我用一句话总结，给许家印和恒大事件来定性，那就是恒大以房地产为幌子，干着P2P这样的骚操作！01恒大走到今天这一步，许老板有着不可推卸的责任！从2020年开始，央妈收紧了三道红线，但许老板非但没踩刹车，还在疯狂拿地盖楼，你干房地产就算了，还要去搞恒驰汽车，一口气就烧掉了上千亿！银行不给你贷款，你反手就把盛京银行给控制了，自己给自己开了一道融资扣子，直接吸收民间存款，左手倒右手，唱了一出“好戏”！你这几年，光是在倒腾钱，啥正事也没干！从恒驰汽车到恒大健康，再到恒腾网络，几个子公司，一个都没搞起来，这时候央妈看不下去了，直接约谈恒大，要求你们贯彻落实房地产健康平稳发展的战略，可当时许老板假装没看见，还在跟外资对赌，想依靠外部投资，在二级市场上市！直到恒大爆出负债1.97万亿，许家印也不见收敛！明面上跟一帮高管，召开媒体发布会，签下保交楼的军令状；暗地里继续给大家画饼，用恒大财富继续割韭菜；一直到今年，恒大从原来负债1.97万亿，一下子新增8000亿负债，这时候，债权人彻底坐不住了，你这丫的，这两年一分钱没还，还新增了8000亿债务，我的钱看来要打水漂了！就当大家以为恒大撑住不住了，要启动债务重组，许老板又出手了！跟夫人丁玉梅唱了一出“技术离婚”，在美国申请破产保护，目的很明显，就是把更多财富转移到海外去！许老板从2018年，在美国十年国债收益率不到2%的环境下，利用恒大在境外发行美元债，票息高达13.75%，这是在借钱吗？明眼人一看就懂，这么高的利息，根本不可能是在借钱，这顿操作，很明显是许老板想把国内的钱，合理合法转移到国外去！许老板通过高息方式，躲过了中国资本管制，将大量资本转化为外汇，进行付息动作，这样他就完成了把企业资产，转移成个人资产的目的！许老板口口声声说：“恒大的一切，都是国家和人民给的！”但还有后半句话没说出来：“收益归我个人！“恒大负债，80%都是中国境内债务，境外债务只有两成，但最近两年，恒大只要回血，许老板第一时间就会偿还境外债务！这操作还不明显吗？说许老板是“卖国贼”，严丝合缝，毫不为过！曾经的中国首富，曾经的中国第一大房企，就这样倒下了，从此吴晓波的《大败局》，又增加了一个经典案例！02既要驯服权力，也要驯服资本蒋老师想跟大家说几句掏心窝的话，许老板备注，其实是在警示中国，既要驯服权力，也要驯服资本！过去几十年，我们取得了辉煌的成绩，但在发展的过程中，也滋生了很多问题，权力与资本的勾结，在中国大陆和香港一度非常猖狂，好在这些年，我们也看到了这个现象，大力反腐的同时，也在节制资本！无论是在国内，还是国外，社会动荡的本源，其实是真理、力量与人心这三大逻辑的脱节所致！真理的逻辑是自然存在，不以人的意志为转移！而资本和权力的逻辑是物化的力量，是以力多取胜！人心向背，就是基于个人价值的平等！我们当前，国家困局的根源，就是在于资本和权力两大体系，不够敬畏真理的逻辑，举例，资本随意破坏环境，损害公平，也践踏了人心，也是国家和老百姓坚决不能答应的！中国市场经济还有很长的路要走，而市场并不是万能的，市场一定要树立边界，这样才能束缚资本，如果资本过于活跃，势必会导致乱象横生，贫富差距进一步扩大！这个世界的真相就是，，无产者尚未联合起来，而有产者早就联合起来了！这几年，中国反腐最厉害的区域，都是权力和资本勾结的区域，尤其是房地产和金融两个行业，成为重灾区！每一个高官的倒台，都会有成批商人殉葬，同样，每一个财阀倒台，都能看到其背后权力的影子！权钱一定要分开，否则会出大问题，不仅危害了大众的利益，将原本属于大众的财富，最后转移到少数人手中，与此同时，也阻碍了老百姓对市场经济的信心！总结：卿本佳人，没有戒律，就会入歧途！节制资本是大势所趋，中国要完成现代化，就要驯服权力和资本，让权力和资本为老百姓服务，而不是让权力和资本凌驾于老百姓之上！与此同时，我们还要加强文化建设和文化输出，将经济、社会建设、文化建设、生态建设同步推进，只有这样，才能加强资本对自然和天理的敬畏！先富要带动后富，实现共同富裕！力争在2035年，我们的人均GDP能够达到3万美元！力争到本世纪中叶，我们的人均收入与先进发达国家的人均收入持平！END精彩好文推荐：开发商连夜涨价5%！售楼处人满为患，楼市要变天了！蒋昊：中国即将迎来三大巨变！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！楼市风暴要来了！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！VIP付费文章推荐：买房赚钱的诀窍都在这里！（4万字干货）未来十年，最好的买房时机，出现了！(6万字干货）90%的人根本不懂买房！楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？

广州，率先成为四大一线城市部分区域放开限购的城市！就在刚刚，广州市发布了楼市新政：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；这意味着，原来的广州限购政策被打破了，原来是9区限购，现在变成5.5区限购。现在去黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）买房，外地人无需广州户籍和社保，也可以购买！除此之外，广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南山、增城等区域个人销售住房增值税，征免年限从5年调整至2年！之前广州仅仅是在从化和花都实施了增值税5改2，现在已经放松到全域增值税5改2，松绑尺度还是很大的！这样做的目的，主要是方便二手房在市场的流通，激发出更多的置换需求，让房地产加速回暖！很多粉丝在后台问我，如何看待这次广州楼市松绑政策？我的观点，这是自2010年中国楼市推出限购政策以来，一线城市松绑力度最大的一次！广州率先迈出这一步，意味着一线城市楼市松绑进入一个新的里程碑！目前其他一线城市、以及部分强二线城市，楼市松绑尺度还是比较小的，多大采取的是一区一策、非核心片区还没有松绑的迹象，例如北京只是在房山区发布了引才聚才、吸引人才落户、给予一些住房保障的优惠政策，上海也只是在临港新区放松了人才购房条件，深圳也只是在深汕合作区放开了限购！而广州这次，才是真正意义上的全域“松绑”，从侧面也反映了目前一线城市房产交易市场热度还不够，广州赶在中秋国庆双节之前进行松绑，目的就是为了让楼市加快回暖，也是给其他城市做出了示范作用！按照这个趋势发展，蒋老师预测，在不久的时间内，深圳可能会在坪山、龙岗、盐田、大鹏等地区解除限购，北京可能也会放松密云、房山、怀柔等区域的购房政策，上海的崇明、金山等区域，有望也会出台降低购房门槛的政策。总结就是一句话，只要当前楼市热度达不到预期，就还会有更大尺度的松绑政策出炉，甚至有可能完全取消限购！目前的楼市，已经开始逐步回暖，大家的预期，也在慢慢转变之中，相信随着更大的救市政策出炉，核心城市的房地产，一定会迎来反弹！01货币贬值这事，对一辈子勤勤恳恳，996加班，省吃俭用的人来说，必定是一场灾难！因为你辛辛苦苦赚来的那点钱，一定会被货币放水严重稀释，如果你手里头没有可以用来抵御通胀的资产，你目前的处境是很艰难的！其实这还不是最可怕的，最可怕的是，你已经站在了悬崖边上，你自己还不知道！你只会觉得，这个世界，越来越无法理解了，你把钱存在银行里面，只想吃点利息，但是呢？银行却在不断下调存量利率，而你的钱还在疯狂贬值！为什么马云说，房子要跌成白菜价，大家很兴奋呢？因为这句话，迎合了80%的人胃口，这些人压根就买不起核心资产，所以他们希望房价跌成白菜价，自己好上车！说白了，80%的人，从来不在意什么是真相，他们只需要情绪价值就可以了！谁能够满足他们的情绪价值，就给谁点赞！所以，真相是给少数人准备的！接下来，我要说的就是真相，赤裸裸的真相，那就是未来半年时间，就是未来十年时间里面，最好的买房机会！我知道，这个观点，大概只有5%的人认同，没关系，我接下来的内容，就是给这5%的人准备的！02天一亮，就要出发！毫无疑问，就是让经济赶紧好起来，那么以前我们所说的房住不炒，这个时候就要靠边站了！而且，善于研究政策的人，应该都知道，国家从来没有反对过，房价上涨这件事情，但国家很担心房价下跌这件事情！你翻阅这几年的出台的文件，你会发现，上头只提了房住不炒，并没有说房价不能上涨！其实房价温和上涨，才是最理想的状态，但你会发现，温和上涨其实是一个伪概念！因为楼市一旦回暖，房价里面就会上涨，普通人对楼市的预期，就会来个180度大转变，大家都会跟风买房，人性是贪婪的，或许你手头的钱不够，但你也会想尽一切办法来买房，你不惜一切都要加杠杆进来！正因为我明白这一点，所以我劝大家，最近半年时间，赶紧买房，因为这个时候，政策基本已经放开了，但大部分人还没有反应过来，此时就是下手的黄金时期！我说过，领先一步成炮灰，落后一步成韭菜，你要领先半步，才能吃到肉！做生意也是一样，你进入太早，市场还不成熟，你就成了教育市场的人，为后面的人铺路，你进去太晚，市场早就是一片红海，你在红海市场里面，又累又赚不到几个钱，最后一地鸡毛！最好的出发时机，就是早上五六点钟，天已经微微亮了，但大家还在睡梦中，你开车上路，一路畅通无阻！03货币放水不停止，房价上涨也不会停止告诉你一个真相，任何一个国家，都存在一个发展铁律，那就是只要货币大放水，核心城市、核心地段的优质房子，价格都会上涨！2008年，国家印了4万亿，以此来抵御金融危机，导致2009年房价暴涨；2014年经济低迷，加大力度印钞，再叠加棚改，导致房价在2015年-2018年暴涨！短短四年时间，我在深圳南山的一套房子，翻了3倍！2023年，经历了3年口罩，再加上全球经济低迷，于是我们开始疯狂印钞，这次放水的体量，比前面几次的总和还要多，另外，我们还启动了21个超大特大城市的城中村旧改，现在来看，不光二线城市取消了限购，一线城市也松绑了许多政策，广州据说有很多楼盘，首套房只需要2成首付，二套房3成首付就可以上车！深圳也在摩拳擦掌，限购还会进一步放松，这次不光要取消限购，还降低了首付款比例，降低了房贷利率，房价也比2020年降了不少，深圳罗湖某新盘项目，原备案价是9.5万，现在直接卖4.5万，而且只需要2成首付！尺度之大，前所未有！等这次楼市潮水褪去，你会发现，今年下半年，一定是未来十年，在核心城市买房的最好时机！历史总是惊人的相似，命运的齿轮还在不停的转动，人这一辈子，努力20年，不如买对一套房子赚的多！有的时候，不是我们不努力，而是方向错了！所以，不要用战术上的勤奋，来掩盖战略上的懒惰！认知才是一个人的竞争力，勤奋是低维度的努力，提高认知才是高纬度的努力！接下来，我要给你分享的是，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及在成都、武汉、重庆、苏州、杭州、南京、合肥这七个潜力城市的买房选筹策略！至于为什么是这11座城市，我在多篇文章和视频里面已经跟大家说了，在这里就不多做赘述了！最近五年时间，每一年，我都会带上团队，对这11座城市，做详细的楼市调研，跟当地的买房专业人士沟通、交流、对当地的经济、产业、规划、交通、学校、配套做想尽的调研，和理性的分析！所以，接下来6万字干货，是我们团队，最近几年的辛苦付出的成果，相信一定可以帮到，想在这11座城市买房的朋友！废话不多说，直接上干货！（全文6万字，解锁此文，需要花费你100-120分钟时间，以及990微豆≈99元人民币）保证你看到的是，全网最干货的一篇核心城市买房指南！

楼市要变天了！最近几天，连续4条重磅救市政策，可以说是前所未有！1，所有城市执行认房不认贷；2，首套房只需要20%的首付款，所有城市无差别对待；3，降低首套存量房贷利率；4，降低存款利率；果真，这四招同出，楼市瞬间炸开了花！我相信大家心里，此时此刻，有很多疑惑，比如说今年下半年，哪些城市楼市会回暖？刚需和改善群体，此刻到底是继续观望，还是积极抄底买房？存款利率越来越低，通胀加剧，老百姓就那点钱，如何抵御通胀？大家别急，我一条一条来解答！01楼市回暖是肯定的，但得看具体城市和板块毫无疑问，一线城市楼市，今年下半年，肯定会升温，认房不认贷出炉，相当于打了一对2，紧接着首套房首付款比例一律按2成，这个政策相当于王炸！不出意外，接下来，一线城市将会出台增值税5改2，甚至减免部分契税，这一政策相当于“4个A”，也就是说，今年九月份，就是楼市政策底！最近一个月时间，蒋老师也没有闲着，我开始新一轮的楼市调研，这两天，广州和深圳很多开发商，连夜对外宣布，售楼处24小时不打烊，并且收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商，在内部工作群里面，发布通知，让部分在售项目，价格上调5%！现在就连我楼下的保安，都在问我，房价是不是要开始涨了？晚上出去跑步的时候，跳广场舞的大妈，都在讨论楼市了！你发现没有，人们的预期扭转很快，上个星期大家还在担心房价下跌，这个星期大家又开始讨论房价会不会上涨？原因在哪？不就是一线城市亲自下场救市了吗？要知道每一轮楼市在回暖之前，一定是人们的预期开始转向，而预期的转向，一定是从一线城市亲自下场救市！我们通过在全国各地的粉丝群，进行调研发现，现在不仅仅是北上广深的楼市预期开始扭转，就连成都、武汉、杭州、苏州、南京这几个强二线城市，预期也在发生转向，之前大家死磕到底，就是不买房，现在呢？已经有相当一部分人的想法开始动摇了！很显然，大家买房的第一动力，不是自住，而是买涨不买跌！因为人性的本质是什么？四个字，趋利避害！02楼市在什么时候会回暖？可以很明确告诉大家，楼市回暖不会那么快，起码9月份不会回暖，因为预期的转向需要时间，扩散需要时间，人们的思维惯性发生改变，也需要时间，所以，9月份是政策与人们预期的博弈阶段，10月份才是重头戏！换句话说，楼市回暖力度有多大，就看十月份的销售有多强劲，十月份越旺，后面就能带动更大范围楼市回暖，如果十月份销量很一般，那么这次救市，回暖的范围就会缩小，可能也就是四大一线城市，以及少数几个强二线城市，布局板块回暖。按照以往的经验判断，蒋老师认为，9月份和10月份，首先会有铺天盖地的楼市回暖新闻出来，不光是官方媒体，自媒体，各路大V，都会积极发声，沉底把舆论点燃，让楼市空军们退无可退，无处遁形！当然，我们也要对楼市保持理性判断，那些说楼市要暴涨，房价要起飞的消息，基本都是假消息，都是中介和伪专家们编造出来的，目的就是为了引诱你去找他们买房，他们哪里是在教你投资，他们就是想赚你的提成！大家要清醒地认识到，房价暴涨的时代，已经一去不复返了，未来的房价，一定是高度分化的！你既可以看到深圳华侨城纯水岸的别墅，卖出了86万一平米的天价，同时也可以看到，鹤岗和鹤壁，花5万块钱就能买套房！而且这种差距，只会越来越大！我很早之前，提过一个理论，我把房价比喻成火箭：一线城市和强二线城市，就是火箭头，其他城市都属于燃料！当楼市回暖的时候，只有火箭头飞上了天，抵达了太空！你何时见过燃料也能飞上天呢？燃料的价值，就是帮助火箭头上天，不仅房地产，所有经济的发展，社会运行的底层逻辑，都是这个道理！人生一切努力，都抵不上你一次正确的选择，你是选择拥抱火箭头呢？还是选择做燃料呢？你现在的选择，决定了你十年后的财富体量！03这次楼市回暖，哪些城市？哪些板块还有机会？我想告诉大家，2023年绝对不是2015年，2015年是刚需普涨，不管是一线、二线，还是三线，买房都赚到钱了，而2023年只会在一线城市和部分二线城市实现回暖，其他城市没有机会！而且这次首先上涨的房子，不是刚需房，而是改善房，同样都是房子，但刚需和改善，是市场结构在变化，这就意味着，买房升值的机会，在逐步缩小，可选择的房子范围，也在缩小！买房难度越来越大！过去是瞎猫抓到了死耗子，现在不可能了，买房致富的大门，已经关上了90%，现在能够挤进去的人，不会超过10%。具体城市来看：火箭头：北京、深圳、上海次级火箭头：广州、杭州、武汉、成都、苏州、南京、重庆、

这两天，很多房产博主都在讲“认房不认贷”这事，有人说认房不认贷，就是支持加杠杆买房！这个观点呢？不能说错了，但起码没说到点子上！在我看来，认房不认贷的核心，是给新盘去库存！怎么理解这句话？我举个例子，假如你手上有套房了，但按照目前市场价，只能卖500万，除去你欠银行的钱，你卖了这套房子，只能拿到350万现金。好，恰巧这个时候，你看到一个新盘开盘了，由于新房限价，只卖10万/平米，但是周边二手房却卖到了15万/平米，存在5万的利差！但由于之前执行的是认房又认贷，也就是说，即使你卖掉了手上这套房子，也需要按照5成首付，去买这套价格存在倒挂的新盘，结果你需要支付500万的首付款，那顿时那个心痛呀，奈何我只有350万，买不起呀！正好，天空飘来五个字：“认房不认贷”，你高兴坏了，这就是天降及时雨！于是你果断把自己手头的房子卖了，去买这套价格倒挂的新盘！大家看明白了吧！什么买涨不买跌！扯淡，现在的逻辑是只能买价格倒挂的新盘，因为人们只愿意相信眼前的利益！如果眼前利益都吃不到，何谈长期利益？看到这里，很多朋友就明白了，为什么前段时间，上海云锦东方开盘，富豪连夜排队抢房，如果没有巨大的利益？谁会去连夜排队抢房？看完了这些，普通人更慌了，因为我上面所说的，都是对有钱人是利好，起码你得在一线城市有房，或者是你在一线城市有房票和贷票，有能力买！但话说回来，我们99%的家人们，哪里买得起一线城市的房子？即使买得起，也没有一线城市户口呀！这可咋办？好，接下来，我要说的才是本文的重点，最近一年时间，蒋老师把11个核心城市的楼市基本情况，都调研完了，也跟当地房产定投资团队做了交流！如果你在北京、上海、广州、成都、杭州、南京、郑州、西安、天津、合肥、长沙、武汉这12个城市，遇到了买房疑惑，比如说不知道这些城市房价何时上涨？自己在什么时间节点可以抄底？以及买这些城市哪些板块，后期会有更大幅度的上涨空间？好，我今天就把最近一年时间的调研结果，以及买房策略，资产配置策略，以及很多房产定投的专业知识，通过这篇文章通通告诉你！我在这里跟粉丝们郑重承诺，你今天所看到的这篇付费文章，是全网最干货的一篇：关于核心城市的买房攻略！全文共计40000字，大概需要花费你90-150分钟时间，以及390微豆≈39元人民币！（想清楚了再付费，39元虽然不贵，也就一张电影票的钱，但付出同样的钱和时间，你的收获是天差地别！）接下来的知识，极有可能改变你的一生！不说废话，直接上干货！

