未来10年，哪些城市买房，还能跑赢通货膨胀？

如果想要选到好的城市，主要看两点：一个是看城市的能级，一个是看城市的常住人口流入量。这两个指标，决定了你所在城市，未来的房子是否值钱。

为什么不建议大家去三四线城市、以及县城去买房呢？因为这些城市，绝大多数处于人口净流出状态，比如你今年买进，5年之后想卖出，其实涨幅空间很难超过货币贬值的利率。如果急于出手，短时间内还找不到“接盘侠”。

我们需要有一个基本的认知，就是未来10年、20年，我国城镇化率还远远没结束，但是人口转移的结构发生了变化，由过去的农村人口向城市人口转移，变成了由小城市人口向大城市人口转移。

过去十年时间，我国人口增量最多的10个城市分别是：深圳、广州、成都、西安、郑州、杭州、重庆、长沙、武汉、佛山。

这十个城市，有六个是省会城市，比如成都、西安、郑州、杭州、长沙、 武汉，还有两个一线城市和一个直辖市，剩下的佛山属于我国制造业强市，对人口的吸引力可见一斑。

那会有很多人说了，为什么北京和上海的人口吸引力进不了全国前十呢？在这里，我们需要提到另一个概念，叫作城市升级。

北京和上海，属于我国城市的顶流、经济也是最发达的城市，其常住人口早就超过了2000万，所以根本不缺人，缺的是高技术、高学历的优质人口，所以落户门槛很高。

同时北京和上海的目标是发展成为具有国际影响力的城市，要成为国际发达城市，是不是整体要富裕。

所以人口就必须要进行升级，即混不下去的自然会从北京和上海，回到老家省会、以及三四线城市迁移，有能力的自然留下来了。

而这一点，深圳今年也做出了相应决策，提高了落户门槛， 原来的大专，提高到了本科，为什么会提高呢？

因为深圳跟北京上海一样，需要提高城市的发展质量，需要吸引高端人才，再加上高房价，接下来深圳的人口增速会有所下滑。

同样类似的城市还有广州，广深两座城市人口体量控制在2000万左右，其实就非常好了。

那么未来十年，哪些城市的人口虹吸力，会超过广深呢？

第一，杭州

其实2020年杭州的常住人口已经超过了广深，位居全国第一，而且杭州现在是我国共同富裕示范城市，新经济发展较快，对年轻人的吸引力确实很大，杭州不光吸引了从北京、上海、深圳过来的年轻人和创业者。

同时还在吸引从内地省份过来的青年，可以说，杭州有点像20年前的深圳，大家都是满腔热血到杭州来淘金了。共同富裕示范城市，杭州名副其实。

那在杭州如何买房？三点建议：

1，未来科技城

2，钱江新城

3，钱江世纪城

未来科技城，可能会是杭州未来房价的天花板。

第二，成都

如果说中国除了北上广深，未来能否还出一个一线城市，那么最大的可能性就是成都。

首先，成都在国际城市（GaWC排名）来看：成都排名全球59位，中国内地仅次于北上广深。

当然成都的优势不仅如此，从近十年的人口增量来看，成都排在全国第三，仅次于广深，随着未来广深的人口面收紧，成都将有望成为中国最“吸人”的城市。

为什么成都会吸引众多年轻人呢？

主要是因为成都房价相对于一线城市，还是偏低的，根据安居客的数据，2021年8月，成都二手房均价在14214元。

因为房价相对低，成都人民的生活幸福指数很高。

这一点从成都的社消总额就能看得出来，成都人民口袋有余粮了，所以消费自然旺盛了，再加上地铁出行便利，方方面面来看，成都配套可以跟一线城市比肩。

能享受到一线城市的环境，同时房价是北京深圳的五分之一，幸福感指数爆棚。

总结：

杭州和成都都是我国新一线城市里面的佼佼者，未来的房子跑赢通胀没有问题，如果实在要选一个城市买房，我会考虑成都。

因为毕竟成都房价相对一线城市，确实还有很大的空间，未来楼市调控只会越来越严，住房不炒是基本方针，房价暴涨的时代已经过去了。

所以，买房的目的不是赚钱，不是实现财富自由，而是跑赢通胀。

为了实现这个目标，我们绝对不能选错城市，人这一辈，很多小错误，可以及时改正， 但是买房一旦选错城市，可能十年、二十年，一辈子都回不了血。

认同蒋老师的观点，请点赞+关注，买房不迷路！

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