楼市方向，越来越清晰了！

最近发生了很多事情，或多或少，跟楼市都有一些关联！

比如说7月6号召开的经济形势专家会议；

以及耶伦访华、阿里和腾讯被罚、上半年全国土地买卖报告。

这些事情单独来看，好像没什么联系，但是我们连在一起来看，你会发现，这些事情对接下来楼市定调、以及走向，有着千丝万缕的联系！

01

经济形势专家会议，释放了什么信号？

可以很明确告诉大家，这场会议特别重要，因为这是7月份政治局会议的序幕，是下半年经济工作的指引！你说重不重要？

这场会议，表明了高层愿意俯下身来，听取来自民间的声音，聚集一大帮专家，目的就是为了给眼下的经济问题，开出一道“药方”！

所以能够参加这次经济形势专家会议的人，都是一等一的高手，比如说经济学博士，刘尚希，对经济研究感兴趣的朋友应该很熟悉了，他的观点很鲜明：

中央加杠杆，让宏观调控的决策、执行完全回归中央。进一步提高人口城镇化水平，要防止“逆城市化”，从空间上要围绕城市群、都市群，围绕中心城市来布局投资项目。正视监管不确定性问题。

高端的商品房完全交给市场去调节，对刚需买房群体进行分类分层考虑，从地价、土地供应等方面统筹安排，不能简单一刀切。

我高度认同刘尚希博士的观点，总结一句话，大禹治水不在堵，而在于疏！

这些年我们花很大精力在堵，造成大量的城市群出现，但很多城市群，只有城市，而没有城群，

在核心城市周边区域，楼市在萎缩，配套无法落地，你还指望年轻人去荒野求生吗？

02

如何解决年轻人的住房问题？

我们在解决楼市问题的时候，很多政策其实跟市场经济是相违背的，这就会导致我们的楼市长期处于一个“亚健康状态”，

新加坡的楼市是全球最稳健的，它从来不会对商品房的价格做干预，

商品房随便你涨，因为价格是市场供需的表现而已，只要富人愿意高价买商品房，它可以充分吸收富人的税，然后来补贴穷人！

而国内呢？豪宅是限价的，这就会导致新房与周边二手房形成价格倒挂，富人排队去抢房，为什么？

因为有价差，这种做法是不对的，因为会导致富人在中间占到了便宜，而穷人占不到，贫富差距会越来越大！

新加坡一个弹丸之地，为什么可以建设大量的组屋，而我们国家的超大城市，每一座城市的面积都比新加坡要大，为什么不能大量建设人才房、保障性住房？

好，即使深圳和香港很拥挤，但也不至于没地可建了吧？

退一万步来讲，即使深圳和香港人口饱和了，面积也饱和了，惠州是不是还有大量闲置土地？

能不能多建几条地铁、城轨跟惠州打通，在惠州大量建设保障性住房，只要交通便捷了，深港的住房紧张问题，是不是就解决了？

先把年轻人安顿好了，用城轨和地铁来疏通人流，做好生活配套，让年轻人有一个舒适的居住环境，让大家安居乐业，

等年轻人奋斗十年、二十年，变有钱了，他们是不是就想着升级自己的住房需求，就会去买商品房，从而交更多税！

03

延迟满足，先把基础打牢

房地产能走到今天这一步，也是我们摸着石头过河的结果，更多的是我们前些年，为了追求经济的高速增长，而我没有把内功练扎实！

在盖房子的时候，我们没有控制好开发比例，很多三四线城市，过去二十年都在摊大饼，疯狂盖楼，导致现在出现了很多鬼楼，晚上亮灯率低于10%，这其实就是资源的极大浪费！

大家都知道延迟满足的重要性，可是当欲望大于理智，往往就会做一些损害自己长期利益的事情，过去的房地产就是如此！

现阶段，就是买单的时候，好在时间还不算晚，

在核心城市里面，现在不需要太多的商品房，而是保障性住房，让更多中低收入居民，搬到人才房和保障房里面，减少大家在住房方面的开支，消费才能起来！

另一方面，三四线城市，应该需要建设更多的厂房，而不是商品房，商品房早就饱和了，现在需要的是产业，

没有产业的城市，就是无源之水，最终涸泽而渔！

总结：

楼市要尊重市场的同时，多给底层人民一些温暖

是时候取消一线城市限购政策了，控制商品房的开发规模，多建保障性住房、人才房，把人留下来才是核心，

人是经济要素里面最核心的东西，其次是产业结构，

深圳投入5000亿搞统租房，这是一种野蛮的做法，

因为你是在存量房市场里面动刀子，你从根本上侵犯了原来住在城中村人们的利益，

你可以把位置好的城中村拆了，然后做产业升级，但你在拆之前，是不是要先建一个“村”，这个村可以给大家提供更舒适的居住环境，更好的生活配套、学校、医院等等。

过去我们有太多的政策是一刀切了，所以现在会出现很多后遗症，

现在是时候，我们该醒悟了，尊重市场、尊重人民、尊重利益，尊重事物的客观发展规律。

让有钱去买他的豪宅，让普通人老百姓有一个更舒适、性价比更高的居住环境，扎实推进产业结构升级，提高大家的人均收入。

这条路确实很难走，但它起码是正确的！大到一个国家，小到一个人，都要做难而正确的事！

END

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