最近发生了很多事情，或多或少，跟楼市都有一些关联！比如说7月6号召开的经济形势专家会议；以及耶伦访华、阿里和腾讯被罚、上半年全国土地买卖报告。这些事情单独来看，好像没什么联系，但是我们连在一起来看，你会发现，这些事情对接下来楼市定调、以及走向，有着千丝万缕的联系！01经济形势专家会议，释放了什么信号？可以很明确告诉大家，这场会议特别重要，因为这是7月份政治局会议的序幕，是下半年经济工作的指引！你说重不重要？这场会议，表明了高层愿意俯下身来，听取来自民间的声音，聚集一大帮专家，目的就是为了给眼下的经济问题，开出一道“药方”！所以能够参加这次经济形势专家会议的人，都是一等一的高手，比如说经济学博士，刘尚希，对经济研究感兴趣的朋友应该很熟悉了，他的观点很鲜明：中央加杠杆，让宏观调控的决策、执行完全回归中央。进一步提高人口城镇化水平，要防止“逆城市化”，从空间上要围绕城市群、都市群，围绕中心城市来布局投资项目。正视监管不确定性问题。高端的商品房完全交给市场去调节，对刚需买房群体进行分类分层考虑，从地价、土地供应等方面统筹安排，不能简单一刀切。我高度认同刘尚希博士的观点，总结一句话，大禹治水不在堵，而在于疏！这些年我们花很大精力在堵，造成大量的城市群出现，但很多城市群，只有城市，而没有城群，在核心城市周边区域，楼市在萎缩，配套无法落地，你还指望年轻人去荒野求生吗？02如何解决年轻人的住房问题？我们在解决楼市问题的时候，很多政策其实跟市场经济是相违背的，这就会导致我们的楼市长期处于一个“亚健康状态”，新加坡的楼市是全球最稳健的，它从来不会对商品房的价格做干预，商品房随便你涨，因为价格是市场供需的表现而已，只要富人愿意高价买商品房，它可以充分吸收富人的税，然后来补贴穷人！而国内呢？豪宅是限价的，这就会导致新房与周边二手房形成价格倒挂，富人排队去抢房，为什么？因为有价差，这种做法是不对的，因为会导致富人在中间占到了便宜，而穷人占不到，贫富差距会越来越大！新加坡一个弹丸之地，为什么可以建设大量的组屋，而我们国家的超大城市，每一座城市的面积都比新加坡要大，为什么不能大量建设人才房、保障性住房？好，即使深圳和香港很拥挤，但也不至于没地可建了吧？退一万步来讲，即使深圳和香港人口饱和了，面积也饱和了，惠州是不是还有大量闲置土地？能不能多建几条地铁、城轨跟惠州打通，在惠州大量建设保障性住房，只要交通便捷了，深港的住房紧张问题，是不是就解决了？先把年轻人安顿好了，用城轨和地铁来疏通人流，做好生活配套，让年轻人有一个舒适的居住环境，让大家安居乐业，等年轻人奋斗十年、二十年，变有钱了，他们是不是就想着升级自己的住房需求，就会去买商品房，从而交更多税！03延迟满足，先把基础打牢房地产能走到今天这一步，也是我们摸着石头过河的结果，更多的是我们前些年，为了追求经济的高速增长，而我没有把内功练扎实！在盖房子的时候，我们没有控制好开发比例，很多三四线城市，过去二十年都在摊大饼，疯狂盖楼，导致现在出现了很多鬼楼，晚上亮灯率低于10%，这其实就是资源的极大浪费！大家都知道延迟满足的重要性，可是当欲望大于理智，往往就会做一些损害自己长期利益的事情，过去的房地产就是如此！现阶段，就是买单的时候，好在时间还不算晚，在核心城市里面，现在不需要太多的商品房，而是保障性住房，让更多中低收入居民，搬到人才房和保障房里面，减少大家在住房方面的开支，消费才能起来！另一方面，三四线城市，应该需要建设更多的厂房，而不是商品房，商品房早就饱和了，现在需要的是产业，没有产业的城市，就是无源之水，最终涸泽而渔！总结：楼市要尊重市场的同时，多给底层人民一些温暖是时候取消一线城市限购政策了，控制商品房的开发规模，多建保障性住房、人才房，把人留下来才是核心，人是经济要素里面最核心的东西，其次是产业结构，深圳投入5000亿搞统租房，这是一种野蛮的做法，因为你是在存量房市场里面动刀子，你从根本上侵犯了原来住在城中村人们的利益，你可以把位置好的城中村拆了，然后做产业升级，但你在拆之前，是不是要先建一个“村”，这个村可以给大家提供更舒适的居住环境，更好的生活配套、学校、医院等等。过去我们有太多的政策是一刀切了，所以现在会出现很多后遗症，现在是时候，我们该醒悟了，尊重市场、尊重人民、尊重利益，尊重事物的客观发展规律。让有钱去买他的豪宅，让普通人老百姓有一个更舒适、性价比更高的居住环境，扎实推进产业结构升级，提高大家的人均收入。这条路确实很难走，但它起码是正确的！大到一个国家，小到一个人，都要做难而正确的事！END往期好文推荐：环一线城市房价大跌，可以去抄底吗？在楼市里面，大部分人都是情绪的“奴隶”！蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！VIP付费文章推荐：90%的人根本不懂买房！房子并不值钱，真正值钱的是“人口结构”！楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房不懂这12条赚钱心法，你将永远生活在最底层！成都买房，最全攻略！不懂借钱，你将永远生活在最底层！赚钱有三层境界，多数人停留在第一层！学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

不说废话，今天这篇文章非常干货，我敢保证，你之前看蒋老师所有的付费文章，都没有今天这一期精彩！这是我这16年时间，买房和投资的纯经验分享，也是尺度最大的一期！因为尺度大，涉及到许多敏感信息，以及会触动到高净值人群的现有利益。所以我们采取付费阅读模式，如果你是一个正准备买房的人，如果你坚信核心城市房价还会上涨，但是你不知道如何挑选板块，如何做资产配置，身边也没有高手给你出谋划策，请一定要解锁，一旦你看懂我这边文章，你的财商会有很大幅度的提升！全文10000字，大概需要花费你45分钟时间，以及500微豆≈50元人民币。

1，富人在排队抢房、普通人在持币观望、更多人是在唱空楼市，等待房价大跌，自己好上车买一套；2，根据目前的楼市销售数据来看，全国各大城市的中高端住宅销售是非常火爆；总价在1000万-3000万的豪宅项目，成交涨幅高达120%；而刚需楼盘则是销售冷清，5月份同比销售面积下滑了19.7%。3，用王石的一句话来说，房地产不是结束了，而是一个新的开始！今年有1200万大学毕业生选择到大城市来找工作，每年进城生活的农村人口超过1000万，未来还有2亿农村人口要来到城市。所以城镇化还没有结束，但会出现人口分化，中小城市人口将停止增长，而且还会跟农村人口一起流入到省会城市和一线城市去，未来20年的人口红利，仅仅属于省会城市和一线城市；4，与此同时，虽然大多数城市的房地产市场已经趋于饱和，但是每年还有大量的老旧房子需要改造升级、拆迁，老百姓是不缺房子了，但老百姓缺优质房子，个别城市的住宅，远远没有饱和，比如说深圳，拥有商品房住宅的人数占总人的比例，仅仅为7.4%；5，江浙沪民营企业大佬又开始拿地了、李嘉诚再次抄底中国房地产、土拍市场还是回暖、新房销售限价不断上涨......这些事情都在表明，未来核心城市房价还会上涨，市场的预期在慢慢恢复！6，老百姓对楼市的看法，很明显分为两派:一派是支持房地产市场复苏，因为这样能够带动其他行业跟着复苏；另一派观点也很鲜明，不支持救楼市，让房地产自生自灭，最后房价大跌，然后自己好上车捡漏；但是大家要清醒的知道，60%的居民财富都在房子上，50%的地方综合财力也是跟土地财政挂钩的，40%的银行信贷也是投向房地产，这个行业太重要了，我们既要防止房地产泡沫，也要防止房价大跌，两者的危害是一样的，只有让房地产软着陆，经济才能够有序发展，房地产就是发展经济的“调节器”，经济疲软的时候，刺激一下，经济高涨的时候，压一压，稳定大于一切！7，最近《经济时报》发文，一线城市应该推广“一区一策”，调整和优化非核心片区的限购政策，帮助非核心片区消化库存，这表明，新一轮救市马上要来了，这次一线城市非核心片区，有可能会下调二套房首付款比例，以及给刚需买房者更多的政策支持，进一步释放需求，希望用楼市回暖，来带动各行各业的发展；8，关于房价是涨还是跌，其实讨论的价值不大，因为房地产是一个周期性行业，不可能永远涨，也不可能永远跌，我们要做的就是把涨跌幅度，控制在合理的范围就行了。因此空军和多军，都是为了迎合人性的弱点，获取流量和话题，一旦你陷入到房价涨跌的争论当中去了，你就已经失去理智了，从2021年到2023年，楼市已经低迷了两年多时间了，按照周期理论，今年年底到明年年中，应该就是楼市缓慢的爬坡期，新一轮房价顶峰应该会出现在2024年的第四季度，当然个别城市，有可能会提前，但从以往的经验和当下的表现来看，大多数城市，新一轮房价顶峰，应该会在明年的9-12月份。9，在周期性游戏里面，最大的赢家，莫过于在低谷期买入，在高峰期卖出，一买一卖之间，最少50%的利润，你告诉我，你靠上班拿那点工资，何年何月能够赚到50%的利润？看懂经济规律的人，都应该明白，房地产是中国社会的核心资产，核心城市的优质住宅，一定能够跑赢通胀，现在这个时间节点，入手的价格已经非常安全了，而留给你置换的机会，不会太久，该出手时就出手!不要犹豫，也不要徘徊，犹豫徘徊，很容易错失机会，一旦错过，下一次机会，恐怕要等上10年了！END往期好文推荐：环一线城市房价大跌，可以去抄底吗？在楼市里面，大部分人都是情绪的“奴隶”！蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！VIP付费文章推荐：楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房不懂这12条赚钱心法，你将永远生活在最底层！成都买房，最全攻略！不懂借钱，你将永远生活在最底层！赚钱有三层境界，多数人停留在第一层！学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

最近去了一趟香港，拜访了几个香港投资界朋友，顺便跟他们聊起了香港楼市，很多观点，颠覆了我以往的认知，所以有必要分享给大家！以下内容为隐学，既然是隐学，肯定是要屏蔽掉90%以上的读者，因为内容颇为敏感，且90%的人无法理解，不宜公开阅读，所以我们采取订阅模式。（如果你是一个价值投资者，坚信核心城市优质住宅能够跑赢通胀，请一定要看完这篇文章，会给你一些全新的观点；如果你是楼市小白，正在犹豫是否要买房，也一定要看完这篇文章；如果你是一个愤青、没有远大的理想和抱负，对资本和金融逻辑不感兴趣，请绕开本文！全文9000字，涉及到房产投资的底层逻辑、商业与赚钱的底层规律、个人成长、价值投资的12条心法；涵盖了蒋老师创业和投资16年的精华，看完这篇文章，需要花费你45分钟时间，以及200微豆≈20元人民币）

本文涉及到许多知识点，包括房产投资的底层逻辑、通胀与通缩、资产配置建议，以及如何买房才能跑赢通胀？买房和理财路上有哪些坑？小白如何从零到一提高自己的商业思维和赚钱能力？我都会一一告诉大家！此文适合所有人观看，但不适合戾气很重的人看，也不适合没有空杯心态和终生学习心态的人观看！所以我们采取付费模式：（全文10000字，大概需要花费你30-45分钟时间，解锁此文需要花费你390微豆≈39元人民币，一旦看懂此文，对你的一生都是受益的！）

就在昨天（6月13日），央行宣布降息了！将进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前是2.00%。一次性降低10BP的幅度，算是很大了！距离上次7天公开市场操作降息，还是在2022年的8月份。由此可见，等到20号的LPR利率下调，几乎是一个可以确定的事情了，因为LPR利率，关系到存量房贷利率与实际房贷利率的基数，所以对买房人来说，房贷利率还会有继续下降的空间，不得不说，这是一件好事！为什么这次会降息？以及降息之后，对楼市有何影响？楼市到底要怎么救？接下来，蒋老师给大家分享三点看法：01本次降息，从战略层面上来说，是牺牲汇率保房价其实从2021年开始，央行就进行了多次降息降准，导致我国的M2增速，持续在两位数以上，市场上钱变多了，那么钱就不值钱了，这个道理，相信大家都懂，但同时，货币贬值也会导致人民币汇率压力暴增，到底是保汇率还是保房价，成了一个头疼的问题，而这次果断降息，从战略层面来说，就是牺牲汇率包保房价，两害相权取其轻，就是这个意思！02本次降息，对楼市会有何影响呢？我此前说过，降息降准就是为了给下一波非常规调控打基础，先要保证市场上有充沛的货币总量，以及大家能够以够低的成本借到钱，这样才能让预期更好地传导至民营企业与消费者手里面，一旦连续策略形成趋势，那么存款利率和贷款利率下调就是一个彼此依存、长期互动的关系！当然这里面更重要的目的，除了救楼市，就是要促进消费，降低储蓄，就是为了逼出现金来消费，这一次资金传递的结果，就是把钱存银行里的人补贴了买房还贷的人，谁不买房，以后会受到加重的惩罚。03接下来楼市会怎么救？经济何时会反弹？其实无论是政策两条还是货币调节，都要从下往上走，而不是从上往下走，发钱比发债更加重要，解决居民的部分债务，这样才能够疏通淤堵、空转、直到一路畅通！新一轮大规模派发消费券已经在路上了，存量房贷利率即将下调，虽然动了既得利益者的蛋糕，银行也是一千个不愿意，但大家别忘了，我们经济体制的优势，从来都是说一不二的！按照目前的楼市运转状态，必须要大刀阔斧出台刺激政策了，降息只是第一枪，接下来经济会出现一个深V的转折，但目前没有人能够精准预测V点在什么时候会来，是今年下半年？还是明年？或者是后年？都有可能！按照我对经济周期的理解，我预测楼市大概率会在明年上半年见底，如果没有见底，那我们的楼市就有可能会出现好几年的冷淡行情，所以此刻，一直到明年上半年，都是一个很好的买房时机，因为此刻的城市盈利周期、房价泡沫周期，完全是可以预测的！比如说你所在的城市，产业结构、劳动力水平、GDP总量和增量，这些数据都是可以查询的，城市跟人一样，都是分三六九等的，虽然这个现实大部分人无法接受，但这就是现实！看好楼市的，目前正在积极配置黄金地段的资产，不看好楼市的，现在正在忍痛割爱，随时准备离场！能看懂我这篇文章的人，其实永远是少数，不管是行情好的时候，还是行情不好的时候，看见真理的人，永远是少数人！80%的人，要么是没有购买力，要么是恐惧心理战胜了冒险心理，这个世界，不管是财富还是认知，都是呈现一个金字塔结构，如果这个结构一旦摧毁，世界也就不复存在了！认可我这个观点的人，接着我们聊干货，不认可的朋友，可以直接划走了！认知加餐：通胀不会停止！拥有核心资产的人，才是最后的赢家！用数据，说一点楼市的真相！1，目前韩国江南区一套25平米的房子，售价高达32亿韩元，折合人民币大概是1600多万，单价也高达60多万人民币，而这套房子，五十年前，只卖640万韩元，涨了好几百倍！2，网上有人说韩国房价暴跌，楼市崩盘，其实是一个假新闻，人家韩国今年的房价虽然跌了20%-30%，但是前面涨了很多倍了，这叫涨多跌少，没什么好大惊小怪的！3，1962年香港富豪李嘉诚花了62万，买了浅水湾一套豪宅，62万在那个年代，其实也是一笔巨资，但现在，这套豪宅售价是55亿，60年时间，价格翻了近万倍！4，时间来到1987年的深圳，那时候我阿姨来深圳打工，当时一个月能拿240元工资，而我妈在老家县城，一个月只能拿55元的工资，相差4倍多！1996年，我阿姨在深圳罗湖区买了一套三居室，全款11万拿下，去年阿姨把这套房子出手了，卖了440万！26年时间，翻了40倍！5，人们看待楼市，总会高估了短期负面消息的影响，而忽略了优质资产长期上涨的规律，所以，很多人宁愿手握大把现金，也不敢买房！事实上，在我看来，一二线城市房价长期上涨，是因为绝大部分没有优质资产的三四线城市居民，和手持存款的居民，财富严重缩回为代价产生的！只要印钞不止，通胀就不会停止！很多人说，现在是通缩，怎么是通胀呢？其实通缩和通胀，就像是一块硬币的正反面，它是同时存在的关系，跟硬币不同的是，通缩是短期现象，通胀才是长期现象！那么在这个过程中，20%的人因为押中了核心资产，所以会受益，而80%的人没有机会，或者没有这个认知去购买核心资产，他们的财富就会缩水！6，人们习惯用静态思维来看这个世界，所以在2000年的时候，很多老人觉得手里有20万就能养老了，但随着通胀的持续，物价上涨，消费上涨，20万只能勉强解决温饱问题，想要舒服的养老，肯定是做不到了，因为一家五星级养老院，一个月就需要花1万元，20万不够住两年！7，大家不要以为一线城市标杆楼盘单价100万/平米很遥远，事实上，深圳湾、广州珠江新城、上海浦东的豪宅，单价已经突破30万了，我再告诉你，不出10年，快的话，5年，就能涨到100万。事实上，深圳2022年成交了一套别墅，总价3.3亿，单价高达86.84万/㎡。8，货币贬值不会停的，因为新债要还旧债+利息，钱只会越印越多，这是金融规律，也是人性的规律，如果不再印钱，那么大家手里的钱，就会越来越值钱，大家除了必要的生活用品，不会再去消费，大家只需要躺平就好了，钱就升值了，那整个社会就失去了发展的动力，所以，这种现象，高层是决不允许发生的。9，记住一句话：货币只是财富的外形，真正的财富是相对购买力，是优质可变现、可升值的资产，早点看清这一点，就不会被通胀割韭菜了！END往期好文推荐：环一线城市房价大跌，可以去抄底吗？在楼市里面，大部分人都是情绪的“奴隶”！蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！VIP付费文章推荐：楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房不懂这12条赚钱心法，你将永远生活在最底层！成都买房，最全攻略！不懂借钱，你将永远生活在最底层！赚钱有三层境界，多数人停留在第一层！学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

