551亿！这次，万科在豪赌广州的房价！
万科，又又成为了最近媒体圈的风口热词。
在万科王石宣布把权力交给郁亮之际，同时也宣布了一项惊人的房地产交易——
在广州老城区，万科宣布用551亿（折合80亿美元）拿下了七宗地块，其中不少是烂尾超过20年以上。
万科80亿美元壕气拿地，这是对赌广州的房价？
先来看看这个有名头的前业主：广东国际信托投资公司（简称广国投），近20年前由于严重资不抵债破产。
交易内容：广东国投旗下广信房产破产后留下的股权及债权，预计总建筑面积210万平方米的16块土地及“债权”。
其中，包含广州中心城区7大未开发的地块，可谓“寸土寸金”。包括：花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。
最受人关注的，莫过于花地湾这个版块。
比邻广州的广钢新城，去年11月份，广钢的地价已达4.2万/平。那么，在土地寸土寸金的老城区，和 di wang 相比，这个地块究竟是贵了还是便宜了？
答案是—— 万科捡了一个大便宜！
彭博行业研究分析师Kristy Hung认为，这笔交易意义重大，因为广州的土地供应非常有限，而万科的地产处在荔湾和越秀这两个核心区，而不是边缘地区。
551亿，购买价格表面上看上去是天价，算下来大约为每平方米2.6万元人民币。广州一些地块的价格超过了每平方米4万元。
551亿、1500亩地，折合下来2.5万/㎡的均价，看上去是个划算的生意。
如果说这种天价还不算壕气，还有一种傲娇叫“自持70年”。
也就是这个6月初，万科用25.3亿元总价、楼面价约1.53万/平方米，竞自持面积100%，竞自持70年的条件取得了广佛交界的一宗优质商住用地。
100%自持且70年不销售，意味着开发商没法在短时间内靠卖房回流资金。万科怎么赚钱？ 呵呵，一下子就把房地产的天聊死了——
截至2016年，万科在全国的土地储备如下，8成位于一二线城市。
2017年以来在三线城市拿地情况：
进入城市列表：
（来自：兴业证券研报）
王石落幕，深铁+万科= ？
6月30号，万科的灵魂人物，董事长王石退役了。
万科股权风波至此，沸沸扬扬了大半年。他说，当万科不再需要我的时候，就是成功的时候。
下面是来自21的现场报道 ↓
王石说，万科会进入稳定的黄金发展时期，华润把股份转让给深铁之后，大家也从合作变成竞争了。
王石走后，万科也许将姓“国”了，但显然也并不是一件坏事。
根据广发梳理的研报，万科的主要股东情况变成为如下：
深圳地铁集团29.38%，宝能系25.4%，安邦6.73%，万科管理层和员工持股累计可能在7%左右。
从万科551亿巨款在广州批量买地，甚至拿下100%自持的地块，我们能做出如下猜测：
万科仍然看好中国房地产行业中长期的发展，这些土地从拿地到产品上市，一般需要3年左右。说明万科认为，3年后楼市将是另外一番景象。
万科非常重视中心城市，比如近期花大价钱买地的广州、北京，都是一线城市。这说明，房价还是一线城市最保值。
未来10年中国将进入城市圈时代，城市价值将出现严重分化。广州虽然在一线城市里偏弱，但仍然是值得看好的城市；至于北京，就更不必说了。
万科拿了很多自持率很高的土地，说明作为一个大房企，万科正在准备迎接“租房时代”的到来。万科未来肯定会有设计新颖的住宅，以租赁的方式供应市场。（租客的good news!）
未来，万科将进入“傍大款”的时代，有了足量的土地供应，加上地铁、城铁将占据重要的地位，他们的走向决定物业的价值。
不知道，这里面发出的投资讯号，你都收到了没？
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