楼市谬论：房价高的原因，是因为地价高导致的

最近在网络上，有一种观点，正在误导大家，很多专家、房产大V，都在说房价高的根本原因，在于地价高，开发商拿地成本高，所以导致房价变高，这就好比面粉贵了，所以面包就要涨价，是一个逻辑。

如果你也认同这个观点，那么恭喜你，被“专家”们成功给带偏了。这个逻辑从表面上来看，好像没有什么破绽，但是却违背了经济学原理！

但凡学过经济学，有一点基础的人都知道，影响价格的唯一因素是供需关系，当需求大于供给的时候，价格就会上涨，当供给大于需求的时候，价格就会下跌！

从这里我们引申出另外一句话，叫作：信心比黄金更贵！

每一场金融危机的发生，底层逻辑就是在于人们的信心发生了巨大的改变，比如说大量购房者断供，引发银行的次贷危机，结果蔓延到全球，发生了金融危机。

因此，我们可以得出一个结论：房价高的主要原因，是供需关系！

至于拿地成本、建安成本、各种税费、这些加在一起，最多也只能算是次要原因。

结合供需关系和信息，这两个概念，我们就不难解释，为什么最近很多开发商都在打折降价卖房？

而这些打折降价的房子，大多数都在三四线城市，以及二线城市的远郊楼盘，一线城市和强二线城市的核心地段房子，你什么时候看开发商打折降价过？

所以，普通人买房的本质是什么？

是深度研究你想要买的房子，未来供需关系会怎样？到底是供应大于需求，还是需求大于供给？

供需关系到底是什么？

深圳是一线城市里面，房价最高的，可能很多人不解，

为什么深圳房价会比北京、上海要贵，论有钱人数量、千万净资产家庭数量、上市公司数量，深圳都不如北京，为什么深圳房屋均价要比北京高？

的确，我们从千万净资产人数来看，深圳只能排在全国第五，北京、上海拥有1000万净资产的人数，均超过了30万，位居我国城市第一梯队，

香港是22万，位居第二梯队，广州、深圳、杭州均在10-20万人数之间，所以位居第三梯队。

那么，房价为什么不是按照净资产人数排名呢？

因为供需关系的原因！

净资产人数越多，说明有效购买力越强，说明需求越旺盛，但是我们还要看供应，一座城市面积越大，自然房屋的供应就越大。

所以，决定一座城市房价高低，有两个原因，一个是有效需求（购买力、人口密度）、一个是供应量（城市面积、建成区面积）。

所以一座城市房子供应量越多、购买力和人口密度越弱，这样的城市房价是非常低的， 比如说鹤岗这样的城市，人口每年都在外流，同时能源产业在衰退，

这样就导致有效需求大幅降低，所以房价自然会越来越低，乃至于大家看到的，花个三五万，就能在鹤岗买一套房。

同样，厦门的房价为什么比广州贵？

首先厦门的面积很小，人口密度就大，同时厦门经济发达，产业旺盛，本地人有钱，而且福建很多有钱人都喜欢在厦门买房，导致厦门岛内，每平米房价，都要7万以上了。

总结

通过对影响房价的主要原因进行剖析，我们得出5点购房建议，送给大家

1，不要去人口净流出严重的城市买房，因为这类城市的住房需求是在减少的，而且大多数小区，晚上亮灯率低于20%，比如说东北和中西部的四五六线城市，

2，不要去经济欠发达、没有核心产业的城市买房，尽管这些城市房价便宜，但不要以为你能抄底，因为这类城市，房价可能没有底。

3，每年常住人口增量大于10万的城市，要坚定看好。比如说成都、西安、郑州、合肥等城市。

4，尽量避免买产业单一的城市，尤其是能源型城市，比如说鄂尔多斯、鹤岗等城市。

5，如果是中西部地区，尽量选择省会城市，最次也要选省域副中心城市，如果是东部沿海省份，尽量选择综合经济排名全省前五的城市。

当然， 买房是一项非常专业的知识，选对城市，只是成功的第一步，接着是对城市价值板块分析、楼龄、学区教育配套、生活便利指数综合分析，得出最优的选择。

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