深圳砸5000亿，推进城中村统租房，此举意欲何为？这几年，城中村统租房引发热议，大家的观点褒贬不一，但在我看来，深圳正在下一步大棋，让居者有其屋，才是深圳的最终目的！我们来梳理一下这件事情的脉络和几个关键点：1，白芒村的房东在煽风点火，一边发租客撤离的通告，一边晒出高额的补贴租金，难免让人产生城中村改造后，租金会翻倍的联想。2，事实真是如此吗？非也，大家担心城中村改造后，房租大涨的心情是可以理解的，但是也不要恐慌，因为深圳这次搞城中村统租，目的就是为了完善公共租赁住房。3，那什么是公共租赁住房呢？简单来说，就是保障房，也就是政府给大家派发的福利房，既然是福利房，怎么可能大幅加租呢？明显不合常理，你什么时候见过，保障房的租金，比商品房的租金还贵呢？4，其实深圳早在2018年就发布了相关政策，其中明确提到了深圳公共租赁住房的收费标准：租金为同地段商品房租金的30%左右；对于特困人员、低保家庭按照公共租赁住房租金的10%来收取。5，深圳搞城中村统租房，其实有点类似新加坡的组屋；在新加坡，组屋被称为公共住房、国民住宅，由新加坡建屋局规划兴建，以优惠价格出售给市民，其中也有少量是租赁给市民，因为是一组一组的房屋，所以被称为“组屋”。6，深圳推行城中村统租房，目的是为了规范管理体系，改变城市脏乱差的现象！不仅让居者有其屋，还要让大家用更低的价格，享受到更好的住房环境。这是深圳提高城市竞争力的一次壮举！7，关于原租户搬迁引发的情绪问题，其实深圳官方处理也是非常温和的，比如说搬离之后，如何保留孩子的学位？官方回应，对于符合入学条件的家庭，不管是否搬迁，都将提供入学保障，并不会因为搬离了原住址，就取消了学位。而且官方还有严格的保护性政策，严禁强制清租、暴力清租，并给所有城中村收储房源预留3-6个月的搬迁过渡期。8，最关键的一条数据，今年深圳计划统租推进的房屋总量只有5.2万套（间），不到深圳城中村住房总量的1%，所以从数量上来看，还是非常温和的。而且按照这个进度来看，该项目也是循序渐进，并不会发生短期内过量操作引发的租赁市场变动，大家不必过于担心。9，深圳此举的最终目的，就是为了更多来深建设者，尤其是中低收入群体，有一个更加舒适的住宿环境；深圳推行统租房，并不会让城中村消失，而是以更加美妙的姿态，呈现在大家面前！你对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！END往期好文推荐：环一线城市房价大跌，可以去抄底吗？在楼市里面，大部分人都是情绪的“奴隶”！蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！VIP付费文章推荐：楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房不懂这12条赚钱心法，你将永远生活在最底层！成都买房，最全攻略！不懂借钱，你将永远生活在最底层！赚钱有三层境界，多数人停留在第一层！学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

过去二十年，是中国楼市普涨的二十年；而未来的二十年，则是中国楼市分化的二十年！在中国，人们对房地产的认知是极度分化的，你很难想象，在上海4000万一套的豪宅，大家排队抢着买，在鹤岗4万元一套洋房却无人问津，房价的差距，从某种程度上来看，就象征着中国老百姓对买房的认知差距！今天这篇文章，主要就是给大家聊聊：未来十年，哪些城市买房是安全的？以及我会告诉大家，核心城市买房选筹策略。01，城市化的进程的规律这个世界上，城市化进程是任何一个工业国家都必须要经历的，农耕文明时期，其实很难诞生超大城市，因为水源和卫生条件是无法突破上限，最关键的一点是，农业无法与工业一样，集中化生产，农业只能够分散式生产，并且要占用极大的土地。所以一个国家要从温饱走向繁荣富强，就要从农业大国，转型成工业大国和科技强国，明白了这个逻辑，我们现在假设一下，你就是一个省的一把手，这个省有7000万的人口，现在要你做一个规划，如何用最快效率来提高这个省的经济？我想这个问题，杠精们肯定不会了，因为他们不明白其中的原理，其实提高一个省的经济运行效率，无非从以下五个方面来执行：1，集中最优的资源来建设省会城市；2，尽可能让更多人口住在省会城市和周边地区；3，省会核心片区，发展服务业，周边板块发展制造业；4，省内农业区域，建设大型农场，加大科技对农业的投入，减少农业对人口的依赖；5，加强省会城市的交通枢纽能力，打造成全国重要的高铁枢纽和航空枢纽；其实这就是强省会战略的基本模式，在这个模式下，不需要太多功能性的小城市，因为容易形成资源重合和浪费，比如说湖南省要加强长沙的高铁枢纽能力，那么就势必会影响到省内其他城市的交通枢纽能力，比如说怀化、衡阳、岳阳；资源只能够聚集，而无法均衡，均衡就意味着没有最大程度发挥经济价值！中国是一个超级大国，面积全球第三，人口全球第一，所以我们一个省，就比一个普通国家的经济体量还要大，我们以韩国为例，该国有5100万人口，但首尔+仁川+京畿道都市圈，就占了2600万人口；同样，日本有1.1亿人口，但是东京都市圈就占了3700万；美国3.32亿人口，但是70%都生活在东海岸沿线；城市化进程的规律，告诉我们，人类是群居动物，集中居住是发展的必然趋势，大城市化是不可逆的过程，目前我国有17座城市常住人口超过1000万，未来二十年，有望增加到25座，市区常住人口超过1000万的城市，目前是7座，未来二十年，有望增加到12座。02，未来哪些城市具备发展潜力？华北、东北地区：北京，天津（其中天津有一半的机会）长三角六大金刚：上海、杭州、苏州、南京、无锡、宁波珠三角五朵金花：深圳、广州、东莞、佛山、珠海中西部七雄：成都、武汉、重庆、长沙、

最近楼市的表现，有些差强人意！四月房价上涨的城市数量环比减少，各大自媒体、房产群、朋友圈、短视频、直播间都在清一色看空楼市，这种现象，极不正常！甚至连财经作家吴晓波也发声了：“只有救楼市，才能救内需！”

如何赚取第一桶金？其实我们身边，90%以上的人，第一桶金都是来自于身边的朋友或者亲戚，他们已经赚到钱了，你跟着他们做，不用多久，你就赚到了第一桶金。所以，第一桶金，你只需要会模仿就可以了，跟着百万赚十万，跟着千万赚百万，跟着亿万富豪，你赚千万；跟着打螺丝，你充其量也就是打螺丝，跟着乞丐，你也是乞丐，所以赚第一桶金不难，取决于你跟着谁。因为别人的模式已经被市场验证了，能够赚钱了，你去做也能够赚，无非就是赚多赚少而已，普通人创业，想要赚钱的核心法则，就是一创、二改、三优化，把别人的模式拿过来，稍微改一下，再创新优化一下，你就赚钱了，就这么简单。其实绝大部分人的第一桶金，都是这么赚到的，包括我也是如此！成功的本质就是借，借势、借资源、借客户、借文案、借渠道、借钱，不会借，你就无法快速取得成功，最后，给大家分享赚钱的12条心法：01学会做一个微观主义者，而不是宏观主义者很多人每天就是在讨论军事、俄罗斯打乌克兰、世界第三次大战快要来了，请问这些问题，跟你有啥关系？想要赚钱，你就要多关注身边有谁赚到钱了，然后虚心向他请教，学习，就这么简单。02向内求才是王者很多人分析问题，就是只会分析外部环境，是行情不好，我赚不到钱，是竞争对手太多，我赚不到钱，其实这些原因都是狗屁，你面临的外部环境，你的竞争对手也同样面临。本质原因，要么就是你的产品不够有竞争力，要么就是你这个人不够有竞争力，出问题，首先要从自己开始分析，而不是分析外部，把自己修炼好了，干什么都是简单的。03做解决问题的人，不是做提问题的人这句话就是告诉我们，输出比输入重要，输入就是学习，输出就是实践，你光学习，而不是实践，那学习有何用？换句话说，你看了很多本书，但书中的知识，你无法运用到生活和工作中去，你看书的价值何在？04下师为无上师，当下智为无上智！我把一个人的智慧分为三种：1，事前诸葛亮

从去年开始，廊坊就全面放开限购了；惠州只要两成首付就能买房了；燕郊基本上已经跌去60%了；于是很多粉丝跑过来问我，能不能在环一线城市买房？我的回答很肯定：决不能买环一线城市！01先说环京记得2014年，北京准备东迁通州，“北三县”在那个时候火起来了；最高峰的时候，廊坊某个楼盘卖到了2万多一平米，燕郊卖到了4万多一平米；于是很多专家就在预测，燕郊的房子，很快能够冲到5万，未来十年，有可能冲到10万。然而事与愿违，2017年一纸限购令出台，燕郊房价一落千丈，距离最高峰时期，燕郊房价已经跌去了60%，有些业主选择断供了，被银行起诉，最终不仅房贷还要继续还，还得多给20多万的起诉费，你说上哪说理去？于是乎，有人索性宣布，房子“白送”了，前提条件是，接受赠送的人，需要自己把接下来的房贷还清。曾经很多人引以为豪的燕郊，是因为有北京购买力的支撑，现在好了，北京成为了燕郊楼市最大的利空，因为即便北京行情来了，传导至燕郊，也只能吃到一点鱼尾行情，过不了多久，又得遭遇史上最严的调控，堪称：“牛短熊长”。02再说环沪2015年的时候，嘉善还是浙江省嘉兴市下辖的一个县，房价也就6000元出头；但是随着长三角一体化的加速，以及高铁的开通，嘉善到上海虹桥只需要23分钟，转眼间嘉善便成了环沪高铁第一城，房价这几年也是水涨船高。2019年的时候，嘉善很多在售新盘，当时价格已经飙到了2万多一平米，当时为了控制房价，当地政府也出了许多政策，但都被开发商一一化解了，比如说备案价只卖9000多，但是开发商绑定了装修和车位，实际售价就可以达到1.6万-2万，足以可见，嘉善的泡沫有多大，果不其然，嘉善去年上半年，房价暴跌了70%，现在很多小区，甚至跌到了2016年前后。传言会有地铁直通上海，但传言始终是传言，根本不可能落实！03接着说环深惠州是无数深圳人买房的噩梦，去年还因为海景房跌成白菜价上了热搜，我的一个朋友，2018年以单价1.8万买了惠州某景区的海景房，到了2023年，海景房的价格已经跌到了7000多一平米，不仅如此，根本卖不出去！为什么会这样，因为这里只有海景，没有任何配套，你住进去三天就会腻了！深圳人热衷于惠州，就好像北京人热衷于燕郊一样，惠州也在畅想，有一天能够有地铁直通深圳，把深圳的高科技产业和人才，吸引到惠州来，但想法始终是想法，无法成为现实，因为惠州建地铁的规划，屡屡遭砍！惠州，看上去像二线城市，其实就是一个三线城市的底子，无论是人口还是GDP，都无法与东莞和佛山媲美。甚至有可能被珠海超越。目前，深圳房价基本上已经跌回到了2019年前后，而惠州呢？现在连1万都不要了，深圳房价已经触底，但不知道惠州的底在哪里？04清远也在做着“广州北”的梦2015年的时候，清远房价才3000多一平米，到了2018年干到了8000多，要知道，那个时候清远的平均工资，大概只有2000多，可见房价已经高的离谱了！果不其然，从2018年开始，清远房价开始疯狂下跌，举个例子，临广的清城区，原来买1万元每平米的学区房，现在跌到了3000元一平米，更别提其他普通小区了，白菜价都没人买。清远的“广州北”梦，其实已经破碎了，尽管广清一体化是执行了，但清远依然是清远，广州依然是广州，广州面积很大，从化、花都、增城还有大把单价在万元以下的楼盘，那广州人此时去买清远，是不是脑子进水了呢？我们发现，不管是曾经单价破5万的燕郊，还是破3万的嘉善，破2万的惠州和清远，现在都凉凉了，无数投资客闯进去吃肉，结果栽了跟头！为什么会这样？因为闭着眼睛买房的时代，早就结束了，一线城市远郊区，现在房价都自身难保，更别提环一线城市的楼市了，我们以市中心为原点，距离每增加3公里，覆盖的面积就会增加28平方公里，楼盘数量就会增加好几十个，而城市远郊区，距离市中心，直线距离超过了30公里，环一线城市，至少距离一线城市中心超过了50公里，在这个辐射范围内，至少云集了1万个楼盘！买房最难的不是判断入手的时机，而是你选择的楼盘，对手盘太多了，最后都会砸在自己手里。一线城市买不起，不是让你去买环一线，而是要布局强二线；强二线你买不起，不是让你去买环二线，而是让你去布局老家省会城市、或者是普通二线城市的学区房；买房第一步，不是判断未来房子会不会涨，而是要判断，你买的房子，有没有流通性！往期好文推荐：蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！付费文章推荐：学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

从深圳来成都接近两个星期了，其实我每年都会来成都，因为这座城市太重要了；早就想跟大家分享成都买房的策略了，但因为成都楼市太多于复杂，

不得不承认，我们身边，很多人对买房的认知是存在偏见的！有的人很喜欢买房，一有闲钱就想买套房；还有的人，一旦有人劝他买房，他就说你是骗子，是中介，是房地产开发商的托，坚决不买房！其实这两种认知都是偏见，一个偏左，一个偏右！首先一点，并不是所有的房子，未来都会上涨；即便是北上广深这样的城市，未来也不是所有的房子都会上涨，比如说深圳盐田，有些楼盘，最近十年不涨反跌；但南山和福田，某些楼盘，最近十年价格翻5倍的情况都有！楼市的分化程度，不是简简单单几句话就能够说清楚的，但底层逻辑是不变的，那就是：有人口持续流入的地方，产业实力强的板块，房价一定是水涨船高的。很多人存在一个错误的认知，就是经济环境不好，把钱存在银行里面是最稳妥的，劝人买房是没良心的。那我反问你，什么叫良心？我认为良心就是把事实的真相告诉你，但是怎么决定，是你要根据自己的实际情况来决定，权衡利弊的人是你，而不是别人！劝大家买房就是良心坏透了？说未来房价会如葱，核心城市房价会腰斩，为老百姓发声，就是良心大大的好？大部分人，其实不在乎真理，不在乎对错，他们只在乎自己的情绪，但现实情况，就是你越在乎自己的情绪，你就越容易被别人所掌控。刷短视频，让你很开心对吧，一刷就是几个小时过去了，你的情绪是不是被别人拿捏了，假如你把这几个小时用来学习和提升自己，是不是更好呢？那些楼市空军，天天在直播间和短视频里面，唱空房地产，他们就是有良心？你错了，他们只是在你给提供情绪价值，让你爽一下，就跟你看爽文小说、看小姐姐跳舞是一个道理。被别人情绪所左右的人，这辈子很难有出头之日，因为你无法分辨一件事情的真假，无法做出对自己有利的选择。买房的真相，就是如果你能够在核心城市买得起房，但总是在担心未来房价下跌，迟迟不敢下手；抱着这种心态，未来你一定会后悔，因为核心城市的房价，会持续上涨的，这一点不以个人意志为转移，这是货币持续放水，以及供需关系决定的。这个世界，并不是每个人都需要买房，对于工薪阶层来说，买一套核心城市房子，确实很难，即便是掏空了六个钱包，月供的压力也很难承担。但作为一个普通人，一定要清楚知道，人口的流动方向，就是财富的流动方向，人往高处走，水往低处流，你无法顺势而为，你就错过了财富的快车道！END往期好文推荐：蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！付费文章推荐：学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

一句话告诉你财富的真相：穷人在拼命存钱，富人在拼命借钱！那为什么存钱会越来越穷，借钱却越来越富呢？这里面有一个核心，就在于你是食力者，还是食利者！食力者就是打工思维，食利者就是投资思维，所以今天我们重点来讲，什么是投资思维！本篇文章5000字，采用付费阅读的形式，费用不贵，只需要390微豆≈39元人民币，也就是一顿午餐的钱，但如果你看懂了，对你来说，最少价值100万，彻底摆脱打工思维，学会用投资思维去分析问题和解决问题！

