楼市要放大招了！
只要楼市不回暖，救市的政策就不会停止！核心城市房价，长期来看，还是会涨的！
为什么我会有此论调呢？
01
解救楼市，是化解金融风险的需要
上海、深圳、杭州这样的发达城市，房价在过去两年，部分板块已经下降了30%之多，甚至远郊区已经下跌了40%，
比如说杭州的临安、富阳，北京旁边的燕郊，基本已经到了腰斩的位置。一二线城市都是如此，更别提三四线城市了，我为什么说房价不会再继续下跌了呢？
因为如果房价整体跌幅超过30%，那么就会发生大范围的断供，所以下跌30%就是极限值。
02
房价上涨的势能，依然还在
我之前就跟大家说过，房价上涨的因素中，通胀的权重是最大的，甚至超过了经济发展的权重，
因此所有经济下行的压力，都会转化为通胀加剧的动力。
很简单的道理，经济危机就是债务危机，而印钞还债就是最简单快捷的方法。当前货币放水在加速，为什么物价和房价却没有上涨？
一方面是因为钱只是在银行系统里面空转，
另一方面就是货币流通的速度在下降，因为三年口罩事件，让大家不敢消费、不敢投资，
这是口罩事件带来的连锁反应，大家此时并不是手里没钱，而是对未来缺乏信心。这也恰恰说明，需求被进一步遏制了，
核心城市房价上涨的势能、核心片区的房子供需紧张的关系，依然存在！
03
只要楼市不回暖，救市的政策不会停止
去年居民存款增长了17万亿，增量创新高，今年一季度又增加了9.9万亿，相当于2021年全年的货币增量，
这么多年，没有流通到市场中去，所以接下来银行存款利率会不断下降，限购政策也会不断放松，不出意外，棚改货币化又会启动！
大家只需要记住，只要楼市不回暖，救市的政策就不会停止！
04
人口向大城市聚集，是不可逆的趋势
我国人口众多，地大物博，所以房地产和经济不可能均衡发展，人口往大城市聚集，是一个不可逆的趋势，
虽然口罩三年，深圳和广州的常住人口都有小幅的减少，但是疫情一过，一线城市和二线城市又恢复了往日的繁华，
根据最近几个月地铁客流量来判断，深圳、广州、上海、杭州、北京、成都、西安、长沙等城市的人气，比疫情之前还要高。
这个现象很容易理解，大城市经济效率高，大家赚钱的机会更多，
所以，越往后，人口只会越往大城市聚集。
这个不是以个人意志为转移，而是经济发展的客观规律决定的，也就是说一二线城市的房子，未来的需求只会有增不减！
05
新房供应量在萎缩，也会让核心城市未来的供需关系更加紧张
记得2008年的时候，某个房产专家在电视上做预测，说深圳房价会突破5万，而当时深圳的均价才1万左右。
这时候，主持人问专家：“您觉得什么时候，深圳房价会突破5万？” 专家耸一耸肩说：“某一天”（专家暗示大家只要拿着房子不动就好了），
显然，现在深圳均价已经突破6万+了，南山区的均价突破10万+。
我不是完全认同专家当时的说法，但是有一点我是认同的，那就是不要在乎楼市短期内的波动，
因为短期内的市场，没有几个人能够完美预测，
买房最大的困难，并不是此刻房价有多高，而是你是否拿得住房价翻倍的那一天！
当然这个理论，是建立在你所处的城市和板块，房价在未来长时间内，还有涨势！
目前来说，全中国90%的城市，都失去了这种涨势，只有极少数城市，核心城市的核心片区，才有稳定上涨的可能！
买房也好，投资也罢，其实最好的方法就是通过长期去观察市场，最好要有5-7年的一个准备，
也就是说，如果你买的是核心城市的优质房产，就不要在乎五年内的涨跌，你越在乎，只会越干扰你对投资的判断。
所以，买房是中长期投资，并非短期投资，你只要明白两点：
第一，通货膨胀的涨幅，其实远远大于你的房贷利率；
第二，核心城市，尤其是长三角和大湾区的核心城市，房价长期上涨的趋势不会发生变化！
只不过，你想要吃到房价上涨的红利，只有耐得住寂寞，才能守得住繁华！
总结：
大家要明白，想要投资赚大钱，绝对不是在买入和卖出中赚到的，而是在等待中赚到的，
所以，我们要忘掉交易，忘掉短期的波动，给自己的投资设定一个期限，静待花开！
END
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