深圳高房价，其实是一种方向推动力

最近有关深圳高房价影响这座城吸引人才，阻碍经济发展的言论，引发了大家的热议，但是就这个观点，蒋老师有不同看法：

深圳房价高是没错，但是深圳并不想把高房价打下来，原因有以下3点：

01

房价高是因为深圳缺地吗？显然不是，深圳是把大部分土地用来建设成产业用地，大量改建写字楼，您看，前海和南山、蛇口、福田写字楼的空置率超过了40%。那么为什么深圳会大量建写字楼呢？背后的底层逻辑不难理解，大量建写字楼的目的，就是把写字楼租金降下来，让更多人来深圳创业，同时深圳还给许多创业公司提供定向补贴，免息创业贷款，还给予很多人才特殊的津贴，从而吸引全国人才到深圳来发展事业。有利于深圳经济快速发展。由此可见，深圳已经连续多年人口净流入数量位居全国第一。

02

深圳房价高，会把一大批人淘汰，在深圳奋斗几年，很多人觉得买房希望破灭了，那么就会选择离开深圳，回到老家发展，而在深圳已经创业成功的人，以及一部分优秀的打工者，中高层管理人员，他们能买得起深圳的房子，那么就会选择在深圳定居，所以高房价即是大家口中抱怨深圳的理由，也是深圳筛选人才的漏斗。把精英者留下，把平庸者淘汰了。

03

那么深圳高房价，到底会不会造成深圳产业空心化，没有了制造业，深圳会不会“跌下神坛”，从目前深圳的经济增速来看，显然不会，深圳是社会主义先行先试示范区，是国家未来要打造和扶持的重点城市，要成为中国的现代化标杆城市，必然要舍弃一些中低端产业，全力发展高新技术产业、金融产业，以此来跟其他国际一流城市竞争，深圳未来要吸引的是全球高端人才，中国经济发展，要有时间来换质量。有舍才有得！

通过以上三点来看，深圳的高房价，其实是一种反向推动力，把中低收入人群淘汰了，把精英留下了，同时还在吸引全球高端人才，只是在经济快速发展的过程中，有两个遗憾，那就是医疗和教育资源没有跟上城市的发展速度。最终要想把人留住，建设成为国际一流城市，没有好的医疗环境和教育环境，是不行的，这两点，深圳还得加大投入才行。

总体来看，深圳表面看像个渣男，其实是个潜力男。你怎么看呢？

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