从1998年房改以来，我们已经经历了3次动员买房，每一次动员买房的背景几乎都是相同的：那就是房地产市场低迷，为了去库存，给出了许多优惠政策。但凡你只要参加过以上3次动员买房活动，你到现在基本都是人生赢家了，而第四次这样的机会，马上就要到来了！01背景分析2022年11月开始，国家就开始动员大家买房了，恰逢经济低迷期，与前面三次不同，这一次动员大家买房，存在巨大的争议，如果没有争议，我估计现在楼市已经回暖了，现阶段，人们对未来的收益，还是存在比较大的担忧，要不然，银行存款也不会暴增了。我们先来分析一下，前面三次动员买房的情况：第一次，1998年-2004年，高层决定从1998年下半年开始停止住房分配，从此我国进入到了全新的商品房时代；1998年房地产投资占GDP比重约为4%左右，到了2004年，这个比重占到了8%，成为了我国的支柱产业。在房地产的带动下，上游原本已经过剩的钢铁、建材等重化工产业迅速暴涨，下游的家电、装修、物业管理也开始成为风口，可以说，凭借着房改，推动了我国城镇化的进程，直接将我国的GDP增速推高到了10%%以上。如果说1998年是萌芽期，那2004年就是起步期，只要你2004年在一线城市买房，现在最少身家都是几百万了，面积大一点的房子，身家超过1000万了。20年时间，你已经靠买房实现了财富自由。第二次，2008年，因为美国次贷危机蔓延全球，各国经济都受到影响，2009年我国出手了4万亿救市，突破口就是房地产，很幸运，我的一个粉丝，就是在2009年抄底深圳楼市，原本4万多平米的房子，那时候因为金融危机，很多买家被迫断供，他以半价，也就是2万多的价格拿下，目前房价已经涨到了20万一平米，14年时间，翻了将近10倍。但这次红利不属于00后和90后，属于70后和80后。第三次，2016年，中美贸易战正式开打，美联储持续加息，国家为了留住外资不外流，就开始动员买房：营业税五改二，利息给你打八五折，买到房你就翻倍赚，很明显这场红利，80后和90后有机会参与了。目前，第四次动员你买房的机会来了，2023年就是最佳的买房时机，一线城市房价已经筑底，苏州、杭州、南京、成都、武汉等热点城市，房价也在筑底，还有低利率的加持，此时买房，就是坐等房价上涨，很明显这次机会，80后、90后为主，00后也有机会参与了。这次买房机会，跟以往三次截然不同，这次美国经济受到巨大的压力，再加上三年疫情这个变量，情况比前面三次要严重一些，而且我国经济要复苏，目前只能够靠房地产来解救！目前除了北京、上海、深圳还处于不同程度的限购政策里面，其他城市几乎已经不限购了，只需要补足社保即可买房，几乎是零门槛了，而且房贷利率已经开始触底了，刚需这时候不下手，就会错过最佳时机了。02为什么政策送了，买房的人却变少了？今年的房价已经距离最高点下滑了差不多30%，房贷利率从6%也下滑到了3%多一点，还有各种政策的加持，这么大的优惠条件，为什么很多购房者望而却步了？1，因为全国城市都在分化，很多人没有大城市的房票，而中小城市人口又在疯狂流出，所以大家只能把钱存在银行里面了，殊不知，现在去强二线城市买房，只需要补交社交就可以了，你就能买到优质资产，坐等升值！信息差依然是老百姓买房的一大阻碍。2，房地产金融属性决定了，大家买房始终是追涨杀跌的情绪，这是人性的弱点，如果不能克服，只能沦为韭菜。3，房价不涨，楼市就不会稳，这个逻辑，管理层早就看清楚了，不信的话，你可以看看北京前几年限地价、限房价的政策现在还有吗？03你永远赚不到认知范围以外的钱中国楼市、美国股市、欧洲和日本的债市，这是稳定全球经济的晴雨表。为了稳定房地产，我们国家还会出台更多利好政策，只要楼市不回暖，利好政策就不会停，不要再问现在是不是买房的好时机了？所谓的好时机，都是大家还没有醒来的那一刻，等大家都醒来了，就是卖房的好时机了！一个人永远你也赚不到认知范围以外的钱，这一点，在楼市也是如此！更多买房和投资的问题，可以添加蒋老师的微信：jjjgamj（真诚表达您的需求，不要弯弯绕绕，咨询费按照单次5000元的收费标准，咨询时长30分钟-90分钟）。往期好文推荐：蒋昊：中国即将迎来三大巨变！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！付费文章推荐：学区房，可不能瞎买！房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？通货膨胀的本质，是一场财富的转移！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！

影响房价升值的因素有很多，包括地段、交通配套、商圈配套、教育、医疗配套等等，但是我认为，最核心的因素，还是教育！最近一个星期，蒋老师在武汉调研楼市，让我对房地产的认知，有了更深层次的理解，我们先从武汉一个楼盘讲起，这个楼盘叫做复地东湖国际，为什么是这个楼盘呢？因为该楼盘常年霸榜武汉房价涨幅第一。复地东湖国际，一共分为8期开发，一期开盘时间是2008年，开盘价是5800元/平米，好巧不巧，我的一个粉丝，当年接受了我的建议，买了这个小区，你知道现在这个小区，卖多少钱一平米吗？差不多要6万！抛开疫情三年不谈，这个小区相当于10年时间，价格翻了10倍，如果按照当时买100平米的房子来计算，这位粉丝，十年时间，躺赚500万！为了弄明白，为什么这个小区的房价能够飙升，我决定把1-8期，全部调研一遍，再跟周围的小区做对比，我发现这个小区其实硬件很一般，环境很一般，也就是一个好一点的刚需盘而已，连豪宅的边都摸不到，为什么比武汉的豪宅还卖的贵呢？两个字：教育！小区旁边是武昌实验小学东湖国际校区，升学率非常高，是武汉教育第一梯队，大家都想要让自己小孩有一个好的读书环境。看到这里，很多人觉得很正常，不就是学区房吗？那房价肯定高呀！别急，我告诉大家，这个小区，原来不是学区房，是在2014年的时候，相关部门才把武汉实验小学分校区规划到这个小区隔壁，但那个时候，依然还不是学区房。因为价值共识！在大部分人的认知里面，分校肯定是不如本部的，师资力量不在一个等级，再者，这所学校的本部，也不能称为武汉第一梯队，远远比不上武汉小学、水果湖、长椿街等名校。那是什么情况下，这所学校突然成为名校呢？其实是因为学校家长和老师的共同努力，原来有钱人根本不会买复地东湖，瞧都瞧不上，只有中产阶级买，买在这个小区的，基本都是公务员、要么就是医生、大学老师。这些人对小孩的教育重视程度很高，自身学历也高，该学校2021年期末考试的学科合格率为100%，全年级普高率是84%，位居全区第一。自此以后，该学校一战成名，成为武昌家长开始蜂拥追逐的学校，那旁边这个小区，顺理就成了香饽饽。很多武昌的权贵们，开始通过花钱，找关系，纷纷让自己家小孩来读这所学校，于是旁边这个小区，价格开始飙升。其实不止是武汉，在北京、深圳、上海等城市，也是如此，北京海淀区的学区房依然领跑全城，深圳百花片区，八九十年代的老房子，居然也要十几万一平米，上海最好的学区房，老破小也得20万一平米。但很多人对学区房有一个误解，认为师资就是学区房的保障，只要这个学校师资好，学校办学质量好，这个学校就好，其实错了，决定学校好于不好，最核心是生源！而优质生源背后是什么决定的？是不是家长和圈层，从我读小学以来，我就发现，老师家的小孩，读书成绩都不错，做生意的家庭里的小孩，学习成绩大概率都不行。这就是圈层决定的，孩子成绩好不好，取决于家庭教育和学习氛围，这些是师资和学校无法取代的。未来的学区房改革，还有很长的路要走，用平均师资的方法去打击学区房，我认为没什么作用，因为下放到边缘板块的优质老师，很难用自己的力量去扭转生源的差距。最后，我想告诉粉丝朋友们，如何才能买到一套能够升值的好房子，具体给大家5点建议：（以下是3000字的纯干货分享，白嫖的粉丝请绕道，对买房和投资感兴趣的粉丝，欢迎进来，解锁此文，需要50个微豆≈5元人民币）

买房到底是怎么赚钱的？随着我国人口增速放缓，城镇化建设的速度也在放缓，导致房地产的发展速度也慢下来。未来只有大城市，才有房地产市场，一线城市和新一线城市还会继续扩张，其他城市只能维持现状，甚至东北和西北很多城市，都已经开始收缩了。所以买房能不能赚钱，首先要看你所在的城市，房价大盘如何？01什么是大盘？在金融市场里面，其实都有一个形容涨跌幅度的平均值，这个平均值，我们称为“大盘指数”。为了让大家理解，一座城市的房价大盘，我以深圳为例：经过数据查询，2004年深圳商品房成交均价是6952元/平方米；而2023年均价是65804元/平方米；粗略估算，深圳过去二十年，大盘涨幅是10倍。大家要注意，这里说的是均值，有可能你2004年在深圳买的房子，到现在涨幅超过10倍：比如说你2004年买了福田香蜜湖一号、水榭花都，这些豪宅楼盘，当年开盘的价格是7000元-10000元之间，但现在这些豪宅，平均单价在20万左右了，相当于20年时间，翻了大概20倍。当然，也有低于大盘指数的豪宅楼盘，比如说红树西岸，当年开盘价已经是3万元一平米了，现在二手房差不多18万一平米，相当于20年时间，只翻了6倍。把数据和样本扩大，平均涨幅，大概就是10倍左右。看到这里，很多人心里会有疑惑了，那如何确保自己买的房子，能够跑赢大盘涨幅呢？两个核心：一个是选对城市，另一个就是找准时机套利和调仓；选对城市，不用我多讲，大家都懂了，接下来，我重点跟大家说一下，什么是套利和调仓？02为什么要套利和调仓普通人买房跟高手买房，最大的区别，就是在于不会套利和调整仓位。用一句大白话来形容，那就是普通人怕折腾，高手善于折腾。大家看下面这张图：南山区是深圳经济第一强区，也是深圳房价最高的区；南山光一个街道的上市公司，就超过280家，总市值超过4万亿，南山区的经济密度位居全国第一，但即便如此，也不是所有的楼盘，房价都是上涨的，有的涨，有的也会跌。正因为价格会有波动，所以就需要套利和调整，这就是大家看到，为什么很多人一般在5-7年时间，就要选择置换房产。并不是说，你买了一套房子，就要住一辈子，一般来说，你买的这套房子，吃到一整轮上涨周期的红利之后，就要选择置换了，你的资金利用价值才能最大化。所谓套利，就是你要在楼市行情火爆的时候，把手里价值弱化的房子卖了，在楼市偏冷淡的时候，再用手里的钱去抄底性价比高的房子，低买高卖，就是你折腾的利润。所以套利和调仓，最关键就是你对时机的精准把控。想要做到这一点，就需要你有非常强的市场敏锐度，以及对宏观经济、产业形势出预判。恰恰这些知识，是普通人摸不到的，所以不管是楼市还是股市，赚大钱的永远都是少数人。03方向不对，努力白费我们讲了，资本市场里面，亏钱的、喝汤的是大多数人，只有极少数人能够吃到肉，而你想要在楼市里面喝到汤，首先就要选对城市。换句话说，如果过去20年，你买的房子，没有增值10倍，你就输给大盘了！2004年，我国M2是25.41万亿；2022年，我国M2是266.43万亿；相当于20年时间，M2涨了10倍，如果你过去20年，资产没有翻10倍，你就输了！有的人可能会反驳，说蒋老师，怎么可能输，我20年前全款50万买的房子，现在300万卖了。我是不是赚了250万。对不起，你这样也是输，因为虽然你50万的资金，变成了300万，但是你回想一下，到底是20年前的50万值钱，还是现在的300万值钱，因为通胀的原因，货币贬值了，你的购买力是不是相对减弱了。20年前，你有50万，可以在深圳福田买一套90平米的3房一厅，现在你300万，只能在福田买一个单间，你从三房一厅，亏成了单间，你说你是赚了还是亏了？可能你还会反驳我，说蒋老师，我拿着300万回老家养老不好吗？为什么非得留在一线城市？好，即便你回家养老，300万跟当年的50万，是不是购买力也减弱了，再次，你从大城市回到农村养老，是不是牺牲了配套资源，大城市有好的医疗服务，看病方便多了，农村呢？肯定没有大城市方便。所以，这笔账，不管怎么算，只要你买的房子，20年没有翻10倍，都是亏了，至少你亏给了通胀。所以，想要不吃亏，买房就得选对城市，至少你能确保自己能够不输给大盘，在一个没有希望的城市买房，你肯定是输给大盘了。04买房赚钱，到底赚的是什么钱？我们刚刚讲了，过去20年，如果你的房子刚好是涨了10倍；如果你当年正好是全款买房，其实你并没有赚到钱，因为M2也翻了10倍，相当于你拼尽全力，只跟M2打了个平手，不赚也不亏。如果想要靠买房赚钱，你就得会使用杠杆，也就是首付3成，贷款7成买房，相当于你用了3倍的杠杆，那使用了3倍杠杆之后，买房到底能赚多少钱呢？我们来计算一下就知道了。2004年，你用30万首付款，购买一套价值100万的房子；2023年，这套房子现在价值是1000万。这个年化收益其实很好计算，就是把你资产增值的空间，减去你的成本，再减去通胀折现率，最后所得利润，按照每年的存款利息来折算。你的IRR（复利）为17%左右。如果是首付5成买房，你的IRR大概是8%左右。如果是全款买房，即使20年翻了10倍，你的IRR都是负数。好了，以上我们所说的都是过去20年的利润，未来买房利润如何计算呢？这里面有一个变量，那就是利率，未来是一个低利率的时代，所以你的持有成本也要降低，如果你是刚需自住房，你的持有成本要控制在4%以内；如果你是出租，那么你的持有成本要控制在3%以内。如果你能够做到以上的持有成本，我们按年化10%的平均收益率来计算：你选择3成首付买房，每年大概纯赚（刨去通胀）6%-7%；如果是5成首付买房，你每年大概纯赚1%-2%；如果是全款买房，你每年大概会贬值4%-6%。买房赚钱的玄机，就在这里了，看懂的人，是行家；看不懂的人，也没关系，毕竟99%的人都是外行人。更多买房和投资的问题，可以添加蒋老师的微信：jjjgamj（真诚表达您的需求，不要弯弯绕绕，咨询费按照单次5000元的收费标准，咨询时长30分钟-90分钟）。END近期好文推荐：明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！赶紧把你手里的房子卖了！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！楼市三大谎言，已经骗了很多人！付费文章推荐：取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！什么是永续债？北京买房逻辑，彻底变了！通货膨胀的本质，是一场财富的转移！

海南岛要封关了，房价要起飞了，赶紧去买房呀！最近，你是不是经常刷到这样的短视频，很多博主都在说海南岛封关的消息，然后让粉丝赶紧跑到海南去投资买房。我可以很负责任告诉大家，海南岛封关在即，这个消息不假，但说房价要起飞了，这完全是子虚乌有的事情，因为海南的房子，完全不具备投资属性。接下来，我从三点来分析，为什么去海南投资买房，是一个大坑！01海南封关，不是对“人”，而是对“物”拜托大家把政策研究到位，不要随便被人给忽悠了，海南封关，具体是指：一线放开，也就是境外的货物可以随便进来，岛内的货物可以随便出去，都执行零关税；二线管住，就是从海南岛内地省份的货物，要走报关手续，以后内地的货物发到海南去，叫做出口，海南的货物运到内地来，叫做进口。大家要注意的是，海南封关的政策，只是对货物的限制而已，旅客的进出，不受影响。不管是封关前，还是封关后，旅客都是可以随时进出海南的。别傻了，被一帮卖房中介给骗了。02海南省不具备房价起飞的条件我问大家，深圳房价为什么高？是不是产业非常好，很多民营500强企业总部都在深圳。GDP总量超过3.3万亿，实际管理人口超过2000万；同时面积只有1997平方公里，商品房200万套，最关键是深圳目前已经没有什么土地可以开发了，人口还在持续流入。不管政策如何变化，深圳的房价都很难降下来。因为影响价格的核心，是供需关系。而海南呢？面积3.6万平方公里，人口刚刚过1000万，GDP6818亿，面积是深圳的十几倍，人口只有深圳的一半，GDP差不多只有深圳的五分之一，你说海南房子稀缺吗？脱离了供需关系来谈房产投资，不是胡来是什么？03海南是一个旅游大省，不是一个经济大省海南的定位很清晰，就是发展旅游业为主，以旅游业带动消费，所以在海南有很多免税店，以旅游为主的城市，哪个城市房价起飞过？珠海曾经也犯了同样的错误，导致珠海的发展被耽搁了近20年；好在最近十年，珠海拼命发展产业经济，所以每年才能吸引10万人口净流入，即便有产业的加持，珠海的房价，在大湾区也要落后于深圳、广州、东莞。而海南，缺乏产业支撑，完全靠旅游业，大家到海南来往，住几天就会走，这样的地方，你相信房价会起飞吗？海南的房子，彻头彻尾都是一个消费品，它不是一个投资品，希望大家看懂以后，不要再被网络上这些无良的短视频给骗了！END近期好文推荐：明年的房价，会让你既惊喜，又害怕！赶紧把你手里的房子卖了！未来真正值钱的，就两样东西！楼市风暴要来了！楼市三大谎言，已经骗了很多人！付费文章推荐：取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！什么是永续债？北京买房逻辑，彻底变了！通货膨胀的本质，是一场财富的转移！

