首先谈一下北京楼市，总体上已经回到了2021年初的水平，购房者的热情胜过当下的冰冷刺骨的寒风，这几天从朝阳、海淀的中介门店带客量来看，已经有了明显的升温，甚至有的中介单日成交量，已经追求了2016年-2017年的平均水平。北方城市里面，除了北京，还有石家庄、天津楼市有明显升温的迹象，而远在长三角的上海、苏州、杭州，和远在大湾区的深圳、广州、东莞，这些城市的楼市还没有抬头的意思。2023年初，这种由京津冀城市群领头回暖的情况，在最近二十年的行情里面，还属于第一次，让人有些摸不着头脑。最让人揪心的还是大湾区楼市，广州已经释放了诸多利好，接下来就看深圳跟不跟进了，深圳如果一旦有大动作，哪怕先把二手房指导价松绑了，接下来大湾区，乃至全国一二线城市楼市回暖，都会到来。其实不管是楼市，还是宏观经济层面，深圳都是一面旗帜，从科技创新、到全民创业、再到进出口贸易，大家都在看深圳怎么动，说实话，深圳现在有点“畏手畏脚”了，步子迈的有点小了，没有之前的改革锐气了。不过也能理解，深圳要吸引更多年轻人才，房价就不能太高，要推出更多人才房、经济适用房、公租房等等，给人才提供安居乐业的环境，深圳其实是在用后疫情时代的“余温”，来缓冲自身房价过高的所带来的”危机“。深圳也在等一个合适的时机，重新起航！这个时机，我相信不会等太久了，2023年应该会到来！
疫情之下，关于楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知
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