没买房的恭喜了!租房一族的好消息越来越多!
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六一,祝复利姐的各位大小朋友节日快乐~
今天要来说的是下面这个事儿。
这两天,银保监会发布了一个重要文件,说 保险资金可以参与我国长租市场的建设,但项目只应位于人口净流入的大中型试点城市。
那么,有哪些城市是人口净流入的大中型城市呢?来看一组数据:
(数据来源:贝壳研究院整理)
流动人口规模最高的前列城市为: 上海、北京、深圳、东莞、天津、广州等。(500万左右规模)
轻轻解读一下银保监会发布的这则文件,我们可以看出某些讯号:
1、 房住不炒,未来房屋租赁一定是个大市场。
目前,我国长租公寓市场的参与者,包括了房地产巨头、高端酒店、房产中介等,如今又即将迎来一个新派别——保险公司。
这意味着什么?保险公司可以通过某些资产证券化手段(比如设立债券投资计划、股权投资计划、资产计划、保险私募基金)来进入中国长租市场,参与租赁市场的竞争。
2、那么,对普通群众来说,有什么影响呢:
︿( ̄︶ ̄)︿首先,当然是一个好消息了。酒店、开发商、房产中介、甚至保险公司也相继加入长租公寓领域……
这意味着在房住不炒的年代下,租房一族面临更多的选择了。你不必看房东脸色选择租房,因为有一堆人排着队给你租赁房选择。
那么,这些不同的巨头,肯定会通过推广、补贴的形式,来“圈定”租房者。
详见复利姐之前写的文章 ↓ ↓
没买房的恭喜了!租房一族的好消息越来越多!
3、房住不炒,租房时代真的来了!
曾经,骂房子如葱的马云也杀回了房地产,说明看到房屋租赁这一块“蛋糕”。
租赁,终究是被看好的投资风口。
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除了房子之外,其他商品被阿里巴巴玩的风生水起。但马云的确玩不转房地产,所以曾在公开场合说过,“未来10年,房子会如葱”这种话。
但这并不代表房产投资被抛弃了,只不过换了一种方式来体现价值。
比如2017年,杭州政府联合阿里巴巴打造住房租赁监管服务平台,利用阿里巴巴的大数据平台提供积分方法,从房地产租赁突破口切入房地产市场。
什么?长租成本太高了?你会发现,2018年,就连传统的商业银行,也要研发租房产品,对于老百姓来说,甚至可以“贷款”来租房了。
如2017年建行宣布,签约了开发商5000多套房子,并且可以向深圳市的无房者办理房屋租赁贷款。
租客可以与房企签订10年的长租合同,然后可以向银行最多贷款100万,时间为10年,利率嘛,和基准差不多。
梳理一下这个三角关系就是:
(详见复利姐的旧文:楼市巨变!租房时代真的来了!打包买入这些龙头股票 刚刚,楼市巨变来临!租房也可以贷款了?)
中国房地产超级繁荣周期慢慢结束,转而进入租房大时代!你准备好了吗?
今天就写到这吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~
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