一般来说，我们把想买房的人，会分为三种：刚需群体改善置换群体投资为主的群体因为这三者的社会地位、财富状况不同，所以会导致买房的需求截然不同，经过我大量的数据调研，我发现刚需群体是悲观的，改善置换群体是迷茫的，只有投资者是乐观的！01世间所有的投资，都是反人性的刚需买房，你不需要劝，劝也没用，你越喜欢劝他，他越讨厌你，你苦口婆心跟他说，早点上车，他会说你是不是跟中介联合起来，想赚他的佣金，有时候，他们还会反咬你一口，万一房价下跌了怎么办？你陪我损失？但行情一来，他们又是第一时间跑出来买房的，自己手里钱不够，他们就去借，用尽最大杠杆去买房，可惜，这类人注定是赚不到钱的，因为所有的投资都是反人性的。大部分人都喜欢”买涨不买跌“，所以，大部分人成了少数人的接盘侠，当你真正决定买房的时候，其实早就错过了上车的最佳时机。02买房投资，不是拼运气，而是拼认知我想告诉你的是，我国的楼市是全世界信息最不对等的投资行业，等到楼市回暖的消息，传到普通老百姓耳朵里时，利润早就被少数人吃光了。后知后觉的刚需一族，恐怕连汤都喝不上。但楼市这碗汤，也并不是所有的投资客都能喝上的。因为在投资客里面，也分为普通投资客和资深投资客，而普通投资客，其实跟刚需差不太多，涨了他才买，跌了他就想要卖，所以注定这类人也很难在楼市里喝汤。当然普通投资者，也有一套最常见的盈利方式，就是去打新，万一大中了，自己就赚到了，但这种盈利方式，其实概率也很低，纯属碰运气。而资深投资客就不一样了，他们的投资逻辑，永远都是在二手房市场里面做“低买高卖”的生意。他们有自己的信息渠道和市场预测数据，他们懂得去分析和揣摩用户心理，甚至他们会根据刚需一族，去设计装修风格。他们有强大的中介资源和人脉，所以捡漏的概率是很高的。换句话说，当一套二手房源流入到刚需一族手里来的时候，说明这套房已经是被资深投资客主动放弃过的。投资客最喜欢在楼市下行的时期加杠杆买房。因为这个阶段，往往很多实体老板撑不住了，他们愿意低价把房子卖出去，换回资金来救企业，甚至有些房子被法院拍卖，往往只有市场价的4-6折，买过来之后，放置3-5年，卖出去的价格，往往可以翻2-3倍。所谓笋盘，就是优质资产低于周边资产的平均价格出现，所谓笋度，就看资产具体以多少折扣出现，如果笋度已经过半，毫无疑问，这个时候，你就要大胆抄底了。03房产置换的逻辑最后，我来说一下置换买房的逻辑，很多人把置换理解得太简单了，认为就是把自己这套卖了，再买一套，其实这个理解太肤浅了，而且这种投资逻辑不足以支撑你后期的升值。置换的难点，在于对时间和行情的综合判断能力，缺乏这个能力，你置换房产跟买彩票没什么区别！我举个例子，你现在有一套两居室的房子，市场评估价是500万，但是你想换一套位置更好的三房，这个时候，你会怎么置换？注意，现在你面临的一个问题，就是行情不太好，你要把手上这套两居室的房子卖了，你就得割肉，因为看房的人少，房子卖不上价格，你就只能以低于市场价出售，最多只能卖到450万。如果你一心想要置换，那就意味着你置换下一套房子的首付款，低了50万，这样你从银行能够贷出来的钱就少了100万。本来你能够买到一套1500万总价的房子，现在你只能在1300万-1400万总价做选择。代表你的选择权降低了。这个时候你怎么办？多数人的想法很简单，既然这样，那就不卖了，等明年行情好的时候再卖也不迟。如果你也是这样想，你此刻已经掉入了一个陷阱里面，那就是等到第二年的春天，看你这套房子的人更少了。去年还能卖450万，今年买家只能出440万了，而你看中的那套房改善房，去年1500万，今年涨到了1600万，你离置换的目标越来越远了。为什么会出现这种情况？因为资产是分化的，不管你是在北上广深、还是杭武成苏，都会面临这种情况。每个大城市，地段在分化、产品在分化、户型在分化，大房子的价值比小房子更高，涨势更为凶猛。你想一下，置换房产，本身就是一种资产的优化行为，连你都知道劣换优，别人是不是也知道。那么好的资产是不是比差的资产，更容易受大家追逐，我说过，投资的核心是操控买家的心理预期，而优质资产，天然地更容易操控买家的预期，所以，涨速会更快一些。看到这里，对于想置换的朋友来说，有什么应对之策呢？别急，我接下来要说的，才是本文的干货。（白嫖粉丝可以绕道了，接下来，我们说点秘密，想提升买房认知的粉丝，欢迎进来，解锁此文，398微豆≈39元人民币）

最近一个月时间，蒋老师跑遍了长三角和大湾区，深入市场一线做调研，发现很多情况，跟大家在新闻里面看到的不太一样。新闻里面说楼市回暖，我认为数据还是偏保守了，我可以很明确告诉大家：现在是去核心城市买房的最佳时机，明年的房价会让你既惊喜，又害怕！我为什么会有这样的论调，普通人又该如何买房呢？接下给大家7点建议，请你务必看到最后，否则损失的只会是你的钱包！1，我说的买房，不是你随便买房，而是置换房产。因为目前我国城镇化已经进入尾声了，广大的中小城市不会再有很大变化了，只有不到15个核心城市，城市新区还会继续放大，这是因为人口净流入量大决定的。2，除了广东、浙江、江苏，其他省份买房，只能选择省内最好的城市。广东可买的城市，也不会超过5个，浙江和江苏，也只有2-3个而已。总人口低于3000万的省份，尽快考虑到人气更旺的长三角和大湾区买房，否则“受伤”的只会是你。3，从2021年下半年开始，到2023年底，我告诉你，这段时间会增加70万亿的货币。这些钱无论以什么方式，最终都会流入到市场中来，天量的货币，到底需要什么资产去承接？毫无疑问，主流还是楼市和股市，其实楼市才是核心中的核心，因为副作用最小。这些资金80%都会流向GDP排名前20的核心城市，所以，普通人最简单的赚钱方式，就是跟着金钱的流动方向去买房，仅此而已。4，从资金规模和增量来看：北京是独一档，上海和深圳是第二档，广州、杭州是第三档，成都、武汉、重庆、苏州等新一线城市是第四档，不在此列的城市，无需考虑。5，目前楼市还处于修复期，房价高点远还没到来，从春节后到现在，只是一道开胃前菜而已，大鱼大肉会在今年底至明年年中上席。从最近两个月的房价表现来看，今年1-2月份，全国商品房销售均价为10209元/平米，同比增加了4%，环比也增加了2%。这个数据说明一个道理，只要我们国家想救楼市，就一定能够救起来！6，很多房地产业内人士可能会质疑蒋老师，1-2月份数据确实好，你是因为春节假期，3月份数据明显减弱，是不是大家对楼市预期不太乐观？我的观点：3月份部分城市二手房成交量确实有所下滑，这是因为买卖双方进入到了一个博弈阶段，卖家开始涨价，买家暂时观望而已，这恰恰说明市场要开始抬头了。7，对于明年的房价，我的预判是：核心城市豪宅会越来越贵，因为天量的货币，首先会流入到富人手里，其次核心城市豪宅是天然稀缺的，市中心的别墅是不可再生的。此时此刻，留给普通人财富逆袭的机会并不多了，置换你手中的房子，把不值钱的卖掉，即使降价打骨折也得卖了。去购买优质城市、优质地段的房子，是你此刻最应该做的事情。看懂此文的人，点个赞支持一下，你对投资买房，有何见解，欢迎在评论区一起交流下！END近期好文推荐：降低房价就能提高生育率吗？太可笑了！2023年，应该是楼市春暖花开的一年！楼市三大谎言，已经骗了很多人！为什么我说明年房价会涨？未来五年，别做这8件事情，谁做谁吃亏！中产阶级衰落，已成定局！未来的房价是涨还是跌？一篇文章告诉你真相！付费文章推荐：取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！什么是永续债？北京买房逻辑，彻底变了！通货膨胀的本质，是一场财富的转移！

注意，我说的房子，不是核心城市的房子，而是你老家三四线的房子。是最近几年价格压根就没涨的房子，坚决卖了，不要留恋。如果是自住，留一套即可。因为按照我的判断，今年下半年到明年初，我国核心城市楼市将会再掀起一次高潮。值得注意的是，目前楼市已经有明显回暖迹象的城市有：北京、上海、成都、深圳、广州、苏州、武汉、杭州、南京、厦门、三亚等城市。最近各大城市的二手房挂牌量在猛增，于是乎，很多小白就在议论，说集体抛售潮来了，楼市要崩了，我才没那么傻闯进去当接盘侠呢。我可以明确告诉大家，现在卖房的主要有两类人：一类是投资客，他们准备套现离场，然后置换到能级更高的城市，以此来确保收益的稳定性；二类是改善一族，把原来的两房卖了，换成三房，或者把原来的三房卖了，换个大平层。其实真正卖房去创业，或合适炒股、搞其他投资的人，凤毛麟角，要不然这些也不会进败家排行榜了。再次提醒大家，把你手上不值钱的房子，通通卖了，把现金留在手上，把核心城市房票备好，准备进去抄底！我为什么这么有底气，判断核心城市楼市一定会回暖呢？给你三个原因：01政策导向如果大家有关注这几天的高层会议，你就会知道，前几年我们反复提起的“住房不炒”，今年不提了，这是为什么？因为我们这两年，楼市太冷了，影响到了经济的回暖速度，所以此时不宜再对楼市施压，而是要对楼市松一松，先把眼前的难关给渡过去了。要知道，任何政策都是阶段性的措施，因时因地制宜，才是核心！02老百姓买涨不买跌很多人说，房子跌成白菜价了，肯定好卖，持有这种观点的人，显然不懂市场经济，更不懂商业和投资规律，就算房子不要钱，白给你一套，你会要吗？比如说鹤岗的房子，你会跑过去住吗？人性都是自私的，人们只会为有利于自己的事情买单，你走在大街小巷，哪个摊位小吃的生意最好？是不是排队最多的那一个？什么时候大家会排队买房？一定是房价开始出现上涨的时候，只要核心城市房价不涨，大家就没有买房的动力。千万不要低估了中国女人的购买力，只要有钱赚，大家借钱都会买房！借不借得到，那就各凭本事了。03房价什么时候涨起来？不同城市，略有不同，以往的经验和数据，深圳最先涨，然后是北京和上海，接着是广州、杭州、南京、苏州、武汉、成都等城市。今年这一波，会略有不同，因为深圳的管理层，有意在去房价泡沫，高房价对深圳这几年发展经济，确实不利，已经流失了很多企业和人才，所以深圳楼市全面回暖，至少还需要1年时间。我的预测，北京、上海、成都、广州、武汉、苏州等城市，今年下半年就会回暖，现在入手正是好时机。而深圳、杭州、南京、合肥、宁波、珠海、东莞、佛山、天津等城市，今年底到明年初，会缓慢回暖。深圳楼市全面回暖，应该是在2024年的6-8月份。到那个时候，深圳有可能会取消二手房参考指导价机制。落实到具体城市，如何判断楼市回暖的时间节点呢？我教大家一个办法，那就是看你所在的城市，地王何时出现？一旦出现了新地王，则意味着楼市回暖已经开始了！大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！END近期好文推荐：降低房价就能提高生育率吗？太可笑了！2023年，应该是楼市春暖花开的一年！楼市三大谎言，已经骗了很多人！为什么我说明年房价会涨？未来五年，别做这8件事情，谁做谁吃亏！中产阶级衰落，已成定局！未来的房价是涨还是跌？一篇文章告诉你真相！付费文章推荐：取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！什么是永续债？北京买房逻辑，彻底变了！通货膨胀的本质，是一场财富的转移！

未来真正值钱的，就两样东西：一个是核心城市的房子，一个是数字资产。房子大家都懂，我今天重点说一下什么是数字资产？数字资产不是所谓的虚拟货币，那是割韭菜！数字资产是你的个人品牌，个人影响力，你的铁杆粉丝数量，你在线上获取流量的能力，这就是数字资产。房子是实的，数字资产是虚的，虚实结合，你就是这个时代的王者！接下来给大家，送上5点财富建议！01如果你是在一线城市或者是强二线城市，越早买房越好！如果有人告诉你，北上广深的房子未来会大跌，房价会如葱，请立马把此人拉黑，此人居心叵测。自己不努力也就算了，还想把身边的朋友拉下水，唱空核心城市房价，就等于给刚需一族谋财害命！02如果你是35岁以下的年轻人，如果你首付款已经凑够了，请不要担心还月供的问题。现在每个月让你还一两万的月供，确实挺多的，但是三年后、五年后呢？一两万还有压力吗？担心月供压力的，一般有三种人，第一是对自己未来不自信的，第二是胆子小的，第三是没有财商思维的。但凡你有点财商、胆子大一点，自信一点，你都不至于让月供搞得焦头烂额。03自住和投资是两码事，不能混为一谈，很多人买房，诉求都是自住兼顾投资。但是我告诉你，即便是北上广深这样的城市，80%以上的房子，都无法兼顾自住和投资。年轻人买第一套房，一定是投资大于自住。你把房子买对了，其实房子也在帮你赚钱，你将来换一套舒服一点的房子会很简单，但是一开始你就买一套舒服的，面积大的，要么很郊区，要么是老破大，无论哪一种情况，都会影响房子的升值属性。记住买房的第一性原理，是升值，而不是自住。04房价是市场博弈的结果，炒房客那个年代，已经消失，而且不复存在了。大家要相信国家对房住不炒的决心，也要相信市场的博弈，有人的地方才会有钱，有钱的地方才会有产业，有产业的地方，才会有收入，有收入大家才会想着买房，升级自己的住房需求，这样才会形成正向循环。但是，产业资源真的做不到雨露均沾，80%的城市，注定是陪着20%的城市跑，都说选择大于努力，你对照一下自己，城市选对了吗？05几乎所有城市都在疯狂抢人：县城向周边乡镇抢人，三线城市向周边卫星城市抢人，省会城市向省内城市抢人，一线城市在全国抢人。但是我告诉大家，抢人不是本事，能把人留住才是本事。大家到你这来，还没有老家好，谁会留下来？那大家到你这来，为什么会比老家好？还不是你这有更多赚钱的机会，有更尖端的产业，更大的消费市场，大家收入自然高了。没有产业的城市是没有未来的，不要看这座城市给你多少优惠条件，而要看这座城市，到底有多少精力在提升产业布局，营商环境，这些都做不到，一切都是假的。END近期好文推荐：降低房价就能提高生育率吗？太可笑了！2023年，应该是楼市春暖花开的一年！楼市三大谎言，已经骗了很多人！为什么我说明年房价会涨？未来五年，别做这8件事情，谁做谁吃亏！中产阶级衰落，已成定局！未来的房价是涨还是跌？一篇文章告诉你真相！付费文章推荐：取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！什么是永续债？北京买房逻辑，彻底变了！通货膨胀的本质，是一场财富的转移！

写这篇文章的目的，是为了帮助普通工薪阶层，通过买房实现阶层的逆袭，如果你不认同买房是一种投资行为，现在就可以划走了，如果你认同我这个观点，可以停下来，因为我接下来要写的内容，能够改变你对房产投资的一些固有看法。01买房跟做生意，本质上没什么区别做生意的核心是什么？是不是分析投入产出比，你的产出与投入中间的差额，就是你的利润。那买房也是如此，你的支出项是不是首付款、月供、以及购房过程中所涉及到的税费、中介费用、以及看房所花费的时间和精力，这些都是你的开支。好，明白了支出项，我们再看一下买房的收入项有哪些？是不是房租收益+（卖完房所得款-赎楼费用）？很多人非要跟我抬杠，说蒋老师我只买了一套房，自己住，没有房租收益，为什么要把房租收益算进去。当你说这句话的时候，就代表了你的财商是不及格的，因为即使你只有一套房子，而且还是自己住，也要把房租收益算进去，因为你买有买房之前，其实也是在租房住的。赎楼费就是你在卖房的时候，由于你的房贷还没有结清，需要找第三方来垫资，这里面就产生了赎楼费，通常情况下，赎楼费有可能是你出，也有可能是买家出，看双方是怎么约定的。写到这里，只是为了让大家明白，买房也是一门生意，最终的利润=卖房回款+房租收益-支出项。只是买房跟普通做生意，有一个区别，那就是在于支出项，其他生意支出项基本都是变动的，但是买房的支出项是固定的，从你房子买下来那一刻，你的月供几乎都是恒定的，即使你是选择LPR还款方式，其实影响也是微乎其微，但是你买房的收入项，也就是房租，其实是会每年上涨的，当然我说的是核心城市，而不是你老家的房子。我给大家算一下，我在深圳买的房子，租金收益率是多少？2010年，我在深圳罗湖区买了一套87平米的三房，当时花了我215万，当时的租金是4200元一个月，但是目前这套房子的租金是8600元，可以计算出当时的租金收益率是2.3%，而现在的租金收益率却高达4.8%。很多粉丝跟我说，当时如果花215万在南山买房，现在房价可能都10万/平米了，但是南山的房租未必有罗湖高，这就是现实。我买房之所以能够赚到钱，完全是我在2010年就懂了，买房跟做生意是一个逻辑，这个逻辑是，利润=售价－赎楼费＋租金－支出项（首付+已付出的月供+买房首付+各种税费）。如果这个公式你都没搞懂，就谈不上买房赚钱了。02买房赚的到底是什么钱？我们来举个例子，假如你要买一套300万的房子，首付是4成，也就是120万，我们按照5年一个周期来计算收益。先计算持有这套房子5年时间的成本是多少？是不是120万+15万（各种税费、中介费）+59.304万（5年时间的月供），总花费是194.304万。我们按照30年，等额本息5.2的利率来计算，5年后，你还欠银行165.755万。计算一下房租收益，按照1.5%的收益率来计算（毕竟全国不是所有城市房租收益率都有深圳那么高），一年是4.5万收益，5年就是22.5万收益。再给大家啊计算一下，5年后利润是多少？见证奇迹的时刻来了：在这里给大家强调一下，上面的表格不是估算，而是真实数据，我想告诉大家的是，五年涨幅如果低于20%，其实你买房几乎是没有利润的，因为还要减去你买房的机会成本，也就是首付款不买房，所产生的银行理财收入，120万存5年定期，差不多也有24万，所以，5年涨20%是盈亏平衡点。换句话说，买房的风险在于，如果买下这套房子，如果20年时间无法翻一倍，才有风险，但现实情况是，20年远远不止翻一倍。所以我说，买房是最稳妥的投资，只是把时间拉长，大部分人感觉不到而已。现实中，深圳的房子其实5年就会翻一倍，也就意味着，你持有深圳一套总价300万的房子，5年时间，你的回报利润是262.441万。当你看到这里，是不是傻眼了，原来自己对买房赚钱的知识一无所知，接下来，我给大家再说一点干货，只要你看懂了，并且按照我的方法去实操，你此生过得不会太差！03买房裂变思维（以下是房产定投的核心思维和操作流程，请有付费能力的读者观看，一旦你看懂了以下内容，一字值千金。年收入在20万以下的读者，请绕道！解锁此文大概需要花费你100元人民币。）

