2021年大连楼市分析：这三大片区，可以重点考虑
刚过去的一周，大连楼市的数据已经出炉。本周略微下跌，在售二手房数量近三周内也有减少。
不过很显然，这只是正常范围内的波动，不影响大连在东三省人民心目中的低温。在日渐式微的东北，唯有大连还能保持在全国城市30强的水准。
2020年，大连继续领跑辽宁，GDP总量为7030.4亿元，人均GDP也位居全省第一。而且不仅在辽宁，大连的经济在整个东三省都是名列前茅的。
更重要的在于大连不仅是东北经济最好的城市，也是东北为数不多人口处于正增长的城市。要知道，东三省的人口流失不是一年两年的事了，大连能从经济持续衰退的东三省脱颖而出，可见其在东三省的地位。
显然，比起东北，长三角和珠三角是投资者更好的选择，这是毋庸置疑的。但总有人力和资金不够，但又有投资想法的人，会把眼光放在区域内挑选。那这个时候，大连就成为了东三角最好的选择。
在投资者心态的行为的加持下，结果是显而易见的。从2016年开始，大连的房价就连年上涨。尤其是2020年以后就开始加速上涨，到20201年初，大连的均价已经接近1.6万了。而热门板块甚至有均价突破3万的情况出现。
大连的楼市有热度是必然的。东三省经济最好的城市，自然会聚集附近的人来投资。而且大连既然持续有人口流入，就说明有需求一直在释放。那么好的板块，房价自然会上涨。
这一轮调控下，虽然都和东三省基本上没啥关系，但是作为东北楼市的龙头，大连还是需要做出点表率的。几天前，大连发布了限购令，限制了市内四区和高新区的购买。
一直以来周边区域和核心区域的房价都差异很大。要知道，大连的住宅存量不低，去化周期约22个月，说明市场是供过于求的。一边是热点板块房价涨到三万，一边整个市场平均下来是供过于求，说明肯定有些板块提供了海量住宅，并且消化不了。
比如旅顺开发区，现在还有单价6000多万的房子。你可能现在觉得很便宜，保不准十年八年后，旅顺也还是这个价格。这就是板块差异造成的状况，好的资源、就学都集中在市内，所有很多人在大连买房，不管怎么换都在市区里面。周边的房子卖不出去，才需要限购令反向给予支持。
但是限购令最多只能抑制投资需求，对于刚需来说，优质地段的无论从人口量和生活配套上都有不可替代的优势，限购最多可能导致这些区域短期内成交量有下降，但不会从根本上改变这些区域的热度。
加剧的区域分化对我们选择房产的要求更高了。无论如何，大连的优质板块在整个东三省都是硬通货，这一点一定要记住。
高新区
高新区都限购了，可以想见热度有多高。
本来以为高新区的房价不会再涨了，毕竟这个价格不光在东三省，在大连都罕见。但是去年华润拍卖了万达旁边的地王地块，投资力度非常大。板块有投资不是稀罕事，主要是有稀缺性，而高新区高校环绕，如今商业也成熟了，这种不可复制性就决定了高新区的房价会更上一层楼。
最重要的是，高新园区有大学城，这是人才输送的根源。同时，高新区还有互联网、AI、IT产业聚集高端年轻人，他们未来的收入和聚集又会进一步托起高新区的房价。
高新区毫无疑问是大连最保值的区域。预算足够的情况下，购置一套高新区的房子，升值空间是很大的。
体育新城
大连市内能连成片的土地很少，体育新城就算其中一个。
体育新城因为土地比较平常，规整成本小，而且临近已经成熟的市副中心，所以很有成为大型区域中心的潜力。那么对于政府来说，这样先天平整的土地自然是会成为重点规划的。
从政策上来看，2023年申办的亚洲杯是大连政府和万达集团都势在必得的。大连也确实缺乏一个“奥体板块”，这是整个大连的需求，需要这么一个地方成为集体育、会展和商业于一体，打造成城市名片。
至于体育新城的周边配套，政策这么关注，配套肯定是不会差的。目前很多房企也是争先进入体育新城这个版块，亚洲杯承办之后，热度应该会更高。
中山区
中山区是大连商贸业的中心区域，是大连星级酒店的集散地，还聚集着大连占比最多的银行和金融公司。这些公司能聚集一批稳定的中产阶级家庭，成为中山区楼市坚实的基础。
而且中山区的交通区位优势很明显。首先，位于中山区的大连港是我国的第三大港口，对于资金的聚集有先天优势。其次，从中山区的交通环境来看，距离中山区的10分钟路程的大连周水子国际机场，和国内外50多座城市都互通航班。
另外，大连铁路还和华北东北都实现了互联，延伸到了东西海岸，并连接南北交通。从交通这方面来看，中山区是大连最占优势的区域。
不过中山区面积小，库存不足，所以价格也偏高，入手的话还是需要斟酌。
总体来看，北边的投资客在大连选择这几个地方置业都是可以的。而且大连一直都是著名的旅游城市，很多买不起海南房子的东北人，都会选择来大连买套房子。所以大连有些区域的价格被抬得很高，不着急的话可以等一等，等到最近限购令在短期内能把房价压低一点再入手，往后的收益就有保证了。
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