18+1大肯定会继续收紧房地产调控，但不管怎么说，钱已经赚到手了，即时过冬1- 2年，房企BOSS们手里还屯着大把钱，可以过个大肥年了。
2、
A股地产股也稳步上涨，房价下跌没戏？
图为A股房产板块估值情况 ↑
图为A股房地产股票今年以来的涨幅，对比起港股，虽然没那么NB，但相对比较稳。
以房地产市场为例，地产股上涨，应包含对楼市未来的看好，反之，地产股下跌，应认为对未来楼市的看空。
如果上述假设成立的话，这轮地产股的暴涨，是不是意味着市场看多未来楼市，房价下跌无望了？
周一，国家统计局公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，从现在情况来看，楼市调控开始步入深水区，或多或少对A股房企股价造成波动。
看空中国经济看空房价，那么卖出地产股，但调控卖出地产股未必是合理的选择。
一些粗浅的看法：
1、 不看好房价但是看好地产股。
在楼市调控的深水期下，一些品牌的龙头房企还是有资金成本，规模优势，管理优势的，未来将会持续扩大市场占有率，很多中小房企会逐步退出这个市场，因此龙头房企未来5年还是会持续成长；
这种情况下，看多，股价上涨是合理的；
2、如果房价急速下跌，怎么办？股票肯定崩，这种情况，只能够，
PS, 18+1 大就要来了，肯定不发生 jin rong 危机或极端的情况，因此，房企地产销售速冻情况也不会存在的，最多是抱团过冬，捂盘，等待明年的春天，政策放松，happy endding~~
梦想还是要有的，万一实现了呢？
- The END-
文 | 复利姐
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