普通人想要成事，有一个非常重要的思维，叫做选择思维！就好像摆在你面前有两条路，但是只有一条路会到达目的地，另外一条路会通往一个死胡同，但你只有一次选择，站在人生的十字路口，你会怎么选择呢？这个时候，你就需要选择思维了！一个人的选择思维由三个关键因素构成，你只有掌握了这3个因素，才能够做出正确的选择，从而跑赢你身边80%的人。第一，学会观察和思考决定一个人选择质量的关键，就是你是一个会观察和思考的人，我以个人理财为例，一般有两条路，一条路是你直接购买股票，但是这条路并不好走，因为你会遇到几千只股票，具体买哪一只？什么时间点买？什么时间点卖？买多少比例？如何做风险对冲？这里面每一个细分选择，你都需要做对，所以整个过程就会导致你的赢率特别低，但赢率低的好处就是，一旦你每一次选择做对了，最终你会拿到非常满意的结果。还有一条路是买基金，其实一旦你走进去，也会面临大量的选择，到底是买主动型基金，还是指数型基金，还是混合型？债券型？其中指数型基金又分为宽基指数、窄基指数，你会怎么选择呢？这个过程，你需要构建自己的投资逻辑，学会分析和思考，才能拿到好结果。记住，思考是建立在你有大量的认知和实践的基础之上，缺乏这两点，你的思考就是无效思考。第二，学会试错光思考是没有用的，你得试错，假如你现在是一家天使投资机构的老板，你手上有1个亿现金，你会怎么投资，才能赢到很多钱？你是不是想着，老子手里有钱，只要运气好，投给了优质企业，就能赚到钱。但问题是，一家初创企业，你凭什么知道哪一家是优质的，哪一家是不够优质的，这个时候，需要一套科学的投资逻辑。如果让我来投资，我们会1个亿拆分成4笔钱，每一笔2500万。我把第一笔钱投给100家初创公司，也就是说每家公司投25万，先观察一段时间，由于市场竞争的二八法则，大概只有20%的公司能够在两年后活下来。然后我把第二笔2500万拿出来，投给这20家公司，也就是说，每家公司投125万。再过两年，你会发现，这20家公司里面，只有4家公司的发展起来了，然后你把第三笔钱拿出来，投给这4家公司，差不多每家公司你投了600多万，又过了两年，你来观察这四家公司，你发现还有1-2家公司运营做的非常好，市场占有率也不错，行业也有发展前景，这个时候，你把最后一笔2500万拿出来，投给这里面最会赚钱的公司。你会发现，你把1个亿投出去，最后的回报远远超过了这1个亿，有可能是数十倍、数百倍之多。刚刚给大家讲的投资逻辑，就是一套科学试错的过程。其实对于个体发展来说，也是一样的投资思路，当你刚从大学毕业的时候，你要多试错，用1-3年时间，多去换几个不同的工作，去了解行业和了解自己，看看自己到底适合做什么样的工作，通过跳槽和换岗，你会发现自己的天赋到底在哪里，然后沉下心，去打磨自己的天赋，最后你才会拿到很好的结果。我曾经在直播间里面，给粉丝朋友总结了一个成功法则，叫做“37%”法则，我告诉大家，我们人生前面37%的时间，都是拿来试错的，然后找到自己最擅长的领域，用余生的时间去修炼。我给大家算了一下，假如你是25岁进入职场，60岁退休，那么你37%的试错时间，就是13年，你差不多是在38岁的时候，找到了自己人生的坐标。所以我说，三十而立是骗人的，很少有人30岁就成功的，四十岁能够成功，已经很不错了，年轻人，你们急什么呢？试错的路都还没走完，谈什么成功呢？不要被那些成功学大师给骗了！第三，增加自己的选择权

我相信，此时此刻，

01降低房价，到底能不能提高生育率？昨天有网友说，把我的月薪从1万涨到3万，把深圳中心城区的房价降到3万元/平米，郊区房价降到1万元/平米，我就敢生孩子了，其实这属于典型的用自己的视角看问题。你想过没有，你的月薪到底是1万还是3万，不是取决于公司，而是取决于你给公司创造了多少价值？如果你创造的价值没有变，公司把你的月薪从1万涨到3万，公司还是公司吗？公司是不是变成了慈善机构，这样下去公司不就倒闭了吗？你每个月想拿到3万元的工资，起码要为公司创造5倍的价值，这是行规，一个销售员一年的收入是100万，那就意味着他最少给公司创造了500万的利润。另外，深圳中心城区房价从10万降到3万，先不说有可能会引发次贷危机，和系统性金融风险，即便是降到了3万，你根本不可能买到，能捡漏的，绝对是有巨量资金的投资者，或者是关系户，因为他们获取信息的速度比你快多了。我们很多网友，考虑问题是线性思维，是全世界围着她在转，自己所经历的所有不如意的事情，都是外界带给她的，从来没有分析过自己的问题。同样的，昨天热点新闻是，2022年总人口比2021年减少了85万，我国人口近61年来，首次进入负增长。很多人说这是好消息，因为人口减少了，跟自己竞争的人就少了，劳动力减少了，那么自己的工资就有可能涨了，这就是典型的线性思维，而不是全局思维。你的收入涨不涨，不取决于人口总数，而取决于你创造的价值，你赚钱的效率，这才是本质！02接下来，聊聊人口负增长，对楼市有何影响？昨天人口数据书来了，网上一片哗然，很多人彻底嗨了，认为接下来房价会大跌，说房子就好像白菜一样，到处可以捡了，现实情况真是如此吗？今天蒋老师就给大家分析一番：我们先来看一组人口出生数据：2000年：1765万2001年：1696万2002年：1641万2003年：1594万2004年：1588万2005年：1612万2006年：1581万2007年：1591万2008年：1604万2009年：1587万2010年：1588万2011年：1600万2012年：1635万2013年：1640万2014年：1687万2015年：1655万2016年：1786万2017年：1723万2018年：1523万2019年：1465万2020年：1202万2021年：1062万2022年:

01首先谈一下北京楼市，总体上已经回到了2021年初的水平，购房者的热情胜过当下的冰冷刺骨的寒风，这几天从朝阳、海淀的中介门店带客量来看，已经有了明显的升温，甚至有的中介单日成交量，已经追求了2016年-2017年的平均水平。02北方城市里面，除了北京，还有石家庄、天津楼市有明显升温的迹象，而远在长三角的上海、苏州、杭州，和远在大湾区的深圳、广州、东莞，这些城市的楼市还没有抬头的意思。2023年初，这种由京津冀城市群领头回暖的情况，在最近二十年的行情里面，还属于第一次，让人有些摸不着头脑。03最让人揪心的还是大湾区楼市，广州已经释放了诸多利好，接下来就看深圳跟不跟进了，深圳如果一旦有大动作，哪怕先把二手房指导价松绑了，接下来大湾区，乃至全国一二线城市楼市回暖，都会到来。其实不管是楼市，还是宏观经济层面，深圳都是一面旗帜，从科技创新、到全民创业、再到进出口贸易，大家都在看深圳怎么动，说实话，深圳现在有点“畏手畏脚”了，步子迈的有点小了，没有之前的改革锐气了。不过也能理解，深圳要吸引更多年轻人才，房价就不能太高，要推出更多人才房、经济适用房、公租房等等，给人才提供安居乐业的环境，深圳其实是在用后疫情时代的“余温”，来缓冲自身房价过高的所带来的”危机“。深圳也在等一个合适的时机，重新起航！这个时机，我相信不会等太久了，2023年应该会到来！往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱付费订阅内容如何成为一个真正的强者？蒋老师分享了6个核心，看懂了人会受益一生取胜的关键，从来不是决策，而是执行！一个人的支出，就是另一个人的收入！你能服务多少人，你就能拥有多少财富！珠宝店国庆开业，7天收款467万，此方案值得你借鉴！2022年北京买房逻辑，彻底变了！单条短视频推荐量1.8亿，光广告分成就赚了3.1万，引流变现超50万健身房7天收款342.2万，净利润141万，原来背后有高人指点美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何才能成为一个有钱人？五个步骤告诉你答案，看完后醍醐灌顶送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人

我们每个人都可以意识到，元宇宙之外的那个真我，你之所以意识不到，是因为你心门未开，未能发现真我。发现不了真我，就做不到高我，从自私到无私的过程，就是从真我到高我的过程。蒋昊寄语一个人，如何才能逆袭？蒋老师：核心有三个步骤！01第一步，你要把目光从外界拉回来，聚焦在自己身上用一句通俗的话来说，做一个精致的利己主义者。为什么是这样呢？如果你社会经历太少，或者是创业经历太少，你无法理解这句话，我最近十年，与2000名创业者交流过，发现大部分精致的利己主义者，他们都要比普通网民要成功很多。因为我们身边大部分人，其实不关心怎么赚钱，而是每天在闲聊，女人喜欢聊八卦，男人喜欢聊军事、国际形势等等，但话说回来，这些东西跟你有很大关系吗？或者说这些东西是你能够左右的吗？多想想实际生存问题，多想想如何搞钱，才是王道！02第二步，能说会道，办事靠谱不管是上班还是创业，核心就是跟人打交道，只要你会说话，其实已经搞定了50%的人，会分钱分利，你就搞定了80%的人，既会说话，又会分钱分利，你至少可以搞定95%的人。把人搞定了，何愁事业做不起来呢？03第三步，从自私，变成无私稻盛和夫用一句话就说明了这个观点，利他就是最高级的利己！所以最高级的自私就是无私，如果你只是一个精致的利己主义者，那么你可以赚到小钱，你可以成为你老板很好的左右手，但是你是无法成为老板的。（免费阅读的粉丝，就此绕道，对于想要提升自己的粉丝，值得一看，99微豆≈9.9元人民币，好文不贵，重在开悟的一瞬间。）

人生苦短，你会发现，我们学了很多知识，读了很多书，听了很多课，可是遇到实际问题，你依然不会解决，依然过不好这一生，这中间到底是哪个环节出了问题？是什么导致我们无法成为强者？今天蒋老师就通过自己十多年的创业经历，人生感悟，斗胆来教大家如何成为强者，我认为成为强者一共有六大核心。如果你今天把握这6大核心全部听进去了，而且都吸收了，对你来说，可以说是受益无穷的！具体有哪六大核心呢？我告诉大家，人与人之间的情商、智商其实相差都不大，但是强者对比普通人，为什么做事的成功概率会高很多呢？原因在于强者在内外兼修，而普通人根本就不懂什么是内外兼修。一个人的内力包含了：脑力、体力、心力一个人的外力，包含了动力、魄力、定力。因此，你想要成为强者，就要提高自己的脑力、体力、心力、动力、魄力、定力。接下来，我给大家详细讲解一下，如何提升这六大能力？（接下来是付费内容，主要目的是屏蔽一些不想付费学习的人，因为一个不想付费来学习成长的人，也不需要看懂此文，我接下来说的内容，你其实做不到，但是对于一个渴望通过学习，来改变自己，提升自己的人，其实你解锁此文的成本并不高，99微豆≈9.9元，一旦你按照我的方法去做了，保准你受益一生。）

楼市有三大谎言，很多人都被骗了！01房产税一旦出来，房价马上就会大跌！这句话为什么很多人喜欢听呢？因为在大城市，还没有买房的人是大多数，他们都希望房价大跌，好让自己能够上车。我的看法其实很简单，房产税确实迟早都会来，但是房产税出台，并不意味着房价会下跌，相反还会造成局部城市房价上涨，为什么这么说呢？对比全球，现在有90多个国家在征收房产税，我们发现，美国、英国、韩国征收房产税之后，房价都是上涨的，还有日本，1950年开始征收房产税，往后的40年时间，房价都是上涨的，直到1990年，日本捅破了房地产泡沫，强行把房产税的征收范围和比例都加到了一个很高的程度。日本直到2010年才逐渐走出这种衰退，被称为“消失的20年”。于是很多人开始把日本的情况，跟我们国家房地产作对比，其实没有任何意义。我国的上海和重庆，其实早就开始征收房地产税了，但是你发现没有，上海和重庆的房价并没有因为房产税的出台而受到抑制增长，房产税的主要功能是调节富人的收入，而不是控制房价的涨跌，这才是大实话。02中国的房子已经够35亿人居住了，未来房价如葱！这句话太有迷惑性了，稍微懂一点经济学原理的人都知道，房子的绝对数量跟未来房价涨跌，半毛钱关系都没有，举个例子，你是一个小镇青年，努力读书参加高考，来到了北京读大学，毕业之后留在北京工作，那你想过没有，为什么小镇青年不回老家发展呢？老家有房有车，小日子潇洒，但是唯独缺少工作机会，你大学里面学了四年专业知识，回到老家全无用武之地。我国每年有上千万的大学毕业生，他们绝大多数都想留在大城市工作，因此导致核心城市的房子依然是稀缺的，小地方的房子缺大量空缺，如果你不信，很简单，晚上开着车，在北京和鹤岗两座城市都转一圈，你去观察一下，两座城市小区的亮灯率，你就知道差距了。亮灯率越高的城市，说明人口越集中，房子价值越高，亮灯率越低的城市，说明房子空置率太高，人口稀松、外流严重，说明未来房价真有可能如葱。03因为货币超发，以后房价肯定是只涨不跌！这句话也是不对的，虽然过去二十年，我国房价涨了不少，确实大部分人买房赚到钱了，但是随着城镇化接近尾声，城市之间的分化越来越大，未来只有10%的城市是有价值的，90%的城市房子将失去金融属性。这一点从发达国家的经历，就能看得出来，美国有铁锈带八州，中国有东北三省，这些区域，都是由于产业升级导致的区域分化，而未来中西部地区，会有更多城市出现“鹤岗”化。所以未来买房，绝对不是你拍拍脑袋的事情，选不对城市，选不对优质板块，买错了房子，会跌到让你怀疑人生，一旦买对了城市和板块，才会坐享房子升值的红利。往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

这么多年的投资经历，我感悟最深的一句话，就是：点位、仓位、风险管理，这三者是浑然一体的，遗憾的是，绝大多数人并不认可这句话，但这就是真理！世间所有的高手，都是在向内求，很多人之所以平庸，是因为认知上出了问题，他们认为自己失败的原因，不在自己身上，而是别人导致了自己的失败。菜狗没有预测对股票，是怪老板没有给出正确的方向，还得自己没成功。假如给他一本九阴真经，他也能成为武林高手，所以他说自己不成功，是因为没有九阴真经。就好像很多人说自己不创业，是因为没有钱，没有钱，所以不创业，这句话是有问题的，因为创业本身就是从无到有的过程，你有了钱之后，那不叫创业，那叫投资。当你认知上升到一定境界的时候，即使你拿到的是九阴假经，你也会想办法成为武林高手，换句话说，我练习什么，什么就是九阴真经。这个逻辑，可能大部分人一辈子都看不明白，内心里面也很难接受，但这就是真理！01有没有稳赚不赔的投资？其实有，那就是巴菲特讲过的一句话，投资的第一准则是不输，第二准则就是你保持不输，你不输坚持久了，总会有一次赢的。但是很多人把这句话理解错了，认为不输就是不投资，你有没有想过，你不投资虽然不会输，但是你也没有机会赢呀。不管是股票，还是房产，都是如此。像我这样，做过高频交易的人，基本上是认同这个道理的，一年交易几千次，猜错了不会输，猜对了就赢了，这样是不是稳赢！这就是投资的秘诀！只有真正靠市场交易，赚过钱的人，都会明白这个道理。打战也是这个道理，什么叫做以战养战，你打一百次战，可能输了60场，但是60场并没有让你元气大伤，只要你在一场战役中大获全胜，最后你还是赢得多。02想要成功，你就必须要参透时间和概率，这两个元素白嫖请绕道、铁粉请进，我们拉上窗帘，聊一聊搞钱的经验！99微豆≈9.9元人民币

1，从货币面来分析之前很多房产专家都讨论过，口罩不除，房价不涨，那么现在口罩既然除了，那么经济回暖和房价上涨，就必然会出现，但是房价上涨，它不是一夜之间的事情，需要慢慢传导，随着降准降息、货币放水的加快，可以预测的是，六个月后，也就是明年中旬，部分重点城市的房价，肯定会有所涨幅。2，从政策面来分析现在相关部门都很重视房地产对经济的带动作用，明年大会之后，中国必将出台更加彻底的救市政策，推动楼市，以此来带动经济回暖。3，从需求面来分析我们今年有1060万大学毕业生，再加上过去几年时间，累积的大学毕业生，这个数量是庞大的，支撑了许多核心城市的购房需求。年龄最大的90后，现在已经32岁了，这批人正是买房的主力军。现在很多年轻人都是租房，但是他们不可能一辈子都愿意租房的，没房子，无法解决孩子读书的问题，孩子是能放在老家，成为了留守儿童，从这一点来看，未来五年、十年，买房需求只会有增不减。4，楼市基本面分析一线城市在明年可能涨幅不会很大，毕竟在2020年和2021年已经涨过了，但是很多强二线城市在过去两年没有出现大涨，随着口罩逐步解除，人口回流、产业复苏，那么这些二线城市房价回弹，也是迟早的事。5，关于房地产税没什么好担心的，你真的怕给国家交税，那做乞丐得了，税这个东西不可怕，偷税才可怕！你把赚到的一部分钱，交给国家，有什么问题？最大的问题是，你一边担心交税，一边穷困潦倒。其实只要房价继续上涨，那么税收都是转移给了下家了，从经济学的角度来看，任何交易的成本，都是往弱势的一方转移，这一点，没有真正买过几天套的朋友，根本就不清楚。只要房价上涨，不管税收制度是怎么样的，都会有人愿意买，这就是买涨不买跌。这个世界上哪有什么刚需，都是追涨杀跌的主。你想一下，是不是这个道理？深圳一套2000万的房子，交个100万的税，又算什么呢？鹤岗一套房子，哪怕不要任何税，你会去买吗？那些担心房产税的人，连这个基本逻辑都不懂，思维固化，最后只会在原地踏步，不管是认知，还是财富，都停滞不前了。6，一个人一生中，80%的财富，都是2-3年时间创造的经常有粉丝在我的文章和视频评论区留言，说你这么厉害，干嘛还来当网红，你这么有钱，为什么不把内容免费给大家看。还在这里收钱，你对不丢人？还有一些粉丝的观点，也很雷人，说不要再劝别人做短视频，做个人IP了，这玩意也就是这几年火，再过几年，一切都成泡影了。说这些话的人，其实不太明白一个逻辑，那就是一个人一生的80%财富，都是那2-3年时间赚到的。现在短视频火，为什么不去做呢？我们并不是指望短视频能够火一辈子，我们只是想在这个风口下，把大半辈子的财富赚到手而已。买房也是这个道理，你赚到一个主升浪，就把大半辈子的财富赚到手了，关键是，你得有这个实力和心态才行。跌到低点的时候，你担心继续下跌，涨到高峰的时候，你也担心会跌下来，这个心态，你说你能干啥，还是老老实实打工攒点养老钱算了。总结：记住，任何时候，都要跟赚到过大钱的人交朋友，跟有结果的人学习，你才能学到干货。当键盘侠谁都会，但是能把短视频拍好，把直播搞好的人，其实永远都是少数人。没有门槛的事情，不要去做，同理，买房也是如此！往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

