楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房

过去二十年，是中国楼市普涨的二十年；

而未来的二十年，则是中国楼市分化的二十年！

在中国，人们对房地产的认知是极度分化的，你很难想象，在上海4000万一套的豪宅，大家排队抢着买，在鹤岗4万元一套洋房却无人问津，

房价的差距，从某种程度上来看，就象征着中国老百姓对买房的认知差距！

今天这篇文章，主要就是给大家聊聊：

未来十年，哪些城市买房是安全的？以及我会告诉大家，核心城市买房选筹策略。

01，城市化的进程的规律

这个世界上，城市化进程是任何一个工业国家都必须要经历的，农耕文明时期，其实很难诞生超大城市，因为水源和卫生条件是无法突破上限，最关键的一点是，农业无法与工业一样，集中化生产，农业只能够分散式生产，并且要占用极大的土地。

所以一个国家要从温饱走向繁荣富强，就要从农业大国，转型成工业大国和科技强国，明白了这个逻辑，我们现在假设一下，你就是一个省的一把手，这个省有7000万的人口，现在要你做一个规划，如何用最快效率来提高这个省的经济？

我想这个问题，杠精们肯定不会了，因为他们不明白其中的原理，其实提高一个省的经济运行效率，无非从以下五个方面来执行：

1，集中最优的资源来建设省会城市；

2，尽可能让更多人口住在省会城市和周边地区；

3，省会核心片区，发展服务业，周边板块发展制造业；

4，省内农业区域，建设大型农场，加大科技对农业的投入，减少农业对人口的依赖；

5，加强省会城市的交通枢纽能力，打造成全国重要的高铁枢纽和航空枢纽；

其实这就是强省会战略的基本模式，在这个模式下，不需要太多功能性的小城市，因为容易形成资源重合和浪费，比如说湖南省要加强长沙的高铁枢纽能力，那么就势必会影响到省内其他城市的交通枢纽能力，比如说怀化、衡阳、岳阳；

资源只能够聚集，而无法均衡，均衡就意味着没有最大程度发挥经济价值！

中国是一个超级大国，面积全球第三，人口全球第一，所以我们一个省，就比一个普通国家的经济体量还要大，我们以韩国为例，该国有5100万人口，但首尔+仁川+京畿道都市圈，就占了2600万人口；同样，日本有1.1亿人口，但是东京都市圈就占了3700万；美国3.32亿人口，但是70%都生活在东海岸沿线；

城市化进程的规律，告诉我们，人类是群居动物，集中居住是发展的必然趋势，

大城市化是不可逆的过程，目前我国有17座城市常住人口超过1000万，

未来二十年，有望增加到25座，市区常住人口超过1000万的城市，目前是7座，未来二十年，有望增加到12座。

02，未来哪些城市具备发展潜力？

华北、东北地区：北京，天津（其中天津有一半的机会）

长三角六大金刚：上海、杭州、苏州、南京、无锡、宁波

珠三角五朵金花：深圳、广州、东莞、佛山、珠海

中西部七雄：成都、武汉、重庆、长沙、 西安、合肥、郑州

战略城市：济南、青岛、福州、厦门、沈阳、乌鲁木齐（其中，沈阳和乌鲁木齐各占一半机会）

03，现在买房，适合在哪座城市投资？

2019年在深圳买房，一定赚到了，2020年-2021年在广州买房也赚到了，但是现在来看，一线城市基本已经涨完了，资产的保值能力是不错，但升值的倍率不会很大了，如果要考虑在一座城市买房和投资，

我的建议，这座城市既要有过硬的产业和人口，之前的房价，还不能大涨过，那么这种城市未来才有可能存在暴击。

我的判断，2023年，在苏州、武汉、珠海、长沙、重庆，这五座城市买房，是比较安全的，且涨幅空间，会比其他核心城市要高一些。接下来，我会给大家分享，这五个城市的买房选筹策略：

（全文10000字，也是蒋老师最近十年，通过每年对核心城市的走访调研，所写的买房攻略。

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