2021年在武汉如何买房？看准这3大片区，买房不吃亏

在一时消沉中蜕变的武汉，迎来了2021年。作为毫无争议的中部地区一哥，纵使有着黑天鹅事件横插一脚，从交通、产业、和政策等方面长远来看，武汉这座城市，依然潜力无限。

九省通衢，全国交通中心‍

武汉素有“九省通衢”之称，是中部六省唯一的副省级市，也是唯一的特大城市。武汉的发展有相当程度上得益于地理位置——作为中国的经济地理中心，武汉的高铁网辐射了大半个中国，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

俗话说：“想要富，先修路。”拥有如此得天独厚的交通区位优势，武汉成为中部核心城市是理所当然的，所以每年都会吸引大量人口进入。而不断扩大的人口规模，也为武汉楼市热度上升、房价上涨奠定了基础。

GDP增长近200%，人才吸引力强‍

过去十年来，武汉累计商品住宅销售面积排在全国第二，仅次于重庆，而武汉房地产市场有如此惊人的扩张局面背后，是武汉的经济总量与常住人口及购买力的持续增长。从2010-2019年，武汉市GDP增长近200%，常住人口在武汉本身有超千万级常住人口的情况下，依然增长了近15%。

武汉保持持续向好的基本面，是当地产学研一体化的结果。武汉汇聚了全国诸多优质高校资源，科研实力在全国也是首屈一指。而高校与企业强强联手的结果，则是对优质人才的极强吸引力。2020年，留汉大学生超26万，说明武汉的大学生留汉创业就业工程卓有成效。优质人才意味着高规格的置业需求，对武汉楼市的活力和热度都是一种保障。

政策利好，增值潜力巨大‍

人口是一切区域经济兴衰的根本，而政策则是区域发展的催化剂。武汉为应对黑天鹅事件，出台了房地产扶持措施并延期至2021年3月; 取消土地熔断机制，放松价格管控，同时放宽了公积金使用范围和使用门槛；尤其在2021年，武汉在在校大学生和自由职业者这两个群体方面都放宽了落户和购房限制，那么这两类人的购房需求持续发酵，意味着武汉楼市依然有热度可以

总体来说，蒋老师看涨武汉。但是，投资者们必须要警惕，武汉的普涨时代已经终结了。2020年，武汉楼市住宅新增供应2176万方，存量去化周期达10.8个月，这说明武汉楼市供大于求，在天量供应之下，没有普涨行情。

在没有普涨的局面下，如果你买对楼盘，收益肉眼可见；但如果买错，那你可能越住越穷。

板块行情会成为武汉楼市的主流，优质资产可以继续向上置换，呈螺旋式增长你的核心资源型不动产。所以，看准板块，是投资武汉楼市最重要的一点。

在这里，蒋老师给大家推荐几个板块：

1，二七滨江板块

2020年，武汉单价20000元以上的住宅需求大幅增长，这一数据表明，武汉住宅升级势头强劲，刚需需求放缓，而高端住宅销量则会进一步增长。而城市资源比较丰富的二七滨江区域，不仅占据了好地段，还有政策规划带来的利好。

2010年，二七滨江旧改；2013年，二七商务核心区规划落地；到2018年，中海拿地，重点项目悉数破土，二七滨江对标“上海陆家嘴”，是武汉CEO们的绝对第一梯队。

虽然滨江板块新盘有预期溢价，但作为全市均价最高的板块，价值为客户所认可，未来升值潜力很稳定。

2，后湖

很多人不看好后湖板块，认为大多是汉口的刚需外溢，没有产业支撑，房价起不来。但是蒋老师认为，这个片区紧邻汉口核心，区域内配套优质，交通便利，去滨江和泛海CBD都很快，产业支撑对后湖来说并不是核心因素。

后湖的发力点是城市资源的更新，不过有6、8和12号线三条地铁的加持，再加上成熟的商业配套和不错的教育实力，后湖也成为了投资客们不错的选择。

3，光谷

光谷房价增速不快，所以很多人都不看好。但是很多时候，买房不是一两年的事，买房投资更是需要耐心。如果从长远来看，光谷还是值得上车的。,

从产业看，光谷有中心城未来城和生物城加持；企业有小米、华为、360等等；交通上有4条地铁线，而主要的高科技和互联网人群也是楼市有热度的不错保障。光谷的发展可能不够迅速，但往长远看，一定是有上涨空间的。

唱衰武汉的声音一直都有，但是我们不能被盲目引导，要有自己的判断力。武汉作为全国中心城市，又有国家政策倾斜，自身也有很强的科研实力，只会建设得越来越好。明确这一点，武汉楼市没有变冷的理由。

关于武汉楼市的一些分析，今天就讲到这里。大家有什么看法，欢迎来评论区讨论！