01房地产的底层逻辑是什么？如果用最简单的回答告诉你，那就是买卖！买家通过什么来买房子？大部分人可能会说，是通过钱来买，我觉得这个说法不精准，我认为是通过钱+信用，这两样东西来买房子。举例，你要买一套总价300万的房子，首付是100万，贷款200万，那么这200万的贷款，就是你的信用。02在这个买房的过程中，你创造了一次经济活动，什么是经济活动？一个人的支出就是另一个人的收益，你支出了300万，那么卖给你房子的人，就获得了300万的收益。同时，你还创造了一次负债与资产，你借贷了200万，是不是给自己创造了200万的负债，与此同时，你是不是也给银行创造了200万的资产。明白了这个逻辑，接下来干货来了，卖给你房子的这个人，是不是手里有300万了，他是不是可以拿300万作为首付款，去购买一套900万的房子？同样，他需要贷款600万，他是不是创造了600万的负债，银行是不是又获得了600万的资产，我们刚刚描述的这个过程，是不是加杠杆。03注意，很多人认为加杠杆是一个贬义词，其实我认为，加杠杆是一个中性词，因为经济的底层逻辑，就是一个人的支出，就是另一个人的收入，如果大家都不买房，那么不光房地产这个行业运转不下去，跟房地产相关联的其他行业，比如说装修、建材、银行、水电、天然气、家电等等，这些行业是不是也玩不下去了？加杠杆有错吗？没有错，那错在哪？在于过去这些年，大家都跑到房地产一个行业去加杠杆了，这就不对了！04一个人买了一套房之后，还想着加杠杆买第二套、第三套、第四套、第N套，这个想法是不对的，先不说他违背了房住不炒的大方针，如果大家把所有的钱，都来加杠杆买房，那么房地产就会畸形发展，就会形成一个堰塞湖，明白了，经济也会变得一潭死水，大家口袋都没有钱创业了，都没有钱来消费了，本来计划预留10万元来买车的，好了，现在钱全部跑到房地产去了，那汽车行业怎么发展？这就是问题所在，为什么一线城市的房子要限购，如果不限购，全国几乎所有的富人，都会跑来一线城市买房，因为大家都知道，核心资产是最具保值和升值的，只要一线城市房价能够跑赢银行利息、跑赢通胀，大家都会一窝蜂来强者买房，如果不加限制，北上广深的房价，早就超过香港了。05当然，我们现在为什么要鼓励大家买房，因为现在房地产太冷清了，还是这个逻辑，一个人的收入是另一个人的开支，大家都不买房了，也是不行了，因为没有支出，就没有收入，那大家的日子都会过得紧巴巴，现在最大的问题，不光是房地产和内需的问题，还有国际问题，现在老美的日子也不好过，需求端也在减少，当内需和外需都在减少的情况下，我们能做什么？肯定是优先打开内需了，所以大家可以看到，这两年发了很多优惠券、消费券、购车补贴、购房补贴，房贷利率下调，目的很简单，大家都来消费吧，要不然大家收入也上不去呀。那大家为什么要消费？两个字：信心，对未来的收入有信心，大家才会消费！举例，你今天被公司领导表扬了，说下个月升你做部门主管，工资从1万元涨到2万元，那么你是不是很高兴，对自己的未来也有信心了，于是你当场决定，下班之后，请同事吃饭，明天你又有可能跑到4S店，贷款买辆车，因为你工资涨了呀，你对未来更有信心了，所以你超前消费了。06但问题是，口罩事件以来，大部分公司其实日子都不好过，升职加薪的概率，是不是比以前更少了，那是不是导致大家的消费信心不足了。所以，我们为什么我们在防疫这件事情上，要放松，因为不放松，企业的日子更不好过，那职工的消费信心更起不来。明白了这个逻辑，最后的干货来了，普通人如何在现在这种局势中逆袭？蒋老师认为，有两条路可以走：（白嫖请绕道，我们拉上窗帘，跟铁粉说点干货：99微豆≈9.9元人民币）

1，不要去学习成功学因为成功学教不了你系统的方法，他只会给你洗脑，给你打鸡血，到头来你还是竹篮打水一场空，严重被成功学洗脑的人，很有可能导致经济破产，甚至妻离子散。2，千万不要去报任何的财商课程你每个月就赚个三五千，需要理财吗？别听那帮财商老师割韭菜，说什么月入5000也要懂得理财，我就问你，每个月养活自己都困难，你拿什么来理财？他们之所以这样说，无非就是想割你韭菜罢了，个人存款低于50万，就不要成天琢磨理财了，拿着几万块钱去炒股的，买基金的，有几个人赚到了？多数情况下，只会把自己搞得更加焦虑。3，高额返利的投资，一定要远离了你看上人家的利息，人家惦记着你的本金，还有某些消费网站上，打出超低价购买某某商品，还是预售制？你信吗？2000元买个苹果14手机，天底下有这么好的事？你前脚交钱，人家后脚就跑路了。拼夕夕上面也是一样，9.9元买辆电动车，等你点进去之后，人家要你做任务，但是你发现，任务永远也做不完，这不就是商家的圈套吗？结果你忙活了一天，全都给平台在做免费推广了，啥好处都没捞到。只有闲人，每天才会去各大网络平台上撸羊毛，为了那几块钱优惠券，把自己一天时间都搭进去了，你说这不是闲人是啥？4，这个世界上，就没有稳赚不赔的投资，就算你把钱存在银行，也不是100%安全。河南村镇银行暴雷，就是最好的例子，凡是承诺你高额返利，高额利息的事情，不能相信，这个世界上，投资能赚钱，要满足两个条件：第一，你对投资非常有研究，而且实操了很多年，第二，是通过你自己在一个真实的市场中交易获取。脱离这两个条件，一切投资都是骗局。5，不要去加盟声称“三个月回本、投资10万年赚百万”的项目天底下有这么好的事情，会轮到你？记住，加盟店的盈利模式，就是靠高额的加盟费和高利润的原材料，来压榨你的剩余资金和剩余劳动力。6，千万不要相信炒股能够发家致富，更不要借钱炒股、炒期货我就问你，你拿什么跟专业的投资人、投资机构去拼？他们的消息不比你灵通？他们的网络速度不比你快？他们资金不比你多？抗风险能力不比你强？他们中间都有很多人在亏钱，你凭啥赚钱？多少人把自己的养老金、看病的钱、保命的钱都亏到股市里去了？血淋淋的例子，还少吗？7，千万不要碰原始股前些年很多骗子就喜欢兜售一些稳赚不赔，又能高额返利的原始股，其实这些都是不靠谱的，遇到向你推销原始股的人，不管他是你亲戚，还是你朋友，一律拉黑。8，现在虚拟货币很火，NFT很火，但是我告诉你，这里面就是一个骗局。他们通过一张卡通人物的图片，就能在网上圈钱，你说这不是骗局是什么？我再告诉你真相，其实买NFT的人，也知道这个是骗局，但是他们为什么会买？因为平台承诺这玩意会涨价，只要你买，就会有接盘的人，所以，这张图片会越炒越高，然后呢？你投入在里面的钱也越来越多，因为人性的贪婪的，等到有一天，平台觉得钱赚够了，一把就跑路了。因为他们在成立这个平台的时候，早就有一个完整的计划了，甚至这个平台背后有庄家，从来没有出现过，这个庄家早就把“顶包人”找好了，你看到的，只不过是一个傀儡，大庄家在背后，早就把你钱吸走了。写完这些，其实会得罪很多人，但是我愿意把这些避坑干货分享出来，因为这里是我的付费订阅空间，这些内容只服务我的VIP粉丝。往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

1，很多人认为，中产阶级有房有车，收入稳定，所以不可能衰落，可事实真实如此吗？我看未必！首先我国中产阶级的划分，不是简单以收入为标准，比如说，同一个城市，那些年收入30万的家庭，其实赚钱的模式截然不同，多数中产阶级的收入，并不是靠真本事赚来的，而是赶上了好时代，凭借自己的职工身份、城镇户口、好成绩，就能够享受到时代的增长红利，他们缺少了富人的认知和资源，更没有穷人的野心，但是却过着还不错的生活水准。2，所以我说，中产阶级衰落，已成定局，因为这里面很多人，对是谁规则的误解是很深的，他们很多成果都是特定时期的产物，当下我们的收入方式，发生了很大变化，未来是一个超级个体的时代，一个人也可以创业，做一个IP，一个人的收入，一个小型工作室的收入，可以超过一个集团、一个上市公司的收入，这种现象，在现在看来，已经越来越常见了。3，其次，靠买房就能赚钱的时代，基本已经画上了句号，未来的房价不可能会出现过去二十年的涨幅了，80%的城市的房子，基本上没有了上涨的空间，这些城市人口在外流，产业基础薄弱，留不住年轻人，房子未来卖给谁？谁又会来接盘？4，未来二十年，是一个存量市场的竞争，2000左右，出现了互联网、电子商务开始崛起，2010年左右，移动互联网开始兴起，到这几年的短视频，直播电商，越来越火，信息传播的形式，改变了商业模式，但是往后20年内，我们可能处于一个技术断层的年代，虽然现在元宇宙很火，VR、AI技术发展很快，但是这个技术距离落地，至少还需要10年-20年的时间。所以我说，未来十年，会有大量的中产阶级沦为穷人，也会有大量穷人，升级为中产阶级。5，这里面的一个关键，就是要抓住时代的发展趋势，我国14亿人，现在每天有11亿人在玩微信，9.5亿人在刷短视频，8.6亿人在看直播，所以，眼下如果你的生意，不会跟短视频和直播相结合，你赚钱只会越来越辛苦，越辛苦越赚不到什么钱。6，拥抱这个时代，学习最前沿的技术，你才能享受到时代的发展红利！往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

2023年楼市回暖，毋庸置疑！1，进入到11月以来，金融16条+防疫20条，我国再一次掀起了救市高潮，力度是空前的，而且我认为，明年的20条之后，还会有更大的利好出台，只要楼市不回暖，利好就不会停止！2，从11月11日出台的金融16条来看，距今也就半个月时间，各大银行已经开始对房企授信了超过1.2万亿的贷款，这个速度和力度，足以可见救市是多么的心切，但是大家要清楚，救房企只是救市的第一步，只能缓解一下房企的资金链紧张的问题，解决一些烂尾楼的问题，想要让房企起死回生，唯一的出路，就是老百姓对买房的预期要起来，只有大家对房地产的信心重新点燃，我们的GDP、地方政府卖地收入、消费端都将重新被点燃，所以，救市的核心，要救大家的信心。3，乐观的人，当然不用救，有钱就会买，因为他们知道，把钱存在银行是跑不赢通胀的，与其被通胀吞噬，还不如拿出来购买能够升值的资产，我早就说过，风险与收益是成正比的，你把钱存银行了，自然不用承担风险，但是你的收益也是少的可怜，根本跑不赢通胀。你只会觉得物价越来越贵了，到了过年的时候，又在感慨，猪肉涨价了、牛肉、羊肉、虾、各种海鲜都涨价了，以前100块钱可以买好几袋食材回来，现在去一趟市场，500元未必够花。4，中国人和美国人，最大的区别，是在于中国人是从农耕时代，慢慢过渡到工业时代，再从工业时代，开始向工业+金融时代转型，所以，我们的骨子里面，是勤劳耕作，是努力存钱，用存钱来抵御未知的风险，美国人不同，他们一开始就是工业时代，接着就是金融时代，他们喜欢超前消费，过早投资未来的钱。我们不探讨这两种经济体制的利弊，我们只是简单说一下，如何过得更加幸福？其实很简单，美国人只需要借鉴一下中国人的踏实思维，多存点钱，就会更幸福，中国人只需要借鉴一下美国人的金融思维，懂得利用存款去购置一些优质资产，也会过得更加幸福，这就是中庸之道！说到这里，可能大部分人还是不太理解，为什么购买优质资产，会过得更加幸福？我举个例子，你就全明白了（以下为永续债的思路讲解，我们拉上窗帘，说点干货）解锁此文章，需要99微信豆≈9.9元人民币

关于房地产的真相：1，很多人说，中国房子已经够多了，目前我国拥有3.8亿套房子，平均每套住4人的话，其实已经够住了，但是你不知道的是，我国80%以上的住房，都集中在三四线城市，以及县城和农村，换句话说，一二线城市依然缺房，这叫房地产市场结构性分化。就好比，看财富的平均数是没有意义的，你跟马云的财富平均一下，你也能上福布斯富豪榜。2，看待现在的房地产市场，我们要学会通过现象去看本质，房地产的核心价值，有两个，一个是居住属性，一个是金融属性，不看别的，你去银行问一下，他们最喜欢的抵押品是什么？毫无疑问，是你家的房子。关键时刻急需要钱，只有你家房子能够帮你一把，这比你向亲朋好友借钱，管用多了！因为借别人钱，你还欠了人情，抵押房子向银行借钱，你不用担心人情债。3，人口出生率下降了，年轻人不敢生娃了，未来房子卖给谁？说这话的人，其实缺乏一个常识，因为现在出生的人，要25年之后，才能成为买房的人，而现在的主流买房群体是80、90后、00后，这三代人加起来，已经有1亿人口了，所以房地产消费真正疲软期，应该是在2050年之后了。4，2003年的时候，非典刚出来的时候，很多人就说楼市不行了，大街上连个人影都没有，没有人敢去售楼处看房，房子卖给谁呢？说这些话的人，后来都被打脸了，那现在也是同样的道理，非典也好，新冠也好，都是暂时的，乌云都会散去，迎接我们的还是艳阳天。5，最近两件大事，一个是外资抄底中国楼市，另一个是新版疫情防控20条措施的出台，这标志着我国疫情正在有序放开管控，大家不用等太久，就能恢复如初了，只要这个时候，楼市信贷政策再松一松，限购政策也松一松，买房的人就会多起来，楼市瞬间又会被点燃。任何事情都需要一个契机，而这个契机离我们已经越来越近了。6，最后，给想在今年底或者是明年初买房的人，三个建议：第一，水库思维，兵马未动，粮草先行，把资金准备好，随时准备冲进去吃肉。第二，升舱思维，把三四线城市、小县城、公寓、商铺，这些劣质资产，全部挂牌卖出，回笼资金，去核心城市抄底。第三，目前来看，北京和武汉已经筑底，今年底就是最好的入手时机；另外有些核心城市，总体比较平稳，不会有太大的波动，这类城市可买可不买，比如说成都、西安、长沙，如果能够打新买到价格倒挂的盘，那还是可以入手的，如果二手房贼贵，如果不是自住需求，暂时可以不用买；还有一些城市，因为前几年涨得太快，未来两年价格还存在回调，刚需一族要谨慎，警惕高位站岗，比如说东莞、杭州、广州、深圳。除非你能在这些城市买到笋盘，否则不建议入手。往期文章蒋昊：中国即将迎来三大巨变！疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

其实策划一套营销方案的核心，都是围绕着消费者的购买力和购买欲望展开的，如果你无法深刻理解购买力和购买欲望，不管你方案策划的多好，最后效果都不尽人意！-蒋昊（全网知名创业导师）今天给大家分享一个极具参考价值的珠宝店营销方案，如果你看懂了，很快就能复制到你的创业过程中，从而获得不错的收益。【案例背景】刘总是蒋老师《快速盈利》总裁班的学员，在深圳经营珠宝店已经有20年了，前些年也赚了很多钱，在深圳有两套房，但是随着年龄增大，加上这几年疫情的影响，慢慢有了退隐之心，想把珠宝店开到老家江苏泰州去，深圳的珠宝店转让给自己的朋友算了，因为刘总在老家，还有一个老母亲，需要他回家照顾。老家珠宝店准备在国庆节开业，但是具体的营销方案还没策划好，于是到蒋老师的公司来请教，让我给他策划一套开业即火爆的方案。在了解刘总的详细情况后，蒋老师给刘总设计了一套“天衣无缝”的营销方案，结果这套方案，在国庆7天时间里面，让刘总收款450万，净利润超过100万。具体是怎么做到的呢？受到百度平台的邀请，为了帮助实体店提高业绩，振兴消费，所以特意把这套方案通过百度平台，独家分享出来：【方案设计】第一步，引流策划一场活动，能不能成功，关键就在于你能不能把消费者吸引进店，那我们是怎么策划的呢？首先，大家思考一个问题，现在疫情期间，大家是不是都喜欢呆在家里，很少出来逛街，即便出来逛街，现在大家收入减少，是不是进珠宝店的频率就更少了，有的只是看一看，试了一下，最后也没有买单。销售员还得花大量时间给顾客介绍和推销，结果顾客还是跑了。所以，我们在设计引流方案的时候，要解决两个问题，一个是购买力，一个是购买欲望。其实很多人没有想到，有的时候，消费者并不是买单的那个人，比如说情侣去珠宝店，买单的往往都是男方，对吧，子女带父母去珠宝店，是不是买单的也是子女比较多？所以，我们引流，不能光把消费者吸引进店，你还得把买单的人一样吸引进店。理解了这个逻辑，那我们设计引流方案，就简单多了！我们推出了一个让大家无法抗拒的活动：新店开业，99元购买4000元的国庆亲情大礼包。具体是这样操作的：珠宝店刘总是当地的大孝子，为了宣传孝道文化，刘总找到当地的宣传部门，和摄影机构，做了一次联合推广。优惠活动是这样的，消费者只需要花99元，即可以获得以下服务：价值1998元的母爱手镯价值998元的品牌家纺四件套价值798元的全家福摄影套餐价值306元的洗衣液和食用油可以告诉大家，这里面每一件商品都是品牌正品，货真价值。此活动经过宣传部门和当地自媒体的联合宣发，结果开业当天，吸引了300多个家庭前来兑换礼品。可能大家看到这里，心里面有个疑惑，这样做确实能够吸引大量的顾客到店，但是老板岂不是亏惨了，一个顾客要补贴1800元，那不得把老板亏得倾家荡产呀？大家别急，我们接着往下看，这套方案不仅没有让让老板亏钱，反而还赚了100多万，具体是怎么做到的呢？第二步，成本控制我们先解释一下，这1998元的手镯，其实是刘总的库存而已，所以不占用活动成本。另外，价值998元的品牌家纺四件套，是刘总通过活动宣发资源整合，让品牌方免费赞助的。条件是置换活动的广告位给品牌方。价值789元的全家福摄影套餐，这个是跟摄影机构合作，其实摄影机构不亏，为什么？因为大家拍全家福，套餐内是一张12寸的照片，如果顾客需要大尺寸照片和框表，需要另外付费，相当于摄影机构借这次活动，实现了引流。可谓是互利共赢。最后，价值306元的食用油和洗衣液，这个确确实实是花了钱，计算到活动成本，每一单刘总需要支付200元的成本。这样操作下来，是不是每吸引一个家庭到店兑换礼品，刘总还要倒贴100元。这里面，我们就需要控制一下成本，具体是这样规定的，每天前300个家庭，才能兑换礼品。活动执行7天，那最多也就只能兑换2100套礼品，刘总的活动预算就能控制在21万以内。现在问题来了，刘总怎么赚钱呢？我们接着往下看：（以下是盈利的核心策略，设计核心商业机密，白嫖读者请绕道，付费铁杆粉丝点击进入观看，学到就是赚到！）

北京的买房逻辑彻底变了！恰逢金九银十，北京楼市接下来到底怎么走？普通人又该怎么选筹？今天蒋老师给大家聊明白！第一，北京楼市是全国楼市的“”信心之源因为北京如果启动救市，那么就意味着全国都启动了，北京如果大涨，那一二线城市都有可能上涨，甚至有过之而无不及。直到现在全国楼市还处于低迷阶段，本来我们高层是不用松绑北京楼市的，但时局至此，已经没招了，必须得让北京来引领，才能提振楼市信心。但北京楼市要想火起来，也没有你们想的那么简单，只要“认房不认贷”的政策不放松，北京楼市就很难升温，因为北京房地产是一个典型的改善型市场，这一点跟二线城市有较大的区别。北京最近几年，城市都处于“缩量”阶段，因为城市发展饱和了，交通拥堵，甚至一些央企总部都搬到别的城市去了，目的就是为了给北京缓解压力。至于北京楼市到底会不会放松“认房不认贷”，现在还不好说，我觉得50%的机会吧。第二，亦庄和通州，楼市命运截然不同你知道今年上半年，北京房价涨幅最大的板块在哪里吗？也许你会说是东西城区，或者是海淀、朝阳，其实都不对，北京涨幅最大的板块在亦庄！亦庄的崛起，根本原因还是教育和产业，底层逻辑和驱动价值点都没有变，亦庄的利好，主要来自于互联网大厂的外溢，以及芯片等高端制造业的落户，超过100家世界500强企业均有在这里入驻，比如说三一重工、京东方、小米、京东都在这里，这里的购买力迅速提升。万事俱备只欠东风，楼市的东风就是教育资源，而亦庄房价的上涨，就是它一直在接驳海淀的教育资源，与各大名校联合办学，以至于被大家成为“小海淀”。所以，大家以后在买房投资方面，只需要掌握好这个公式：板块升值潜力=产业的存量与增量+教育的存量与增量产业存量是代表了购买力的存量，产业增量代表了将来你的房子有人接盘，教育存量是一个板块的基础，增量代表了房子的溢价！这个板块价值分析的公式，同样适用于其他一二线城市。分析完亦庄，我们再来看通州，由于北京市政府东迁通州，当时为了保护通州的房价，提出了“双限大法”，你想要在北京买房，

俗话说人无杠杆不富，马无夜草不肥，所谓杠杆，就是借力、借势，达到以小博大，四两拨千斤的目的。阿基米德也说过，给我一个支点和一根足够长的杠杆，我就能撬动地球。这个故事向大家大家揭露了两个核心，一个是支点，一个是足够长的杠杆!但是在金融市场里面，杠杆是一把双刃剑，放大了你的收益，也放大了你的风险，投资盈利，买房涨了，自然大家皆大欢喜，但是万一跌了呢？本金瞬间给你赔完了，可能还会欠一屁股债，所以在投资领域，杠杆是个好东西，但可不是每个人都会玩。所以，今天我们要的杠杆，是人生杠杆！这是每个人都能抓得住的，可惜很多人却没发现。对于一个普通人来说，你一没钱，二没资源，三没背景，那什么才是你的杠杆？只有勤劳的双手和智慧的头脑！没错，这些也是杠杆。简单的体力劳动，是最低级别的杠杆，比如说送外卖，我们不讨论事业与人格尊严，单纯从这个工作本身来分析，是不是门槛很低，成年人都能做，所以这类工作赚钱的天花板就会很低，1个月累死累活，赚1万就很不错了。稍微比送外卖好一点的工作，就是技术型劳动，比如说码农，天天996，一个月累死累活，可能赚个三五万就很厉害了。你有没有发现，靠劳动力赚钱，无论怎么努力，都很难在一线城市买套房，因为你没忽视了杠杆！其实普通人可以用到很多杠杆，我举几个例子：小李原来是个码农，一个月工资3万，不满足现状，于是辞职了，在家做自媒体，有了一定粉丝，又开始做起了直播带货，假如1个月时间有300万人进了他的直播间，卖出去了1万单商品，赚了30万佣金，收入是不是翻了10倍！这里面利用的是流量杠杆。小王原来是一名杂志社编辑，工资也就1万多，后来也辞职了，在家里专职写书，运气好，新书上市就畅销了，一年时间光版税就赚了100多万，收入是原来的10倍以上，这里面利用的是版税杠杆！小周是一名设计师，之前工资也就是2万左右，后来自己辞职，成立了个人设计室，开始打造个人IP，粉丝迅速做到了100万，然后每个月靠短视频，就能吸引大量客户，她把优质客户挑选出来，自己服务，然后把一些客户推荐给同行，她还能从中赚取提成。现在一个月收入是之前的几十倍。她用的杠杆叫做个人IP。类似的案例太多了，普通人逆袭，首先就是要抓住趋势，趋势就是你最好的杠杆，现在最好的趋势是什么？是不是平台经济，是不是个人影响力，是不是直播、短视频，打造个人IP，如果这个时代，你还不会利用短视频和直播来获客，来盈利，那是不是意味着，你已经与这个社会脱节了呢？那很多人会说了，做短视频很难，我发了几条短视频都不火，做直播更难，我直播间在线人数就是个位数，蒋老师你不是骗我，想让我买你的课吧？蒋老师在2018年以前，跟大家一样，就是一个普通白领，但是通过最近4年的努力，每天都在拍短视频，经常跟大家直播互动，已经在全网积累了超过200万粉丝，并且每个月变现能够稳定在10万以上，同时蒋老师也创建了自己的MCN，亲自孵化了超过100个IP，帮助很多年轻人实现了收入的逆袭，今天，我就告诉大家，普通人如何靠做短视频，直播，打造个人IP，实现年入百万！为什么很多人能够靠短视频、直播赚到钱，也有很多人赚不到钱呢？很重要的一点，就是要选择一条正确的赛道，蒋老师给5000多名学员，培训过个人IP打造，以及指导孵化，我发现很多赛道，不管你怎么努力，都很难赚到钱，但是有些赛道，即使你能力平平，也很容易赚到钱，具体是哪些赛道呢？（白嫖到这，接下来跟铁杆粉丝分享自媒体赚钱的干货）以下内容还有3500字的干货，价值百万！

秋风落叶乱为堆，扫尽还来千百回！这个秋天，并不太平，疫情反复无常，深圳和成都，两座超大城市都进入到了静默状态，但落叶前夕，无数人热望的神秘会议，终于定下了日期，我们即将进入一个崭新的时代。从1978年开启的四个十年，我们已经画上了句号，中国已经崛起成为全球第二大经济体，创造了举世瞩目的成绩，但有发展就会有牺牲，现阶段，我国基尼指数还是偏高，导致精英阶层与平民的分化越来越严重，民粹主义在狂飙突起，经济的失衡导致发展的失速，生态失衡导致雾霾重重，在建国100年的最后30年，我们即将迈入一个陌生的新时代。我们身处一个巨变的前夜，整个国家，各大阶层，都在寻找未来之道！我认为这个道，就是指中国未来的十大发展趋势，紧扣这些趋势，顺势而为，才能完成我们的百年现代化进程。第一个发展趋势，是在制度和文化上全面赶超西方我们纵观其他发达国家，美国从华盛顿时代到林肯时代，再到金博士时代，至少经历了三次大的内部变革，才使得诶过成为一个文明强国。而中国的现代化进程，也经历了近百年，发展至今，社会力量还是缺乏改革的锐气，缺乏历史主人应该有的豪气，改革从未封印，但从这三年的防疫形势来看，基层管理问题频出，追根到底，就是怕承担风险，丢了头顶的乌纱帽，导致多地出现防疫过当，影响了经济的正常运转。中国要全面赶超欧美，归根到底，不是拼经济总量，而是拼软实力，光看经济总量，意义不大，而是要在文化和制度上，不停改革，不停探索，黑猫白猫，能抓老鼠才是好猫。第二个发展趋势，是实现共同富裕。先富带动后富，是改革开放既定目标，今年春天，高层也批评了现阶段我国富裕不均衡的问题，两极分化还是很严重，现阶段我国的贫富分化远远超过了国际平均水平，比多数发达国家的贫富分化程度要高，尤其是最近十几年，房地产的蓬勃发展，导致相当一分部人的财富，不是靠劳动和才智所得，而是来自于城镇化红利下，买房升值所得。甚至有些地方还出现了权力寻租、用市场套现的情况，这更加激发了社会的不公和贫富分化的肇源。构建一个统一大市场，目的就是为了打破各种利益集团，让市场经济创造更加公平的环境，而且实现共同富裕，可以振兴消费，激活经济。因为富人阶层的消费支出，占其收入的比重越来越低，消费欲望在降低，因为富人的日常消费是呈现边际递减的，富人争相购买的奢侈品主要在国外，不利于刺激国内经济。所以，实现共同富裕，不仅仅是道义和国家使命，更是一个国家要强盛经济的必然选择。第三个发展趋势，经济内循环与陆权的复兴。世界经济已经发生了一个重大转型，那就是从海权时代转变到了海陆并重时代，中国推动了一带一路的发展战略，布局全球，也实现了现代化产业升级，这个过程中，必然会遭到欧美的阻击，所以我们急需构建一个统一的内需市场。中美贸易之争，破局之道不在外贸，而在内贸！要知道中美贸易一年的体量也就7000亿美元，但是我们国内一年的消费体量是7万亿美元，等于只需要提高大家消费积极性的10%，我们就能创造一个中美贸易的体量。所以，我们的对手不是美国，而是自己，但是目前来看经济增速的放缓，公民福利的缺失，国内居民消费欲望的降低，导致了房地产萎靡不振，汽车也跟着倒霉，但拼多多却大火？为什么？还不是老百姓降低了自己的消费预期吗？所以，眼下，刺激消费最好的办法，一个是稳就业，另一个就是要解决大家的后顾之忧，也就是全民普及社保，和全民普及免费医疗。免费医疗可能短时间内难以实现，但是至少可以普及重大疾病的免费医疗，让大家在打拼的时候，没有后顾之忧。这样能够释放出全社会的动能，经济和消费才能上去。对于以上三个趋势，你最期待哪一个到来呢？欢迎参与话题讨论！END财商思考疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知什么是长期主义？300万亿美元！全球陷入债务危机，我们该如何应对？美发店推出送手机活动，7天锁客1200人，收款51万如何打造个人IP？我用14年经验告诉你90年代的中国首富，经历了3次入狱，如今81岁还能跑10公里送给年轻人10点建议：做时间的朋友，做金钱的主人如何将自己的房子，卖出一个好价格？这8招很实用，很多人还蒙在鼓里通货膨胀的本质，是一场财富的转移！楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的一张厕纸带来的顿悟！20年后，什么东西最值钱？

首先，请大家看图：可能很多人看懵了，怎么发视频还有钱赚？如果你也这么认为，那就孤陋寡闻了，这个叫做中视频，各大平台都有一定的广告流量分成，而这条视频展现量是1.8亿，播放量高达1245万，涨粉4.1万，创作收益就高达31224.47元。如果加上转化私域的收入，这条视频创造的商业价值高达50万。那具体这条视频是如何做到的呢？请看蒋老师慢慢给大家来复盘：第一，选题比什么都重要这是一条讲述宏观经济与房产趋势的视频，首先大家要理解一个概念，决定一条视频能不能火，主要由以下几个因素构成：选题、文案力、情绪表现力、后期制作力。其中选题大概占70%，文案力大概占15%，情绪力大概占10%，后期制作力大概占5%。所以，我们有什么办法提高选题的命中概率呢？最好的方式，就是先把选题拿出来，通过算法去跑流量，如果文章能爆，说明大家比较喜欢这个选题，那就可以那这条文案来拍成视频。所以，在视频没有制作之前，我们先把文案发到全网，没想到用户非常喜欢：这条文案展现量就高达801万，阅读量高达127万，点赞人数也有12062人，所以，蒋老师判断，这条文案如果拍成视频，会有更好的数据表现。第二，商业价值前置现在的问题来了，是不是如果选题口子越大，我们就拍什么内容呢？这个思路不对，应该要把商业价值前置，就是你提前要考虑清楚，这条视频会有哪些人感兴趣，能不能引起他们的痛点和需求，能不能让他们通过对你的了解，然后找你咨询，或者是直接向你付费。这才是短视频的核心，如果你没有考虑这条视频的商业价值，即使你有几千万、几个亿的播放量，你也有可能赚不到钱。结果就是空欢喜一场。赚钱是一切商业活动的核心，记住，拍短视频不是搞情怀，如果你拍的短视频不能变现，那么你不可能做出好的短视频，因为你需要专业的摄影师、剪辑，文案，这些人都需要生存，如果你不赚钱，他们如何赚钱？所以，赚钱不可耻，赚钱反而能让我们的作品更加优质。第三，亮点前置很多人拍短视频，会走捷径，就是把之前的文章拿过来，直接拍，结果你会发现，视频怎么拍都没有办法火，这是为什么呢？因为文章跟短视频的观看形式不一样，所以文案需要改变一下，看文章的人，其实比看短视频的人有耐心一些，因为文字比较枯燥，而视频有情绪表达，更加直观，所以，如果想要让大家把你的短视频看完，你就要明白平台的推荐算法和逻辑。平台第一个考核指标，就是五秒完播率，这个指标决定了你的视频，是否能够被算法推荐。所以，如果你视频一开场，不够有爆点，那这条视频就凉凉了，如何制造视频爆点呢？两个方法：方法一，把整个文案，最精彩的部分，放在视频最前面，然后用最有情绪感染力的方式去拍，新手至少拍6遍，成熟选手至少拍3遍，找到最好的一遍。方法二，从头到尾把视频拍3-6遍，选取最好的一遍，然后通过后期剪辑，把视频里面最吸引人的5-15秒钟剪辑出来，放在最前面，作为开头，这个专业手法叫做亮点前置。第四，爆款核心逻辑：悬念+情绪张力

先送你两句真言：1，这个世界上，最靠谱的关系，还是利益关系,。2，这个世界上，最难建立的关系，也是利益关系！很多人之所以上当受骗，最根本的原因就是想不通第一句话，

因为抵押贷款的利率持续下调，蒋老师有很多粉丝都打算优化一下债务，把高利率的债务，置换成低利率的债务，所以在这里，蒋老师给VIP粉丝，特别分享一下，贷款的底层逻辑，让你明明白白受益：1，关于贷款的成数因为房子是一个超大交易额的商品，这一点是其他商品无法比拟的，特别是一线城市和强二线城市的房子，一套动辄几百万，好一点的房子上千万，豪宅过亿，所以，在你还没有赚到1个亿之前，买房都是会有敬畏心理的，因为总有你买不起的房子。其实放在全世界也一样，都可以贷款买房，甚至在一些欧美国家，买房通常可以实现两成首付，有的升值可以零首付。但是在我们国家，买房至少需要3成首付，只有少数城市在楼市下行的时候，会出现两成首付的激励政策，但即便这样，中国人买第二套房子的时候，往往都需要去到5成以上的首付款，所以，从这个角度来看，我国买房的资金杠杆率其实在全世界范围来说，都是非常低的，这也就意味着，我们需要更多金融杠杆思维，来化解这个问题。2，了解抵押和按揭的区别所谓住房按揭贷款，就是把你买的房子向银行做个人住房贷款业务。所谓抵押贷款，就是指银行的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款如期偿还的安全性和稳定性，所以抵押品一般都是不易损耗、容易变现的物品，说得再直白一点，银行最喜欢的抵押品就是你的房本。而按揭贷款和抵押贷款有4点本质区别：第一，先后顺序的区别：一个是买房之前申请的，一个是你买了房子之后才能申请，第二，数量限制的区别：按揭贷款会受到严厉的限制，比如说一个家庭，只能够允许两个按揭同时在供，而抵押不受数量限制，可以多个。第三，贷款年限的区别：按揭贷款最长是30年，抵押贷款一般周期是3-20年。第四，也就是最重要的一个区别，按揭贷款你使出浑身解数，其实也只能够贷到7成贷款，而抵押贷款可以实现8成、甚至9成，有的情况还可以贷出更多。前面三点区别，是显性的，大家都懂，最后一点，大家的认知，有着天差地别的区别。最关键的一点，现在的按揭贷款利率会高于抵押贷款利率，所以，这里面存在什么机会，你懂得。3，如何获利？（好了，白嫖就到这里，接下来，我们拉上窗帘，说一点悄悄话，一下内容看懂了，至少让你的财商思维，有指数级别的提升！）

你看上的是人家的利息，人家看上的是你的本金！借钱要还，这个道理大家都知道，但是发债也要还，很多人却不清楚，最近一年时间，许多房企接连暴雷，所以大家现在都不敢去买房企债券了，有些人开始瞄准了地方城投债，很多地方城投公司开始把目光聚焦在居民融资、民企融资上了，公开向社会个人投资者融资。利息多少呢？年化收益率提高到了10%，是不是很诱惑人？7年时间本金就能翻一倍，就问你心不心动？但是很多人忽略了其中的风险！怎么城投债也会有风险吗？今天蒋老师就给大家揭开这里面的弯弯绕绕，让你看清本质！我在去年年底的时候，就公开发表过一个言论，说最迟未三年内，将会有大量地方城投为底层的理财产品大面积暴雷，债券将延期支付，可能是5年、10年，甚至20年。这丝毫不是危言耸听，主要原因是三四线城市，土地拍卖收入急剧下滑，导致财政支出困难，然后地方防疫成本却在剧增，入不敷出，为什么现在会出现这种情况，而以前这样玩不会出现问题呢？首先大家要了解地方城投公司的收入来源，因为地方要发展经济，那么需要大量的钱，来搞基础设施的建设，但是地方没有向金融机构截止借钱的权利，所以，就有了城投公司。

这几天在宁波调研楼市，给我的感觉，这是一座很干净的城市，不管是老城区还是新城区，都非常干净，至少比起杭州、温州，甚至无锡、苏州还要干净。宁波民营经济很强，在国内应该处于第一梯队，太平鸟、GXG、方太、奥克斯、雅戈尔、海天，这些品牌，随便拉出来一个，在国内都是很能打的，再加上你宁波港，作为中国第一大港，虽然发展也遇到了不少的瓶颈，但是短时间内，其他港口也无法超越。当然宁波除了经济强，也是一个风水宝地，因为出人才，120多个院士，如果实在要给宁波找一个缺点的话，那就是科教文卫了，宁波跟佛山一样，非常缺大学，也缺百强医院。当然，这不当当是宁波的缺点，放眼整个浙江，其他兄弟城市也不是很强（杭州的985大学数量也偏少。）